Paso a paso de su avalúo comercial

Hacer un avalúo comercial es indispensable en cualquier proceso de compra o venta de inmueble, pero debe tener en cuenta algunos factores para realizarlo de la mejor manera. Por eso, en esta nota le traemos un paso a paso para que su avalúo sea todo un éxito. 

No es un secreto que para todo propietario de un inmueble es importante conocer su valor en el mercado para saber perfectamente qué hacer cuando decida venderlo o arrendarlo. En nuestro país, Colombia, existen dos tipos de valores de una propiedad: por una parte, está el valor catastral avaluado por el Gobierno para el tema de impuestos; y por otra parte, el valor comercial, el cual le permite realizar transacciones de compra o venta y es determinado por un avalúo comercial.

Para la realización de avalúos comerciales de inmuebles en nuestro país hay muchos aspectos que son importantes tener en cuenta y, en OIKOS Inmobiliaria, queremos que los reconozca al momento de realizar este proceso.

Le confirmamos que su avalúo comercial está bien realizado

 

Lo primero que determinará que usted tendrá un avalúo comercial muy bien realizado será contar con un profesional en el área. Será ese experto avaluador quien podrá darle a conocer el valor comercial real de su inmueble para que, al momento de concretar una venta o arriendo, pueda tener no solo un valor real sino también uno justificado a través de un documento válido.

Los profesionales se encargarán de hacer avalúos especializados de bodegas, oficinas, locales comerciales, apartamentos, casas o cualquiera que sea su inmueble. Tenga en cuenta que las entidades privadas, como OIKOS Inmobiliaria, deberán ser autorizadas y registradas por la lonja de propiedad raíz para su validez.

Es así cómo debe realizarse la solicitud del avalúo

 

Una vez haga contacto con nuestros expertos en avalúo comercial, usted deberá tener la siguiente lista de documentos:

• En caso de su existencia: copia de la cédula catastral.

• Identificación completa de la propiedad con dirección y descripción de linderos.

• Copia del plano de la propiedad donde estén indicadas las áreas, mejoras y construcciones.

• Copia del certificado de libertad y tradición en la que se especifique una fecha de expedición que no supere los tres meses.

• Copia de reglamentación urbanística vigente.

• En caso de su existencia: copia de la escritura donde fue construida la propiedad horizontal.

Recuerde que este tipo de avalúo tiene una vigencia entre los seis meses hasta un año debido a que es realizado bajo los diferentes movimientos económicos de oferta y demanda. Además, si luego de realizar un avalúo comercial usted hace cambios en la propiedad, el valor no será el mismo.

Una decisión importante para tomar

 

Hacer que tome esta decisión de manera aleatoria será un error que no debe cometer nuevamente, su propiedad deberá tener un valor certificado que vaya más allá de lo que usted considere, sino lo que realmente vale en el mercado por medio de un dictamen certificado, técnico y sustentado para otorgarle un valor en cifras monetarias.

Una vez se ponga en contacto con nuestros profesionales podremos asegurar que usted tendrá en sus manos uno de los mejores avalúos en Bogotá, donde tomaremos en cuenta los enfoques físicos de la propiedad, enfoque de ingresos y, también, enfoques del mercado.

Para saber más de los diferentes enfoques para avaluar su inmueble lea aquí todo a detalle.

¿Qué le parece conocer el valor real de su propiedad ahora mismo? Tan solo deberá ponerse en contacto con nosotros y dejar todo en nuestras manos.

Artículo tomado de Avalúos 

Los consejos financieros que necesita para comprar vivienda

El dinero es una de las más grandes preocupaciones que se tienen el buscar vivienda nueva. No obstante, es posible tener la casa o apartamento de sus sueños sin que la economía sea un problema. En la siguiente nota le traemos algunos consejos para que maneje sus finanzas de la mejor manera.

Su situación financiera es el primer paso que lo ayudará a determinar si puede o no asumir la responsabilidad de adquirir una vivienda; sin embargo, en OIKOS Inmobiliaria no queremos que piense que buscar venta de apartamentos en Bogotá es una tarea imposible sino, al contrario, algo que podemos ayudarle a lograr.

Nuestra oferta en el mercado inmobiliario es amplia y, para beneficiar su calidad de vida, queremos demostrar cómo puede conocer apartamentos o casas usadas en venta en la ciudad a precios y con modalidades de pago que se ajustarán perfectamente a su estilo de vida.

Un compromiso del que no se va a arrepentir

 

Colombia está disfrutando de un favorable momento para la construcción y sector de empresas inmobiliarias con la gran cantidad de proyectos que tienen las personas para elegir.

Encontrar algo de su agrado no será imposible, tan solo deberá tener muy claro el compromiso que amerita participar en la compra y venta de apartamentos en Bogotá y el resto del país. Así que, si está listo para tomar la decisión más importante de su presente y futuro, continúe leyendo.

