Garantizar es una de las cosas que más se
obtiene al realizar el avalúo comercial de un inmueble en la modalidad de
compra o venta, puesto que la emisión de un dictamen por parte de una persona
experta en avaluar le puede ofrecer seguridad para que realice su negocio,
conozca ésta y más ventajas que puede obtener gracias a la realización de su
avalúo en la siguiente nota.
Realizar la compra o venta de una
propiedad no es una tarea sencilla de hacer, necesitará de la ayuda de expertos
en bienes raíces para poder llevar a cabo de manera correcta la cantidad de
documentos que se deben realizar. En caso de que se le sea solicitado para la
aprobación de un crédito hipotecario o para demostrar el valor comercial de su
propiedad, en OIKOS Inmobiliaria realizamos avalúos de inmuebles en
Bogotá para su mayor confianza.
Es importante que tenga presente que los
avalúos en Colombia
según el Decreto 1420 de 1998 y estipulado en el artículo 19, tienen la
duración de un año, por lo que en ese tiempo es cuando usted deberá realizar el
trámite de su interés.
Un paso importante para
llevar a cabo su trámite
Son varios los casos comunes que surgen al
momento de no realizar el avalúo comercial
de una propiedad cuando se realizará el negocio de venta o compra de un
inmueble, algunos de los más conocidos son:
1.
Asignación
de precios incorrectos de los inmuebles.
2.
Inconvenientes
jurídicos.
3.
En
caso de ser varios, reparticiones poco equitativas entre los propietarios.
Le explicaremos con un ejemplo el por
qué los avalúos de inmuebles en
Bogotá son tan importantes de realizar:
Al hacer la solicitud de un crédito
hipotecario ante una institución bancaria, se le exige que sean realizados avalúos
de casas o apartamentos certificados para entregar la cantidad
de dinero correcta. Ahora suponga que se realice un avalúo de manera incorrecta
y la entidad bancaria le entregue una cantidad poco suficiente de dinero,
traerá como consecuencia no poder seguir pagado las cuotas e incluso, descubrir
que a la hora de vender la propiedad, no pueda cubrir su propio crédito. Los avalúos
de apartamentos, casas o demás inmuebles mal hechos, podrían
incluso hacerlo perder su propiedad.
Recuerde que cuando hace entrega de
avalúos de inmuebles en
Bogotá usted está dando fe del valor comercial correcto
de una propiedad.
Inicie con buen pie la
venta de su inmueble
Es un factor de vital importancia que a
la hora de vender o comprar una propiedad, sea establecido un precio justo del
mismo, es por eso que en un avalúo en Bogotá
se toman en cuenta algunos otros parámetros del mercado como: el tipo de
propiedad, su ubicación y características generales del inmueble.
El valor sentimental o cualquier otro tipo de valoración subjetiva que ofrece
el vendedor, no serán válidos en los resultados de un avalúo comercial
debido a que pueden estar por fuera del precio real en el mercado.
Cuente con el apoyo de
nuestros expertos
Para que no se le entreguen avalúos
de inmuebles en Bogotá con resultados que no sean válidos, lo
ideal es contar con un avaluados experto y en OIKOS Inmobiliaria
contamos con expertos certificados en el Registro Nacional de Avaluadores
(R.N.A.) enmanado por FEDELONJAS, por lo que aseguramos que los avalúos
de su propiedad no tendrán errores y serán entregados a usted para el trámite
fiscal o bancario.
Todos los avaluadores
deberán estar registrados para poder ejercer
No se deje engañar de cualquiera porque
toda persona que desee ejercer la labor de avaluador deberá contar con la
autorización de la Corporación Autorreguladora Nacional de Avaluadores (ANA)
para realizar avalúos de inmuebles en
Bogotá. Y usted como favorecedora de este servicio, está en todo
el derecho de exigir un certificado vigente por la Corporación para
corroborarlo.
¿Cuál es el único documento que puede
certificar a un avaluador? El certificado que expide el RAA es la única prueba
indiscutible que tiene el profesional para demostrar su condición como
avaluador; así lo asegura la directora ejecutiva de la Corporación
Autorreguladora Nacional de Avaluadores (ANA).
Le contamos un poco más
a detalle qué es el RAA
Si usted no está muy relacionado con las
labores y especializaciones de una persona que realiza avalúos de casas,
apartamentos u otro tipo de inmuebles, el portal web de la RAA le simplificará
lo que este registro hace por ellos; es ahí donde le explicarán que: “El R.A.A.
es un protocolo a cargo de las entidades reconocidas de autorregulación de
avaluadores en donde se inscribe, conserva y actualiza la información de los avaluadores,
de conformidad con la Ley del Avaluador. La inscripción de los avaluadores en
el R.A.A. es una obligación desde el momento en que se autorice la operación de
la primera Entidad Reconocida de Autorregulación por parte de la
Superintendencia de Industria y Comercio”.
Si actualmente tiene un perfil de una
persona la cuál realizará por usted un avalúo en Bogotá
podrá ingresa al portal web de esta institución www.raa.org.co
y confirmarlo. Debido a que toda persona natural que dese realizar este
ejercicio, deberá certificarse por ese medio.
No es lo mismo una
vivienda en la ciudad que una finca en un municipio aledaño
Al momento de realizar un avalúo
comercial de su propiedad deberá ser asignado a su avaluador el
tipo de inmueble al cual se le realizará el estudio; OIKOS Inmobiliaria
cuenta con expertos que realizarán avalúos especializados en diferentes tipos
de inmuebles.
Usted debe estar atento a la
certificación de su avaluador porque no todos los profesionales están
debidamente acreditados para todos los inmuebles en existencia. Estos cuentan
con más de una categoría o especializaciones, y si usted no lo sabía, hemos
realizado una lista para que pueda identificar cuáles existen actualmente:
•
Inmuebles
rurales
•
Inmuebles
urbanos
•
Inmuebles
especiales
•
Obras
de infraestructura
•
Recursos
naturales y sueles de protección
•
Edificaciones
de conservación arqueológica y monumentos históricos
•
Maquinaria
y equipos especiales
•
Maquinaria
fija, equipos y maquinaria móvil
•
Activos
operacionales y establecimientos de comercio
•
Obras
de arte, orfebrería, patrimoniales y similares
•
Semovientes
y animales
•
Intangibles
(marcas, secretos empresariales, patentes)
•
Intangibles
especiales (daño emergente, derechos herenciales, daño moral)
Son este tipo de certificaciones las
cuales le darán mayor garantía a la formación profesional de la persona que
realiza los avalúos de inmuebles en
Bogotá, si usted está seguro de que su avaluador cumple con
todos los requisitos necesarios y se encuentra avalado por la ley para ejercer
esta actividad, dé por seguro que no habrá problemas con su certificación.
¡No espere más e inicie su trámite ahora
mismo!. Contáctese con nuestros avaluadores certificados haciendo clic aquí.
Articulo tomado de OIKOS Inmobliaria
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