En qué consiste el Avalúo Comercial y Catastral

¿Conoce la diferencia entre avalúo comercial y catastral? Lo invitamos a que identifique estos dos mecanismos.

Pero antes es necesario recordar que un avalúo es un dictamen técnico llevado a cabo por un profesional, en el que se indica el valor de un artículo, así pues, es un conjunto de métodos universales, los cuales al ser aplicados permiten conocer los avalúos comerciales del inmueble y de esta forma, acercarse al valor del mismo. Adicionalmente, es importante que se tengan en cuenta las características físicas del inmueble. Por ejemplo, ubicación, cercanía a vías principales, sector de la ciudad, aspectos jurídicos, físicos y metodológicos.

Por esta razón, no es lo mismo realizar un procedimiento para un inmueble, que realizar el avalúo comercial, ya que los dos predios contienen diferencias causadas por las características anteriormente mencionadas.

Basándonos en lo anterior y sin importar qué inmueble o propiedad está buscando, es de suma importancia conocer las diferencias entre el avalúo catastral y comercial, los más utilizados en Colombia, como ya se tiene claro, estos ayudarán a determinar el valor del inmueble para realizar una transacción económica rentable.

Avalúo Catastral

Encargado de determinar el valor de los predios posteriores a la investigación y análisis estadísticos del mercado inmobiliario, el avalúo catastral es un resultado de un censo inmobiliario, el cual es realizado por las alcaldías revisando las características físicas de los inmuebles, permitiendo así, establecer losavalúos de inmuebles en Bogotá.

Este tipo de avalúo es la base sobre la cual se expide el Impuesto Predial Unificado (IPU) determinando el valor de los predios, mediante investigaciones estadísticas del mercadeo inmobiliario, teniendo claro que en su valor influyen las condiciones del entorno y del mercado inmobiliario.

Además de ser público y estatal, este avalúo permite conocer el valor del inmueble determinando la base sobre la cual se aplicarán las tarifas para el cobro de los impuestos directos e indirectos de la propiedad raíz. Éste es valorado por la  entidad Catastro de las alcaldías locales.

Avalúo Comercial

Esta clase de avaluó determina el precio que una persona debe pagar o debe fijar, a la hora de comprar o hacer una venta de apartamentos. Este proceso establece el valor comercial del predio, teniendo en cuenta las condiciones del mercado.

A diferencia del avalúo catastral, este tipo de mecanismo presenta una caducidad de 6 a 12 meses, ya que dentro de ese tiempo los precios reales pueden variar, los cuales hacen referencia al valor en que se negocia una propiedad dentro de una relación justa de oferta y demanda, mientras que el precio nominal es aquel que es susceptible de negociación.

Dentro del avalúo comercial encuentra las aplicaciones de los avalúos inmobiliarios, bancarios y fiscal. (Lea también: Avalúos)

Finalmente, es muy importante que sepa que actualmente los avalúos con OIKOS Inmobiliaria, están siendo regidos por las normas NIIF que son las Normas Internacionales de Información Financiera, emitidas por el Internacional Accounting Standards Board. De esta manera, los Avalúos NIIF, son un conjunto único de normas o estándares legalmente exigibles y globalmente aceptados, que ayudan a que la información emitida por cualquier entidad sea: universalmente comparable, transparente, comprensible, de alta calidad y basada en principios. De esta manera, se busca ayudar a los inversionistas y a otros usuarios a tomar buenas decisiones económicas.

Como puede notar los avalúos en Bogotá contienen varias aristas, pero cada uno tiene el objetivo de orientar a las personas para que conozcan los precios aproximados de los inmuebles que adquieren. En OIKOS Inmobiliaria queremos seguir apoyando sus inversiones, por eso, no dude en contactarse con nosotros para poder brindarle asesoramiento y la información que necesita para poder conseguir el inmueble adecuado.

¿Qué es la Titularización?

La titularización es una herramienta de financiación que ha resultado eficiente y su desarrollo en el país permite que los sectores productivos y edificadores obtengan recursos para realizar nuevos y más óptimos proyectos para invertir. En otras palabras, es un proceso mediante el cual se constituyen patrimonios independientes denominados Fondos de Titularización, a partir de la venta de activos que generan el flujo de efectivo.

De esta manera, las firmas empresariales consiguen los recursos necesarios con el objetivo de dar a luz a negocios administrados por medio de la fiducia inmobiliaria, a través de un método que nunca fue pensado y que hace un tiempo era imposible de llevar a cabo con la técnica tradicional de financiación. (Lea también:Fiducia inmobiliaria y grandes proyectos inversionistas)

Así que, la titularización ofrece conseguir ingresos instantáneos que fueron obtenidos a través de activos que se titularizarán a futuro, permitiendo optimizar cada uno gracias a losproyectos de inversión que se encuentren el mercado y en construcción.

Aspectos que implica la Titularización

Cuando se habla de la titularización, se debe tener en cuenta dos aspectos relevantes:

1.- Flujos futuros, este método consiste en identificar el comportamiento estable y continuo durante el tiempo, por ejemplo, los impuestos o peajes. Es decir, se trata de la alternativa de financiación a través del activo. De manera más específica, los activos son los generadores de flujo, que se refiere al efectivo.

2.- Comercialización de los activos, este método hace referencia al proceso financiero que permite vender derechos sobre flujos futuros en forma de títulos en el mercado de valores, percibiendo hasta el día de hoy diferentes tasas de descuento, y de esta manera, lo que se espera percibir a futuro.

Además de resaltar estos aspectos, es importante apreciar las características que esta herramienta de financiación permite. Da liquidez a activos que por naturaleza carecen de ella. Adicionalmente, conlleva a la emisión de valores negociables en el mercado de capitales, permitiendo ampliar la gama de inversión rentable. Finalmente, promueve el desarrollo económico y social a través de una instrumento de financiamiento eficiente.

Tipos de Titularización

Hasta este punto, se debe tener claro que la titularización es una alternativa de financiación, que consta de diferentes tipos:

1.- Titularización de Cartera. Esta consiste en la venta a inversionistas de la cartera que han colocado los intermediarios financieros. Lo que significa que, vender una cartera es ceder los derechos al pago del principal y de los rendimientos a los inversionistas que la compran. Este proceso de titularización solo se podrá estructurar con carteras de misma clase, no se aceptan mezclas ni combinaciones.

