¿Cómo elegir un profesional para avalúos comerciales de inmuebles? Nosotros se lo decimos

Si usted desea vender, comprar o arrendar, es necesario hacer un avalúo previo al inmueble que desea disponer para dicho trámite, OIKOS Inmobiliaria dispone del profesional ideal para cada inmueble y trámite que necesite

Realizar avalúos comerciales de inmuebles es sumamente importante para que usted pueda adquirir o vender una propiedad teniendo en cuenta el valor correcto del mismo, entonces... si usted va a comprar, vender o arrendar lo que será su próximo hogar, los avalúos de inmuebles en Bogotá debe ser el primer paso que debe tomar.

Tener el valor correcto del inmueble para un momento determinado podrá ser fundamental si desea hacer alguna de las acciones que mencionamos anteriormente; ¿Por qué? El proceso de realizar avalúos de apartamentos o casas, incluye documentos como: fotografías del inmueble, datos, zona de ubicación geográfica y el resultado será de propiedad exclusiva del propietario.

¿Por qué debe escoger a OIKOS Inmobiliaria para realizar su avalúo?

Cuando tome la decisión de realizar avalúos comerciales de inmuebles el siguiente paso a  ejecutar es elegir al avaluador correcto para que todo el proceso sea legítimo y sencillo para usted, OIKOS Inmobiliaria tiene todo lo que necesita para realizar avalúos de casas o cualquier otra propiedad privada que tenga y hoy se lo haremos saber.

Un avaluador necesita tener todos los conocimientos, el criterio, profesionalismo y objetividad para que la investigación sea totalmente acertada; de esta manera el resultado final lo dejará completamente tranquilo y satisfecho.

OIKOS Inmobiliaria le ofrece seguridad al momento de realizar avalúos en Bogotá ya que cuenta con profesionales capacitados para realizar este proceso de investigación.

3 factores que debe tomar en cuenta del avaluador

Tome en cuenta estos tres factores de la persona que realizará los avalúos comerciales de sus inmuebles:

Experiencia: Definitivamente OIKOS Inmobiliaria tiene la experiencia para ofrecerle este tipo de servicio; le garantizamos que no habrá fallas en el proceso y los estudios serán idóneos para su inmueble.

Confidencialidad: Respetamos la confidencialidad de su inmueble, la información será entregada únicamente al propietario del mismo.

Servicio al cliente: Lo trataremos como se lo merece, nos dedicamos a ofrecerle un servicio de calidad en el que quedará totalmente satisfecho; lo soportaremos en todo lo que necesite y aclararemos sus dudas con una comunicación respetuosa y eficiente.

OIKOS Inmobiliaria será su primera opción para realizar avalúos comerciales de inmuebles ¡Le ofrecemos el mejor servicio y resultado!

Tomado de OIKOS Inmobiliaria 

¿Cómo reconocer los negocios fiduciarios bajo los Estándares NIIF?

En el negocio de fiducia mercantil puede involucrarse o no el traspaso de la propiedad a la fiducia, sin embargo al tenerse en cuenta el tratamiento bajo las normas y avalúos NIIF no solo dependerá de la clasificación como fiducia mercantil o encargo fiduciario, sino también el objeto del contrato en cuestión. OIKOS Inmobiliaria le cuenta cómo se deben reconocer los negocios fiduciarios bajo la norma nombrada.

Partiendo de lo que establece la Circular Básica Jurídica de la Superfinanciera, los negocios fiduciarios son los actos de confianza y seguridad que realiza una persona para hacerle entrega a otra, uno o más bienes determinados, de este modo, le transfiere o no la propiedad de los mismos. ¿Para qué? Con el objetivo que haga uso de los mismos para el debido cumplimiento de fines específicos que buscan el beneficio del fideicomitente o de un tercero.

¿Quién es el fideicomitente y la otra parte?

Bien, quien entrega los bienes es el Fiduciante o Fideicomitente y quien los recibe es el Fiduciario o Fideicomitido. En cuanto a la entrega de los bienes, si esta involucra el traspaso de la propiedad a la fiduciaria, es decir del crédito o de la confianza que merece. De este modo, el contrato se conoce como fiducia mercantil. En sentido contrario, si no se transfiere la propiedad de los bienes, el contrato será de encargo fiduciario y en ambos casos los avalúos comerciales de los inmuebles o bienes se llevarían a cabo de diferente forma.

Según lo anterior, el tratamiento de los negocios fiduciarios incluyendo los avalúos de inmuebles en Bogotá y Colombia bajo las normas NIIF, no solo depende de la clasificación como fiducia mercantil o encargo fiduciario, sino del objeto del contrato. Por consiguiente, la Circular Básica Jurídica divide los negocios fiduciarios de la siguiente forma:

• Fiducia de inversión. Este contrato permite que la fiduciaria reciba ciertos recursos para que sean invertidos en portafolios y se obtenga la rentabilidad esperada. De este modo, la finalidad siempre será invertir en recursos y esperar la rentabilidad de la misma.

