¿Qué es y qué tener en cuenta al realizar una Transacción Inmobiliaria?

¿Está pensando en llevar a cabo una transacción inmobiliaria? Cabe aclarar que las transacciones inmobiliarias son las que hacen referencia a la compra, venta e incluso arriendo de una propiedad. Para que se logre llevar a buenos términos este tipo de procedimientos, es necesario estar seguro del precio del inmueble. Si se presenta el caso contrario, lo mejor será realizar el avalúo comercial ¡Evite inconvenientes futuros!

Oikos Inmobiliaria lo orienta y le responde algunos interrogantes para que logre realizar transacciones inmobiliarias de manera correcta. Siga leyendo.

¿Por qué son necesarios los avalúos en las Transacciones Inmobiliarias?

Este es un proceso que permite determinar el valor del inmueble para que logre ser arrendado, vendido o comprado de manera justa y pertinente partiendo de sus características físicas, ubicación, utilidad, entre otros factores. En el caso colombiano, existen dos diferentes tipos de estimaciones, reconocidas como avalúo catastral o comercial. El resultado de ambos será la ideal guía de lo que se quiere hacer con la propiedad.

¿Cuál será la diferencia entre los avalúos catastrales y los comerciales?

En cuanto a los avalúos catastrales es pertinente mencionar que son las herramientas utilizadas exclusivamente por las entidades estatales para que se conozca la riqueza del inmueble. Además, vuelven mucho más fácil el recaudo de los impuestos directos o indirectos del inmueble finca raíz y sirven de fundamento para la adecuada transferencia o adquisición del mismo por parte del Estado y los particulares.

Por su parte, los avalúos comerciales de inmuebles son los utilizados por los particulares para alcanzar las pertinentes transacciones, reclamaciones judiciales, adquisición predial por parte del Estado por interés público (obras de infraestructura), reclamaciones judiciales y garantías hipotecarias. En general, son los que permiten conocer cuál es el valor probable de comercialización dentro de una relación justa de oferta y demanda.

¿Qué tipo de profesionales pueden realizar los avalúos?

Los diferentes tipos de avalúos pueden ser llevados a cabo por cualquier tipo de persona y avaluador que cumpla con los requisitos establecidos en la Ley 1673 de 2013 y los correspondientes decretos reglamentarios.

Mencionada ley deja entredicho que el fin siempre será regular y establecer las responsabilidades y competencias de los avaluadores en Colombia para prevenir los riesgos sociales de inequidad, injusticia, ineficiencia, restricción del acceso a la propiedad, falta de transparencia y posibles engaños a compradores y vendedores o al Estado.

¿Cómo se realiza un avalúo?

Este proceso es variable y depende, en todos los casos, del tipo del bien. Sin embargo, para los dos tipos de avalúos se realiza una investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario, teniendo en cuenta las características y factores como materiales de la infraestructura, calidad de los acabados, diseño de la edificación, antigüedad, estado y conservación del inmueble, ubicación, entre otros.

¿Cuál es la variación de precio entre el avalúo catastral y comercial?

Este valor cambia, específicamente, a nivel nacional ya que en ciudades principales como Bogotá, el valor catastral y comercial llega a ser muy cercano. Sin embargo, en otras ciudades o municipios en donde se logran evidenciar grandes diferencias debido al mercado inmobiliario local y las herramientas catastrales que se desarrollan o implementan, el valor de los avalúos para bodegas, casas o apartamentos puede variar drásticamente.

Por ello, la importancia de acudir a expertos avaluadores que reconozcan la importancia de conocer el entorno y las cualidades del lugar.

En Oikos Inmobiliaria conocemos la importancia de validar correctamente los avalúos en Bogotá y Colombia para que se logren realizar buenas Transacciones Inmobiliarias cuando se trata de vender, comprar o arrendar propiedades.

Hoy le hemos respondido algunas preguntas que pueden surgir entorno al tema de los avalúos y nos ponemos a su servicio para que cuente con expertos que respaldan sus iniciativas de compra, venta o arriendo. Contáctenos, despejaremos todas sus otras inquietudes.

Artículo tomado de Oikos Inmobiliaria (Avalúos)

¿Qué es el Mercado Secundario de Derechos Fiduciarios?

La comercialización de Derechos Fiduciarios lleva interrogantes que merecen ser respondidos para que al momento de realizar una inversión rentable en Bogotá u otra parte del país, se cuente con el respaldo pertinente desde la arista que se pueda observar. Oikos Títulos le responde todas sus inquietudes y le brinda la tranquilidad que merece para que sus inversiones cuenten con la rentabilidad y valorización que merece.

Se ha preguntado: ¿cómo vender sus Derechos Fiduciarios después de haberlos comprado por primera vez? Puede representar una de las preguntas más importantes y la solucionaremos hoy. A esto se le llama Mercado Secundario ¡Siga leyendo!

Mercado Secundario de Derechos Fiduciarios: ¿Cuál es la perspectiva en Colombia?