2.- Titularización Inmobiliaria. Se realiza por medio de un contrato de fiducia mercantil irrevocable de garantía o de administración, el originador transfiere a un patrimonio autónomo uno o varios bienes inmobiliarios de baja rotación, con los cuales la sociedad fiduciaria emite los títulos.

3.- Titularización de proyectos inmobiliarios. Consiste en la emisión de titulo mixtos o de participación que incorporen derechos porcentuales sobre un patrimonio de propósito exclusivo constituido con un bien inmueble, los diseños, estudios técnicos, programación de obra y presupuestos necesarios para desarrollar un proyecto inmobiliario.

De pronto, usted se esté preguntando dónde invertir en Colombia y encontrar proyectos de inversión que cuenten con la titularización que beneficiaría su apuesta a proyectos edificadores. Entonces, sin duda alguna, en OIKOS Títulos le garantizamos servicios excelentes, además de brindarle tranquilidad y transparencia.

Contáctese con nosotros y asesórese por especialistas en el sector. No deje pasar la oportunidad de conocer en qué invertir en Colombia, para que su capital esté siempre seguro.

La propiedad horizontal que brinda OIKOS Infinitum

Desde la creación de la propiedad horizontal en Colombia, se ha trabajado para que la vida en comunidad sea mucho más amena y llevadera, pues cuando usted decide comprar un apartamento no sólo obtiene el inmueble sino que además, se contraen varias obligaciones y derechos. Con OIKOS Infinitum tiene la posibilidad de adquirir apartamentos en Chapinero, con la posibilidad de poder compartirlo con quien desee, y lo mejor es que tendrá cercanía a muchos lugares de ocio y distracción. ¿No es fabuloso?

¿Qué es propiedad horizontal?

Es un sistema de copropiedad mediante el cual un grupo de personas o empresas que son propietarias de uno o varios inmuebles en un mismo edificio o conjunto de edificios, son codueños y corresponsales de zonas comunes a todos, entendiendo por edificio cualquier casa, bodega, centro comercial, oficinas o construcción residencial como los proyectos de impacto en Chapinero.

Por esta razón, según el decreto, los edificios de uno o varios pisos, los conjuntos construidos o por construirse que sean susceptibles de división en partes privadas independientes con áreas comunes, pueden ser sometidos al régimen de Propiedad Horizontal.

¿Pensando en adquirir una propiedad con el sistema de copropiedad?

Sabemos que el paso de adquirir una vivienda es muy importante para su vida, de manera que es necesario que conozca los beneficios de hacer parte de proyectos de renovación urbana en Chapinero, que lo apoyen en todas las áreas de su vida, y por ende, que puedan catalogarse como propiedad horizontal:

1.- La vigilancia exclusiva, es muy importante, aunque en el conjunto se cuenta con el equipo humano de seguridad, las personas en el interior del apartamento tiene un primer filtro y de esta manera, brinda mayor seguridad.

2.- En cuanto a los gastos de mantenimiento,obras de remodelación y limpieza que exigen las zonas comunes, son asumidas por todos y cada uno de los copropietarios, lo que le garantizará distribución equitativa de los costos, evitando que todo recaiga sobre una persona.

3.- No podemos decir que nunca será afectado por goteras o daños en la cocina y baños, pero la administración se encarga de los problemas o daños y el costo es asumido por la copropiedad.

4.- Las zonas comunes que presentan servicios adicionales para el bienestar para las personas, están a su total disposición.

Las mencionadas ventajas tienen un precio y están representadas en la cuota de administración que se haya establecido desde un principio con cada copropietario, teniendo en cuenta los gastos que se generen.

Con OIKOS Infinitum, tiene la grandiosa posibilidad de poder adquirir propiedades horizontales al momento de apostar por apartaestudios nuevos en Chapinero que lo acercan a los lugares que más acostumbra. Según Luis Aurelio Díaz, Gerente Grupo Empresarial OIKOS: “es un proyecto que cuenta con todas las facilidades, a pesar de ser un proyecto urbano va a contar con cancha de fútbol 5, piscinas, zona de juegos, teatrino, zonas húmedas (turco, sauna)”.

Tal vez su caso es que es estudiante y necesita un lugar donde poder vivir, pues así como usted hay muchas personas, sin lugar a dudas esta es la posibilidad perfecta de costear un buen inmueble. “Es un proyecto pensado y diseñado para los estudiantes y profesionales de la zona que buscan tener un proyecto de primera categoría en una zona netamente urbana de la ciudad pero con todas las facilidades para evitar el máximo de movilidad dentro de la zona”, menciona Luis Aurelio Díaz.

Entonces lo invitamos a que conozca OIKOS Infinitum, un proyecto de apartamento en Chapinero, que no solo le brinda excelentes acabados de una vivienda moderna y cómoda, sino cercanía a los lugares de estudio, trabajo y diversión. Además de ofrecer la facilidad de transporte y desplazamiento en toda la ciudad.

Los edificios altos y su polémica en Bogotá

Con la aprobación del decreto 562 bajo el mandato del saliente alcalde Petro, la venta de apartamentos nuevos en edificios tiene sus seguidores y sus adversarios.

Tal vez una de las noticias que más llamó la atención en este año que ya se va despidiendo, fue el pulgar arriba por parte de la Administración en turno, para la construcción de edificios con nueve pisos en áreas residenciales previamente determinadas.

Llámese como quiera esta opción para ofrecer vivienda nueva en Bogotá, para muchos ha sido la alternativa indicada, en una ciudad donde quedan pocos espacios para construir y que ha través de los últimos años ha encarecido el precio del suelo, incluso en un 200 por ciento.

Aunque puede ser considerada una medida desesperada, que intenta dar orden en la ciudad que parece crecer a un ritmo desbordado, son muchos los que no ven con buenos ojos la proliferación de grandes rascacielos en barrios residenciales asegurando entre otros que los problemas en las redes de alcantarillado y movilidad estarán a la orden del día.

Según Camilo Santamaría arquitecto y urbanista la medida se queda corta, ya que para él si bien existen terrenos delimitados en donde se ofrecerá la posibilidad de construcción de vivienda, es el mismo distrito que debe adecuar todo alrededor para hacer más fácil la adaptación de estas obras al entorno.

“Con el 562, los edificios aparecerán en donde ‘los vivos’ descubren oportunidades para hacer negocio con los proyectos. Así le resultaría imposible planear a la SDP” *tomado del periódico El Tiempo.