• Fiducia inmobiliaria. Por medio de este contrato se permite la administración de los recursos aportados por compradores de unidades inmobiliarias próximas a construir. Así, la fiduciaria realiza un papel análogo al de un “mandatario”, donde el trabajo será administrar recursos recibidos de clientes, a nombre del fiduciante.

• Fiducia de administración. Permite entregar bienes a una sociedad fiduciaria, transfiriendo o no su propiedad y de esta manera, se pueda administrar y desarrollar determinada gestión por el constituyente. Es decir, el fiduciante es quien decide qué hacer con los bienes y la fiduciaria será quien actúe en función de las instrucciones recibidas.

• Fiducia en garantía. Este contrato permite y busca garantizar los créditos con un buen inmueble que además ha arrojado un buen avalúo comercial. Es así como, la fiduciaria tiene el control legal sobre el inmueble y es quien lo entrega a los acreedores en determinado caso que exista incumplimiento por parte del deudor-fiduciante.

Teniendo en cuenta que los negocios fiduciarios deben ser reconocidos bajo las normas y leyes NIIF es necesario saber cuál es el contrato y fiducia que se debe utilizar en cada caso para que sepa cómo actuar y que pasos seguir. Permita que expertos en el sector lo asesore y tenga plena seguridad en cada uno de sus negocios. Contáctenos.

Articulo tomado de: OIKOS Inmobiliaria.

Activos que hacen parte del estado financiero de la propiedad horizontal ¿Cuáles son?

Cuando se habla de los Estándares Internacionales de Información Financiera o avalúos NIIF surgen preguntas y dudas que deben ser despejadas porque ya son normas que rigen de manera global y deben ser conocidas para que cuando su inmueble sea avaluado se realice de manera oportuna y sea usted el directamente beneficiado. En OIKOS Inmobiliaria somos expertos en el sector y como tal nos vemos en el deber de orientarlo en todo aspecto.

En ocasiones anteriores hemos hablado de la propiedad horizontal, sin embargo ¿sabe qué activos hacen parte del estado financiero de una propiedad horizontal que aplica a Estándares Internacionales de Información Financiera? Hoy le aclaramos el concepto.

Según consultores sólo usted sabe cuáles son esos activos. Por eso, quien se encarga de evaluar los avalúos de apartamentos necesitan llegar hasta la propiedad horizontal y verificar cuáles son esos activos para lograr brindar justicia y exactitud en cada uno de los documentos que se requieren. Pero a manera de ejemplos se espera encontrar:

• Efectivos y equivalentes al efectivo.Cuentas bancarias o dinero en caja
• Cartera. Cuotas de administración que deben los copropietarios son cartera de la propiedad horizontal
• Instrumentos financieros. De pronto la propiedad horizontal constituyó un CDT entonces eso equivale a un instrumento financiero
• Activos de la propiedad horizontal. Se compraron unos computadores para administrar y facilitar tareas de la propiedad horizontal, entonces este tipo de elementos significan activos de la propiedad
• Intangibles. De esta manera, la propiedad horizontal puede tener un software para su control administrativo, por ejemplo
• Sistemas de vigilancia. Sin embargo, esto puede llevarse al gasto en vez de hacerlo pasar como activo

¿Qué pasa con las zonas comunes de la propiedad horizontal?

¡Ojo! Los parqueaderos, piscina, canchas, salón comunal, ascensores, kioskos y todas aquellas zonas que hagan parte de la propiedad horizontal no se pueden encontrar en el estado financiero de una propiedad horizontal que tiene como finalidad ser justa por medio del avalúo catastral ¿por qué?

De manera concreta, el kiosko, el parqueadero, la piscina, muros de cerramiento, el terreno sobre el cual se encuentra la copropiedad o cualquier zona común resultan siendo los bienes de uso para los habitantes que integran la propiedad. De esta manera y según la Ley 675 del 2001, los bienes de uso común son indivisibles, inalienables, es decir no son de nadie pero siempre serán de todos. Entonces, la propiedad horizontal (PH) no puede decir que le pertenecen porque realmente, le pertenece a los copropietarios.

Piénselo y mírelo así: por ser dueño de un apartamento le pertenece un baldado de la piscina, de un escalón, entonces estas zonas serán de todos y no de la propiedad horizontal, como tal no deben encontrarse en los estados financieros.

