La Calera, un municipio donde la tierra sí se valoriza

Compre vivienda en una región de alta valorización, a muy buen precio y con excelente sostenibilidad ambiental. A sólo 16 kilómetros de Bogotá puede vivir en un apartamento campestre con todos los servicios de la gran ciudad, pero con la tranquilidad de la naturaleza, si quiere saber más beneficios lo invitamos a leer la siguiente nota.

A 16 kilómetros de Bogotá se extiende un municipio bordeado por terrenos montañosos, en donde se respira paz y se aprecian espléndidos paisajes. Hablamos de La Calera, una población en crecimiento que se proyecta como región de alta importancia estratégica en el país, y cuyas construcciones de vivienda se valorizarán altamente.   

Vivir en alguno de los proyectos nuevos en La Calera le ofrece múltiples beneficios. Revisémoslos brevemente: su bienestar físico y emocional mejorará gracias a las condiciones del lugar, la tranquilidad, naturaleza y serenidad. Muy cerca a la urbe, usted podrá disfrutar de los beneficios del campo y encontrar todo lo que necesita en el centro del municipio. Su cuerpo se mantendrá sano en La Calera, al estar en menor contacto con la contaminación ambiental inevitable en la ciudad, esto, a causa de las numerosas fábricas, centrales eléctricas y automóviles que alteran la pureza del aire.

Otra buena razón para vivir allí son los diferentes proyectos de vivienda ofertados, casas y apartamentos campestres Calera que destacan por su amplitud y comodidad, pues son diseñados para el descanso personal y familiar. Además, su valor monetario es menor al igual que el de la tierra fuera de Bogotá. Usted podrá tener a su disposición más metros cuadrados y espacios muy bien distribuídos a un menor precio. Tenga en cuenta que el costo inicial de su propiedad no perjudica la futura valorización del inmueble. Los atributos de La Calera y los buenos proyectos de vivienda favorecen este importante factor a la hora de venderla.

Invertir en finca raíz Calera es asegurar una grata cotidianidad en casa y una gran remuneración económica para el futuro, llegado el caso de que quiera vender su propiedad para comprar una nueva. En esta nota recordamos aspectos que son tomados en cuenta al calcular la valorización de las viviendas, y analizamos cada uno si invirtiera en La Calera.

• Ubicación y entorno: Las vías de acceso a la vivienda, ubicación en zonas estratégicas (estrato), comercios que se encuentran cerca e incluso la arborización, cuentan al determinar la valorización. Si el sector del inmueble está en desarrollo, el valor por metro cuadrado que se incrementa año a año será mayor.

En este sentido, La Calera tiene grandes ventajas. Su crecimiento será visible en los próximos años con proyectos para adecuar la plaza de mercado, crear un centro administrativo municipal, intervenir el coliseo deportivo, mejorar el aspecto de movilidad a través de nuevas rutas en el transporte público y la construcción de una terminal.   

• Construcción: La infraestructura de los inmuebles es estudiada. Se observa el tipo de proyecto de vivienda (cantidad de unidades y fachadas), el área del apartamento o casa, la distribución de los espacios, la edad del hogar y las zonas comunes.

Los proyectos en La Calera cuentan con más hectáreas de tierra, son edificados por constructoras confiables que brindan seguridad, diseñan espacios amplios y crean áreas sociales de recreación y descanso de lujo, como Calera Gardens, apartamentos con áreas construidas hasta 100.79 metros cuadrados, golfito, zona deportiva, gimnasio, sauna, zona húmeda, terraza y salón de juegos.

• Atributos del interior de la vivienda: El estado del inmueble es uno de los factores más importantes. Se estudia la conservación de sus atributos, los materiales empleados en su construcción, acabados, puertas, pisos y techos. En este punto, también se tienen en cuenta el número de parqueaderos y depósito que pueda tener la vivienda. Los apartamentos nuevos Calera son espacios modernos y de alta calidad. 