Aunque el Mercado Secundario de Derechos Fiduciarios en Colombia cuenta con diferentes puntos vistos desde las fiducias, las entidades bancarias o aquellas que estructuran y comercializan los Derechos Fiduciarios. Pero, específicamente, los que son distribuidos por Oikos Títulos demuestran respaldo, experiencia y buena estructuración hacia el desarrollo de la Titularización Inmobiliaria.

- Desde el año 1992 Oikos Títulos ha comercializado este tipo de productos (Derechos Fiduciarios) donde hemos estructurado y desarrollado el tema de titularización y estructuración que nos ha permitido presentar un Mercado Secundario sólido que es distribuido por medio de nuestra fuerza de ventas.

- No comercializamos derechos fiduciarios estructurados por terceros. Pero, sí aseguramos que nuestros inversionistas cuenten con la seguridad y tranquilidad de poder realizar la reventa de los Derechos Fiduciarios de nuestros proyectos en el momento que más lo requieran y soliciten.

- Además, en algunos casos de patrimonios autónomos cuenta con estructuraciones de fondos de recompra que no son infinitos y, por ende, cuentan con unos montos fijos que permiten realizar la recompra a través de fiducia inmobiliaria.

- Aunque los fondos de recompra no se encuentren activos o con recursos disponibles o suficientes. Oikos Títulos maneja, a través de su fuerza comercial, el Mercado Secundario de Derechos Fiduciarios para que se puedan vender de manera correcta al cliente idóneo.

En Oikos Títulos garantizamos la tranquilidad de invertir y la posibilidad de poder vender los Derechos Fiduciarios de manera pertinente en los momentos que más lo requiera.

Le hemos dado a conocer que le ofrecemos como especialistas en el sector y le permitimos realizar inversiones en finca raíz en proyectos como Centro Comercial Infinitum en el corazón de Bogotá o bien, apostar por el sector hotelero gracias a un proyecto como Hotel Pop Art ubicado en Tocancipá, una zona en pleno desarrollo.

¿Desea saber más de Mercado Secundario? Le respondemos y ofrecemos inversiones de alta rentabilidad y valorización. Llámenos.

Artículo tomado de Oikos Títulos.

Entérese de nuestros proyectos ¡La mejor alternativa para fortalecer su patrimonio!

Los proyectos de construcción se han consolidado como un aliado en la economía de nuestro país, poniendo en evidencia el creciente rumbo de la inversión de las firmas y los hogares en este sector. Representa el 12% del Producto Interno Bruto (PIB) y viene en crecimiento constante. Lea también “La construcción en el país: un motor de economía”.

Conociendo este panorama y según Andrés Mantilla, presidente de la Lonja de Propiedad Raíz en Bogotá, en una entrevista para El Espectador aseguró que es un buen momento para invertir en finca raíz gracias a proyectos que ofrecen las empresas constructoras. Ahora, si se compara con el rendimiento de otros sectores, el edificador es superior. Así pues, la capital colombiana lidera el sector superando la Costa y Antioquia.

Partiendo de lo anterior y sabiendo por el buen momento que se está pasando para apostarle a este sector con proyectos de propiedad horizontal, en Oikos Constructora queremos darle a conocer concretamente acerca de algunos de nuestros proyectos ¡Conózcalos!

Apartaestudios Oikos Infinitum

Como constructora en Bogotá ofrecemos un proyecto que se encuentra en Chapinero. Con una ubicación estratégica usted estará cerca de centros empresariales, comerciales, financieros y académicos. Oikos Infinitum se integra de manera peatonal por el primer piso a la Avenida Caracas y por la calle 59 con proyección a la carrera 13. El comercio, estudio y entretenimiento son una ventaja en cercanía y accesibilidad a este proyecto.

Proyectos a las afueras de la ciudad

Ideal para aquellos que desean estar un poco alejados del estrés que genera la ciudad. Oikos Savanna presenta casas campestres de calidad bajo altos estándares de seguridad y diseño. Si desea vivir en un sector preferencial de Cajicá y muy cerca a la zona norte de la capital, disfrutando de espacios campestres pero sin dejar a un lado las posibilidades que le ofrece Bogotá, este proyecto le interesará. Al mismo tiempo Reserva de AKORA presenta características similares pero en el municipio de Tocancipá.

Lugares perfectos para descansar

Oikos constructora presenta Cabo Verde y Bahía Solero como proyectos exclusivamente pensados en la tranquilidad y el descanso de usted y su familia, ubicados en sectores que brindan un clima ideal para disfrutar de buenos ambientes con diferentes beneficios como: piscinas, jacuzzis, parques infantiles y zonas sociales.

Somos unas de las principales constructoras en Colombia que pone a su disposición distintos proyectos dependiendo de sus necesidades y requerimientos. Conozca más de nuestros proyectos y no dude en contactarnos, estaremos a su disposición para resolver sus inquietudes.