En pocas palabras, en el estado financiero deberá contener todo gasto que se encuentra bajo la propiedad horizontal y hoy OIKOS Inmobiliaria se lo hace saber para que no se cometan errores en este ámbito y se logren obtener avalúos comerciales de inmuebles mucho más justos y pertinentes que hagan competencia en el mercado.

Régimen de propiedad horizontal especial para la edificación, no para el terreno ¿Por qué?

El Decreto 2420 que resalta el reconocimiento contable de edificaciones establece que deben ser reconocidos por separado el terreno y el edificio, inclusive si se han adquirido de manera simultánea. Hoy, OIKOS Inmobiliaria le da a conocer el tratamiento adecuado cuando se trata de un inmueble en régimen de propiedad horizontal. Lea también qué es propiedad horizontal 

Según las Normas Colombianas de Información Financiera -NCIF- y basándose en las Normas Internacionales o avalúos NIIF, se estipula la importancia y necesidad de dividir los terrenos por edificaciones. Lo anterior, obedece a la naturaleza y planteamientos que tienen distintos activos en cuanto a vida útil, características, riesgos, entre más aspectos.

Tanto los terrenos como las edificaciones son diferentes y una de las principales es la desvalorización ya que, por un lado los terrenos por lo general cuentan con una vida económica indeterminada, aunque existen excepciones como los destinados a rellenos sanitarios o bien los destinados a la producción agrícola que con el tiempo este actividad ocasiona que las propiedades orgánicas se pierdan. Por otro lado,las edificaciones tienen una vida útil limitada, sin embargo ésta puede extenderse por varios años, lo invitamos para que mire a su alrededor, probablemente pueda notar que existen edificaciones que tienen 40 o 50 años y aún siguen prestando servicios.

Es por esta razón que las normas sobre información financiera y por ende, los avalúos de inmuebles determinados exigen y requieren la separación de estos tipos de propiedades con el ánimo de unificar y puntualizar los diferentes términos financieros exigidos.

¿Qué sucede entonces, con la propiedad horizontal?

Si se adquiere un inmueble que se encuentra bajo el régimen de propiedad horizontal ¡No se preocupe! Es necesario tener en cuenta los factores contenidos y dispuestos en la Ley 675 del 2001, entre los más importantes mencionamos:

Art. 1. Establece que en este tipo de régimen (propiedad horizontal) se concurre a derechos de propiedad exclusiva que recaen en bienes privados y derechos de copropiedad sobre el terreno que se han planteado desde el momento que se adquiere el inmueble.

Art. 3. Los bienes comunes como parte del edificio o conjunto sometido bajo el método de propiedad horizontal pertenecientes de esta manera, a todos los compradores de bienes privados que por naturaleza facilitan la estabilidad, existencia, seguridad, explotación de bienes de dominio particular, conservación, funcionamiento, uso o goce.

Adicionalmente, se consideran primordiales aquellos bienes indispensables para la existencia, conservación, seguridad del edificio o conjunto y, seguridad del mismo, de igual modo los espacios imprescindibles para el uso, disfrute y goce de dominio particular. En cuanto a los bienes comunes esenciales: el terreno sobre y bajo el cual se construye los cimientos, la estructura, las circulaciones indispensables para el aprovechamiento de bienes privados, los techos y losas, las fachadas, entre otros, deben ser evaluados porque también cuentan como zonas que hacen parte de la comunidad.

Art. 19. Determina que los bienes, zonas de un edificio, elementos que facilitan el funcionamiento, seguridad, disfrute, estabilidad, existencia de los bienes de dominio común, pertenecen a los propietarios de los bienes privados y como tal, son indivisibles. No obstante, es importante aclarar que mientras conserven su carácter de bienes comunes son inembargables e inalienables en forma separada de los bienes privados.

De esta manera, una vez sean analizados cada uno de los aspectos que mencionamos anteriormente se puede concluir que la compra de un inmueble, bajo el régimen de propiedad horizontal no se debe considerar el costo del terreno por separado, pues según las normas y avalúos en Bogotá demuestran que no se trata de una propiedad exclusiva, de un solo propietario; por lo tanto, no se puede vender, enajenar, embargar o alienar.

Por lo cual y teniendo en cuenta cada uno de los puntos mencionados, el costo del activo deberá ser impuesto y determinado por los respectivos avalúos como costo de la edificación y, expresar en los documentos la información relevante sobre derechos de copropiedad sobre bienes comunes. En OIKOS inmobiliaria lo tenemos claro, por ello lo orientamos y damos a conocer lo que debe realizar en determinados casos como lo es la propiedad horizontal. Contáctenos y permita que expertos se hagan cargo.

¿Votaría usted por un límite al predial?

