¿Con ganas de estrenar casa este año?

Si está interesado en adquirir un inmueble como apartamentos nuevos en Bogotá, esta hoja de ruta será su gran ayuda.

Ciudades como Bogotá, Medellín o Barranquilla, representan en el mercado de alquiler y venta de apartamentos o casas, lugares con amplias posibilidades para obtener una buena rentabilidad gracias al excelente comportamiento de la valorización de los inmuebles, la cual varia entre el 6 al 10 por ciento anual.

Las dinámicas del mercado actual han demostrado que comprar una propiedad y ponerla en arriendo como los apartamentos, es una buena opción de negocio si usted está pensando en dejarle un patrimonio altamente valorado a sus hijos o alguien más.

Porcentualmente estas ciudades les han permitido a las personas que invierten en finca raíz, pensando en ofrecerla en arriendo, buenas proyecciones de rentabilidad entre el 0,5 al 0,7 por ciento mensual convirtiéndose en una buena fuente de ingresos teniendo claro que se deben tener en cuentas ciertas variables para obtener réditos completos, es decir, que como lo dicen  las inmobiliarias es importante tener en cuenta variables como el estrato socioeconómico, la ubicación, las características del inmueble y la valorización de la zona.

Ponga sus ojos en

Independientemente si se inclina por un apartamento en arriendo en el norte de Bogotá, nuevo o viejo lo ideal en todo momento es que se plantee una serie de preguntas que aunque no tengan que ver con lo económico influyen de manera directa en ese próximo lugar que va a vivir, es así como debe tomar un respiro y analizar paso a paso lo siguiente.

Usado versus nuevo

Es simple entender que cuando alguien más habitó el lugar en el cual está usted está interesado debe tener presente que pueden salir costos adicionales en cualquier momento, nos referimos entonces a cosas como: llaves, tuberías, sanitarios, chapas, cableados etc. Obviamente su contraparte un lugar nuevo producto de la venta de apartamentos tiene todo para estrenar.

Precio

Tenga muy presente que el precio es tal vez uno de los diferenciadores más marcados en propiedades incluso en el mismo barrio, esto depende por la ubicación de la propiedad si está más cerca de una avenida principal, si queda aledaña a zonas comerciales. Por eso es recomendable asociarse de empresas inmobiliarias en Bogotá.

Vecinos

Tal vez algo que no se tiene en cuenta es cómo son los vecinos que usted está a punto de tener, llamados a entidades oficiales como la policía por problemas de música estridente, hasta líos por no querer pagar el daño de una tubería, se pueden saber haciendo un estudio residencial, es decir preguntando qué grupo social y entre qué edades habitan las personas ese barrio, se dará cuenta que hay sectores juveniles cerca de las universidades y otros de jubilados, teniendo en claro que son dos tipos de targets.

Beneficios de la vivienda

Ya sea en apartamentos o en casa usted puede saber que beneficios tendrá al hacer su inversión en ese lugar, por ejemplo le aseguran parqueaderos para vehículos, lugares para bicicletas, bodegas para cada apto, acceso a salones comunales, piscinas, áreas de juegos, zonas verdes como parrillas, seguridad 24 horas.

Aspectos claves en una inversión

Después de decidirse por ese inmueble como los apartamentos para arrendar en Bogotá, sepa cuáles son los puntos clave que jugarán a su favor.

• Estrato: el nivel socioeconómico en el cual esté ubicado el bien, determinará el valor del impuesto predial y los servicios públicos a pagar. Esto influirá en el costo del arriendo de apartamentos en Bogotá, pues será un canon más a pagar por parte del arrendatario.

• Localización: el sector donde se encuentre el inmueble también será un factor de influencia en su costo. Se deberán buscar propiedades con acceso a los servicios públicos, transporte, colegios, zonas comerciales y de recreación. Los avalúos de los apartamentos o casas pueden verse afectarse en caso de carecer de estas variables.