Es momento de iniciar el proceso

 

Contar con una excelente administración personal es uno de los principios más básicos para participar en una venta de casas en Bogotá y toda Colombia, porque deberá tener en cuenta que sus gastos tienen que ser controlados para que su nivel económico se mantenga en un buen estado por un tiempo más prolongado.

Es así como podrá organizar más fácilmente sus finanzas una vez decida comprar casas o apartamentos nuevos en Bogotá:

1. Resuelva todas las dudas que tenga sobre la venta de apartamentos o casas en Bogotá con nuestro equipo de profesionales.

2. Identifique el dinero con el que cuenta, donde deberá incluir el crédito otorgado de vivienda.

3. Busque una propiedad que cumpla con todas sus necesidades: ubicación, valor, tipo de inmueble, etc.

Estos serán los tipos de créditos que le favorecen

 

Usted no estará solo en todo este proceso, porque las entidades bancarias tienen tres tipos de posibilidades de créditos hipotecarios para que usted pueda adquirir prontamente su nueva vivienda:

• Sistema en pesos: este tipo de crédito le ofrecerá una tasa única y fija durante toda la duración del crédito, debido a que no está sujeta a ningún tipo de indicador.

• Sistema de UVR: este crédito está sujeto a la inflación, con una tasa anual máxima a la que se le sumará el UVR mes a mes, haciendo que todo dependa del movimiento de la inflación. Tenga en cuenta que los tipos de vivienda VIS tienen tasas de interés diferentes a las no VIS.

• Leasing habitacional: se establecerá por medio de un contrato donde la entidad bancaria le dará la vivienda a cambio de un canon periódico por un periodo de tiempo establecido. Una vez finalice tendrá la posibilidad de comprar el inmueble o, por el contrario, devolverlo a la entidad.

Tener su propiedad ya no es un reto, sino una oportunidad para armar una familia con su pareja, hijo y/o mascota con un techo que será suyo por muchos años.

Ya lo sabe, se trata de tener una proyección financiera mucho más organizada y, además, contar con el apoyo de una de las mejores inmobiliarias en Bogotá. OIKOS Inmobiliaria cuenta con 40 años de experiencia en el sector y podremos ofrecerle las mejores oportunidades de vivienda, ¡haga realidad su meta ahora!

Articulo tomado de OIKOS Inmobiliaria.

¿Recién casado? Es así como debe elegir su nuevo hogar

Adquirir vivienda como recién casado es un proceso al que se le debe dar mucha importancia, ya que es el lugar en donde se desarrollará la historia de los dos. Por eso, le traemos algunas recomendaciones para que tome la mejor decisión. 

Hay un dicho que dice: “casado, casa quiere” y definitivamente, si está iniciando una nueva etapa en su vida como recién casado, es importante tomar la decisión correcta y empezar con el pie derecho a la hora de buscar apartamentos o casas en venta que se puedan convertir esa vivienda en la que siempre soñó vivir.

Una nueva etapa a la cual dar inicio

Incluso desde antes del matrimonio se da inicio a la búsqueda de una vivienda para compartir con su pareja y hasta con su mascota. Por eso, esta nueva etapa va acompañada con la inversión en venta de casas y/o apartamentos en Bogotá o en las afueras de la ciudad, en caso de querer mayor tranquilidad y privacidad.

En OIKOS Inmobiliaria queremos acompañarlo en cada etapa de su vida y por eso buscamos que tome la mejor y más sabia decisión cuando se trate de su primer hogar, el primer apartamento o casas en venta en las que decida invertir. ¿Quiere tomar una decisión inteligente?, nosotros podemos ayudarlo.

La mejor casa para un recién casado

 

Tomar la decisión a la ligera es un error que no queremos que usted cometa, por eso a la hora de elegir su futuro hogar podemos ayudarle a identificar cuáles son las mejores casas en venta en la capital o sus alrededores:

• Un proyecto para toda la vida: así como será su matrimonio, un hogar es para toda la vida o, al menos, por un período largo de tiempo. Lo mejor será escoger una vivienda que se adapte a todas las necesidades que puedan aparecer a largo plazo como, por ejemplo, el espacio adecuado para una mascota. Es por eso que las casas en Chía se convierten en un lugar adecuado.

Tome en cuenta las características que previamente había planeado con su pareja y verifíquelo en su búsqueda.

• Piense en el presupuesto: uno de los mayores intereses de las parejas es el ahorro, el buscar apartamentos o casas en venta no quiere decir que tendrán una inmensa deuda de por vida. En OIKOS Inmobiliaria contamos con viviendas nuevas y usadas en un variado rango de precios, de esta manera usted podrá realizar una inversión adecuada y ahorrar más de lo que esperaba.

