Las mujeres y su comportamiento crediticio

El papel de las mujeres en la economía colombiana se ha ido fortaleciendo debido al aumento de se inversión en vivienda, pues, según el DANE, son ellas quienes mayoritariamente asumen las labores y responsabilidades del hogar.

Los motivos para solicitar créditos con entidades financieras suelen ser muchos; sin embargo, el sueño  de tener vivienda propia en los apartamentos en Fusa y otros municipios aledaños a la capital es considerado una de las razones más comunes para endeudarse, sin que eso represente un riesgo económico dado los comportamientos favorables en cuestión del pago puntual de la deuda. 

Un informe emitido por Datacrédito Experian en el presente año, donde se hizo un respectivo análisis sobre el comportamiento del género femenino en los préstamos, halló la evolución positiva y el apropiado destino de los recursos crediticios solicitados con respecto a los hombres. Dado que dan prioridad a inversiones que representan un crecimiento financiero y mejoran las condiciones de vida familiar por medio de la compra en proyectos de vivienda en municipios cercanos como Fusagasugá. 

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Para las mujeres colombianas un sinónimo de progreso es pensar en estrategias que permitan a sus hijos contar con todas las garantías necesarias para tener un futuro próspero y prometedor. De acuerdo con Ana Güezmes García, representante de la ONU Mujeres en Colombia, las madres están contribuyendo de manera significativa al progreso del país, teniendo en cuenta que el censo del DANE, donde el 40% de quienes asumen las responsabilidades en el hogares son las mujeres. 

Vivienda, una inversión ideal para mujeres cabeza de familia 

Por otro lado, una buena parte de los créditos aprobados fueron destinados para crear nuevos negocios, otras formas de generar ingresos. Incluso, inversionistas han visto en la compra de finca raíz una oportunidad para crecer económicamente, paralelamente a tener un espacio al que podrán acceder cuando quieran pensionarse, pasar unas excelentes vacaciones o pasar un fin de semana en familia en cómodos apartamentos en Fusagasugá, por ejemplo. 

San Pablo de OIKOS Constructora es una de las edificaciones de vivienda ideal para que las mujeres inviertan de forma rentable y brinden a sus hijos una calidad de vida exclusiva. Ubicado vía panamericana sentido Bogotá, Chinauta – El Indio, se posiciona como una zona privilegiada de Fusagasugá donde podrá tener vacaciones con sus hijos cuando desee y en época donde deba asumir sus responsabilidades cotidianas podrá ponerla en arriendo o inscribirla en Airbnb para recibir ingresos extras teniendo en cuenta que es un proyecto súper atractivo. 

Tiene zonas comunes como gimnasio, sauna, piscina, voleibol playa, canchas de tenis, fútbol, bolera, parque infantil, senderos peatonales, sala de espera, amplias zonas verdes, salón social, de reuniones, terraza, entre otros que se integran con el paisaje natural y la experiencia de disfrutar de un sport club. 

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Las mujeres están ocupando un papel fundamental 

El género femenino ha sabido asumir los diferentes retos que se presentan como obstáculos por su condición de ser mujer. El machismo, la falta de educación, desigualdad de condiciones laborales, entre otros, han servido como empoderamiento económico para ellas. Según el Informe de Desempeño Social 2018 de la Fundación BBVA Colombia, el 80% de mujeres que han solicitado créditos se encuentran en estado de vulnerabilidad y con las ayudas financieras han podido emprender para mejorar sus vidas. 

En el transcurso de #40AñosConstruyendoFuturo nuestro trabajo como una de las constructoras de vivienda en Fusagasugá, Cajicá, La Calera y Tunja ha brindado proyectos de vivienda que permiten a todas estas mujeres colombianas comprar apartamento propio y utilizarlo como una oportunidad imprescindible para generar bienestar financiero. 

Para nadie es un secreto que adquirir vivienda propia es una de las mejores decisiones, pues brinda bienestar, seguridad y tranquilidad. De acuerdo a la amplia oferta de apartamentos modernos y exclusivos por un precio moderado hace de este un buen momento para invertir con una proyección al futuro.