La preocupación ha sido tal que en diferentes barrios de la ciudad se han organizado colectivos vecinales quienes se oponen de manera directa a estos proyectos nuevos de oficinas y viviendas, sobre todo si los mismos se hacen sin un control esquemático y organizado.

Vale la pena recordar que los lugares en donde se podrán desarrollar esta clase de edificaciones comprenden terrenos entre la calle 127 y la Primero de Mayo, y de la Circunvalar a la Boyacá ofreciendo en principio una variada oferta de apartamentos nuevos a la venta.

Los que están a favor

Al mejor estilo de una novela o un round de boxeo existen otros ciudadanos que ven con buenos ojos la medida sobretodo para tipificar un uso acorde al suelo, es decir espacios donde las viviendas sean para eso, y no se mezclen con proyectos comerciales como sucede en otras zonas de Bogotá.

Para otros esta es la perfecta oportunidad para que familias pequeñas puedan pasarse a apartamentos más acordes a sus necesidades, y pasen de ocupar grandes extensiones de metros para dos en otros más acordes.

Si bien es cierto que hasta el momento el decreto está aprobado existe un factor que determinará si el mismo continua en pie o no, el recién alcalde electo señaló sus serias intenciones de “tumbarlo” dependiendo de los argumentos que demuestren las personas para mantenerlo.

Todo parece indicar que este es el primer calentamiento del cual se esperan muchas decisiones al respecto, esperando saber quien tiene la razón y donde queda la oferta en venta de apartamentos en Bogotá.

Colombia, nicho de inversión hotelero e inmobiliario

Estamos en un momento dónde invertir es una pregunta constante que lleva a pensar cuál es la perfecta alternativa, entonces usted debe saber que estar dispuesto a aguantar un tiempo en un panorama de incertidumbre, es un punto relevante y la inversión en activos colombianos es una buena opción. Hoy se puede comprar barato.

Buscar posibilidades de inversión no es nada fácil en la actualidad, con el precio del petróleo en el mismo nivel de hace algunos años, un dólar imparable, la cotización de las acciones en el piso, una inflación que peligra con desbordarse y una economía que camina de manera acelerada. Indudablemente, son muchas las amenazas, pero quienes quieren encontrar la mejor opción de inversión en derechos fiduciarios hoteleros o inmobiliarios para hacer rendir su dinero, al menos, no perder, no solo necesitan asesorarse bien sino que han de tener claro que la economía es cíclica y que el actual momento bajista terminará para luego volver a subir.

El punto importante o lío está en saber cuándo llegará el punto de inflexión y saber en qué invertir en Colombia. Pero sepa, que cada crisis genera una oportunidad, solo que ahora se debe buscar. Invertir cuando todo está bien no tiene complicación, pero realmente, la gracia se encuentra en hacerlo en medio de la turbulencia.

Sin lugar a dudas, mientras para unos es un tiempo perfecto y una gran posibilidad de inversión en finca raíz y el mejor tiempo de generar ganancias inesperadas, para otros inversionistas fue una tragedia. No en vano, mientras unos lloran, siempre hay otros que ríen.

De hecho, en lo que va de 2015 hay algunos accionistas que han conservado una constante sonrisa y son aquellos quienes decidieron apostarle al dólar y a los activos que se mueven con esta moneda. Con una devaluación del 33 por ciento en lo corrido del año, son a estas personas a quienes mejor les ha ido. Igualmente, aquellos que le apostaron a las acciones o bonos con moneda extranjera han podido hacer utilidades por dos vías: el efecto cambiario y el aumento de precios.

Lo que hace que las inversiones fiduciarias en Colombia sean más viables, como se mencionó anteriormente, es una etapa y se debe tener en cuenta que así como se baja, volverá a subir. Entonces usted decide: invierte de manera correcta o por el contrario no permita que su dinero empiece a crearle rentabilidad.

Según diferentes analistas que constantemente toman el pulso a los mercados accionistas, acertaron en enero cuando recomendaron la inversión en dólares, pero fueron muy pocos los que dimensionaron la marcada alza que tendría la divisa. Aunque si desea saber que pasará lo que resta del año, se mantienen las preferencias por el billete verde, no se prevé que llegará al 31 de diciembre sobre los 3.000. En promedio, se cree que terminará en 2.877, dado que se mantiene la expectativa de que los activos como el petróleo se recuperen entre septiembre y diciembre.

¿Sabe qué moneda se recomienda para poder invertir en lo que resta del año?

Anteriormente ya se ha mencionado cuál es la opción perfecta en estos momentos por los que cruza el mercado inversionista, pero es bueno conocer otros tipos de moneda que se consideran rentables para que logre escoger lo que más le convenga:

• Franco Zuizo, Real, Yen y Peso Colombiano marcaron un 7,14 por ciento

• Con un poco más de porcentaje se encuentran el Euro y Libra Esterlina con el 14,29 por ciento

• Finalmente y con un porcentaje muy sobresaliente se encuentra el dólar con el 42,86 por ciento

Según estas estadísticas se debe aprender a manejar la situación, las inversiones fiduciarias en Bogotá y el país, es un tema que se debe manejar de manera muy diferente, se debe superar el negativismo y aprender un poco más de los que se encuentran afuera. Los foráneos consideran que Colombia ocupa un lugar preponderante justamente porque hay activos a muy bajos costos con los que se lograrían alcanzar grandes utilidades.

Entonces se debe perder, el miedo aprender y entender que es aquí en el país donde se encuentra un mercado accionista muy atractivo. Realmente existe una crisis a la que no se le puede huir y mucho menos esquivar, pero si se puede aprender a manejar para poder sacar el máximo provecho a la fiducia inmobiliaria que se escoja.

Manténgase al tanto de todos los proyectos que están ahora a la vanguardia y que para los extranjeros significan oportunidades de crecimiento. No permita que otros inviertan y usted se quede atrás. Con OIKOS Títulos tendrá beneficios de asesorías acertadas en cuanto a proyectos innovadores y modernos y la grandiosa posibilidad de adquirir derechos fiduciarios que en otro lugar no encontrará.

En oficinas Bogotá es la mejor elección

Además de los pronósticos optimistas acerca de la construcción de apartamentos nuevos en Bogotá y el país, se espera en el próximo año un crecimiento del 11.7 por ciento.