¿Qué impacto podría tener en las arcas de la ciudad si se le pone un límite al aumento del impuesto predial, que cada año deben pagar los contribuyentes por los avalúos inmobiliarios?

Un nuevo caballito de batalla parece ser la consigna para los próximos candidatos a alcalde de Bogotá,  tres proyectos de ley proponen que el predial, impuesto nombrado hace pocos meses por su alta figuración y el malestar creado en alguna zonas de la Capital, sea modificado.

Entre las posibilidades que se barajan se sugiere que el cobro aumente según la inflación o por el salario mínimo de esa manera, los dueños de los inmuebles comerciales, tendían al parecer otro mecanismo de pago para los avalúos.

Diferentes representantes de partidos políticos nuevos parecen sintonizarse con esta propuesta que como tema de campaña con seguridad tendrá adeptos y contradictores, los cuales estarían interesados en implementar un cambio para no repetir los disgustos de inicio de año, cuando el mencionado impuesto hace aparición, en forma de recibo en los avalúos comerciales de inmuebles. (Lea también: ¿Cobros adicionales para los vecinos de la calle 94?)

Puntos de vista disímiles

Al parecer los contribuyentes están de acuerdo en que los avalúos en Bogotá y sus cobros merecen un cambio, ejemplos como los que sucedieron en diferentes localidades como Engativá y barrios tan representativos como Normandía o Suba, en donde las personas realizaron protestas no deberían ser repetidos.

Aunque para el secretario de haciendo de Bogotá Ricardo Bonilla, ninguno de los mencionados proyectos apunta a solucionar el problema real, que en el caso puntual de Normandía significa que el nivel de riqueza de esas personas, reflejado en el alto avalúo de sus predios, no corresponde con sus ingresos.

En su criterio debe ser el Congreso de la República aquel órgano capaz de discutir con cuidado el impacto que alguno de los mencionados proyectos, podrían causar. Ya que en la mayoría de ciudades principales del país, no se tienen al día el pago de los avalúos catastrales y de otra índole.

Además Bonilla recordó que los topes se establecen entre el 10 y el 65 por ciento, dependiendo de los avalúos como niif, una nueva clase internacional de calificación que se está imponiendo en el mundo para llevar un registro estandarizado de propiedades, en donde detalle su valor contable entre otros.

En contraparte el exsecretario de hacienda Carlos Alberto Sandoval, afirmó que las finanzas no tienen porque afectarse y en cambio, de llegar a aprobarse, ayudarían a muchos contribuyentes quienes los aumentos le están resultando verdaderamente impagables.

De esa manera el debate está abierto para saber si como tema de una candidatura se cumple compilando todos los avalúos inclusive los catastrales o simplemente como otras tantas cosas se queda en promesas.

OIKOS Inmobiliaria el lugar para encontrar un inmueble

Tenemos un nutrido portafolio de propiedades en las cuales se destacan distintas propiedades ubicadas a lo largo y ancho de la ciudad, por eso somos el sitio indicado para encontrar aquello que busca sin esfuerzos. Si desea obtener más información no dude en contactarnos, estaremos atentos a resolver todas sus inquietudes.

No arriesgue su inversión, asesórese de los expertos...

La falta de normatividades claras en Colombia ha permitido que muchas personas  realicen oficios inmobiliarios sin conocimiento alguno, poniendo en muchas ocasiones los avalúos de inmuebles junto con su inversión en serio riego.

Para nadie es un secreto que el negocio inmobiliario en el país es una buena fuente de ingresos, de hecho cifras recientes de Federación Nacional de Lonjas demostraron que junto con los avalúos en Colombia se mueven cifras alrededor de 1,5 billones de pesos mensuales un dígito realmente a tener en consideración.

Solo en la capital de la República participan más de 2,000 empresas tanto formales e informales que realizan toda clase de avalúos inmobiliarios y servicios que contribuyen a mantener en rotación esta rueda de propiedades.  Lo cual ha arrojado una pregunta que hasta ahora parecía desierta ¿Quién debería regular estas actividades y bajo que criterios?

Lamentablemente en el territorio colombiano aún no se exige una formación académica rigurosa que avale todos los procesos que se necesiten en los avalúos comerciales de inmuebles. Sumado a esto, existen imaginarios negativos al respecto como el temor a capacitarse y vacíos legales como leyes que castiguen severamente a los evasores y las personas que obran de mala fe.

¿A qué le temen?

En primer lugar una regulación estricta que permita poner en cintura a tantos avivatos que están presentes en esta clase de negocios, junto con la mencionada profesionalización que permita competir a los profesionales y las empresas en todas las ramas de los avalúos de inmuebles en Bogotá y otras ciudades capitales e intermedias.