Artículo tomado de OIKOS San Pablo

Avalúe el que será el nuevo local de su negocio

Encuentre un local para su negocio que sea verdaderamente rentable con un avalúo en línea de OIKOS Inmobiliaria, un servicio certificado y realizado por profesiones expertos en el sector.

¿Está en busca de un local comercial que le permita establecer su negocio? Pues bien, el precio por el que lo vaya a comprar o alquilar es importante para asegurar que la inversión que va a realizar es rentable para el propósito que busca y determina que está tomando una buena decisión. Sin embargo, en muchas ocasiones se puede dudar de que el precio con el cual se oferta el inmueble no es el correcto, por ello, los avalúos de inmuebles en línea son una herramienta que le ayuda a solucionar esta complicación. 

Los avalúos comerciales se componen de un estudio de la propiedad que realiza un experto en mercado inmobiliario y que le garantiza a usted que está pagando por un alquiler o una compra de un local lo que realmente cuesta. Para ese análisis existen diferentes constantes que determinan el valor, que generalmente son los mismos que las viviendas, aunque con una complejidad mucho mayor. 

La estructura del local y sus características influyen en gran medida en el valor final, así como la situación en la que este se encuentra. 

El método principal para avaluar este tipo de inmuebles es hacer una valoración por comparación de mercado; es decir, conocer los otros locales comerciales de la zona que están en venta y comparar el valor por metro cuadrado por el que se están negociando, y el valor de la venta final, debido a que el precio por el que se oferta puede variar durante el cierre de la transacción. Esa diferencia puede ser un dato valioso para obtener un buen precio por el local que quiere alquilar o comprar.  

Otro de los factores que determinan el valor del local es su antigüedad. Aunque el inmueble haya sido remodelado la fecha de construcción evidencia en gran manera la vida útil que pueda quedarle, además, así se hayan reestructurado todas las instalaciones nunca será lo mismo que negociar un local con una arquitectura moderna. 

Suele ser común que los locales comerciales estén sobrevalorados, por ello, también es importante conocer algo de la historia del inmueble. Si es un espacio en donde han funcionado todo tipo de negocios, pero todos ellos después de un tiempo han tenido que cerrar, es una clara señal de que lugar presenta problemas, generalmente se debe a que el alquiler o el costo de mantenimiento está demasiado alto para la capacidad de venta que ofrece, es decir, ningún negocio ha sido capaz de rentabilizarlo. 

Por otra parte, la zona de ubicación del local es importante porque define qué tan productivo puede ser establecer el negocio allí. Si está bien ubicado en un sitio en el que suele pasar gente a menudo hará un entorno predispuesto para las ventas. 

De la misma forma, es un factor importante para establecer el precio del local porque muestra las condiciones favorables para el negocio. Los avaluadores, para su estudio, tienen en cuenta si el local está en un centro comercial o en la calle cerca de un lugar residencial o a una zona comercial, además, dentro de estas zonas también hay ubicaciones que determinan diferentes precios para los locales. Por ejemplo, una ubicación cerca de las escaleras o la entrada principal puede ser más valiosos que el fondo de un pasillo. 

Es importante que tenga en cuenta esto para tomar una buena decisión en la selección del local que vaya a tomar, porque al subir el precio del local baja la rentabilidad del negocio que se ubica allí. Lo cual, al mismo tiempo, baja el atractivo del espacio, dado que la lógica del valor real de un local está en la capacidad que tiene para hacer ganar dinero a quien lo explote. 

Para que la labor de avaluar el local en el que ubicará su negocio sea más sencilla OIKOS Inmobiliaria le ofrece una plataforma para solicitar su avalúo por internet en la comodidad de su casa y con unos simples pasos usted podrá obtener la visita de nuestros avaluadores para obtener un avalúo certificado.    

Artículo tomado de OIKOS Avalúos en Línea

Labores del constructor

Durante le desarrollo de una de obra el papel de los constructores es fundamental, pues son quienes dirigen y orientan la edificación, es decir, de ellos depende la correcta ejecución y los resultados finales.