A pesar de la desaceleración económica que ha afectado a todos los sectores del país por igual incluyendo la construcción, este sector en particular mantienen buenas perspectivas acerca de lo que pueda suceder el próximo año, específicamente con la propiedad horizontal y las viviendas.

Gran parte de ese “positivismo” tiene lugar en las áreas aprobadas para licencias de construcción de oficinas en Bogotá y Cundinamarca las cuales arrojaron, buenas opciones en diferentes nichos como bodegas en arriendo en diferentes municipios.

Y es que es prácticamente imposible no hablar de cómo los lugares cercanos a la capital, se convirtieron en centro de negocios, permitiendo ubicar grandes o medianas empresas en el arriendo de bodegas en Cota o Tocancipá, las cuales cuentan con modernas instalaciones que albergan incluso crecimientos y ampliaciones.

Una mirada al retrovisor

Para este momento la construcción de oficinas para alquilar es de 32 por ciento, 10 más que en el año 2009, un indicador importante llegando a los 1.5 millones de metros cuadrados, es decir un 89 por ciento del total nacional que fue de 1.7 millones de metros cuadrados.

Bajo esa premisa el mismo mercado a demostrado que un factor que determina el éxito a la hora de adquirir un espacio de oficinas por medio de los servicios de empresas inmobiliarias, es el tamaño, junto a su ubicación, creando varios sectores apetecidos dentro de la ciudad y otros como lo mencionamos renglones arriba en los municipios cercanos.

Comprendido esto dentro de Bogotá, se han delimitado corredores urbanos como la Avenida El Dorado al norte de la ciudad y otras dependiendo del área de negocios de la empresa. Es así como los locales para arriendo en Cota han aumentado su demanda en un municipio con un flujo constante de transporte y cerca de la ciudad.

Cifras prometedoras

Teniendo en cuenta los anteriores resultados y las cifras, la presidente de Camacol, señaló que al cierre de este año el PIB en edificaciones se expandirá 7,1 por ciento mientras que el próximo año se prevé un desempeño del con una variación en términos de ventas que alcancen un total de 187.285 unidades correspondientes a una variación del 11.7 por ciento.

“2016 dependerá en gran medida de variables importantes como la confianza de la inversión sectorial, la promoción de los programas de vivienda que impulsa el Gobierno Nacional, la adopción de medidas por parte de las nuevas administraciones locales para fortalecer la oferta de suelo urbanizable y, finalmente, la generación de un entorno jurídico estable en las ciudades que sea atractivo para los promotores de los proyectos”, concluye Sandra Forero Ramírez.*tomado de camacol.co

La construcción y su buen augurio para 2016

Con cifras cercanas al 10 por ciento en edificaciones y casas, los proyectos nuevos de vivienda seguirán aumentando el próximo año.

Noviembre además de ser la antesala al fin de año, es uno de los meses en donde se hacen proyecciones en diferentes sectores como es el caso de la construcción. El cual según la Cámara Colombiana de la Construcción Camacol, se espera que crezca en buenos números, aumentando entre otros la venta de apartamentos nuevos en ciudades capitales.

Con una proyección puntual estimada en el orden del 9.7 por ciento representada en nuevas inversiones, la presidenta de la mencionada entidad Sandra Forero afirmó entre otros que el próximo año se venderán 187.285 casas representadas en proyectos de vivienda en todas las latitudes del país.

Según la directiva el panorama para desarrollar cualquier actividad edificadora es positivo, gracias a las estrategias de política pública entre las que se cuentan viviendas nuevas de interés social como el caso de Bogotá y otras gratuitas por parte del Gobierno de la República.

De acuerdo con cifras del informe de Tendencias de la Construcción que presentó Forero en días pasado, todo este pronóstico se fundamentan en las avanzadas ejecuciones de los proyectos “Mi casa ya” con viviendas que tienen precios que oscilan entre 87 millones y 215 millones de pesos, los cuales tendrán el respaldo del subsidio a la tasa de interés.

Sin embargo, la misma entidad reconoce que el próximo será un año de menor crecimiento en metros cuadrados sobretodo en la construcción de edificios no residenciales, ya que su variación está calculada en apenas un 0.6 por ciento anual con un alcance de los 5.32 millones de metros cuadrados.

En términos de ventas, se espera que el mercado nacional de vivienda nueva alcance un total de 187.285 unidades, correspondiente a una variación de 11,7 por ciento anual que sumaría 31.71 billones de pesos, manteniendo entre otros activo todo lo que este sector trae consigo.

Hablamos entonces de todo lo que conlleva la compra de materiales, generación de empleo, oportunidades de compra y venta de inmuebles, junto con los posibilidades de vivir fuera de la ciudad con nuevos proyectos de casas en municipios cercanos como Cajicá.

Para finalizar Forero agrego que “El 2016 dependerá en gran medida de variables importantes como la confianza de la inversión sectorial, la promoción de los programas de vivienda que impulsa el Gobierno Nacional, la adopción de medidas por parte de las nuevas administraciones locales para fortalecer la oferta de suelo urbanizable y, finalmente, la generación de un entorno jurídico estable en las ciudades que sea atractivo para los promotores de los proyectos”. (Tomado del periódico El Tiempo)

OIKOS Constructora su mejor elección

Decídase por OIKOS Constructora y sus opciones en inmuebles los cuales incluyen parques industriales, apartamentos y oficinas. No deje de consultar las nuevas apuestas que ofrecemos en sectores de tradición de la ciudad o fuera de ella. Por todo esto y más Oikos Constructora es  su mejor elección.

Las 5 razones para que invierta en Bogotá

Una urbe como Bogotá, se convierte en una ciudad atractiva para invertir.

En la actualidad, se presentan gran variedad de proyectos de inversión en el mercado colombiano ya que es la oportunidad perfecta de poder empezar a apostar por la construcción, según estadísticas informadas por Camacol, se espera que el sector constructor crezca cerca de un 9.7 por ciento al año con nuevas inversiones. Así que, si se está preguntando en qué invertir en Colombia, debe saber que según Sandra Forero, presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción – Camacol: “el panorama para la actividad edificadora es positivo, gracias a las estrategias de política publica que nos permiten presagiar un crecimiento sectorial anual de 9,7 por ciento”.

Lo que significa, que el próximo año se venderán 187.285 casas y apartamentos en el país que moverán 31,8 billones de pesos en negocios, aproximadamente. Pero, ¿Sabe usted cuál es el área en el sector constructor con una inversión rentable significativa?