Para Sergio Mutis, presidente de Fedelonjas el tema no sólo es fundamental sino urgente: “Nosotros debemos ser los canalizadores de las opiniones, los principios éticos, los programas académicos y los mecanismos de control para llevarlos al Gobierno y lograr una regulación concertada y equitativa, tal como ocurrió con las leyes de Arriendos y de Propiedad Horizontal”, aseguró el funcionario.

El tiempo corre para que los estamentos gubernamentales pongan cartas en el asunto, mientras este tema sigue teniendo tanto como opiniones a favor y en contra,  la regla para que una inversión salga como se debe sigue siendo la misma, se deben buscar empresas altamente capacitadas que cuenten con un registro positivo en cuanto a transacciones en avalúos de inmuebles como apartamentos y no confiar su inversión en empresas fantasmas o precios extremadamente fuera de lo común.

25 años de experiencia nos certifican

Desde 1994 Oikos inmobiliaria incursionó en el mercado inmobiliario buscando ofrecer a sus clientes un servicio integral, posicionándose rápidamente como una empresa especializada en servicios como el avaluó comercial o los avalúos niif.

Confié en los verdaderos expertos y conocedores del mercado inmobiliario, de avalúos en Bogotá, y no deje pasar la oportunidad de tener nuestro correcto asesoramiento en servicios como el avalúo comercial. Si desea obtener más información no dude en contactarnos, estamos a su servicio para asesorarlo y responder todas sus inquietudes.

Obligaciones distritales que no dan espera

Recuerde hasta el 10 de abril puede pagar con descuento el impuesto predial. Si se ha preguntado particularmente por qué este año el impuesto llegó tan elevado, usted hace parte del grupo de los capitalinos que por estos días hacen cuentas.

Según el secretario de Hacienda, Ricardo Bonilla, el aumento se debe a dos razones principales, la primera es el incremento en el valor catastral de los predios, los cuales indiscutiblemente afectan los avalúos comerciales de inmuebles, incidiendo en el valor de los impuestos.

La segunda razón, es una actualización catastral en el 2008 que dio como resultados valores elevados, los cuales fueron diferidos según los estratos 5 y 6 en cinco años y hasta 7 en otros estratos, afectando la administración de inmuebles comerciales y su valor.

De esa manera se espera que este año sea el último para que los dueños de viviendas, locales comerciales o las bodegas en arriendo en Bogotá deban hacer el pago de los incrementos de años anteriores.

Si aún no está de acuerdo con el pago…

Ante el malestar generalizado por el pago de este impuesto y para hacerle frente a las inquietudes expuestas por diferentes personas, la Secretaria de Hacienda invitó a los bogotanos para que sigan el conducto regular y solucionen todas las preguntas que tengan e inclusive puedan rectificar si el valor a pagar corresponde o no.

Los contribuyentes puede solicitar una segunda revisión verificando en Catastro Distrital si el valor de la propiedad supera el costo comercial, de ser así se podrá solicitar la mencionada revisión en las oficinas de Suba, Américas, 20 de Julio, CAD y Bosa.

La misma debe realizarse por escrito indicando puntualmente los motivos por los cuales el o los ciudadanos, consideran que el avaluó catastral es superior al valor comercial del inmueble, dando lugar a un proceso en donde cada caso será revisado teniendo en cuenta su particularidad.

Para finalizar y hacer un poco más fácil todo el proceso de pagar y ponerse al día, la administración tributaria ha dispuesto una línea (195) en donde se puede agendar una cita y solucionar la situación de mora.

OIKOS Inmobiliaria más servicios para usted

OIKOS Inmobiliaria ofrece diferentes propiedades como bodegas en arriendo en Tocancipá para todas aquellas necesidades que tenga, de esa manera usted encontrará un completo catálogo acompañado de fotografías y descripciones de cada inmueble, lo que le ahorrará tiempo y le permitirá tomar la mejor elección.

Si desea obtener más información no dude en escribirnos a nuestro punto de contacto, estaremos atentos a resolver todas sus inquietudes.

ABC de los avalúos en Colombia

Para OIKOS Inmobiliaria es importante realizar una clasificación de las clases de avalúos para que los clientes tengan claridad de qué se trata cada uno.

En primer lugar, es necesario definir qué es un avalúo entendiendo el mismo como: la estimación comercial de un inmueble reflejado por medio de cifras monetarias resultado de un dictamen técnico imparcial, a través de todo un conjunto de características tanto físicas como de análisis de mercado.

Si bien es cierto que este servicio se utiliza en diferentes propiedades como la venta de bodegas en Bogotá, también se valora la maquinaria, equipos, vehículos, objetos de arte, activos financieros, entre otros bienes.