El rol que desempeñan los constructores en las obras son de vital importancia, son los encargados de desarrollar la edificación y los responsables de la ejecución en cuestión de montaje, control, además de ser quienes conocen los materiales, equipos y tecnología necesaria para llevar a cabo los proyectos en construcción. 

El arte de fabricar proyectos de vivienda e infraestructuras pretende el desarrollo de la urbanización de las ciudades principales y municipios aledaños, integra la mano de obra tradicional con el uso de maquinaría pesada para hacer realidad los sueños de personas que quieren tener casa propia y un lugar para construir momentos únicos en familia. Detrás de cada cimentación hay hombres y mujeres que se exponen a los riesgos inherentes a las labores, por ese motivo, cada uno de ellos toman las medidas necesarias. 

Para que una obra evolucione de la mejor manera, el constructor se encarga de organizar, dirigir y orientar los procesos desde su experiencia y ejecución en edificaciones, puentes, entre otros. Así mismo, cuentan con excelente capacidad de comunicación debido a que son el canal entre el director y los obreros. Son trabajadores que cuentan con valores éticos y criterios objetivos para tomar decisiones, puesto que estos involucran costos y manejo de personal en la construcción de vivienda y otros proyectos. 

¿Cuáles son las funciones de un maestro de obra? 

Gracias al profesionalismo de los maestros de obra, es posible entregar proyectos de vivienda con los más altos estándares en acabados, infraestructura, zonas comunes funcionales, hogares de uso mixto, por supuesto, con el apoyo y la dirección de las constructoras; un trabajo en conjunto basado en las especificaciones técnicas, tiempos y material acordado. 

• Controlan la calidad de los materiales 

La calidad de los materiales es uno de los aspectos más importantes para la edificación de proyectos, dado que esto permite garantizar la seguridad y una inversión inteligente para quienes deseen adquirir el inmueble. Dicho esto, los constructores son los encargados de determinar y sugerir los elementos que son aptos y apropiados para la obra. 

• Ejecutan la obra 

Como se mencionó anteriormente, son los responsables de cimentar las estructuras. Manejan todo el trabajo de mano de obra, desde la utilización de maquinaria pesada, utensilios y materiales hasta la orientación entre todo el equipo de trabajo. Incluso, son los que controlan la asignación de tareas de cada uno de los operarios en las obras. 

• Dirigen la organización de los procesos 

En la construcciones cada uno de los obreros tiene a cargo una responsabilidad para la elaboración de cada espacio, cada estructura, suelo, entre otros. Tener claro el rol que cada uno va a desempeñar y llevarlo a cabo con total atención es de vital importancia dado que eso no solo permite que todo sea ejecutado como se debe en los tiempos estipulados, sino que garantiza la seguridad de todos los trabajadores. 

Durante #40AñosConstruyendoFuturo OIKOS Constructora ha contado con excelentes colaboradores en su equipo de trabajo, han sido edificadores del desarrollo de un mejor país y los que han permitido entregar casas y apartamentos que permiten que las familias cuenten con espacios dedicados al deporte, entretenimiento, ocio y tranquilidad. Así mismo, contribuyen de manera significativa en brindar calidad de vida, oportunidades de crecimiento financiero y seguridad. 

OIKOS Constructora sabe que las labores del constructor son indispensables para el desarrollo de megaproyectos que ayudan al desarrollo de un país urbanizado que respeta y promueve la sostenibilidad en pro del bienestar del medio ambiente y las futuras y actuales generaciones.

Artículo tomado de OIKOS Constructora

Factores que influyen en el valor de la administración de una copropiedad

Le contamos sobre algunos aspectos que debe tener en cuenta si desea vender o invertir en un inmueble o copropiedad que tiene gastos de administración, pues estos pueden aumentar o reducir costos.