Artículo tomado de Oikos Constructora.

¿Por qué apostarle a un Proyecto Industrial como Malambo? ¡Conozca las razones!

Los proyectos Industriales usan la combinación de recursos, tanto humanos como no humanos reunidos en una organización temporal para conseguir un propósito determinado. En ocasiones, estos proyectos cuentan con plantas industriales, líneas y procesos de construcción aplicados a la tecnología en máquinas, equipos y prototipos.

En Oikos Constructora conocemos la importancia de estos proyectos, por eso queremos hablarle de ello y las ventajas que representan. En esta ocasión le presentamos el Proyecto Industrial en Malambo y los beneficios que trae para usted. Conozca de qué se trata.

Centro Empresarial Malambo

El Centro Industrial y Empresarial Oikos Malambo reúne los requerimientos que usted como dueño de su empresa, ya sea grande o pequeña, busca para desarrollar al máximo sus procesos económicos y comerciales. De acuerdo a esto y a sus necesidades podrá encontrar construcción de bodegas en Malambo, locales y oficinas que se destacan por su ubicación, siendo la zona de mayor desarrollo en el sector de la construcción en el Caribe; una buena razón para apostarle a este proyecto si se encuentra en la ciudad de Barranquilla ¿No cree?

Las ventajas

– La iniciativa de Proyectos Industriales como la construcción de bodegas en Barranquilla, son la herramienta idónea para lograr soluciones adecuadas a los requerimientos y necesidades de una empresa y así mismo, aprovechar las oportunidades que ofrece este amigable entorno con la economía.

– La construcción de Proyectos Industriales en Barraquilla, son la motivación para el inicio de emprendimientos y la formación de emprendedores que quieren apostarle a una empresa en el sector Caribe, pues esta región es la clave en crecimiento de producción Industrial del país.

– Motivan y exigen el trabajo de equipos interdisciplinarios, pues su alto campo de aplicación permite realizar distintos tipos de actividades combinando diferentes intereses con un solo fin.

Ahora que sabe que la Zona Caribe es prometedora para la Industria del país y al mismo tiempo aporta algunos beneficios, tiene las razones para apostarle a un mar lleno de oportunidades como lo es el Caribe Colombiano, pues posee las ventajas competitivas que usted necesita. Contáctenos, estamos a su disposición para resolver inquietudes oportunas de nuestros proyectos.

Artículo tomado de Oikos Constructora.

Tenga en cuenta estos puntos a la hora de tomar en arriendo una bodega

En Oikos Inmobiliaria administramos casas, apartamentos, bodegas en arriendo y locales comerciales ubicados estratégicamente para su industria y comercio. Nuestro propósito es que usted encuentre el lugar ideal para el proceso ya sea de renta o compra de su inmueble, como pueden ser nuestras bodegas en venta en cota.

Las bodegas otorgan una fuerte relevancia por la utilización en las funciones de su compañía, en este sentido resulta ser fundamental optar por un proveedor con alta experiencia, trayectoria y crecimiento en el mercado. De esta manera usted como arrendatario podrá satisfacer sus necesidades del crecimiento de su empresa,por eso en esta ocasión queremos hablarle de los puntos que debe tener en cuenta a la hora de tomar una de estas en arriendo. Acompáñenos.

Características de las bodegas

Respecto a las características de las bodegas, es importante elegir infraestructuras antisísmicas y ubicadas en sectores que no sufran de inundaciones, como por ejemplo: las bodegas en arriendo en Tocancipá, el epicentro del asentamiento industrial cerca de la capital. Del mismo modo, es necesario verificar las instalaciones pues de esto depende la capacidad de almacenamiento que tendrá dicha bodega, ya que así garantizará cabida de sus productos.

Accesos y áreas de estacionamiento

Estos espacios deben ser amplios permitiendo el flujo de los camiones en el ingreso y salida del sitio donde estará ubicada la bodega. Tenga en cuenta que esta debe estar equipada con estantes, plataformas y estructuras que tengan la facilidad de ordenar los productos de su empresa.

Disponibilidad y ubicación

La disponibilidad se define como la proporción de tiempo que la bodega le ofrece para su utilidad. Tenga en cuenta también que para garantizar la estabilidad de los productos la empresa debe brindarle un servicio de vigilancia y seguridad estimando el sitio donde se encuentra ubicada. Por eso si busca bodegas en arriendo en Bogotá, con una buena ubicación, Oikos Inmobiliaria podrá ayudarle.

Si desea conseguir su inmueble también le ofrecemos apartamentos usados en Bogotá, locales en arriendo, y más, pues estamos dispuestos a ubicarlo en el mercado con profesionalismo y con los mejores tiempos de salida para la adquisición de su inmueble. Contáctenos.

Artículo tomado de Oikos Inmobiliaria.