• Sostenibilidad: La conservación del medio ambiente es una necesidad hoy por hoy. La implementación de estrategias para el cuidado de los recursos naturales, el aprovechamiento de aguas lluvias, el ahorro de energía y buen uso de la electricidad, agregan valor agregado al estudio de valorización.

La Calera es un municipio cada vez más sostenible que protege su naturaleza y vela por el consumo responsable de los recursos. De acuerdo a la hoja de ruta sostenible planteada este año por la Alcaldía y la Financiera del Desarrollo Territorial, el eje principal de la planificación territorial del futuro cercano será el río Teusacá, junto a la preservación de los paisajes, el ecosistema y los planes de arborización.

Gracias a la favorable realidad de La Calera en los aspectos relevantes cuando de valorización se habla, la inversión en vivienda que haga en este municipio será un activo rentable año tras año. Viva tranquilamente y aproveche las proyecciones de alta valorización en La Calera, al comercializar su hogar.

Articulo tomado de Oikos Constructora

El atractivo empresarial de POP ART Hotel

Dadas las difíciles condiciones de transporte y desplazamiento para los huéspedes en una ciudad como Bogotá, generando un mal descanso y bajas en la productividad en aquellos trabajadores o ejecutivos que vienen de otros países o regiones, los expertos de OIKOS Títulos centraron sus esfuerzos en encontrar una zona hotelera que permitiera una significativa reducción en los tiempos de movilización hotel-empresa, sin dejar de lado el atractivo empresarial para el público objetivo del Hotel Pop Art.

Es por esto que, en conjunto con Convenience Hotels, se decidió desarrollar uno de los proyectos de inversión hotelera más revolucionarios del país en la región de Tocancipá.

Esta estratégica ubicación, vecina de más de 700 importantes empresas colombianas y varias multinacionales, le brinda ese factor diferenciador al Hotel Pop Art, en el mercado de finca raíz.

Al estar ubicado fuera del caos de la ciudad, en materia de transporte y tráfico, este proyecto le brindará al huésped un mayor descanso, un alza en su productividad y una significativa reducción en los tiempos de desplazamiento entre el hotel y el trabajo.

El Dr. Mario Soto, gerente del hotel Factory Inn en Siberia, explica la importancia de haber ubicado el proyecto bandera del Grupo Empresarial OIKOS en esta zona y cómo esta locación representará una ventaja tanto para la inversión en derechos fiduciarios de la edificación como para el huésped final.

Hoy por hoy, el Hotel Pop Art no solo representa el proyecto más atractivo para la inversión rentable en Bogotá por su privilegiada ubicación, sino que a través de la fiducia, se garantiza la exención del impuesto de renta generado por los derechos fiduciarios hoteleros por un tiempo de 30 años, incrementando sustancialmente la rentabilidad.

Si quiere conocer más del Hotel Pop Art, lo invitamos a consultar la sección del proyecto en el portal Web del Grupo Empresarial OIKOS o comuníquese al teléfono 6516141. 

¿Qué es y para qué sirve el leasing habitacional?

El conseguir casa propia puede encabezar fácilmente la lista de prioridades de muchos colombianos, pero la falta de recursos iniciales logra truncar este objetivo. Es por esto que OIKOS Inmobiliaria quiere explicarle qué es el leasing habitacional y cuáles son sus ventajas para adquirir una vivienda a largo plazo. 

El leasing habitacional es un servicio que permite hacer la compra de finca raíz sin pagar cuota inicial, a cambio de un pago mensual equivalente a un arrendamiento, durante un periodo de tiempo, previamente establecido por la entidad financiera con la que se firma el contrato.  

Esta modalidad de alquiler de apartamentos o casas, para su posterior compra definitiva, ha venido ganando fuerza en el mercado nacional, como lo asegura la gerente de productos hipotecarios de Bancolombia, Gloria María Correa, al afirmar que el leasing habitacional ha alcanzado una participación del 16 por ciento. 

Beneficios del leasing habitacional

• Se puede financiar hasta el 80 por ciento del valor de la propiedad.