Quizás, sea la pregunta que más ronda en su cabeza, por eso, dónde invertir es lo que usted debe saber. La economía colombiana se ha visto fuertemente beneficiada por los proyectos de inmuebles y oficinas que evidencian modernidad y diseño en cada uno de sus acabados, además de ofrecer estratégicas ubicaciones que le brindan posibilidades de desplazamiento y transporte.

¿Dónde invertir en Bogotá?

Según expertos en titularización inmobiliaria, afirman que los puntos ideales para apostar por ganancias y rentabilidades a largo plazo, son aquellos proyectos de inversión en finca raíz, las edificaciones que se le apuestan a los hoteles, en cuanto a la parte comercial, las construcciones que sitúan sus inversiones en oficinas y bodegas.

Son estas las que incentivan a los inversionistas poco arriesgados a invertir en el campo edificador y todo gracias a que producen una rentabilidad segura, garantizando que la desvalorización con el tiempo no creará caos.

Ciudad con proyección y futuro

Importante es resaltar que el entorno operativo y el clima apropiado para los negocios, convierten a la capital en una ciudad atractiva al momento de apostar por la fiducia inmobiliaria adecuada y oficinas con excelentes terminados.

1.- La capital cuenta con una población de 7,8 millones de habitantes y un PIB de 93,4 mil millones de dólares; lo supera a muchos de los países latinoamericanos.

2.- La variedad de hoteles de primera calidad que se ofrecen, junto con salones y centros de negocios y convenciones es amplia y variada. Bogotá se ha considerado una de las nuevas 15 ciudades del mundo para poder realizar negocios.

3.- En cuanto al entorno de operación en Bogotá es sencillo y de alta calidad. Además, de brindar una amplia oferta de espacios con altos estándares y con precios competitivos en cuanto a oficinas, bodegas y manufactura. Sin omitir que, la conectividad de telecomunicaciones y la garantía de excelentes servicios públicos, es un punto a favor y necesario en la sociedad actual.

4.- El desarrollo edificador que aportan las megaestructuras, está apoyando a la generación de empleo, además de hacer de Bogotá una ciudad más incluyente, ordenada y moderna.

5.- Con la promesa del Metro en Bogotá y gracias a todo lo que el Alcalde electo está realizando, se garantiza el mejoramiento en el desplazamiento y transporte, y el embellecimiento de los diferentes sectores de la capital.

Entonces, Bogotá es la ciudad que presenta diferentes transformaciones en varios sectores, algunos se están ejecutando, y otras ya están proyectadas para que en la capital del 2025, se convierta en el perfecto lugar de invertir dinero de manera correcta y perfecta, con las mejores opciones en bibliotecas, parques, rutas y vías, centros culturales y movilidad; cambios, que sin lugar a dudas hacen de esta ciudad la más ideal y rentable inversión del país.

Con OIKOS Títulos, tiene la posibilidad de ingresar al mundo edificador por medio de la inversión en derechos fiduciarios hoteleros como el Hotel Pop Art e inmobiliarios que lo harán parte de increíbles y magnificas rentabilidades. Lo invitamos a contactarnos para que conozca más de nosotros.

OIKOS Infinitum aporta a la renovación de Chapinero

Tras la elección del nuevo Alcalde de Bogotá, Enrique Peñalosa, se han dado a conocer diferentes decisiones que harán parte de su plan de gobierno y una de esas fue derogar el Decreto 562 que reglamenta la densificación de la ciudad, entre los que se cuenta la construcción de edificios y proyectos de apartaestudios en Bogotá mayores a 12 pisos de altura en el centro ampliado.

Decisión que podría afectar directamente al Grupo OIKOS, ya que hasta el momento se encuentra ejecutando un proyecto de apartaestudios en Chapinero que lidera la construcción de dos torres de apartamentos de 27 y 30 pisos, en la Avenida Caracas con Calle 59, pero realmente esta construcción no se verá afectada. “Ya tenemos proyectos licenciados que no se verán afectados por la medida. Sin embargo, exaltamos la decisión del alcalde entrante”, dijo Luis Aurelio Díaz, gerente general del grupo OIKOS. Es decir, que esta innovadora propuesta que pretende renovar el centro de Bogotá sigue con sus planes de entrega establecidos.

Así las cosas, aunque son varias las solicitudes de construcción en cuanto a inmuebles y locales comerciales en Chapinero que se encuentran en el limbo, lo cierto es que el Grupo OIKOS sigue apostando por Bogotá y asegura la continuación de proyectos de rascacielos que le cambiarán la cara a la ciudad en algo más de dos años.

Un proyecto innovador que impulsa el desarrollo urbano

Este frente de trabajo facilitará la aparición de un sentido comercial e inmobiliario que por medio de la construcción de apartamentos y locales nuevos en Chapinero, aportará lo necesario a la ciudad, tendrá un costo de 60 millones de dólares.

Es bien claro, que este punto de la ciudad se ha transformado drásticamente desde los últimos 30 años por varias situaciones. Por ejemplo, llegar a la calle 60 con Carrera 13 y no encontrar el Teatro Aladino pero si hallar la presencia de sitios de interés donde se puede pasar el tiempo libre.

Por eso, aunque las ópticas de vida han cambiado, bajo esta perspectiva, el Grupo OIKOS creó un proyecto de locales y viviendas en Chapinero, que va de acuerdo con el plan de desarrollo que necesita la ciudad y que permitirá a los interesados en la edificación adquirir apartamentos u oficinas con todas las comodidades requeridas.

Para Luis Aurelio Díaz, gerente general menciona: “El diseño, excelente ubicación y la ampliación de zonas comunes harán de este proyecto un icono para la capital y una gran inversión inmobiliaria. El futuro de Bogotá se construye con proyectos a la altura de las mejores y más grandes capitales del mundo”. En otras palabras, es necesario inyectar proyectos y recursos que aporten en la transformación capitalina que nos encamine a una ciudad más moderna, competitiva y que ofrezca una mejor calidad de vida a sus habitantes.

Haga parte de la transformación de Bogotá

Se ha demostrado que el proyecto de OIKOS Infinitum pretende aportar al desarrollo de la ciudad con proyectos de oficinas, locales en venta en Chapinero y apartamentos con diseños innovadores, ubicación estratégica, servicios exclusivos, cercanía a lugares de diversión y ocio, lo que garantiza el disfrute y felicidad de poder gozar de un inmueble digno e ideal para poder vivir o trabajar.