Elija como su lugar de descanso los condominios o casas campestres fuera de la ciudad

Vivir en la ciudad es sinónimo de soportar trancones, largos recorridos del trabajo hacia la casa, ruido y estar en un constante estrés que generan las distintas responsabilidades de una persona. Por suerte existen las vacaciones y los días de descanso en los que usted y su familia pueden disfrutar para desconectarse por un momento de las labores que los acompañan día tras día.

Los condominios campestres están conformados por un conjunto de edificios de pocos pisos, ya sean con casas adosadas, independientes, dúplex o tríplex. A diferencia de las casas normales las personas dueñas de estas residencias tienen accesos a distintas áreas comunes del lugar, las cuales comparten con otros propietarios. En cambio las ventajas que ofrecen estos lugares son amplias, por eso Oikos Constructora quiere darle a conocer por qué elegir un condominio o una casa campestre en venta fuera de la ciudad resulta una buena decisión ¿Las razones? Conózcalas a continuación.

Locación

Como lo mencionábamos anteriormente, el simple hecho de estar fuera de la ciudad trae consigo un estado de tranquilidad. Pasar los días de descanso en un condominio es estar alejado totalmente de la cotidianidad gozando de un ambiente ideal, acompañado de actividades únicas que puede ofrecerle el clima de lugares aledaños a la capital. Por eso lo invitamos a conocer la venta de casas campestres cerca a Bogotá que Oikos Constructora le ofrece.

Ofrecen mayor seguridad

Estos lugares tienen a menudo una rigurosa seguridad, desde la puerta principal para ingresar al lugar, hasta distintos espacios que cuentan con cámaras que funcionan las 24 horas. Solo las personas identificadas pueden tener acceso a todo el condominio, lo que representa una ventaja para la seguridad de usted y de toda su familia.

Espacios de esparcimiento y relajación

Las casas campestres en Cajicá, en este caso, ofrecen espacios recreativos que le permitirán a su familia disfrutar de un ambiente tranquilo y lleno de diferentes actividades para realizar. Otro ejemplo es Bahía Solero que cuenta con caminos peatonales, amplias zonas verdes para sus hijos, piscinas para niños y adultos, jacuzzi, parque infantil y zonas sociales para tener los mejores días de descanso con las personas que usted desee compartir.

Cada condominio y casa campestre ofrece sus propias ventajas, por eso le recomendamos considerar diferentes opciones y por supuesto visitarnos para conocer los proyectos que Oikos Constructora tiene para usted ¡Contáctenos!

Artículo tomado de Oikos Constructora.

¿Sabe cómo calcular el impuesto en la venta de vivienda?

Cuando se pone en venta un inmueble que hace parte de los activos del contribuyente, la utilidad generada puede dar lugar a rentas ordinarias o ganancias ocasionales teniendo en cuenta lo establecido en los artículos 26 , 299 y siguientes del Estatuto Tributario.

Oikos Inmobiliaria le habla al respecto y le cuenta a los contribuyentes del impuesto sobre la renta donde tienen varias opciones previstas en la ley tributaria. Siga leyendo y entérese de cómo calcular el impuesto en la venta de vivienda partiendo de aspectos y factores como los avalúos de inmuebles en Bogotá.

¿Qué debe tener en cuenta al momento de vender un inmueble?

En este punto es importante precisar que la utilidad de enajenación de inmuebles se establece por la diferencia que existe entre el precio de venta y el costo fiscal del activo. Esto aplica para propiedades horizontales de igual forma.

- Tanto personas jurídicas como naturales, corresponden a los contribuyentes del impuesto sobre la renta y estos cuentan con diferentes posibilidades que están establecidas en la ley pues presentan el costo fiscal de los inmuebles que sean activos fijos y se transfieren durante el año gravable.

- Para el caso de análisis, en el artículo 72 del Estatuto Tributario se indica la oportunidad de tomar como costo fiscal el valor de los avalúos de casas declarados para efectos del impuesto predial del año anterior a la fecha de la venta.

- Asimismo, se tienen en cuenta los avalúos catastrales formados o actualizados por las diferentes autoridades.

Ahora bien, gracias al inicio y vigencia de la Ley 1819 de diciembre 29 del 2016 se introduce un cambio relevante al artículo mencionado, pues instaura y deja claro que en caso de tomarse como costo fiscal el avalúo o autoavalúo en el momento de la enajenación o traspaso del inmueble se debe restar, de ese costo fiscal, las depreciaciones que hayan sido descontadas con objetivos y fines fiscales.

Es así como gracias a la modificación se logra incrementar la utilidad fiscal en la venta del inmueble en comparación con el régimen vigente antes de la reforma. En Oikos Inmobiliaria estamos al tanto de los cambios y por ello, le brindamos la información que requiere para que cuando se proponga vender su inmueble sepa cómo hacerlo y que aspectos debe tener en cuenta en cuanto a los avalúos en Colombia partiendo de la Reforma Tributaria que se encuentra en vigencia.