• No se generan gastos de constitución de hipoteca.

• Está exento de impuesto de timbre, el cual recae sobre los documentos públicos o privados en los que se haga evidente la constitución, existencia, modificación o extinción de obligaciones, siempre y cuando el arrendatario ejerza la opción de compra.

• Tasa de interés altamente competitiva.

• Se puede pactar una cuota más baja dependiendo del plazo en la opción de compra.

• El arrendatario podrá acceder al beneficio de reducción de tasas de interés otorgado por el Gobierno nacional.

• Se puede ceder el contrato a un tercero.

Aunque algunos colombianos no contemplan esta modalidad como una opción a la hora de adquirir alguna propiedad horizontal o casa, el leasing habitacional ha presentado un crecimiento del 68 por ciento, posicionándose como una fuerte alternativa inmobiliaria en el mercado colombiano. 

Para el Grupo Empresarial OIKOS, uno de los líderes en el sector de inmobiliarias a nivel nacional, el leasing habitacional representa una excelente herramienta para todos los colombianos que quieran adquirir una vivienda pero que no cuenten con los fondos suficientes para una cuota inicial. 

No desaproveche la oportunidad de darle a su familia la tranquilad de una casa propia, consulte en nuestro portal Web la amplia oferta depropiedades en arriendo o compra que tenemos a su disposición. 

Éxito de Pop Art Hotel en Tocancipá

Con el creciente interés de inversión en el país y el boom económico que se vive actualmente, los proyectos de finca raíz se convierten en opciones altamente llamativas para los inversionistas que buscan excelentes rentabilidades a largo plazo. Es en este contexto donde OIKOS Títulos lanza al mercado el proyecto hotelero que revolucionará a Bogotá y los municipios alrededor.

POP ART Hotel, ubicado en Tocancipá, a 40 minutos de la Capital, no podría encontrar mejor lugar para instalarse y posicionarse como una de las más atractivas y confortables construcciones habitacionales de la zona. Además, gracias a su concepto moderno y de alto perfil, POP ART Hotel, representa una gran opción para aquellos interesados en hospedarse con todas las comodidades y lujos que puedan encontrar en el país.

Plan de inversión garantista.

Como lo explica el gerente del Hotel Factory Inn – Siberia, Mario Soto, el éxito de POP ART Hotel, como inversión en bienes raíces, radica en tres factores principales: el público de alto impacto en la zona de ubicación, la distancia y las comodidades que ofrece dicha locación. 

Con cerca de 700 empresas vecinas del proyecto, entre las que se encuentran importantes compañías como Sab Miller, Kimberly Clark, Alpina, Coca-Cola Femsa, entre otras, POP ART Hotel, busca impactar ampliamente en el sector de altos ejecutivos y de esta manera, posicionarse como líder entre los proyectos para invertir en Bogotá, así lo explica el Dr. Soto (Ver Video).

Por otro lado, el proyecto generará una renta mensual del 25 por ciento sobre los ingresos totales de operación del mismo, esto es una verdadera revolución entre las empresas de inversión, puesto que ofrece un modelo totalmente garantista para sus inversionistas. 

Recuerde contactarnos a nuestras líneas de atención 6516141 o al celular 3156065458 para conocer más sobre cómo invertir en este revolucionario proyecto hotelero en Tocancipá, que Grupo Empresarial OIKOS tiene en el mercado.

Tips al comprar una casa para alquilar

Por lo general, los proyectos de inversión en finca raíz requieren de correr algunos riesgos; quizás por eso hay quienes prefieren inversiones menos arriesgadas, como la compra de vivienda para arrendar, una práctica muy habitual en nuestro país.

Y si bien el negocio de comprar finca raíz para alquilar es bueno, puesto que permite a la persona vivir de la renta y además, ganar con la valorización de los predios, también puede generar dolores de cabeza.

Además de evitar equivocarse en la elección del inmueble, es necesario tener en cuenta algunos aspectos para adquirir una propiedad para ponerla en arriendo ¿Cuáles? Los que le menciona a continuación OIKOS Títulos, una de las empresas de inversión más reconocidas del país.