• Características: preferiblemente la propiedad deberá ser con vista al exterior del conjunto. Esto permitirá un paisaje atractivo para admirar, una entrada de luz generosa y una buena circulación de aire. Además, es ideal que quede entre los pisos intermedios y este ubicada en un edificio de 2 a 10 años de construido.

• Velocidad de arrendamiento: según estudios de diversas inmobiliarias en Bogotá, las propiedades en los últimos 6 meses fueron arrendadas en 118 días para estrato 4, 163 días para estrato 5 y 154 días para estrato 6. Es importante conocer esto para hacerse la expectativa del tiempo que le tomará arrendar su inversión y empezar a recibir una renta fija.

• Valorización: el avaluó comercial de la finca raíz es un factor de vital importancia que se verá afectado por la valorización de la misma en el mercado. Según medios expertos, en Bogotá se presentó una valorización de propiedades de 6 por ciento en estrato 3, 7 por ciento en estrato 4, 11 por ciento en estrato 5 y un 5 por ciento en estrato 6.

En el portal de OIKOS Inmobiliaria usted encontrará una amplia oferta de viviendas, ubicadas en diversos sectores de la ciudad, lo cual le permitirá evaluar todas las posibilidades para una inversión rentable y adecuada. Ingrese al enlace “Busque su inmueble” y consulte todo el portafolio de casas y apartamentos.

Recuerde que es conveniente que se asesore con los mejores en el mercado inmobiliario antes de tomar cualquier decisión, es por esto que lo invitamos a contactarse con los ejecutivos de OIKOS Inmobiliaria a la línea 6516141.

Avalúo catastral en Bogotá: una montaña rusa

Ricardo Cañón, Personero de Bogotá reveló que existen muchas diferencias entre los valores del avalúo catastral de los últimos años para el mismo predio en un 2.000 por ciento, según el funcionario se debe a la faltan de criterios unificados a la hora de definir los precios.

Entre las inconsistencias de los avalúos se encuentran que de un año a otro se omitió que el suelo era protegido, para el año siguiente se evaluó que el área era desarrollable, lo que causó que en el 2010 aumentaran los valores mientras que para el 2011 bajaron considerablemente.

La problemática de los avalúos de inmuebles radica en que se genera incertidumbre e inseguridad a los usuarios con respecto a su patrimonio, con ello también se afecta al gobierno local puesto que no recibe el pago justo por cada predio.

Si aún no está conforme:

Existe una segunda posibilidad para hacer una nueva revisión la cual podrá ser solicitada por el propietario, poseedor o apoderado, claro está bajo la debida autorización. En este caso lo que intentará el mismo será demostrar que al predio como los apartamentos en arriendo, le fue hecha una medición errónea.

Todas aquellas personas que deseen hacer el reclamo no tendrá que pagar absolutamente nada, y se tendrá en cuenta un tiempo estimativo de 30 días hábiles en los cuales se espera una respuesta. (Lea también: Arrendatarios podrán convertirse en propietarios)

Requisitos para un nuevo estudio:

Tenga muy presente que para los apartamentos en arriendo en Bogotá, específicamente se tienen tipificados esta clase de requisitos.

• En primer lugar se debe realizar una solicitud por escrito, por parte de alguno de los mencionados es decir el propietario, poseedor o apoderado. En caso tal que sea una persona jurídica, la solicitud debe preservarla el representante legal anexando el certificado de Constitución de Gerencia, con vigencia no mayor a tres meses.

• A su vez se debe presentar una fotocopia legible de la escritura pública de adquisición del inmueble para los  propietarios

• Por último debe anexar pruebas que demuestren la inconsistencia en el avalúo catastral del predio, una por cada caso, es decir si tiene más de dos predios como bodegas en arriendo en Bogotá y otro inmueble cada una debe ir con sus respectivas pruebas, entre las que se incluyen planos del predio, fotografías, o aerografías.

Para finalizar puede acercarse a inmobiliaria de confianza y con la ayuda de los avaluadores resolver otras dudas puntuales.