Al momento de comprar una vivienda muchas preguntas surgen y muchas cuestiones deben ser analizadas. Una de ellas, que suele escapar la consideración de bastantes personas, es el precio de la administración. Este factor, que muchas empresas inmobiliarias en Bogotá le recomendarán tener en cuenta, puede convertirse en un costo razonable o desequilibrar sus finanzas si no tiene el suficiente cuidado. 

Lo primero que hay que saber es que el coste por administración aplica para las edificaciones que tengan características de propiedad horizontal (PH) como edificios, conjuntos residenciales y todo tipo de urbanizaciones cerradas en donde se compartan zonas comunes. Por lo tanto, si la vivienda que usted quiere adquirir no está enmarcada en esta figura, no debe preocuparse por el coste de administración.  

Factores que influyen en el valor de la administración 

Además del valor del metro cuadrado en Bogotá, le contamos otros factores que pueden influir en el valor de la administración: 

• Ubicación o estrato socioeconómico de la zona 

La ubicación siempre será un factor que tendrá efectos directos en los precios relacionados a su inmueble, desde impuestos hasta el mismo valor de la propiedad. Naturalmente, el coste por administración es uno de ellos. 

Una mejor ubicación garantiza puntos de acceso estratégicos de la ciudad, buena infraestructura en los alrededores, seguridad y cercanía a centros de comercio, médicos y educativos importantes para el desarrollo de una vida cómoda. Una buena ubicación también significa —por lo general— estratos socioeconómicos más altos y, por consiguiente, costos más altos por la administraciones de las propiedades residenciales conjuntas. 

• Cantidad de apartamentos en la PH 

Resulta lógico para algunos, pero no tanto para otros: entre más exclusivo sea el proyecto de vivienda en el que esté ubicado el inmueble de su interés o entre menos unidades residenciales tenga, más costoso será el costo de la administración. 

Tenga en cuenta que el monto de este pago se calcula de acuerdo a la relación que existe entre la medida del área del inmueble y el área de la copropiedad en general. Así, el costo que se decide es el resultado de la cantidad de metros cuadrados con los que cuente su futura propiedad. 

• Zonas comunes 

Las edificaciones de propiedad horizontal (PH) tienen zonas comunes de esparcimiento de las que pueden disfrutar todos los residentes. Algunas veces se trata de áreas verdes, chanchas múltiples, lavandería, gimnasio, terrazas BBQ, salones de juego, parque infantil, entre muchos otros.

El mantenimiento de las áreas comunes dentro de la copropiedad es responsabilidad de los propietarios de las unidades residenciales, y esta es una de las razones de ser del costo por administración. Entonces, el valor de este monto dependerá de la cantidad de espacios comunes, de su exclusividad o de la complejidad de su mantenimiento. 

• Factores externos 

Otro aspecto que puede influenciar el valor a pagar por administración en una copropiedad es la necesidad de mantenimiento que requieran las unidades residenciales. Si, por ejemplo, las condiciones ambientales del lugar en el que esté ubicado el proyecto de vivienda conlleven a que requiera deshacerse de humedad, exceso de polvo, tierra u hojas, lo más probable es que deba pagar más por este servicio adicional.  

Ahora que conoce los factores que pueden aumentar el coste por administración en las copropiedades, tome una decisión inteligente basado en sus posibilidades y que este pago no lo tome por sorpresa. 

Recuerde que OIKOS es una inmobiliaria en Bogotá que cuenta con la experiencia necesaria para asesorarlo en su proceso de compra, venta o arriendo de inmuebles. Ya sea que usted tenga una propiedad para vender o buscar la vivienda de sus sueños,  no dude en contactarnos para asesorarlo y ofrecerle todos nuestros servicios en el sector de finca raíz.

Artículo tomado de OIKOS Inmobiliaria

Construcción sostenible por un mejor futuro

A lo largo de nuestra trayectoria, OIKOS Constructora ha trabajado con determinación en todos sus proyectos para garantizar que sean sostenibles con el medio ambiente y contribuyan a un mejor futuro

La construcción de vivienda sostenible se ha convertido en una alternativas imprescindibles para  contribuir de manera significativa en un mejor futuro. Ante la necesidad de cuidar el medio ambiente y los recursos naturales, es de vital importancia que las diferentes industrias tomen una postura participativa y activa en pro del cuidado de la naturaleza, especies animales y la calidad de vida de las personas. 