Lo mejor es…

• No comprar un inmueble que supere los 200 millones de pesos, puesto que el alquiler tendrá que ser alto para que usted recupere la inversión, lo que a la postre atraerá menos clientes.

• Evitar realizar inversión en bienes raíces que tengan cuotas de administración costosas, ya que un precio alto en este aspecto podría definir si una persona toma o no la vivienda.

• Adquirir una vivienda con buena infraestructura y con todo el equipamiento comunal (vigilancia, zonas comunales, etc.).

• Una buena decisión es optar por un inmueble usado de menos de diez años- . Esto debido a que la diferencia del canon de arriendo respecto a uno nuevo no es tan grande. Recuerde que las personas desean realizar una inversión rentable, por lo que no pagarán más porque sea nuevo.

• No se equivoque en la ubicación de la propiedad. Lo más indicado es que busque un barrio valorizado, con buenas vías de acceso y que esté cerca de sectores comerciales.

• Recuerde que en ocasiones, especialmente cuando se buscan inversiones de capital rentables, menos es más; es decir, no es bueno adquirir una vivienda enorme. No olvide que las personas usualmente quieren algo sencillo y de tamaño pequeño o mediano.

Tenga en cuenta estos consejos y obtenga los beneficios que desea al comprar un inmueble para arrendar. Además, recuerde que en OIKOS Títulos usted puede invertir en proyectos de titularización. Para obtener información puede escribirnos, o comunicarse al 6516141.

Tips para vender su finca raíz

Después de muchos años de cuidar su finca raíz, de realizarle mejoras y de invertir su dinero en ella, usted está pensando en venderla, pero quiere que el negocio resulte acorde con sus expectativas. Sin embargo, no sabe cómo hacerlo. Para eso está Oikos Títulos, que gracias a los consejos que le dará a continuación, le asegura un éxito total en la transacción que va a realizar.

Tenga en cuenta…

• Antes de colocar el inmueble a la venta, procure fijar un precio justo y cierto. La incertidumbre y la especulación son las peores enemigas de un negocio exitoso.

• Mantenga en orden todas las obligaciones del inmueble: impuestos, declaraciones, servicios públicos, entre otros. No hacerlo podría generarle inconvenientes con el comprador o sobrecostos por eventuales multas.

• No olvide que quienes van realizar una inversión en finca raíz también quieren alcanzar un precio justo, por lo que esté abierto a oír diferentes ofertas y propuestas sobre el monto de su inmueble. No sea intransigente.

• Haga la venta de su antigua propiedad y la compra del inmueble nuevo de forma simultánea. Con esto evitará estropear el negocio o prolongarlo.

• Venda a precios reales. Tenga presente que quienes van a comprar ya han visitado otros proyectos para invertir, por lo que conocen cuáles montos son desproporcionados o exagerados.

• En caso de que el comprador vaya a utilizar un crédito para comprar finca raíz, verifique el documento original en el que el banco pre-aprueba el préstamo antes de seguir con las negociaciones.

• Jamás, pero jamás, entregue la propiedad si la persona que le está comprando no le ha dado como mínimo el 70 por ciento del valor acordado.

• Si el avalúo del bien da como resultado un precio alto, es práctico y eficaz que lo baje un poco. Por ejemplo, si el inmueble cuesta 90 millones, ofrézcalo por 85. Así atraerá más clientes.

No olvide tener en cuenta estos tips para la venta de su finca raíz; así como realizar una inversión rentable con el dinero que obtenga. En este sentido le recomendamos nuestros proyectos de titularización, como el del Centro Empresarial de Negocios Dorado Business.

Tips a la hora de invertir en finca raí­z

¿Es mejor invertir en vivienda nueva o usada? No es importante. Lo que realmente importa es que antes de pensar en finca raíz usted tenga en cuenta varios aspectos, como qué precio puede y está dispuesto a pagar.