Zonas en Bogotá con mejor valorización

En el primer semestre del año los avalúos en Colombia incrementaron,  produciendo un alto encarecimiento de la tierra, sin embargo Bogotá es una de las zonas que se valorizaron en mayor nivel.

En algunos barrios de la Capital los aumentos fueron más notorios, beneficiando en gran nivel a los vendedores o inversionistas inmobiliarios con propiedades en estos sectores.

Los barrios que más se valorizaron

Las viviendas pertenecientes a los hogares de mayores ingresos y ubicadas en los barrios Santa Bárbara central en la localidad de Usaquén, La Cabrera en Chapinero y el Retiro en Espartillal, son algunos de los que en la actualidad tienen los avalúos más costosos de Bogotá.

Estos datos fueron entregados por la Secretaría Distrital de Planeación (SDP) y están registrados en el observatorio de las dinámicas del sector, por lo que el director de estudios Macro de esta entidad, Armando Palencia agregó: “Otros barrios ubicados en el centro ampliado también se han valorizado notoriamente en los últimos tres años, incrementando el valor del avalúo catastral. Estas zonas son: Teusaquillo, Barrios Unidos, Puente Aranda, La Candelaria, Antonio Nariño y los Mártires”.

Los que más vivienda compraron

El estudio también informó sobre los estratos que más vivienda nueva adquirieron en los primeros meses del año, estableciendo en los primeros lugares los de mayores ingresos y con viviendas con mayor avaluó comercial, como los ubicados en el 4, el 5 y el 6.

Mientras que desde enero a marzo de 2014 en el estrato 4 se vendieron 235 viviendas más de las requeridas según las necesidades del sector, en el estrato 5 se compraron 248 más y en el 6 192 más.

Según los analistas, donde mas se incrementen los avalúos de inmuebles, mayor será el nivel de ventas.

En OIKOS Inmobiliaria tenemos a su disposición los mejores inmuebles, ubicados en sitios estratégicos y con facilidades para su adquisición, bien sea compra o venta, por eso contáctenos y conozca las mejores zonas para que establezca su familia, negocio o inversión.

Además ponemos a su servicio un equipo de avaluadores profesionales que pueden darle datos de avalúos inmobiliarios exactos, confiables y pertinentes, comuníquese a la línea 651 6141 y solicite asesoría inmediata.

¿Qué requiere para obtener su título inmobiliario?

En Bogotá cerca de 63 mil predios no tienen título inmobiliario, 52 mil están ubicados en sectores legalizados y el restante en barrios de invasión o que no cuentan con orden legal para su establecimiento.

Sin embargo, solo en el barrio Chapinero de Bogotá las autoridades locales afirmaron que existen en esta situación cerca de 478 inmuebles, además informaron los motivos de dicha situación, lo cual es debido a que los ciudadanos no realizan los trámites de titularización de su predio por la falta de recursos económicos, mientras que otro gran porcentaje lo hace porque desconoce la norma que avala la titularización como requisito al momento de la compra o venta de casas o apartamentos.

Gracias al acompañamiento del Gobierno distrital y con la entrega de apoyo financiero para tal fin, 150 familias empezarán a contar con las herramientas para determinar que su predio es legal y les pertenece.

Los dominios ubicados en los barrios Juan XXIII, Los Olivos, San Martín de Porres, Mariscal Sucre y Paraíso y cuyos avalúos no superen los 83 millones de pesos podrán empezar a contar con este soporte que les permitirá consolidar el patrimonio de los viejos residentes.

El programa protegerá a las familias inscritas y facilitará los trámites relacionados con mejoramiento de vivienda o venta de las mismas, para esto se inicia todo lo requerido para formalizar y darles el título de las viviendas  que por años no lo han tenido.

¿Qué se requiere para la titularización de un predio?

• Verificar si el inmueble cuesta menos de 83 millones de pesos, si es como de Interés Social (VIS). Para esto se requiere confirmar el avalúo catastral.

• Iniciar de forma inmediata y acompañado de un juez el proceso de pertenencia del inmueble para más adelante recibir el título que legalice la propiedad del mismo.