¿Desea saber más al respecto? Póngase en contacto con nosotros al 651 6141 o escríbanos aquí; contestaremos a sus inquietudes y orientaremos su proceso.

Artículo tomado de Oikos Inmobiliaria.

¿Cómo debe ser la oficina ideal para trabajar? Oikos Inmobiliaria se lo cuenta

¿Alguna vez se ha preguntado cómo debería ser el espacio ideal para trabajar? La mayoría de las personas pasan gran parte del tiempo en una oficina desarrollando sus respectivos trabajos, y ya que esto demanda parte de su tiempo, nada mejor que a la hora de buscar oficinas en arriendo sepa los aspectos que la convierten en el espacio perfecto para que usted y sus empleados trabajen en un lugar lleno de bienestar.

Cuenta con una buena iluminación

Tener una buena iluminación es esencial. Un espacio con ventanas y que se alumbra por la luz natural, es el lugar más indicado. Con este tipo de luz los niveles del sueño disminuyen y de este modo al caer la noche las personas que allí trabajan se les facilitará un mejor descanso.

Tiene decoración

Contar con plantas tiene un impacto positivo en el estado de ánimo del trabajador ¿Lo sabía? Las personas que laboran con un poco de naturaleza en su oficina afirman sentirse mejor en su lugar de trabajo.

Al mismo tiempo, los tonos de colores en ese espacio pueden tener efectos significativos en la salud mental del empleado. Por ejemplo, el color azul es considerado como estimulador del intelecto mientras que el verde inspira tranquilidad y equilibrio, no obstante el amarillo estimula la actividad mental.

No olvide que usted decide como decorar a la hora de adquirir su oficina en el portal inmobiliario , lo importante es que usted y sus trabajadores se sientan a gusto en el lugar escogido para trabajar.

Existe ergonomía

La salud, seguridad y comodidad son componentes básicos. Por ello, los artículos elegidos deben estar a la altura de ofrecerle estos componentes. Las sillas deben ajustarse al cuerpo de los trabajadores ya que los accesorios del espacio laboral harán que el cuerpo se estrese menos.

Las áreas de descanso hacen parte del lugar de trabajo

Trabajar sin pausas activas nunca será sano ni recomendable, realizarlas en algunos lapsos de tiempo en áreas específicas le ayudara a sus trabajadores a sentirse mejor recuperando la energía y favoreciendo el desempeño de las funciones estipuladas. Es por esto que es indispensable contar con espacios exclusivos de descanso.

Con Oikos Inmobiliaria busque su inmueble

Desde locales comerciales, amplias y cómodas casas o apartamentos, bodegas y locales para arriendo en Cota. Oikos Inmobiliaria lo ayudará encontrar el inmueble que usted necesita. Contáctenos.

Artículo tomado de Oikos Inmobiliaria.

¿Pensando en invertir? Esta información es para usted

Los negocios rentables cobran relevancia cuando están respaldados por entidades financieras y además, están perfectamente administrados para que los recursos permitan el desarrollo y ejecución de la infraestructura del proyecto. No menos importante, son predominantes cuando cuentan con buenos modelos de negocio que son precedidos por una fiducia inmobiliaria la cual saca al mercado un número proporcional de Derechos Fiduciarios donde pequeños inversionistas pueden poner a trabajar su capital.

En Oikos Títulos entendemos lo anteriormente mencionado y por ello, presentamos proyectos titularizados que permiten e introducen a los inversionistas en un proceso de financiación altamente rentable. Es así como ofrecemos una línea de titularización que se basa en el desarrollo y especialización de tres grandiosos pilares:

- Modelos de financiación no convencionales.

- Estandarización de modelos financieros y jurídicos exitosos.

- Comercialización de Derechos Fiduciarios.

Oikos Títulos: consolida Negocios Fiduciarios y presenta un Portafolio Atractivo

Solo un experto en el sector ha logrado consolidar Negocios Fiduciarios contundentes por medio de la inversión en Derechos Fiduciarios Hoteleros y en Centros Comerciales gracias a un portafolio de proyectos de inmuebles triple AAA que permiten la inversión desde 30 millones aproximadamente, dependiendo el tipo de unidad inmobiliaria. En este caso imponentes estructuras como Oikos Infinitum o el Hotel PopArt son opciones altamente rentables que merecen ser reconocidas, analizadas e invertidas debido a su vanguardista diseño exterior y financiero que le ofrece rentabilidad y valorización apropiada.

En otras palabras, Oikos Títulos presenta un modelo financiero y de negocio que ha sido probado durante 18 años en más de 60 empresas de todos los sectores de la economía, brindando a los clientes e inversionistas, soluciones de financiación que se ajustan y adaptan a los requerimientos específicos que permiten alternativas de crecimiento para negocios y empresas.

¿Por qué invertir en el portafolio de Oikos Títulos?