Si desea más información, contáctese con nosotros, le brindaremos y atenderemos para resolver sus inquietudes y de esta manera, poder integrarlo para que este proyecto haga parte de su realidad y proyecto de vida.

Resultados inmobiliarios en Colombia

Descubra por qué debe decidirse a invertir en bodegas en arriendo solo con OIKOS Inmobiliaria.

Si usted o su empresa, están en la búsqueda de cerrar el año con números y balances positivos, definitivamente debe considerar las bodegas en arriendo como una opción rentable que desde su misma ubicación en parques industriales de Bogotá o municipios cercanos garantizan buenos porcentajes.

Según Francisco Pombo avaluador de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, la inversión en esta clase de inmuebles que incluyen locales para arriendo en Cota, significan en términos de dinero, cánones mensuales alrededor del 0.8 por ciento y 1 por ciento mientras que los arriendos en propiedad horizontal, del mismo sector oscilan en números entre el 0.5 por ciento y 0.6 por ciento.

Aunque nada es seguro en este sector, con estas cifras algo queda claro, los inmuebles comerciales son un buena fuente de ingreso que significan ganancias significativas en diversos campos que van desde la venta de bodegas en Bogotá, o en sectores aledaños a la capital.

Tres opciones para invertir

Ser una empresa inmobiliaria con amplio conocimiento en las tendencias del mercado, nos permite a ojo cerrado exponer razones primordiales para consultar en nuestro catalogo de propiedades y escoger un lugar con las mejores características que garantizará su inversión.

Más aún estamos en la capacidad de hacernos cargo de servicios complementarios que pueden servir de gran ayuda como lo son  la administración de propiedad horizontal, incluso avalúos comerciales.

Por el momento queremos poner a consideración estas tres razones, de gran ayuda para las empresas, hogares, personas naturales, sociedades etc.

Locales

Para muchos la mejor inversión ya que se pueden utilizar en centros comerciales, municipios cercanos, permitiendo comercializar artículos de una fabrica o establecer una franquicia que registre buenos dividendos.

Bodegas

Ubicadas en municipios cercanos las bodegas articulan un desarrollo empresarial desde parques industriales, que ofrecen una rápida distribución de sus mercancías, la creación de centros de acopio y la utilización de estos espacios como oficinas. Por esa funcionalidad son ese inmueble soñado para desarrollar y potencializar una empresa.

Viviendas

Por los subsidios y el aumento en su valor las viviendas son una buena opción que diversifica su uso para arriendo o vivir, además de gozar de una buena valorización se estima que el precio de las mismas crecerá un 10 por ciento anual.

En síntesis invertir en diferentes propiedades de OIKOS Inmobiliaria le garantizará buenos resultados económicos, escogiendo espacios que se ajusten a sus necesidades, en inmejorables ubicaciones, con los precios que usted quiere.

Acceda ahora mismo a nuestra página web http://www.oikos.com.co/inmobiliaria/diseno-de-oficinas-en-bogota y empiece a buscar su propiedad.

Casas campestres: lo mejor de dos mundos

Combinar diferentes aspectos en pro de mejorar la calidad de vida sí es posible, solo con el proyecto de casas campestres en Cajicá que OIKOS constructora tiene.

Es ineludible que las urbes se quedaron sin espacios que ofrecer para vivir, aunque pueda parecer una verdad a gritos, cada vez es más difícil encontrar una propiedad que cumpla características satisfactorias, en cuanto a áreas y dimensiones; claro sin olvidar que tenga también un precio razonable.

La situación de poco espacio es tal que de acuerdo a un estudio de Coordenada Urbana cerca del 85 por ciento de los hogares que buscan un sitio para vivir en Cundinamarca, prefiere los municipios cercanos como: Tabio, Cota, Cajicá ya que en muchos cuentan con venta de casas club un concepto novedoso.

Básicamente, la demanda en esta clase de propiedades responde de manera obvia a la falta de espacio, teniendo claro que la cercanía con la ciudad es un aspecto altamente llamativo, junto con otros beneficios que solo tienen por ejemplo los condominios con club house en Cajicá.

A su vez, existe otra razón que tiene otro fundamento de peso, mientras que una familia pueda contar con un presupuesto de 700 millones de pesos que solo le permitirán comprar en la ciudad un apartamento de 120 metros cuadrados en las afueras es posible tener un lugar en un condominio campestre en Cajicá.

Beneficios de elegir Savanna

Desde estas dos perspectivas es más rentable dejar atrás la ciudad junto con su caos, y pensar en la opción de tener una casa campestre, que cuente con más posibilidades, mejorando con el club house de paso la calidad de vida de las personas que la habiten, viviendo en lo mejor de dos mundos.

Llegado a este punto, es casi necesario empezar a enumerar las ventajas que solo los condominios campestres a las afueras de Bogotá ofrecen, comprendiendo que es prácticamente imposible encontrar una propiedad que ofrezca algo similar dentro de la capital.

Entre algunos con los cuenta Savanna podemos mencionar

• Naturaleza y mejor calidad del aire

Ya que está dentro de los pulmones de la Sabana de Bogotá, cerros tutelares que enmarcan un cuadro de ensueño con un porcentaje menor de contaminación.

• Campo para práctica de golf

Solo un condominio con las condiciones de Savanna puede ofrecer a demás de la cercanía a Bogotá y un club house (lugar para reuniones personales y familiares) un inmejorable campo de golf en el cual puede practicar sin necesidad de desplazarse a un complejo deportivo.

• Casas de acuerdo a sus necesidades

Entre otros Savanna cuenta con dos opciones de casas entre 164.72 m2 y áreas privadas de 151.52 m2 llamadas Arrayan, hasta casas Nogales con áreas de 134.08 m2 y áreas privadas de 122.77 m2.

• Piscinas y zonas húmedas

Ya no tendrá que viajar a otros municipios en vacaciones o los fines de semana para disfrutar de las piscinas y el agua, solo el más completo condominio con club house en Cajicá le ofrece esta oportunidad de disfrutar cuando usted lo desee.

En una palabra OIKOS Savanna es su mejor elección, no deje de ser parte de esta verdadera revolución en vivienda accediendo a nuestra página web donde encontrará toda la información necesaria.