Con una buena planeación podrá saber cuánto está dispuesto a financiar. Además, nuestros asesores comerciales se asegurarán de encontrar lo mejor dentro de un presupuesto para usted.

• La ubicación es importante: vivir en un lugar céntrico de la capital o en casas de Cajicá será importante de decidir; sin embargo, una de las opciones más viables para usted será estar en un lugar donde todo esté a su alcance como: lugar de trabajo, supermercados, en donde disfruta de su vida social y demás. A pesar de esto, si usted prefiere un lugar más tranquilo que la capital, siempre serán una buena opción los municipios aledaños.

Otros aspectos que debe tener en cuenta

 

La duda más grande surge una vez no sabe qué decisión tomar entre la compra de una casa o de un apartamento. A pesar de las dudas, podrá resolverlas tomando en cuenta estos aspectos:

1. Como se lo dijimos anteriormente, el presupuesto es clave para la elección de su nueva vivienda.

2. Si quiere mayor o menor espacio. En caso de no tener planes de multiplicar la familia, invertir en un apartamento será una gran idea.

3. Busque un espacio adaptado para su mascota, sea un apartamento con balcón o una casa con un patio, ¡usted elige!

Ahora que conoce cada aspecto importante para tener en cuenta, no tenemos dudas de que con nuestro apoyo podrá hacer la elección de un gran espacio que se adecúe a todo lo que necesite.

Inicie esta nueva vida de la mano de OIKOS Inmobiliaria y estamos seguros de que nuestros asesores comerciales se encargarán de hacer este trabajo mucho más liviano para usted y la nueva familia que está por empezar. En nuestro catálogo de vivienda tiene cientos de opciones por las cual optar, ¿está listo para una nueva vida?

Articulo tomado de OIKOS Inmobiliaria.

Qué debe tener en cuenta al buscar vivienda

El proceso de comprar vivienda nueva puede ser desgastante, especialmente si no se definen aspectos importantes antes de comenzar. Por eso, en este artículo le formulamos algunas preguntas que debe responder para que adquirir inmueble no se convierta en una pesadilla. 

Lo primero que debe tener en cuenta en el momento de invertir en inmobiliario es definir las necesidades de su familia, si tiene hijos, saber que requiere de espacios y parques infantiles para que contribuyan a su crecimiento y desarrollo cognitivo. Además, si es una persona que le gusta disfrutar de momentos de tranquilidad, relajación o diversión, que estos tengan zonas comunes que le proporcionen lo que usted está buscando.

Comprar vivienda propia es un momento importante y definitivo en la vida de cada familia. Por ese motivo, queremos proporcionarle información valiosa que debe tener en cuenta, para que su búsqueda sea más objetiva y enfocada. De esa forma, podrá encontrar el proyecto adecuado a sus necesidades, posibilidades y deseos, tomando en consideración las siguientes preguntas que deberá formularse.

¿Desea vivir en apartamento o casa?

Definir el lugar donde usted desea vivir es indispensable para que pueda saber si debe ir a ver los proyectos de apartamentos en Fusagasugá o casas en lugares aledaños a la ciudad. De esa forma, podrá distribuir su tiempo asertivamente y enfocarse en la vivienda que le interese realmente. En algunas ocasiones es difícil poder decidir, tener en cuenta los beneficios que le ofrece cada tipo será de gran ayuda para que vea cuál le favorece más; definir si disfrutar de la privacidad que le ofrece una casa o de las zonas comunes de un conjunto residencial, por ejemplo.

Lo más importante es que no se quede con la primera opción que vio, sino que se dé la oportunidad de conocer varios proyectos para que pueda compararlos y analizar las ventajas de cada cual. Aunque los dos modelos de vivienda ofrecen muchos beneficios, hay unos que se acoplan más al estilo de vida de otros. Recuerde que la adquisición de un hogar nuevo debe ser pensada y planeada.

¿Cuál es su presupuesto para adquirir vivienda?

De acuerdo al presupuesto con el que usted cuente, sabrá a qué tipo de vivienda puede acceder. Sin embargo, cabe resaltar que podrá acceder a diferentes subsidios o préstamos que son destinados a vivienda. Lo más importante es que usted sea una persona que ahorra constantemente y cuente con la capacidad financiera para respaldar una deuda durante un tiempo prolongado; esto podrá descubrirlo determinando sus ingresos fijos, los gatos obligatorios mensuales y el dinero restante que le queda para usarlo libremente.

¿Dónde le gustaría vivir?

Con la urbanización constante que vive la capital, los terrenos cada vez son más reducidos y son menos las zonas verdes de la ciudad, por lo que vivir en los lugares aledaños y en constante crecimiento se ha convertido en una alternativa idónea para invertir en vivienda. Además, los proyectos nuevos en Fusagasugá y otros municipios son pensados para que las familias vivan en espacios exclusivos que integran el paisaje natural con la experiencia de disfrutar de un sport club, ubicados en zonas de alta valorización.