- Le ofrece dos diferentes proyectos de inversión en Derechos. En el caso de Oikos Infinitum Centro Comercial podrá separar con el 5% de la inversión total y el saldo se difiere en cuotas iguales hasta Junio de 2018. Son 28.500 Derechos Fiduciarios donde los inversionistas podrán acceder a ellos desde 30 Derechos Fiduciarios.

En cuanto al Hotel PopArt, cabe aclarar que ya se encuentra en Operación y por tanto, la inversión en hoteles empieza a verse rentabilizada desde un primer momento. El proyecto genera una renta mensual, conformada por el 25% sobre los ingresos totales del hotel, distribuidos según la participación. Este modelo elimina la necesidad de entender de hotelería, de estados financieros, costos y operación.

- Los derechos fiduciarios como modelos no convencionales ofrecen estabilidad en la tasa de interés. Además, son una manera sencilla de invertir en finca raíz de alta valorización y rentabilidad sin necesidad de altos valores de inversión.

- Gracias al mercado secundario es posible vender después de haber comprado diferentes derechos fiduciarios. Específicamente hablando de los proyectos comercializados por Oikos Títulos brindan seguridad y respaldo a nuestros inversionistas para que cuenten con la reventa de sus inversiones en el momento que más lo necesiten y requieran.

- La inversión en derechos fiduciarios está ligada a la ocupación del inmueble. Por tanto proyectos como Oikos Infinitum Centro Comercial y el Hotel PopArt son inversiones altamente seguras porque todo el tiempo se mantendrán generando ingresos debido a la ocupación de los mismos.

Oikos Títulos le ofrece respaldo y seguridad gracias a una asesoría oportuna y correcta para que invierta de manera inteligente y obtenga a cambio resultados enfocados en rentabilidad y valorización. Estamos pendientes de su inversión y por tanto, lo invitamos a ponerse en contacto con expertos que lo orientan.

¿Tiene preguntas de inversión? Lo atenderemos. Nuestra líneas de atención son 651 6141 o 316 876 1981. Hacemos de sus inversiones las más seguras.

Artículo tomado de Oikos Títulos.

La construcción en el país: un motor de economía

La construcción de edificaciones se ha convertido en el motor de la economía en Colombia. En lo que dejó el 2016 el PIB de edificaciones creció un 1%. Resultados positivos que demuestran como los proyectos de vivienda en Bogotá y en el resto del país se posicionan como uno de los sectores que mayor aporta a la economía del país y como dichos proyectos reafirman que si funcionan.

Entre los principales motores de crecimiento que operan en pro de la economía la construcción se engloba en un sector que va asociado al crecimiento de distintos factores económicos ¿Cuáles? Conózcalos a continuación.

Generación de empleo

Las constructoras en Bogotá requieren de personal para llevar a cabo sus proyectos, es por esto que en el sector de la construcción abundan las oportunidades de empleo. Desde áreas de ingenieros como residentes de obras, directores de obra, gerentes de proyecto y gerentes de construcción.

Esta parte de la industria da estabilidad a sus empleados, ayuda a dinamizar otros sectores y al mismo tiempo tiene una gran relevancia ¿Por qué? Porque tiene la capacidad de activar otros subsectores como el financiero y la cartera hipotecaria.

Proyectos que impulsan el bienestar de familias

Entre estos, se encuentran los proyectos de interés social, los cuales han sido creados para aquellas familias que no cuentan con los ingresos suficientes para acceder a las viviendas, van dirigidos a personas menos favorecidas que obtienen mensualmente menos de cuatro salarios mínimos legales vigentes.

Un punto a favor para aquellos que tienen el sueño de adquirir vivienda propia y desean mejorar su calidad de vida, por eso mismo se ha de tener en cuenta los factores para adquirir una propiedad horizontal.

Disminución del déficit cuantitativo de vivienda

La metodología de déficit de vivienda busca determinar si las necesidades habitacionales de los hogares se encuentran cubiertas; cuando los hogares no alcanzan un umbral mínimo fijado son clasificados como deficitarios. Al realizar nuevas aspiraciones de construcción como es el caso de los proyectos de interés social en Bogotá, las necesidades habitacionales de una vivienda nueva cambian positivamente logrando así alcanzar la disminución del déficit cuantitativo.

Oikos Constructora, construyendo futuro con sostenibilidad social

Ahora que conoce el gran motor en el que se convierte la construcción del país, lo invitamos a visitar nuestros proyectos en Bogotá, Funza, Zipaquirá, Cajicá, Girardot, Ricaurte, Tocancipá y Chía, los cuales son la mejor alternativa para fortalecer su patrimonio. Contáctenos.

Artículo tomado de Oikos Constructora.

¿Preguntas a la hora de tomar un inmueble en arriendo? Oikos Inmobiliaria las responde

Oikos Inmobiliaria conoce que a la hora de tomar un inmueble, ya sean apartamentos en arriendo en Bogotá, casas o locales en arriendo en otro lugar del país, surgen varias preguntas. Por eso a continuación le responderemos cada una de ellas para que cuando tome esta decisión ya tenga despejadas algunas dudas. Acompáñenos.