Aunque no existe un momento predeterminado para realizar avalúos inmobiliarios, estos son muy utilizados cuando se quiere determinar el valor real del inmueble, cuando se quiere vender el mismo. Por tanto los avalúos son realmente importantes y se clasifican en los siguientes.

De esa manera en la venta de apartamentos, casas u oficinas los avalúos inmobiliarios son altamente útiles para los propietarios.

Avalúos comerciales:

El avalúo comercial siempre debe ser realizado por un perito el cual es contratado por una persona, empresa o entidad para determinar el valor real de una propiedad. Esta persona se encarga de verificar las características físicas y topográficas de la propiedad, prestando especial atención al entorno que puede afectar positiva o negativamente el valor del predio.

Avalúos catastrales:

El avalúo catastral a diferencia del anterior, establece todos y cada uno de los avalúos que se desprendan de los terrenos y edficaciones que estén comprendidos en este, es decir se realiza un avalúo parcial teniendo en cuenta la sumatoria de las partes para luego determinar un avalúo total del predio.

Criterios para el avalúo de un inmueble:

Es deber del avaluador tener en cuenta en los avalúos de inmuebles una información clara y fidedigna, la cual debe estar en un informe escrito que a manera de registro compile todos los datos teniendo en cuenta:

• Identificación del inmueble por su dirección y linderos.

• Descripción de la propiedad y características generales del inmueble: tipo, tamaño, dependencias y demás.

• Aspectos jurídicos del inmueble

• Aspectos urbanísticos y arquitectónicos, en el cual se contemplan las normas urbanísticas, la posibilidad y calidad de servicios públicos, red vial y entorno urbano.

• La base del razonamiento incluyendo la investigación del mercado, método utilizado y demás factores determinantes para llegar al valor indicado.

• La determinación del valor en caso que sea un avalúo de apartamento.

Normas que rigen un avalúo:

Ya sea para aquellos que requieran avalúos comerciales de inmuebles, o para viviendas, cualquier clase de documento debe estar regido bajo la normatividad en Colombia especialmente cuando se quiera hacer un avalúo para entidades del Estado. De esa manera siempre la carta de navegación esta regida bajo los decretos 2150 de 1995 1420 de 1998 734 de 2012.

En qué consiste un avalúo comercial y catastral

OIKOS Inmobiliaria quiere que usted conozca en que consisten estas dos clases de avaluó tan mencionados en diferentes momentos del año, de esa manera estará preparado para hablar de términos inmobiliarios.

El mercado de bienes raíces en Colombia se rige a partir de diferentes avalúos realizados por expertos, los mismos son utilizados para determinar el valor exacto de una propiedad, de esa manera se intenta que el avalúo comercial cuente con todas las garantías para saber que el precio de la propiedad es correcto.

Un avaluó comercial generalmente es realizado por una persona, empresa o banco, determinando en primer lugar el valor exacto de la propiedad en un momento. Las variables que se tienen en cuenta son primordialmente las características físicas y topográficas de la zona donde se encuentra el predio.

Son tan importantes estas características que influyen positivamente o negativamente en el predio, de hecho pueden afectar su transacción final. Generalmente los avalúos comerciales de inmuebles tienen una caducidad de 6  a 12 meses, pues los precios de las propiedades varían con el tiempo, el precio real hace referencia al valor en que se negocia una propiedad dentro de la relación clásica de oferta y demanda.

Existe la posibilidad de que los bancos soliciten avalúos comerciales todo para saber exactamente que la propiedad financiada está tazada en su valor real, garantizando que se preste el dinero por el valor correspondiente y dejando de lado las especulaciones que puedan surgir.

Avalúos catastrales:

Entendidos como una determinación del valor de los predios los avalúos en Bogotá se complementan de la investigación y análisis estadísticos del mercado inmobiliario, lo que da origen al avaluó catastral, determinado por la adición de los avalúos parciales practicados independientemente a los terrenos y las edificaciones.

El artículo 24 de la Ley 450 de 2011 establece que el avalúo catastral no puede ser inferior al 60 por ciento, ni mayor al 100 por ciento del avaluó comercial, esto significa que bajo ninguna circunstancia se puede valorar su vivienda o su predio sobre el valor comercial que un perito haya determinado. 

Otros avalúos: 

Aunque no se clasifican dentro de las dos grandes ramas anteriormente expuestas, el auto avaluó es el derecho que tiene cada propietario o poseedor de predios o mejoras de presentar antes del 30 de junio de cada año, ante la correspondiente oficina de catastro, estimando el valor del avaluó catastral.

OIKOS Inmobiliaria los expertos en cualquier clase de avalúos:

Desde avalúos inmobiliarios hasta inmuebles todo lo encuentra de la mano de los expertos, busque su inmueble de una manera tranquila y ahórrese tiempo. OIKOS inmobiliaria el mejor lugar para encontrar su inmueble. 