OIKOS Constructora en la edificación de San Pablo Sport Club ofrece la posibilidad de disfrutar de innumerables beneficios relacionados con el lugar perfecto para vivir y, al mismo tiempo, donde se sienta siempre en vacaciones, como en los proyectos en Fusagasugá. Piscina, jacuzzi, zona BBQ, sauna, salón de juegos, voleibol playa, gimnasio, bolera y otras zonas comunes son la garantía de experiencia en proporcionar momentos increíbles e inolvidables de #40AñosConstruyendoFuturo.

¿Desea invertir en inmobiliario para negocio o para vivir?

Si dentro de sus deseos de comprar inmueble está el destinarlo para recibir ingresos que puedan aportarle bienestar financiero, debe saber que los proyectos de vivienda sobre planos siempre serán de gran utilidad gracias a la valorización que adquiere una vez la edificación ya esté terminada. También, podrá tener en cuenta que con la vivienda nueva en Fusagasugá podrá tener un lugar a disposición para alquilar y que en tiempos de temporada de vacaciones pueda arrendar, en caso de que desee quedarse viviendo en la capital.

Poder hacer inversiones inteligentes es la oportunidad para proporcionar crecimiento económico. Sin embargo, si usted lo que desea es cambiar su vida, mejorar la calidad y darle un nuevo giro, hay diversos proyectos destinados para que usted disfrute con su familia experiencias valiosas y les ofrezca lo mejor en términos de vivienda.

Sabemos que comprar vivienda nueva no es una decisión que se toma a la ligera. Por ese motivo, le ofrecemos una guía de los factores que debe tener en cuenta previamente para tomar una decisión asertiva. OIKOS Constructora, con los proyectos de apartamentos en Fusagasugá, desea que usted tenga la oportunidad de invertir sabiamente y con tranquilidad. La mejor vivienda es la que logra adaptarse a todas sus exigencias y satisface sus necesidades de la forma más completa.

Artículo tomado de OIKOS San Pablo 

Guía para ahorrar para la cuota inicial de su hogar

Organizar las finanzas personales es una de las partes más importantes y aterradoras de adquirir vivienda nueva. No saber cómo iniciar, no tener una idea clara del proceso y, por ende, ser incapaz de crear un plan estratégico, son solo algunas de las dificultades con las que se encuentran los futuros compradores. Por lo tanto, si usted se encuentra en una situación similar, OIKOS Constructora le trae una guía con consejos para que dé el primer paso y compre el hogar de sus sueños. 

Todas las personas desean adquirir vivienda propia para este 2019, disfrutar de tener un espacio tal cual lo habían soñado, compartir con su familia y amigos en un lugar en el que la diversión, la tranquilidad y el ocio desempeñan un rol fundamental para garantizar la calidad de vida. Tener un hogar en el que pueda estar con sus hijos y ofrecerles lo mejor, es una posibilidad que debe ver como un sueño hecho realidad con los proyectos de vivienda en Bogotá de OIKOS Constructora.

Por lo general, uno de los grandes impedimentos para que usted no tome la decisión de hacer una inversión en inmobiliario es por temas económicos. Sin embargo, es imprescindible que tenga conocimiento sobre los métodos que puede utilizar para realizar, como primera instancia, el ahorro de la cuota inicial de los apartamentos sobre planos que se acoplen a sus gustos y necesidades. En ese sentido, es importante que haga consciencia sobre la importancia de contar con el monto, hacer un cálculo sobre la cantidad de dinero que está en capacidad de ahorrar, las ayudas financieras que puede recibir y las opciones de ahorro que puede aplicar.

¿Por qué es importante tener la cuota inicial?

Contar con la cuota inicial es demostrar que usted tiene la capacidad, patrimonio propio y voluntad de ahorro. Esto será la garantía para que usted invierta en vivienda y pueda cumplir con los pagos posteriormente. Una persona que ahorra y estipula prioridades de gasto, será exitosa financieramente porque conoce de planeación, responsabilidad y consumo moderado. Lo más relevante es que con la cuota inicial usted podrá desentenderse de realizar pagos por un tiempo prudente y será la oportunidad para que continúe ahorrando.

Haga un cálculo básico sobre el dinero que deberá ahorrar

Hacer un balance sobre sus ingresos fijos mensuales, los gastos que sí o sí debe asumir y poder saber el dinero que queda sobrante, será indispensable para que pueda hacer un cálculo real sobre lo que podrá destinar para el ahorro de su vivienda. Los tiempos que necesitará para que pueda obtener el dinero que necesita también son fundamentales. Sin embargo, tenga en cuenta que con las diferentes entidades financieras puede encontrar apoyo económico que le facilitará tener el dinero necesario para su nuevo hogar, ya sea por medio de un crédito hipotecario o leasing habitacional.