¿Cuánto es el valor que se cobra por el arrendamiento de un inmueble?

En el caso de Oikos Imobiliaria, se cobra el 8% sobre el valor del canon de arrendamiento más el 2.5% sobre el valor asegurado.

 

¿Para qué se hace un avaluó?

Se realiza principalmente para conocer el valor comercial del inmueble el cual será tomado en arriendo. También es solicitado para comprar o vender cualquier tipo de inmueble, solicitar el crédito hipotecario o la sucesión testamentaria.

¿Qué es un seguro de arrendamiento?

Algunos apartamentos para arrendar en Bogotá ofrecen una garantía de respaldo al propietario y/o arrendador ante el incumplimiento de las obligaciones a cargo del inquilino, ya sea en el pago de arrendamientos mensuales, cuotas de administración o servicios públicos durante la vigencia del contrato de seguro.

¿Habrá inventario de muebles?

Normalmente los propietarios hacen firmar junto al contrato una lista o inventario con los muebles que hay en el momento en el que se entrega el inmueble. Eso mismo debe pasar al momento de abandonar dicho inmueble.

¿Se pueden tener mascotas?

Eso depende del propietario. Algunos no están de acuerdo, pues creen que esto deteriora la vivienda. En el momento el cual se tome el inmueble se debe hacer esta pregunta, pues la decisión depende solamente del propietario.

Consiga su inmueble con Oikos Inmobiliaria

Administramos diferentes tipos de inmuebles, desde amplias y cómodas casas o apartamentos en los sectores más exclusivos de la Capital, hasta bodegas en arriendo en Tocancipá. Nos interesa que usted se encuentre enterado de los diferentes requisitos que deberá cumplir a la hora de tomar su próxima vivienda en arriendo, contáctenos para mayor información.

Artículo tomado de Oikos Inmobiliaria.

¿Pensando en comprar vivienda? Este es el paso a paso para hacerlo

Escoger el tipo de vivienda que desea, conocer el valor del cual dispone y saber los  créditos que los bancos le ofrecen son algunos pasos para tomar la mejor decisión y hacer realidad el sueño de tener vivienda propia.

Comprar vivienda es quizás una de las decisiones más importantes, pues será el lugar donde pasará parte de su vida con su familia. En este importante hecho Oikos Constructora lo acompaña y por eso le da a conocer el paso a paso que debe seguir a la hora de tomar esta importante decisión ¡acompáñenos!

Tenga claro que desea

Es importante que decida si desea un apartamento en Bogotá, una casa normal o campestre o una propiedad horizontal  y conocer el avalúo comercial, esto es vital para que sepa el precio justo y real de la propiedad que va a adquirir.

¿Cuál es el valor de la vivienda que va a comprar?

Es de suma importancia conocer los recursos con los que usted cuenta para la compra del inmueble. Para saberlo puede empezar a reunir entre ahorros, cesantías o subsidios, dicho valor debe corresponder al 30% de la vivienda que desea. Sepa también que por ley el banco le puede financiar máximo hasta el 70%. Conociendo esto ya será más fácil saber con cuanto capital cuenta o cuanto necesita pedir prestado para comprar su vivienda.

¿Dónde buscará su vivienda?

Ahora que tiene claro que tipo de vivienda desea y cuál es su presupuesto, el siguiente paso es decidir en que lugar quiere vivir, por ejemplo una casa en Cajicá, un barrio en específico en Bogotá o un sector preferido por usted y su familia. Tenga en cuenta la cercanía a colegios, lugar de trabajo, hospitales y centros comerciales.

Conozca los tipos de financiación que le ofrecen los bancos

Existen varios tipos de financiación para adquirir apartamentos nuevos para la venta, pero a continuación le contaremos de los más importantes:

1.Crédito Hipotecario: Tiene dos maneras de pago: La primera, es el crédito con tasa fija y cuota fija de principio a fin. La segunda, es el pago de tasa fija con cuotas variables en UVR.

2. Leasing habitacional:  Es un contrato de arrendamiento con una entidad privada o pública fijando un pago mensual sobre una vivienda nueva, usada o en planos.

Luego de escoger el tipo de financiación, tramite el crédito.

Clasifique las opciones y tome la decisión

No olvide asegurarse que el proyecto sea legal y que la construcción cuente con los permisos necesarios. Luego de tener claros los puntos anteriores, tome la mejor decisión en familia. En Oikos Constructora le recomendamos nuestro proyecto Portón de Hayuelos, el lugar ideal de apartamentos en Hayuelos para vivir en familia.

En Oikos Constructora nos interesa promover la realización de familias interesadas en adquirir su vivienda. Somos líderes en apartamentos en venta en Bogotá y en venta de apartamentos usados en Bogotá para aquellas familias que desean cumplir su sueño de tener vivienda propia. Contáctenos y conozca todos nuestros proyectos.