• Acreditar tiempo de posesión del predio por mínimo 5 años.

• Las autoridades implicadas deberán realizar la inspección judicial y el avalúo comercial de la vivienda.

• Se emite la sentencia de acuerdo con los documentos entregados y las verificaciones, acerca de si la persona solicitante es dueña o no del inmueble.

En OIKOS Inmobiliaria contamos con avaluadores profesionales para que usted conozca de manera veraz los avalúos inmobiliarios de sus predios y así determinar su costo real.

Contáctenos a la línea 651 6141en Bogotá y nuestros asesores lo guiarán sobre este y otros procesos inmobiliarios como los avalúos comerciales de inmuebles para una compra o venta equitativa. 

No espere más y relaciónese siempre con productos y servicios de calidad, de esta forma su proceso tendrá las bases ideales para lograr resultados efectivos.

Algunos mitos sobre los avalúos inmobiliarios

La palabra avalúo es parte del vocabulario básico a la hora de tratar de comprar o vender un bien inmueble, ya que es un instrumento indispensable para determinar cuál es el precio exacto del mismo.
Sin embargo y a pesar de su importancia, hay quienes todavía tienen dudas de solicitar avalúos inmobiliarios, debido algunos mitos o falsas creencias que se han creado en torno a ellos. En OIKOS Inmobiliaria presentamos los más comunes.

Los mitos 

• Los avalúos comerciales de inmuebles determinan el precio final. No es tan cierto, ya que puede haber una variación entre lo que establece el avalúo y el precio final de venta.
• El avalúo no incide en un crédito hipotecario. Falso. La institución financiera a la cual se solicita el préstamo se basa en los avalúos de inmuebles para establecer el monto a prestar y el precio de los impuestos.
• Los avalúos de apartamentos caducan rápidamente. Falso. Siempre que las características propias el entorno del inmueble y las del mercado no hayan variado sustancialmente, un avalúo tiene vigencia de un año.
• Nadie responde si el avalúo comercial es erróneo. Incorrecto. Determinar el precio de una propiedad es un trabajo totalmente técnico que conlleva una responsabilidad profesional, que en casos de fallos puede conllevar a sanciones civiles o penales para quien lo realiza.
• Los avaluadores cobran precios elevados. Falso. Los honorarios del profesional se calculan en función del valor obtenido del avalúo, el tipo de bien, su ubicación, su tamaño, la complejidad del trabajo y otros factores.
• Los avalúos que realizan las entidades bancarias para crédito hipotecario son más bajos que el valor real del inmueble. Es una apreciación errada, ya que los avaluadores están en la obligación de cifrar el valor que más se aproxime a la realidad.
• Un avalúo únicamente sirve en la venta de un predio. Falso. Los avalúos también se pueden utilizar para establecer el valor del canon de arrendamiento de un inmueble.
Esperamos que esta información le haya sido útil. En todo caso, queremos recordarle que OIKOS es la mejor opción para realizar avalúos en Colombia. Conozca más acerca de este servicio y solicite una cotización.

Conociendo cuánto vale mi inmueble

Cuando se piensa en la idea de comprar o vender un inmueble o cualquier otra operación inmobiliaria, la pregunta de vital importancia y que es la base para empezar este proceso de manera correcta, es ¿cuál es el precio adecuado para el cobro?.
Conocer a simple vista y con suposiciones los avalúos inmobiliarios, no es tarea sencilla, de hecho es una mala decisión, ya que podría poner en riesgo el patrimonio y perder mucho dinero, o por el contrario hacer el inmueble invendible o irrentable debido al alto costo.

Malas guías

Es pésima decisión, elegir el valor del inmueble teniendo en cuenta las necesidades o las emociones, aún peor tener en cuenta, aquel vecino en cuánto vendió o tiene arrendado su inmueble.
Todas las viviendas o locales, bodegas y demás son distintas, tienen diferente calidad, tiempo de construcción, ubicación y a pesar que estén en un mismo barrio, no es igual estar en una esquina que en la mitad de la cuadra, el tamaño del terreno, que son los factores que se deben tener en cuenta al momento de considerar el valor del inmueble o avalúo.
El correcto valor de un inmueble es necesario realizarlo mediante un avalúo comercial, que es la razón de contratar una persona profesional en evaluación inmobiliaria o avaluadores.