No todos tenemos la misma capacidad monetaria para ahorrar igual que otros. No obstante, con los proyectos vis (vivienda de interés social) de OIKOS Constructora, como MonteVerde Reservado y Palma Real, podrá comprar con la posibilidad de acceder con o sin el subsidio que da el Gobierno Nacional en conjunto con el Fondo Nacional del Ahorro.

Recomendaciones para un plan de ahorro exitoso

• Analice su capacidad de pago y endeudamiento, tenga una lista de sus obligaciones mensuales y defina cuáles son realmente ineludibles para que pueda eliminar gastos innecesarios.

• Acostúmbrese a pagar sus deudas y responsabilidades con puntualidad. Si tiene la posibilidad, procure cancelar los montos con un mayor valor para que salga de la deuda lo más pronto posible.

• Endeudarse no está mal, lo importante es que usted tenga una planeación estratégica en la que pueda estipular fechas puntuales de cuánto tiempo tardará en saldarlas y cómo lo hará.

• Compare preciosos cada vez que sea posible, realice un análisis del sector y haga sus compras en los lugares más económicos, eso le permitirá reducir costos y poder ahorrar más. Tómese el tiempo necesario para tomar decisiones inteligentes. Así también deberá ser cuando vaya a ver proyectos de vivienda, no se deje llevar por las emociones, decida con objetividad.

• Hacer un estudio de los costos que le traerá vivir en el nuevo lugar, será indispensable para tomar una decisión inteligente. El ahorro no sólo debe estar destinado para la cuota inicial, sino para su estilo de vida en general.

Adquiera vivienda propia en este 2019

Los proyectos de vivienda en Bogotá son muy versátiles y es más que seguro que con OIKOS Constructora encontrará el apartamento sobre planos ideal para usted. Sus increíbles zonas comunes y espacios dedicados al deporte y la diversión hacen que sean un lugar perfecto para vivir.

Artículo tomado de OIKOS Constructora

Vivienda sostenible: el futuro de la construcción

La certificación EDGE es otorgada a proyectos de vivienda que sean sostenibles y responsables con el medio ambiente, de acuerdo a unos parámetros establecidos por las instituciones que premian este compromiso con el planeta. Si le interesa saber qué implicaciones tiene esta certificación y cómo la consiguió OIKOS Constructora, siga leyendo. 

La construcción de viviendas sostenibles es el propósito de los sectores empresariales que son responsables con el cuidado del medio ambiente y se suman a la importante labor de contribuir positivamente para minimizar el impacto negativo que la industria ocasiona en su propio desarrollo. Según análisis de la Cámara Colombiana de la Construcción (CAMACOL), para el 2023 se proyectan 5 millones de metros cuadrados en construcción sostenible para Colombia.

¿Qué son las viviendas sostenibles?

 

Cuando se habla sobre los proyectos de vivienda sustentables se hace referencia a la cimentación y edificación que posee características que permiten el ahorro del agua y la energía, además de la utilización de materiales de construcción de acuerdo al objetivo de fabricar apartamentos o casas que contribuyan al uso responsable de los recursos naturales limitados. En ese mismo sentido, las mejores constructoras en Colombia, como OIKOS Constructora, trabajan en pro del bienestar humano y la preservación de la naturaleza.

Gracias a optar por estas estrategias responsables en términos de sostenibilidad y esfuerzo continuo por ofrecer lo mejor y lo último en compromiso social y medio ambiental, OIKOS Constructora cuenta con proyectos de vivienda con la certificación EDGE, otorgada gracias al uso eficiente del agua, materiales amigables con la naturaleza, ubicación sostenible, uso eficiente de la energía y de energías renovables.

¿Qué busca la certificación EDGE?

 

Esta certificación se basa principalmente en incentivar a las constructoras a desarrollar proyectos ambientalmente amigables y así, asumir una actitud de responsabilidad y compromiso con la naturaleza. EDGE visibiliza la problemática de contaminación y agotamiento de los recursos de carácter mundial, por lo que esta certificación, entregada por CAMACOL en alianza con la Corporación Financiera Internacional (IFC), es dada a los proyectos en Bogotá y alrededor del país que siguen los lineamientos de construcción verde.

El ahorro de agua y consumo responsable de energía en las edificaciones, de acuerdo a Green Group Consultoría de Sostenibilidad, han registrado ahorros anuales de más de 840.000 metros cúbicos de agua y 43.000.000 kilovatio hora. Estas cifras evidencian la eficiencia de los proyectos ecoamigables para conservar los recursos ambientales.