¿Qué requiere para obtener su título inmobiliario?

En Bogotá cerca de 63 mil predios no tienen título inmobiliario, 52 mil están ubicados en sectores legalizados y el restante en barrios de invasión o que no cuentan con orden legal para su establecimiento.

Sin embargo, solo en el barrio Chapinero de Bogotá las autoridades locales afirmaron que existen en esta situación cerca de 478 inmuebles, además informaron los motivos de dicha situación, lo cual es debido a que los ciudadanos no realizan los trámites de titularización de su predio por la falta de recursos económicos, mientras que otro gran porcentaje lo hace porque desconoce la norma que avala la titularización como requisito al momento de la compra o venta de casas o apartamentos.

Gracias al acompañamiento del Gobierno distrital y con la entrega de apoyo financiero para tal fin, 150 familias empezarán a contar con las herramientas para determinar que su predio es legal y les pertenece.

Los dominios ubicados en los barrios Juan XXIII, Los Olivos, San Martín de Porres, Mariscal Sucre y Paraíso y cuyos avalúos no superen los 83 millones de pesos podrán empezar a contar con este soporte que les permitirá consolidar el patrimonio de los viejos residentes.

El programa protegerá a las familias inscritas y facilitará los trámites relacionados con mejoramiento de vivienda o venta de las mismas, para esto se inicia todo lo requerido para formalizar y darles el título de las viviendas  que por años no lo han tenido.

¿Qué se requiere para la titularización de un predio?

• Verificar si el inmueble cuesta menos de 83 millones de pesos, si es como de Interés Social (VIS). Para esto se requiere confirmar el avalúo catastral.

• Iniciar de forma inmediata y acompañado de un juez el proceso de pertenencia del inmueble para más adelante recibir el título que legalice la propiedad del mismo.

• Acreditar tiempo de posesión del predio por mínimo 5 años.

• Las autoridades implicadas deberán realizar la inspección judicial y el avalúo comercial de la vivienda.

• Se emite la sentencia de acuerdo con los documentos entregados y las verificaciones, acerca de si la persona solicitante es dueña o no del inmueble.

En OIKOS Inmobiliaria contamos con avaluadores profesionales para que usted conozca de manera veraz los avalúos inmobiliarios de sus predios y así determinar su costo real.

Contáctenos a la línea 651 6141en Bogotá y nuestros asesores lo guiarán sobre este y otros procesos inmobiliarios como los avalúos comerciales de inmuebles para una compra o venta equitativa. 

No espere más y relaciónese siempre con productos y servicios de calidad, de esta forma su proceso tendrá las bases ideales para lograr resultados efectivos.

Algunos mitos sobre los avalúos inmobiliarios

La palabra avalúo es parte del vocabulario básico a la hora de tratar de comprar o vender un bien inmueble, ya que es un instrumento indispensable para determinar cuál es el precio exacto del mismo.
Sin embargo y a pesar de su importancia, hay quienes todavía tienen dudas de solicitar avalúos inmobiliarios, debido algunos mitos o falsas creencias que se han creado en torno a ellos. En OIKOS Inmobiliaria presentamos los más comunes.

Los mitos 

• Los avalúos comerciales de inmuebles determinan el precio final. No es tan cierto, ya que puede haber una variación entre lo que establece el avalúo y el precio final de venta.
• El avalúo no incide en un crédito hipotecario. Falso. La institución financiera a la cual se solicita el préstamo se basa en los avalúos de inmuebles para establecer el monto a prestar y el precio de los impuestos.
• Los avalúos de apartamentos caducan rápidamente. Falso. Siempre que las características propias el entorno del inmueble y las del mercado no hayan variado sustancialmente, un avalúo tiene vigencia de un año.
• Nadie responde si el avalúo comercial es erróneo. Incorrecto. Determinar el precio de una propiedad es un trabajo totalmente técnico que conlleva una responsabilidad profesional, que en casos de fallos puede conllevar a sanciones civiles o penales para quien lo realiza.
• Los avaluadores cobran precios elevados. Falso. Los honorarios del profesional se calculan en función del valor obtenido del avalúo, el tipo de bien, su ubicación, su tamaño, la complejidad del trabajo y otros factores.
• Los avalúos que realizan las entidades bancarias para crédito hipotecario son más bajos que el valor real del inmueble. Es una apreciación errada, ya que los avaluadores están en la obligación de cifrar el valor que más se aproxime a la realidad.
• Un avalúo únicamente sirve en la venta de un predio. Falso. Los avalúos también se pueden utilizar para establecer el valor del canon de arrendamiento de un inmueble.
Esperamos que esta información le haya sido útil. En todo caso, queremos recordarle que OIKOS es la mejor opción para realizar avalúos en Colombia. Conozca más acerca de este servicio y solicite una cotización.