¿Qué puedo conocer con los avalúos?

Los avalúos de los inmuebles, son un documento escrito, el cual tiene una fecha y menciona con verificación técnica, las condiciones especificas en las que se encuentra un inmueble.

Los avaluadores

Los avaluadores, son profesionales con conocimientos adecuados, teniendo en cuenta el tipo de inmueble a valuar, actúa de manera imparcial, utilizando métodos, técnicas y criterios objetivos y bajo la normatividad vigente de avalúos en Colombia.
OIKOS Inmobiliaria pone a su disposición excelentes profesionales en avalúos de inmuebles, con el fin de generar equidad entre el valor del inmueble y el cobro.
Por eso si esta interesado en comprar, vender o rentar, la mejor opción, la tiene con OIKOS, donde pensamos en el bienestar de todos nuestros clientes y la satisfacción común.
Ingresa a nuestra página y conoce todos los inmuebles que tenemos a su disposición, tanto para compra como arriendo, escoge el mejor y tome la decisión, teniendo la tranquilidad de que el valor pagado es el justo y que estará en los inmuebles de mejor calidad en Bogotá y en otras principales ciudades.

Solicite la rectificación del avalúo catastral

Lejos de lo que muchos creerían, solicitar la rectificación del avalúo catastral no es cosa del otro mundo. Mucho menos una tarea que demande de tiempo o dinero. Es más sencillo de lo que parece.

La revisión de los avalúos puede ser solicitada por el propietario, poseedor o apoderado debidamente autorizado, una vez demostrado que el valor del inmueble no se ajusta a las condiciones y aspectos del mismo.

Otro aspecto que debe tener en cuenta es que para hacer el reclamo no tiene que pagar nada, ya que es un proceso gratuito, el cual debe radicarse en las oficinas de Catastro o en los Centros de Atención Distrital Especializada (Cade).

Además, es necesario que sepa que una vez radicado el reclamo, para el que es necesario presentar las fotos del predio y las fotocopias de las escrituras, el proceso tendrá que resolverse en 30 días hábiles.

Otros requisitos

Además de presentar las fotos y las copias de las escrituras, usted tendrá que suministrar datos básicos como nombre completo, documento de identificación, matricula inmobiliaria y dirección exacta del inmueble.

Así mismo tendrá que cumplir requisitos como los que mencionamos a continuación en OIKOS Inmobiliaria, una de las compañías con mayor trayectoria de avalúos en Colombia:

• Para solicitar la rectificación de avalúos de apartamentos es necesario que el propietario, poseedor o apoderado haga la solicitud por escrito. En caso de que se trate de una persona jurídica, el reclamo debe ser presentado por el representante legal.

• Aunque parezca obvio, es indispensable que para el reclamo sobre los avalúos inmobiliarios presente fotocopias legibles y claras de la escritura pública que certifique la adquisición del predio.

• Recuerde que para solicitar la rectificación es necesario presentar algunas pruebas que demuestren el error. Por ejemplo, avalúos comerciales de inmuebles vigentes, planos del predio o del terreno o fotografías, con las cuales se pueda determinar el estado de la propiedad.

Como pudo observar es muy sencillo solicitar la rectificación del avalúo catastral. Únicamente debe presentar los documentos y las pruebas necesarias, para lo que puede recurrir a la experiencia de nuestros avaluadores, ellos se encargarán de determinar el valor exacto de su inmueble. Para cotizar su avalúo puede contactarnos.