 

Ventajas de los compradores

 

Durante #40AñosConstruyendoFuturo, OIKOS Constructora se ha encargado de gestionar y crear viviendas sostenibles que beneficien en muchos aspectos a las familias. Calera Gardens, Hacienda San Pablo, MonteVerde y Savanna Palos Verdes son proyectos que adoptan los buenos procedimientos que parten desde la instalación de grifería de bajo consumo para duchas sanitarios y lavaplatos, hasta el aprovechamiento de la luz natural por medio de la construcción de grandes ventanales.

Es de sentirse orgulloso el invertir en este tipo de vivienda, ya que está contribuyendo en el cuidado del medio ambiente y la conservación de los recursos, además de ser propietario de un inmueble fabricado con calidad, excelente infraestructura, terminaciones impecables y las mejores zonas verdes para que usted y su familia pasen momentos inolvidables.

Garantizar el futuro de sus hijos también está relacionado con cuidar el mundo en el que van a vivir. Contemple las ventajas de adquirir vivienda en proyectos con certificación EDGE y haga parte de una compra ambientalmente responsable con OIKOS Constructora, la mejor alternativa para usted y su familia.

Artículo tomado de OIKOS Constructora

Impacto de un centro comercial cerca de complejos residenciales

Los proyectos de vivienda de uso mixto, en el que conviven los espacios comerciales con las zonas de residencia, traen grandes beneficios para todos los involucrados: residentes aledaños, los habitantes del proyecto y la región en general. En esta nota le contamos por qué. 

La sostenibilidad de las grandes ciudades y del mundo entero depende, entre otros factores, de las iniciativas de desarrollo y construcción de nuevos modelos de infraestructuras, que se adapten y satisfagan las necesidades urbanas y de la población en general. Los complejos residenciales de uso mixto se han presentado durante muchos años como una solución a la optimización de la tierra y, en especial, como una alternativa que ayuda a reducir los factores que obstruyen la calidad de vida de las personas.

Este modelo de construcción ofrece espacios para vivienda, locales comerciales y centros corporativos al mismo tiempo, proporciona a los residentes la posibilidad de tener una miniciudad que les ofrece todo en distancias reducidas.

Los apartamentos en La Calera de OIKOS Constructora, se basan en el mismo principio, pero logran integrar otros beneficios adicionales como el estar rodeado de naturaleza y paisajes majestuosos.

 Ventajas de adquirir vivienda de uso mixto

• Aumentan la productividad del terreno

Los proyectos de vivienda de uso mixto, en donde se integran la vivienda y los espacios comerciales, valorizan el terreno donde se encuentra ubicado, mejoran el ingreso económico del sector y, por ende, de quienes hacen parte de las tiendas, oficinas, centros comerciales, espacios de recreación, entre otros. Este modelo de vivienda promueve el crecimiento económico de la población y contribuye significativamente a la calidad de vida de los residentes, ya que se presenta como la alternativa en donde cuenta con todo al alcance de sus manos y es una inversión asegurada. 

   • Promueven los entornos amigables

Frente a los inconvenientes que se presentan en términos de movilidad, tiempo y espacio, el adquirir apartamentos en La Calera de uso mixto, por ejemplo, es una posibilidad idónea para vivir en condiciones óptimas que proporcionan y estimulan la convivencia en peatonales y recorridos en bicicletas. Gracias a las cortas distancias que se deben recorrer para suplir ciertas necesidades —como hacer mercado y pagar servicios— disminuye considerablemente el tráfico de la zona y promueve que los habitantes sean más activos y saludables. 

• Preservan los espacios abiertos

Los proyectos de vivienda en la Calera 2019 de OIKOS Constructora de uso mixto fomentan la creación y preservación de las zonas verdes existentes, con una amplia oferta en la variedad de ambientes que crean comunidades y fomentan la interacción social entre vecinos. Los espacios abiertos, además de todo, son necesarios para el esparcimiento y el ocio de las familias, son lugares que se presentan como una alternativa para compartir, divertirse y tener momentos agradables.

• Proporcionan seguridad en la zona

Según el director del Departamento de Criminología de la Universidad de Pensilvania, John Mcdonald, un barrio con edificaciones y locales comerciales cerca, hace que haya mayor flujo de transeúntes. Por ese motivo, es posible que haya mayor vigilancia colectiva y el sector sea más seguro y tranquilo para usted y su familia vivan como se lo merecen. Además, cabe resaltar que la seguridad de los conjuntos y espacios comerciales desempeñan un rol importante con el de los habitantes.

    • Desarrolla una comunidad vecinal más fuerte

El modelo de construcción de uso mixto promueve más los senderos peatonales que avenidas, por lo que se crean más espacios para las personas que para los automóviles. Esto hace que la gente constantemente se encuentre y se reconozca entre sí, generando una cercanía con los vecinos, donde el uno conoce al otro. Es la oportunidad de llenar los espacios públicos, los parques y, el barrio en general, de personas.