#40AñosConstruyendoFuturo por un mejor país es un compromiso que OIKOS Constructora ha asumido como propio, edificando proyectos de vivienda bajo parámetros ecoamigables que involucran conceptos y criterios de sostenibilidad materializados en OIKOS Savanna con certificación EDGE, Calera Gardens, MonteVerde Reservado, Bahía Solero, Palma Real, Hacienda San Pablo., orientados a la optimización de los recursos, aprovechando ventilación e iluminación natural, con la incorporación de insumos y productos que no generen un impacto negativo en el medio ambiente. 

En coherencia al compromiso del Acuerdo Empresarial de Construcción Sostenible, al que se sumaron las mejores constructoras en Colombia, se determinaron ciertas características que convierten una vivienda en un espacio que integra la urbanización, con impactos positivos en el ahorro de la energía desde la etapa de planeación hasta la de diseño del inmueble. Entre tanto, la reutilización de materiales a través de la identificación y separación de los aprovechables y los que no, los especiales, entre otros, y las estrategias que se utilizaron para los usos productivos fueron aplicados para lograr grandes resultados. 

Ventajas de comprar vivienda sostenible 

Garantizar un mejor país para las futuras generaciones está relacionado con cuidar el mundo en el que vivimos. En ello, se ven reflejadas las inversiones ambientalmente responsables porque son las decisiones que cambiarán los hábitos de consumo. Las empresas constructoras como OIKOS Constructora, que se unen a los Objetivos de Desarrollo Sostenible y la Agenda 2030, implementan métodos de ahorro de agua y energía. 

De acuerdo a Green Group Consultoría de Sostenibilidad, han registrado ahorros anuales de más de 840.000 metros cúbicos de agua y 43.000.000 kilovatio hora en energía; estas cifras evidencian la eficiencia de los proyectos ecoamigables para conservar los recursos y que las familias reduzcan gastos en servicios. Usted y su familia serán propietarios de un inmueble fabricado con acabados de alta calidad, excelente infraestructura, terminaciones impecables y las mejores zonas verdes que son respetadas por la construcción de vivienda sostenible. 

Dado el trabajo continuo por hacer aportes significativos por el mejoramiento del país, Luis Aurelio Díaz, Gerente General del Grupo OIKOS, ha liderado en el transcurso del 2019  la siembra de más de 3.800 árboles como parte de la huella verde que desean dejar en cada proyecto, iniciativas que hacen parte de todo un trabajo que busca construir a un mejor futuro para todos. 

¡El uso eficiente de los recursos es responsabilidad de todos! 

El Ministerio de Ambiente y Desarrollo Sostenible ha suscrito los Pactos de Uso Eficiente y Ahorro del Agua como estrategias que promuevan a las diferentes industrias a implementar acciones y prácticas que demandan una cantidad de agua considerable. En este pacto está involucrada la Unidad de Planificación Rural Agropecuaria del MADR, en donde se busca el fortalecimiento de las medidas que buscan la protección de recursos vitales como lo es el agua. 

Con base en lo anterior, la construcción de vivienda sostenible lleva a cabo medidas ambientales de ahorro en la elaboración de la infraestructura, dado que en el desarrollo de los proyectos inevitablemente requieren de un uso de recursos. No obstante, en las diferentes urbanizaciones se ha evidenciado un ahorro significativo, incluso, obteniendo certificación EDGE en etapa de diseño. 

Para construir un mejor futuro, OIKOS Constructora edifica inmuebles con los que es posible decir  #MiHogarHaceEco de forma positiva en la naturaleza y la sociedad.

Artículo tomado de OIKOS Constructora

Trámites para la compra de vivienda

A la hora de adquirir un inmueble es necesario que se cerciore de que todos los trámites de este se encuentran en regla, así puede garantizar que sea una inversión segura. Le decimos algunos que debe tener en cuenta.