8 razones para elegir los servicios de Inmobiliarias

La venta, arriendo o compra de un inmueble puede convertirse, en caso de no contar con la asesoría de expertos, en una auténtica pesadilla, o terminar en un fracaso económico.
Así las cosas, se hace necesario -casi obligatorio- contar con una entidad que lo asesore, oriente y represente de forma profesional. Y la mejor opción es una empresa inmobiliaria, especialmente una como la nuestra.
Y es que las inmobiliarias legalmente constituidas, no solo protegerán su patrimonio, permitiendo obtener mayores utilidades, sino que le ayudarán a no incurrir en violaciones a las leyes.

Otras ventajas que ofrecen estas compañías son:

1. A la hora de realizar el alquiler de apartamentos, la inmobiliaria le aconsejará un precio justo sin sobrepasar el límite establecido por la ley, harán la publicidad para ofrecer el inmueble, atenderán las visitas de los interesados y elegirán al mejor arrendatario.
2. Siguiendo lo establecido por la ley, la inmobiliaria se encargará de elaborar el contrato de arrendamiento, el reglamento de propiedad horizontal, manual de convivencia, y un minucioso inventario con los elementos de la propiedad.
3. Debido a que las inmobiliarias tienen convenios con las aseguradoras, usted no tendrá que preocuparse por el pago del alquiler, la administración, y los servicios públicos en caso de incumplimiento por parte del arrendatario.
4. En caso de que usted no pueda hacerlo, la Inmobiliaria realizará las reparaciones locativas de la propiedad, lo que le permitirá obtener el mejor precio -de venta o compra-, y el cliente en el menor tiempo posible.
5. Mediante avalúos, la inmobiliaria le permitirá definir el precio justo y real para la venta de su inmueble.
6. Cuando se trata de venta, lo mejor es tener muchos interesados, por eso es beneficioso contar con el respaldo de una inmobiliaria, que no solo hará la publicidad, sino que también delegará a varios agentes para ofrecer la propiedad.
7. La inmobiliaria entiende su necesidad como comprador, por lo que le ofrece asesoría en los trámites de créditos hipotecarios, el medio de pago más habitual.
8. Además de acompañarlo a las diligencias notariales hasta la terminación del negocio, la inmobiliaria se encarga de elaborar la promesa de compraventa.
No olvide que todos estos beneficios los podrá obtener con OIKOS Inmobiliaria, la compañía que, además de ofrecerle asesoría, tiene los mejores apartamentos en arriendo y en venta. Para conocer más, lo invitamos a comunicarse con uno de nuestros asesores en el teléfono 6516141.</

No olvide el pago del impuesto predial

El impuesto predial es un atributo que deben cancelar cada año los propietarios de los inmuebles a los gobiernos municipales, ya sea de vivienda, oficinas, edificios. Locales comerciales, bodegas, lotes.
Para este nuevo periodo, el impuesto se incrementa, pero ¿cómo se cuanto debo pagar?, es sencillo, la tarifa se aplica al millaje sobre el avalúo catastral de la propiedad y se proporciona teniendo en cuenta el estrato donde esté ubicado el predio, es decir se debe tener en cuenta la estratificación a la que pertenece, la destinación del inmueble, ya sea comercial, residencial, etc y el resultados de los avalúos.

Aprovechar el descuento

Para este año está establecido que cerca del 77 por ciento de los dueños de predios residenciales en Bogotá tendrán el ajuste a la equidad tributaria.
Además lo contribuyentes podrán beneficiarse de un descuento del 10 por ciento sobre el valor del impuesto, sin pagan antes del próximo 11 de abril.
Según el secretario de Hacienda de Bogotá, Ricardo Bonilla González, si todos los dueños pagaran anticipadamente se ahorrarían 202 mil millones de pesos,