La nueva cara del centro de Bogotá

Con un proyecto urbanístico que incluye la peatonalización de diferentes zonas, junto con la renovación del inmobiliario cotidiano el centro parecer renacer.

No solo lo decimos nosotros, la aprobación para la construcción de 441 edificios de vivienda por parte de la administración distrital, parece brindarle eso que durante mucho tiempo le fue negado a este sector de la ciudad.

Hablamos entonces de una verdadera oportunidad para que la vivienda nueva en Bogotá, ocupe espacios que parecían inaccesibles  ya sea por falta de planeación, o imaginarios negativos, sea cual fuese la razón, el centro de la ciudad se observa con nuevos ojos.

Amparado bajo el decreto 562 de renovación urbana, la Alcaldía intentó una revitalización que se combinó con el uso del  espacio público, es decir que la venta de apartamentos nuevos, se desarrolló paralelamente bajo el re-parcheo de calles, nuevos alumbrados, cambio de adoquines y la siembra de plantas.

¿Trabas a la construcción?

A finales de septiembre con el fallo negativo dispuesto por el Juzgado Segundo Administrativo Oral del Circuito Judicial de Bogotá y que puso en medida preventiva el mencionado Decreto 562 por una reproducción de un anterior Decreto 364 de 2013, se hizo obligatorio una reunión con las grandes cabezas de la construcción en el país y la ciudad.

De la misma se pudieron extraer grandes conceptos y aportes como el que brindó el gerente del grupo OIKOS, Luis Aurelio Díaz, en el cual menciona como el exceso de tramitología puede quitarle espacios a los proyectos de vivienda en la ciudad.

“El 83 por ciento de los predios que cubre el decreto 562 no supera los 300 metros cuadrados de área, lo que hacía imposible la renovación de la ciudad con la reglamentación anterior. Además, las zonas de cobertura vienen perdiendo densidad poblacional y son precisamente aquellas donde están los mejores servicios educativos y de salud, y las oportunidades laborales de la ciudad”, dijo el empresario de la construcción *tomado de elespectador.com

Lo cierto es que hasta el momento las obras de renovación en este importante sector de la ciudad siguen desarrollándose, incluyendo inversiones privadas que acogiéndose al anterior plan del POT 2000, no entregaron metros par que la ciudad los pueda utilizar.

Queda abierto el interrogante para saber en la nueva alcaldía que empezará a gobernar desde el 1 de enero del próximo año, como se pueden integrar más proyectos de vivienda y si los mismos van a estar en algunos barrios de Bogotá o en muchos abarcando sectores neurálgicos como Chapinero que de a poco también va cambiando su cara.

OIKOS Constructora diversos proyectos a su medida

Desde casas en Cajicá rodeadas de la naturaleza y beneficios que solo brinda una constructora con más de 10 años de experiencia, hasta venta de apartamentos nuevos en distintos sectores de Bogotá, OIKOS Constructora cuenta con un competo portafolio de servicios de acuerdo a las necesidades de su empresa u hogar.

No deje de conocer lo nuevo que le ofrecemos ingresando a nuestros proyectos comerciales e industriales. Después de visitarnos se dará cuenta que somos la mejor elección en construcción.

5 consejos para que invierta su dinero de manera correcta

¿Es usted de esas personas que ahorra, pero de igual manera le teme a perder su dinero en un mal negocio? Entonces, tenga en cuenta los siguientes consejos que han sido propuestas por el magnate estadounidense Warren Buffet y que son aplicables para aquellos ahorradores tradicionales que se estén preguntando en qué invertir en Colombia y quieran lanzarse sin temor a recibir rentabilidades efectivas en sus negocios:

1.- Investigar e informarse

Según como lo expone el hombre más rico del mundo, Bloomberg, no hace falta que usted sea un experto en el funcionamiento del mercado actual o en inversiones fiduciarias en Colombia para saber con exactitud la manera correcta de invertir sus ahorros en un producto o proyecto específico.

Sin embargo, puede que se pregunte constantemente dónde invertir, pero recuerde que solo en sus manos está mantenerse informado y conocer acerca del sector en donde va a depositar sus recursos. Usted no puede ser experto en todo, pero si puede tener un mínimo conocimiento en el mercado en el cual busca confiar sus ahorros.

2.- Evaluar la productividad

Para Buffet, dueño de una fortuna calculada en 58.200 millones de dólares según Forbes, indica que la inversión rentable por la que apueste el inversionista debe resaltar la productividad futura de los activos en los que se está interesando. Es decir, que debe saber que hay sectores más productivos que otros, que a mediano o largo plazo generan mayores y mejores beneficios.

Recuerda buscar inversiones seguras, que aunque traen rentabilidades relativamente bajas, evalúa que sean respaldadas, a diferencia de las ganancias rápidas a las que se les debe huir.

3.- Especialícese, conozca su sector

¿Quiénes son aquellos que ganan los partidos en el terreno de juego? Pues son aquellos que se centran en lo que está pasando en el juego y no los que tienen la vista puesta en el marcador. Por eso, a usted como inversionista le conviene conocer los derechos fiduciarios, saber cómo está el sector en el cual se enfocará y por el cual está apostando sus recursos.

4.- Procure no especular

No tome decisiones apresuradas basándose simplemente, en el precio del activo. Debes saber que el mercado de acciones, en especial la inversión en derechos fiduciarios hoteleros, no se puede especular a corto plazo, pues los resultados se notan un tiempo después. Por eso, los ahorradores deben tener la capacidad de esperar.

Ser especulador en el mercado de inversiones puede ser una jugada que no resulte muy bien, porque con el tiempo lo puede llevar a perder todo su dinero.

5.- Desconfíe, de esta manera evitará arriesgarse

El dueño de la compañía, Berkshire Hathaway, W. Buffet deja en evidencia que no se deben hacer opiniones macro o predicciones acerca del mercado partiendo de lo que otros dicen. Ya que esto, ocasionará que desconfíe de las promesas rentables de su negocio. Con ello, tenga presente que nadie tiene más interés en su fiducia inmobiliaria o su negocio en específico.

Pierda el miedo a invertir sus ahorros con OIKOS Títulos

Los consejos anteriores le abren el ámbito en cuanto a la rentabilidad, de igual forma, le puede ayudar el que mire desde otros ángulos las posibilidades que se presentan actualmente y que conozca proyectos de inversión en bienes raíces que le permitan, no solo ser propietario de una parte equitativa a la acción por la que apuesta sus ahorros, sino de la totalidad del proyecto.