Aunque es un paso imprescindible, a la hora de comprar una vivienda nueva o usada no solo debe preocuparse por realizar un avalúo comercial, puesto que existen otros trámites que no puede perder de vista con el fin de lograr un proceso seguro, que se ajuste a la norma y que no le vaya a dar dolores de cabeza en el futuro. En esta nota le contamos que trámites debe tener en cuenta para la compra de vivienda. 

La compra de una vivienda puede ser un proceso complejo y desgastante, por eso, tener claros todos los trámites y procedimientos que debe realizar es importante para que no cometa ningún error, sea víctima de algún engaño o pierda tiempo valioso. Desde las escrituras del inmueble hasta los trámites notariales, debe informarse bien en cada parte del proceso. 

Los documentos o trámites pueden variar dependiendo de la forma en la que usted decida adquirir vivienda (crédito hipotecario, leasing habitacional o similares); sin embargo, estos son algunos de los más comunes: 

• Avaluar su inmueble 

Este es el procedimiento por medio del cual cualquier persona puede saber el valor real de un inmueble en relación con sus características físicas internas y externas. Un avalúo en Bogotá o cualquier parte del país debe ser realizado por un profesional acreditado para realizar el proceso. 

Las ventajas de no obviar jamás este paso son bastantes, pero para la persona que está comprando un inmueble, implica tener un conocimiento claro de que el precio por el cual va a hacer la compra sí corresponde a las condiciones del bien en cuestión. Por esta razón, lo mejor será realizar este trámite de la mano de una empresa con la experiencia necesaria para garantizar un resultado certero y objetivo como OIKOS Inmobiliaria. 

• Certificado de Libertad y Tradición 

Aunque este documento no es obligatorio para la escrituración, es importante porque le servirá para saber las condiciones jurídicas bajo las cuales se encuentra el inmueble. Además, en él podrá comprobar los gravámenes o limitaciones que haya sobre el bien. Es imprescindible estar seguro que la propiedad no cuenta con falsa tradición, usufructos, hipotecas, embargos o cualquier otra situación que pueda poner en riesgo su compra.  

No olvide que en este documento usted puede verificar que la persona con quien está realizando el trato es la que tiene el poder para hacer la transacción, puesto que su nombre debe aparecer en el documento como propietario. 

• Paz y salvo de valorización 

Este documento es expedido por el Instituto de Desarrollo Urbano y es el que confirma que se cuenta con el certificado de valorización y el bien no cuenta con deudas por concepto de valorización. Este trámite es necesario para la compraventa del inmueble. 

Si el inmueble que desea adquirir se encuentra bajo la figura de propiedad horizontal (PH), (es decir, en un conjunto o edificio) también debe solicitar al vendedor el paz y salvo expedido por la administración del lugar.

• Impuesto predial 

Contar con la certificación que se pagó por el impuesto predial del inmueble es una garantía que debe solicitar como comprador. Para conocer el historial de pagos por este concepto, debe solicitar el Estado de Cuenta y así asegurarse que la propiedad no cuenta con deudas anteriores. 

• Impuesto de beneficiencia 

Es un valor obligatorio que se debe pagar cuando se realice el procedimiento. 

• Contrato de compraventa

Es el documento que ambas partes involucradas en el proceso de comercialización firman y en el que detallan las condiciones bajo las cuales se va a llevar a cabo el negocio. La minuta de contrato de compraventa es el documento que se realiza antes de autorizar la realización de la escritura de la propiedad, por eso, es importante que se asegure de que toda la información allí consagrada es correcta, no querrá errores en la escritura final de su futuro inmueble. 

Estos son solo algunos de los procedimientos y trámites que debe tener en cuenta durante la comercialización de un inmueble que desee comprar. No olvide que en OIKOS Inmobiliaria le garantizamos acompañamiento durante el proceso y que con nosotros podrá realizar avalúos comerciales de la mano de profesionales certificados.

Artículo tomado de OIKOS Avalúos