Calera Gardens, por ejemplo, es un proyecto de uso mixto que cuenta con un paisaje natural maravilloso, lejos del caos de la capital, con amplias zonas verdes dispuestas para que los residentes disfruten y compartan en familia. Un lugar privilegiado y perfecto para vivir.

Cada vez son más las familias que buscan mejorar su calidad de vida a partir del sitio donde van a vivir y donde pasan casi la mayor parte de su tiempo. Los proyectos de vivienda de uso mixto se presentan como una alternativa para que esto sea posible y puedan habitar en un lugar donde lo tienen todo. OIKOS Constructora, con sus edificaciones en Bogotá, la Calera y otras zonas del país durante #40AñosConstruyendoFuturo, busca constantemente ofrecer a la población la posibilidad de soñar en grande y adquirir vivienda propia para sentirse en una fantasía permanente. Sauna, gimnasio, zona BBQ, salón de juegos son algunos de los espacios que encontrará en los apartamentos nuevos de Calera Gardens, el lugar ideal para vivir.

Artículo tomado de Calera Gardens.

Hogares unipersonales: tendencia millennial

Las nuevas generaciones se caracterizan por buscar viviendas funcionales, eficientes y que garanticen privacidad. En esta nota le contamos por qué los hogares unipersonales cumplen con todas estas expectativas y más. 

Un artículo de la revista Dinero público datos del Censo 2018 donde se concluye, según la recopilación de información, que cada día son más los colombianos que optan por vivir independientes, por lo que sectores como el de la construcción de vivienda han repensado su forma de diseñar proyectos inmobiliarios. Ante esta realidad, los hogares unipersonales se han convertido en tendencia y esto ha potencializado la compra de apartamentos en venta en Chapinero bajo este modelo de construcción.

Actualmente, las empresas constructoras del país que se encuentran a la vanguardia de los nuevos cambios, implementan dentro de sus proyectos de vivienda apartamentos con espacios optimizados, especiales para las personas que desean vivir solas o se encuentran en el proceso de independización. De acuerdo a los resultados de la Encuesta Multipropósito de la Secretaría Distrital de Planeación, el número de hogares unipersonales aumenta progresivamente año tras año.

OIKOS Constructora le apunta a todo tipo de vivienda

 

Frente a la necesidad de satisfacer esta demanda, los apartaestudios en Bogotá cada vez son más innovadores y ofrecen mayores beneficios que solo los del inmueble. OIKOS Constructora, en los #40AñosConstruyendoFuturo, cuenta con todo tipo de proyectos de vivienda: sostenible, uso mixto, sport club, club house, entre otros, para suplir los gustos y necesidades de toda la población. En ese sentido, OIKOS Infinitum es una edificación que se consolida como la mejor opción para personas que desean ubicarse en un lugar exclusivo de la ciudad, disfrutar de la privacidad y la posibilidad de tener todo al alcance de la mano.

Este proyecto de apartamentos en Chapinero, además de ser perfecto para los millennials por su disposición espacial, es de uso mixto en comercio y vivienda. Contar con locales comerciales en el primer nivel y plazoleta de comidas, estacionamientos, entre otras opciones, hace que sea altamente innovador para cualquiera que desee realizar una inversión inteligente en inmobiliario.

¿Le gusta tener su propio espacio y ser independiente? Este modelo de vivienda se presenta como la mejor alternativa para personas que disfrutan del tiempo a solas, de la privacidad y, por ende, de tener un espacio adecuado con su propio estilo. Sin decir que se encuentra ubicado en un lugar estratégico de alta valorización, por lo que los beneficios son diversos en términos económicos, de calidad de vida y emprendimiento.

Conozca los beneficios de los hogares unipersonales

 

Es fundamental conocer las ventajas y beneficios que ofrecen este tipo de proyectos de vivienda, ya que estos se basan en diferentes factores que han resultado ser cada día más atractivos para las generaciones actuales y las venideras. Los millennials se caracterizan por buscar que todo sea cada vez más eficiente para sus estilos de vida.

Privacidad

Este es uno de los factores relevantes por el que los hogares unipersonales presentan cada vez más demanda. Poder tener un espacio exclusivamente para usted, donde podrá disfrutar de su tiempo a solas, trabajar tranquilamente sin tener que lidiar con otras personas, entre otras características, son rasgos que hacen que la privacidad sea valiosa y necesaria en muchas ocasiones.

Independencia

Ser una persona independiente es un paso fundamental para el crecimiento de cada individuo. Por lo que en los apartaestudios podrá encontrar esa facilidad sin mayores responsabilidades, más que la de suplir económicamente con todo lo que demanda tener vivienda propia. Sin embargo, no tendrá que asumir mayores costos en aseo ni en servicios, si logra hacer un uso adecuado de los recursos y mantiene su hogar ordenado.