Artículo tomado de Oikos Constructora.

Conozca la fecha límite de pago del Impuesto Predial con descuento

En este año los bogotanos deben pagar el impuesto predial unificado ya sea de contado o por cuotas. Dicho impuesto grava los inmuebles que se encuentran ubicados en el Distrito Capital de Bogotá donde los propietarios deben declarar y pagar una vez al año.

Cabe resaltar y como lo anunció el Distrito, el impuesto predial podrá ser pagado por cuotas en el 2017 , quienes se acojan este mecanismo no tendrán el beneficio del descuento por pronto pago el cual será del 10% para las personas que lo cancelen antes del 7 de abril.

Lo que debe tener en cuenta

- El último plazo sin sanción va hasta el 16 de Junio.

- Para el pago de la primera cuota predial hay plazo hasta el 12 de Mayo.

- Segunda cuota: 14 de Julio.

- Tercera cuota: 15 de Septiembre.

- Cuarta cuota: 17 de Noviembre.

Los cambios

- Antes el impuesto predial se calculaba principalmente con el estrato y ahora el aspecto más relevante es el factor catastral de cada predio. Para llevar a cabo este cambio, se diseñó una tabla en la que se puede calcular la cantidad que cada quien debe pagar dependiendo del avalúo catastral de su propiedad. Por ejemplo una vivienda avaluada en 100 millones, como algunos apartamentos en venta, tienen un impuesto de $570.000 y entre mayor precio de la vivienda mayor es el porcentaje que el contribuyente debe pagar.

- El impuesto se ajustará más a la realidad, será más equitativo y simple.

- Hay un límite al incremento que se puede aplicar. Antes el límite era hasta de un 65%, pero ahora el distrito sólo cobrará un 20% adicional con respecto al año anterior. Este nuevo modelo beneficia a más del 80% de los predios residenciales.

No olvide

- Pagar por cuotas significa renunciar a los descuentos, es decir, cambiar un beneficio por otro.

- La opción de pagar por cuotas aplica para aquellos que cumplen con las siguientes condiciones: Ser propietario, ser persona natural y el predio debe ser una vivienda residencial.

La venta de apartamentos usados y nuevos en Bogotá aumenta y por eso Oikos Inmobiliaria lo orienta para que a la hora de tener su inmueble conozca los deberes que tiene como propietario. Contáctenos y encuentre el inmueble que nosotros administraremos: desde apartamentos, hasta bodegas en venta en Bogotá y locales en arriendo ubicados estratégicamente para la industria y el comercio.

Artículo tomado de Oikos Inmobiliaria.

¿Por qué elegir vivir a las afueras de la ciudad?

Hoy en día es cada vez más común ver construcciones y proyectos a las afueras de la ciudad, como es el caso de Oikos Savanna un proyecto de casas en Cajicá. Elegir vivir fuera de la urbe es una importante decisión y al mismo tiempo se deben tener en cuenta varios aspectos, pues ¿Se ha imaginado alguna vez cómo sería su día en una urbanización a las afueras de la ciudad? O ¿Mejoraría la calidad de vida suya y de su familia si vivieran en condominios campestres? Oikos Constructora le da a conocer algunas buenas razones de vivir un poco lejos de la capital para que a la hora de tomar esta importante decisión le sea más fácil.

Espacio y modernidad

Las construcciones en estas zonas suelen tener mayores dimensiones que los apartamentos nuevos para la venta dentro de la ciudad. Cuentan con un diseño innovador que le permite disfrutar de jardines, zonas de deporte y espacios para compartir con su familia, gozando de lugares amplios y modernos sin salir de su casa.

Tranquilidad

Vivir en la ciudad es sinónimo de estrés, ruido y multitud. Nada mejor que estar un poco alejado de los trancones y el caos de la urbe ¿no? Si busca paz y tranquilidad sin tener que estar demasiado lejos de la capital, puede considerar la opción de vivir a las afueras al contraste del amigable sonido de la naturaleza y la tranquilidad. Y si lo que desea es seguir estando un poco lejos pero en un apartamento una buena opción son los apartamentos en Zipaquirá que Oikos Constructora tiene para usted.

Cerca de la naturaleza

Al vivir un poco lejos de la ciudad usted tendrá más posibilidades de estar en contacto con la naturaleza, disfrutando de espacios con zonas verdes, parques y lagos. El aire que respirará no tendrá comparación, además de eso es beneficioso para la salud de usted y de su familia.

Una buena vista para disfrutar

Al vivir en la ciudad muchas veces la orientación de las vistas en los apartamentos no son las mejores por la altura o la ubicación. En las afueras de la ciudad encontrará con mayor facilidad excelentes vistas hacia las montañas y la naturaleza.

Si desea obtener mayor información sobre nuestros proyectos, no dude en contactarnos para brindarle toda la información. Oikos Constructora tiene para usted y su familia las mejores opciones en construcción.

Artículo tomado de Oikos Constructora.