Por eso, OIKOS Títulos apoya y desarrolla proyectos innovadores con derechos fiduciarios que le garantizan ganancias. Si desea obtener más información y conocer proyectos inmobiliarios y hoteleros, contáctenos, lo atenderemos y responderemos todas sus inquietudes.

Arquitectura y diseño una combinación infalible

¿Qué se debe hacer cuando la sobre oferta de inmuebles abunda en la ciudad? Una pista es elegir una empresa inmobiliaria que le apueste al diseño y los espacios modernos.

Ofrecer modernidad e innovación representada en propiedad horizontal, oficinas y bodegas parece ser la constante para lo que resta del año y una tendencia para prestarle atención en el próximo que se acerca, la necesidad de contar con algo más dentro de esos espacios verdaderamente está haciendo la diferencia.

Si nos centramos en el mercado de las oficinas, la sobre oferta de esta clase de espacios ha dado como resultado una jugada elemental en el gran ajedrez de este sector, disminuir los precios ha sido la respuesta de algunas empresas inmobiliarias en Bogotá.

Paralelamente a este “movimiento” otros han optado por diversificar sus propiedades saliéndose del perímetro urbano para ofrecer posibilidades como los locales para arriendo en Cota, una solución que se ajusta a las empresas que recién inician, a las que ya llevan un tiempo, o las que tienen un nombre y un reconocimiento.

Diseño un papel fundamental

Una manera clara de diferenciar un inmueble de otro y así facilitar la elección, es prestar atención a detalles como el diseño y la arquitectura combinaciones que se vuelven irresistibles y que le otorgan incluso a las bodegas en arriendo en Bogotá un prestigio importante.

En términos factibles hablamos de espacios en donde se combine la naturaleza para iniciar y se permita estar en contacto con ella durante toda la jornada, hablamos de aprovechar que somos criaturas biológicas con lugares que tengan jardines interiores, grandes ventanales, fuentes y espacios para desconectarse.

No se puede olvidar que es necesario siempre buscar igual la marca, es decir poner a tono y en un mismo nivel la comercialización del negocio junto con la imagen corporativa, ya sea para atraer nuevo clientes o mantener los actuales, el diseño de la oficina debe coincidir siempre con la marca del negocio, fundamental incluso cuando se quiera hacer opción de la venta de bodegas.

Atraiga más clientes desde su lugar de trabajo

Comprendido el concepto de bienestar dentro de la oficina es posible exteriorizar todo lo bueno sobretodo con las personas que visiten el área de trabajo, sin importar donde se ubique el centro de trabajo o si tal vez tiene un lugar de acopio como: bodegas en arriendo en Cota.

Dicho en términos más simples cuando mejor se dispone la organización dentro de la compañía, apoyándose en herramientas de diseño y arquitectura como el uso de luz, disminución de ruidos, políticas de reciclaje junto a ergonomía, es más sencillo atraer a nuevos clientes que se identifiquen con ese bienestar.

Comprendido los anteriores conceptos no queda más que buscar una inmobiliaria que ofrezca diferentes opciones que involucren conceptos modernos de diseño y arquitectura, facilitando su elección desde una plataforma online disponible 24 horas al día.

Ingrese a nuestra página web y encuentre esa propiedad que tanto necesita con avanzados filtros de búsqueda dentro de la ciudad o fuera de ella.

La arquitectura verde aumenta en Colombia

Con proyectos nuevos de vivienda que involucren el buen uso del suelo y la naturaleza, Colombia sigue apostándole a la construcción verde.

A la fecha la no despreciable cifra de 196 proyectos aprobados para construir, vivienda, oficinas y edificios, dan cuenta de cómo en el país, se ha ido cambiando el cemento por otros materiales que causen un menor impacto en el ecosistema, garantizando entre otros posibilidades de re utilización de los mismos.

Esta dinámica, representada en 17 proyectos pre certificados en diversos sectores como vivienda nueva, pero sobre todo en oficinas, se suman a los 76 más que hacen filan para el reconocimiento es una respuesta para la constructores en una idea en común tener más obras sostenibles, que impacten positivamente en quienes la hacen y quienes la utilizan.

Aunque algunas voces han advertido de un posible alto costo de este tipo de construcciones, sobre todo por las tecnologías utilizadas, lo cierto es que una vez que entran en funcionamiento, los beneficios son evidentes, aun más en la venta de apartamentos nuevos.

Impacto local y mundial

Además de la construcción de vivienda, vale la pena destacar los distintos decretos que el Gobierno ha puesto en marcha y que entrarán en vigencia en junio del 2016.

Entre aquellos que entraran en vigencia a mediados del próximo año se destaca principalmente el Decreto 1285 de 2015 en la implementación de los lineamientos de construcción sostenible, tomando medidas en:

• Porcentajes obligatorios de ahorro en agua y energía según el clima y tipo de edificaciones.

• Sistema de aplicación gradual para el territorio de conformidad número de habitantes de los municipios.

• Procedimientos para la certificación y aplicación de medidas LEED

• Herramientas de seguimiento y control a la implementación de las medidas en construcción

• Promoción de incentivos a nivel local para la construcción sostenible.

En contraparte a nivel mundial Colombia se ubica en el cuarto lugar antecedido por países como Chile, México o Brasil quienes lideran en la actualidad la construcción de esta clase de proyectos. Solo para 2014 el país tenia 125 71 menos de los que en la actualidad posee, sin contar de paso las reformas mencionadas anteriormente por parte del Gobierno.

¿Será entonces que esto se convertirá en política de estado y por fin entenderemos que no se le puede poner un precio a los recursos naturales, sobre todo al uso de suelos, agua, o luz?

Solo el tiempo determinará con exactitud si entre los planes de reducir el 20 por ciento en las emisiones de gases de efecto invernadero antes del 2030, efectivamente se cumplirán, trayendo con esto un cambio en la mentalidad de las personas y sobretodo de las industrias.

OIKOS Constructora su mejor elección en vivienda

Aléjese de la ciudad junto con su caos y decídase a vivir a las afueras en las mejores casas de Cajicá, dotadas de toda clase de facilidades. Elija OIKOS Constructora y busque su proyecto con todas las especificaciones que necesite.