Solicite la rectificación del avalúo catastral

Lejos de lo que muchos creerían, solicitar la rectificación del avalúo catastral no es cosa del otro mundo. Mucho menos una tarea que demande de tiempo o dinero. Es más sencillo de lo que parece.

La revisión de los avalúos puede ser solicitada por el propietario, poseedor o apoderado debidamente autorizado, una vez demostrado que el valor del inmueble no se ajusta a las condiciones y aspectos del mismo.

Otro aspecto que debe tener en cuenta es que para hacer el reclamo no tiene que pagar nada, ya que es un proceso gratuito, el cual debe radicarse en las oficinas de Catastro o en los Centros de Atención Distrital Especializada (Cade).

Además, es necesario que sepa que una vez radicado el reclamo, para el que es necesario presentar las fotos del predio y las fotocopias de las escrituras, el proceso tendrá que resolverse en 30 días hábiles.

Otros requisitos

Además de presentar las fotos y las copias de las escrituras, usted tendrá que suministrar datos básicos como nombre completo, documento de identificación, matricula inmobiliaria y dirección exacta del inmueble.

Así mismo tendrá que cumplir requisitos como los que mencionamos a continuación en OIKOS Inmobiliaria, una de las compañías con mayor trayectoria de avalúos en Colombia:

• Para solicitar la rectificación de avalúos de apartamentos es necesario que el propietario, poseedor o apoderado haga la solicitud por escrito. En caso de que se trate de una persona jurídica, el reclamo debe ser presentado por el representante legal.

• Aunque parezca obvio, es indispensable que para el reclamo sobre los avalúos inmobiliarios presente fotocopias legibles y claras de la escritura pública que certifique la adquisición del predio.

• Recuerde que para solicitar la rectificación es necesario presentar algunas pruebas que demuestren el error. Por ejemplo, avalúos comerciales de inmuebles vigentes, planos del predio o del terreno o fotografías, con las cuales se pueda determinar el estado de la propiedad.

Como pudo observar es muy sencillo solicitar la rectificación del avalúo catastral. Únicamente debe presentar los documentos y las pruebas necesarias, para lo que puede recurrir a la experiencia de nuestros avaluadores, ellos se encargarán de determinar el valor exacto de su inmueble. Para cotizar su avalúo puede contactarnos.

Claves para elegir un buen avaluador inmobiliario

Llegó la hora de poner en venta su inmueble y no sabe cómo determinar el valor real y justo del mismo. Busca y busca referencias, sin tener éxito. Entonces ¿qué camino puede tomar? ¿Cuál es la solución a este problema?

Para evitar preocupaciones como estas, usted debe recurrir al servicio de avalúos inmobiliarios, que le permitirá contar con la opinión de una persona autorizada, la cual establecerá el verdadero valor de su propiedad.

Y dentro de los aspectos que usted debe tener en cuenta antes de recurrir a los avalúos de inmuebles, se encuentran los que enumeramos a continuación en OIKOS Inmobiliaria, la compañía número uno en avalúos de apartamentos.

Procure…

1. Pida a amigos, miembros de la familia y compañeros de trabajo que le den referencias para conseguir un avaluador idóneo para su tipo de propiedad.
2. Póngase en contacto con asociaciones comerciales, asociaciones de profesionales e inmobiliarias que se especialicen en avalúos de inmuebles como el suyo.
3. Cerciórese que el profesional que va a contratar es honesto y ético. Evite a aquellos que le ofrecen evadir impuesto o realizar cualquier acción ilegal.
4. Si es posible, contrate un valuador arquitecto, que será capaz de analizar la calidad arquitectónica de su inmueble, lo que otros profesionales no podrán hacer.
5. Cuando contacte a los avaluadores, pregúnteles por sus tarifas, el tiempo que requerirán para adelantar la valuación, la forma en la que será llevada a cabo y cuándo tendrán listo el reporte.
6. Pídale al valuador una cotización escrita y compárela con otras. Trate de no contratar nunca al profesional que cobre más barato. Además, evite exigirle plazos reducidos de tiempo para que realice los avalúos comerciales de inmuebles.
7. Evite hacer un pago parcial sobre la valuación. Tenga presente que los mejores profesionales esperarán hasta que hayan completado su trabajo antes de entregarte la factura de cobro.

Recuerde contratar un avaluador inmobiliario adecuado. No olvide que está en juego su patrimonio. Para eso le recomendamos que deje en nuestras manos esta labor. Ofrecemos los mejores avalúos en Colombia. ¡No espere más! Comuníquese al teléfono 6516141.