Incrementos por estratos

Los avalúos en Bogotá tuvieron un incremento notorio, reflejando la buena dinámica económica por la que atraviesa la ciudad, ya que algunos predios tuvieron se valorizaron, entonces los impuestos que se deben cancelar varían teniendo en cuenta la utilidad del predio y si la zona alcanzó buenos avalúos inmobiliarios, sin embargo en promedio los incrementos son:
Al 91 por ciento de los predios de estrato 1, el impuesto variará en promedio $3.000.
El 67,7 por ciento de los predios ubicados en el estrato 2, el impuesto variará en promedio $6.000.
Al 58,1por ciento de los inmuebles de estrato 3, el impuesto variará en promedio $39.000.
Al 78,3 por ciento de los predios de estrato 4 el impuesto variará en promedio $112,000 y al 5,2 por ciento de los predios de este mismo estrato, tendrán que pagar en promedio $33,000 más.
Al 44,5 por ciento de los predios de estrato 5 les variará el impuesto entre $43.000 y $157.000 en promedio. El resto, presentarán incrementos superiores debido a que sus avalúos de inmuebles superan $229 millones de avalúo catastral.
Estrato 6. Al 13,4 por ciento de los predios de estrato 6 les variará el impuesto entre $30.000 y $124.000, en promedio. El resto, presentarán incrementos superiores debido a que sus avalúos superan $229 millones.
La Secretaría de Hacienda informó, que desde ya están listos los mecanismos para la liquidación y el pago del impuesto predial.
OIKOS Inmobiliaria se encarga de saber cuanto se avaluó un inmueble, dependiendo la utilidad, el tamaño y el estrato, ya sea porque busca, vender, comprar, rentar o hacer un negocio y de esta forma conocer los valores correctos y justos para tal fin.
Así mismo realiza labores inmobiliarias, como administración de propiedad horizontal, pone en renta o consigue un comprador excelente y la mejor oferta para su inmueble, entre otras labores, por eso comuníquese y solicite los servicios de los profesionales, para que usted se libere de los papeleos y tramites, nosotros los hacemos por usted.
Para conocer los servicios comunícate con nosotros, somos experiencia y calidad.

Con OIKOS Inmobiliaria, determine el precio de un arriendo

Varios son los factores que influyen a la hora de establecer el precio de alquiler de apartamentos o casas; y aunque la mayoría de las veces la intención de quien alquila es recuperar la inversión que hizo en el inmueble, muchas veces el monto se aleja de esto.

Entonces ¿cómo determinar el precio de un arriendo? OIKOS Inmobiliaria recomienda seguir algunos pasos y tener en cuenta que un factor significativo es la ubicación de la propiedad.

Pasos para Definir el Canon de Arrendamiento.

1. Consultar la lista de las tasas de apartamentos en arriendo actuales clasificadas por ciudad, y que van desde una habitación hasta cuatro.
2. Revisar los avisos clasificados en medios impresos o en línea, las guías de arriendo; así como consultar a arrendadores o propietarios cercanos a su casa.
3. Recuerde que los inmuebles que están en unidades familiares suelen tener un precio de arriendo más alto, y que el monto puede aumentar si se incluyen servicios extras como piscina, salón de fiestas o gimnasio.
4. En caso de que las casas o apartamentos en alquiler sea por términos de tres y seis meses, usted puede incluir una prima extra, que en muchas ocasiones motiva al arrendatario a tomar el inmueble durante un año, para ahorrar algunos costos.
5. No olvide que el precio de alquiler de su inmueble puede aumentar o disminuir, dependiendo de la ocupación de la zona en la que este se encuentre.
6. Aproveche la presencia de colegios, supermercados u oficinas cercanas a su inmueble, para aumentar el precio del arriendo.
7. Consulte en inmobiliarias el valor del canon de apartamentos con características similares a las de su propiedad.
8. Tenga en cuenta que el precio puede ser negociable, por eso establezca el mismo un 10 por ciento por encima del que inicialmente tenía previsto.
9. Incluya en el costo del alquiler el valor de los seguros a que haya lugar, y especifíquelo en el contrato.
10. Si su intención es arrendarle a entidades bancarias, gubernamentales o multinacionales, lo más indicado es acudir a una empresa de avalúos, que definirá el valor exacto del canon.
Si tiene dudas o quiere evitar estos pasos, lo más indicado es que deje el arriendo en manos de una empresa inmobiliaria, como la nuestra, donde usted tendrá la seguridad de cobrar el canon justo. Para más información comuníquese al 651 6141.