Autonomía

Todos soñamos con la idea de adecuar nuestra casa con nuestro propio estilo. Elegir los muebles que queramos, los colores de las paredes, cuadros y mesas, por ejemplo, es algo que cualquier persona desearía gozar. Por lo tanto, si adquiere su vivienda propia en los apartamentos en Chapinero tendrá la oportunidad de hacer de su hogar el espacio que siempre soñó.

Aunque los hogares unipersonales se presentan como la tendencia en proyectos de vivienda para los millennials, también son una excelente alternativa para las personas que desean gozar de los beneficios mencionados anteriormente y otros más. Decídase por la edificación que le ofrezca la mayor cantidad de beneficios y haga una inversión de la que no se arrepentirá.

Artículo tomado de OIKOS Constructora

Trámites e impuestos que debe considerar en la venta de inmuebles

Vender un inmueble es una actividad muy importante en la que hay que tener en cuenta muchos factores. Los trámites e impuestos que se pueden generar a partir de la comercialización son uno de ellos. En esta nota le explicamos de qué se tratan estos procedimientos para que realice un proceso exitoso.

Uno de los procesos más importantes y de cuidado es la venta de una propiedad. No importa si es una casa, oficina, bodega o edificio, es una decisión que implica varios factores a tener en cuenta para que el negocio sea correcto y legal. Los avalúos inmobiliarios son determinantes en este proceso, porque le permiten conocer una estimación del valor comercial de su inmueble y los gastos notariales. Adicionalmente, son varios los aspectos legales que debe tener presente al momento de vender su propiedad, para que el proceso sea lo más claro posible y evite futuros inconvenientes.

Una vez tenga los avalúos comerciales de la propiedad, haya encontrado al posible comprador y esté listo para realizar el negocio, es necesario asegurarse que todos los trámites y pagos que debe realizar por la venta, estén en regla y cumplan con todos los requisitos.

¿Impuesto de renta o impuesto por ganancias ocasionales? 

Existen diferentes impuestos que se deben pagar por el proceso de venta, algunos deben ser cancelados de inmediato, mientras que otros cuando se declara la renta. Además, dependiendo del inmueble y el tiempo de posesión, los impuestos pueden variar.

Si la propiedad a vender fue suya por menos de dos años, se trata como una renta ordinaria, de lo contrario sería una ganancia ocasional, por lo que la diferencia del impuesto puede ser alta. Cuando se requiera pagar por ganancias ocasionales, se realiza sobre el valor de la utilidad generada por la venta; según los avaluadores, la ganancia se determina restando el costo fiscal del inmueble al valor de la venta y, de ese valor, el 10% es el monto del impuesto.

Este pago de impuestos es para las personas que están obligadas a declarar renta, que en Colombia es para quienes reciban ingresos mensuales iguales o superiores a $3,868,166. Si no está obligado a declarar renta, no significa que no tenga que pagar nada por la venta de su inmueble; al hacer los trámites ante el notario, debe cancelar la retención en la fuente, que es el 1% del valor de venta y que puede ser eximida en algunos casos puntuales.

Derechos notariales

Los gastos de escrituración —como también se les llama— son un pago que se debe realizar por el negocio de compraventa, por lo que se distribuye en partes iguales entre usted como vendedor y el comprador. Equivalen al 0,54% del valor que quede registrado en la escritura pública.

Con el avalúo por internet en nuestra plataforma integrada, usted obtiene una estimación de los gastos notariales, para que antes de realizar cualquier negocio, tenga claros los valores que puede llegar a pagar por este concepto.

Impuesto de registro y beneficencia

Por el registro de la escritura ante la oficina de instrumentos públicos, debe cancelar un impuesto que equivale al 1.67% del valor de la venta. Si en la venta de su inmueble, está incluido el otorgamiento o levantamiento de una hipoteca, se debe pagar el registro de la misma. Además, dependiendo de la ubicación del inmueble y la región, puede llegar a pagar tarifas de beneficencia.

Por último, tenga en cuenta que la escritura pública de la compraventa siempre debe registrarla durante los dos meses después de la firma, si no lo hace, se generarán intereses moratorios en el impuesto de registro y beneficencia.

Analice y considere cuidadosamente todos estos aspectos para que el negocio de venta de cualquiera de sus inmuebles sea exitoso, pero sobre todo, para que esté en regla. Los avalúos inmobiliarios son una excelente herramienta para conocer valores estimados, por lo que resultan indispensables en estos procesos, nunca prescinda de ellos. Con la plataforma integrada de OIKOS Inmobiliaria tendrá su avalúo fácil y rápido. ¡Realice su avalúo en línea ahora!

Artículo tomado de Avalúos en Línea