Pero no solo tome en consideración el costo para lograr una inversión rentable, sino también otros elementos que a continuación le menciona Oikos Títulos.

Tenga en cuenta

• Que seguro mató a confianza, por eso no sobra consular a expertos, leer noticias y estudiar el perfil de los creadores de los proyectos de inversión.

• En el caso de recurrir a un crédito, es preferible escoger los hipotecarios, pues ofrecen buenas alternativas de tasas de interés, plazos, seguros y exención de impuestos.

• Invierta sobre planos ya que en este sector los precios fluctúan menos y, aunque es más arriesgado por los tiempos de maduración de los proyectos, generan más rentabilidad que los inmuebles ya construidos.

• Estudie la ubicación del inmueble y a la empresa que le está comprando (si es reconocida en el mercado y si brinda garantías).

• Consulte los planes a mediano y largo plazo de la zona donde se encuentra la propiedad. Así tendrá la oportunidad de evaluar el desarrollo y la valorización a futuro.

• Si entre sus proyectos para invertir se encuentra un local comercial, observe la ubicación y la competencia del mismo.

• Aunque la primera opción al pensar en invertir en finca raíz sea la vivienda, también están los inmuebles de tipo comercial e industrial.

• Aunque lo más común sea la compra y venta de inmuebles, el mercado le ofrece otro tipo de inversión, tales como los derechos fiduciarios, que a través de títulos le permiten hacerse dueño de un porcentaje de la propiedad comercial (un hotel o un centro comercial).

• Cerciórese que el pago de servicios públicos y de impuestos de renta estén al día. No se lleve una sorpresa desagradable.

• Infórmese si el barrio o el conjunto residencial donde se encuentra la propiedad a adquirir tienen licencia de urbanismo y de construcción.

Si después de evaluar estos consejos usted decide realizar una inversión en finca raíz, Oikos Títulos es su mejor alternativa. Para más información comuníquese al PBX 6516141, o contáctenos.

Maneje el crédito a su favor con Oikos Tí­tulos

¿Qué hacer cuando el dinero no alcanza? Sencillo adquirir un crédito. Aunque antes de hacerlo debe tener en cuenta que tener las finanzas bajo control es una tarea compleja, que requiere de una planeación previa y de su total responsabilidad.

Tomar un crédito no es un pecado, el pecado es no darle un manejo juicioso y responsable. Recuerde que puede caer en sobre endeudamiento o tener una marca que lo seguirá durante varios años.

Sin importar si es un crédito para comprar finca raíz, fiducia inmobiliaria, derechos fiduciarios o titularización, usted debe seguir ciertas recomendaciones para manejarlo a su favor ¿Cómo cuáles? Oikos Títulos enumera algunas:

No olvide…

1 Antes de firmar los documentos de su crédito revíselo minuciosamente. Tenga la plena seguridad que entiende las cláusulas y condiciones de su contrato.

2 A la hora de tomar un producto financiero no olvide conocer las características y los beneficios del mismo; si es posible acuda a otras entidades y compárelo. La idea es que elija el que más se ajusta a su bolsillo y a sus necesidades.

3 Mantener un registro de lo que debe para que no pierda la idea de la deuda que está acumulando.

4 Realice un presupuesto realista y trate de apegarse a él. Tenga presente que no basta con saber cuáles son sus ingresos y sus gastos. No. También es necesario que alcance sus metas financieras.

5 En caso de no poder cumplir con los pagos de su crédito no dude en llamar a su entidad financiera, muy seguramente ellos lo puedan ayudar a crear un plan que se ajuste a su realidad económica.

Si después de leer estos consejos decide solicitar el crédito, Oikos Títulos le ofrece los mejores y más rentables proyectos de inversión. No piense más en qué invertir en Colombia. Nosotros le ofrecemos una amplia variedad de alternativas, entre las que se destaca el Centro Empresarial de Negocios Dorado Business, del cual podrá encontrar toda la información aquí,o comunicándose al 6516141.