Proyecto industrial, opción perfecta de rentabilidad

Bien es sabido que la construcción sigue siendo uno de los sectores que impulsa la economía del país. Es por ello que diferentes constructoras siguen apostando por proyectos de inversión y por supuesto, poniendo especial atención en los lugares que serán vanguardistas en un futuro no muy lejano.

En este sentido el Grupo Empresarial OIKOS ha venido apostando por un ciclo de desarrollo industrial en la periferia de Bogotá, impulsando la reorganización en las zonas aledañas gracias a complejos donde los servicios de apoyo son la clave para una operación organizada y de bajo costo para las empresas. Por esta razón, preparan una inversión en hoteles, oficinas y bodegas cercana a los US$50 millones para la construcción de parques industriales en la Sabana de Bogotá, previniendo una futura demanda por estos espacios, en los próximos tres años.

Nuestro Gerente Empresarial, Luis Aurelio Díaz menciona: “Las oportunidades de la industria en el mercado internacional por el alto precio del dólar, los costos de la movilidad que implica actualmente la ciudad, así como el incremento en los avalúos catastrales, son factores que están motivando a que cerca de 600.000 metros cuadrados destinados para proyectos industriales se ubiquen en la Sabana en los próximos 6 años”.

Adicionalmente, Díaz agrega que para los empresarios no es sostenible seguir operando en zonas de tan altos valores catastrales, dificultades de accesibilidad para vehículos pesados y zonas donde la vivienda y la fiducia inmobiliaria seguirán ganando terreno, generando lentamente que este tipo de industrias busquen un lugar más apto para su desarrollo.

Parques industriales, inversiones que auguran crecimiento

Los proyectos industriales, en la actualidad dan señales claras de crecimiento y, en vista que la inversión extranjera a sectores productivos se articula y se enfoca en la construcción en este sector, es una fuerte evidencia que los flujos al largo plazo sostendrán el dinamismo.

El Grupo Empresarial OIKOS sigue apostando por el desarrollo industrial y por ello, responde al dónde invertir creando un nuevo ciclo constructor ubicado en la periferia de la capital, impulsando la reorganización de este segmento en las zonas aledañas con complejos donde los servicios de apoyo son la pieza primordial para lograr y alcanzar una operación organizada y de costos mucho más bajos para las empresas.

Un caso específico es el Centro Empresarial OIKOS Tocancipá, un proyecto altamente rentable gracias a que cuenta con una ubicación estratégica en una zona de gran desarrollo: 700 compañías circundantes en la región de Tocancipá, Gachancipá, Zipaquirá, Sopó y Chía, representando un potencial gigantesco de mercado que garantiza el éxito de este novedoso proyecto que además, cuenta con POP ART Hotel, una edificación que introducirá un magnífico servicio hotelero, gastronómico y una gran opción lúdica y entretenida para ejecutivos, de esta manera promete convertirse en un oasis dentro de un sector en constante desarrollo empresarial.

Ahora bien, el hecho de apostar por el Hotel POP ART y adquirir sus Derechos Fiduciarios significa una inversión rentable en Bogotá y municipios aledaños que le ofrecen funcionalidad, confort y rentabilidad, tres señales inconfundibles de la perfecta decisión inversionista ¡Viva la experiencia!

Aquí podrá enterarse a cerca de todo lo que rodea la inversión en el Hotel POP ART y que beneficios le traen sus Derechos Fiduciarios.

Nuestro interés en OIKOS Títulos es que sus inversiones le representen rentabilidad y valorización, presentándole en todo momento tres pilares: modelos de financiación no convencionales, estandarización de modelos financieros y jurídicos exitosos y no menos importante, la comercialización de Derechos Fiduciarios.

Nuestro modelo financiero ha sido probado durante 18 años en más de 60 empresas de todos los sectores de la economía. Por ello, confíe en nosotros y póngase en contacto con nuestros expertos, le garantizamos soluciones de financiamiento que se adaptan a sus requerimientos.

¿Sabe cuál es la filosofía que está al servicio de la arquitectura de su hogar?

Tal vez, uno de los principales objetivos de una persona es, después de conseguir su vivienda soñada, ambientarlo de tal manera que se logre reflejar su personalidad y este es el propósito de la doctrina filosófica china que, antes de decorar estéticamente un lugar, busca llenar de agradables energías su hogar. Lo invitamos para que se entere cómo decorar, según el Feng Shui, los diferentes aparataestudios en Bogotá.

Pero eso sí, le hacemos una gran promesa, no le hablaremos de velas gigantes ni mucho menos esculturas de dragones milenarios que harán de su apartamento cerca a la Calle 60 u otro sector de la ciudad, algo extraño, sino que además de brindarle ideas le aclararemos que este tipo de tradición taoísta no se anda con rodeos, por el contrario, cada enseñanza que le dejará siempre irá a un punto concreto.

El Feng Shui tiene efecto sobre aquellos que lo rodean en especial, en los espacios que ocupa. Por ello, se trata de una técnica en las cuales las personas combinan distintos tipos de colores en el hogar con el único fin de alcanzar un equilibrio de las energías que influyen en el lugar.

Implemente el Feng Shui en su apartamento

Si los colores tienen efecto en su estado de ánimo, la elección correcta de ellos en cada una de las zonas y áreas comunes de su hogar cambiaría radicalmente su temperamento. Recuerde: todo se trata de balance y equilibrio. Por ejemplo, usted prefiere los colores fríos y no abandona esta preferencia, le recomendamos que estos matices los ubique en los lugares de su apartamento en Chapinero donde se recibe la luz directa del sol. No obstante, las tonalidades cálidas funcionan perfectamente en paredes y muros donde la luz natural no llega con facilidad.

Adicionalmente, lo que tiene relación con el diseño arquitectónico el Feng Shui ha innovado la manera de ver un proyecto de apartamentos en Bogotá, ya que tiene en cuenta componentes ambientales y la forma como influyen sobre las personas, estudia el sector donde se lleva a cabo la construcción, analiza desde el diseño cuáles son las perfectas áreas para que se sitúen las habitaciones, la cocina entre otros espacios, además, busca recomendarle al futuro propietario los materiales más adecuados para generar acabados que mejor funcionen y claro, el diseño interior ideal según el tipo de vivienda.

OIKOS Constructora lo invita a estrenar vivienda y con ello, le ofrece uno de las construcciones que marcan tendencia en uno de los sectores que le ofrece todo en un mismo lugar, se trata de OIKOS Infinitum, un proyecto de apartamentos en Chapinero para que lo decore según este arte milenario. Entérese de OIKOS Infinitum aquí.

Tenga en cuenta y… ¡Empiece con su Feng Shui!

• Entrada de su apartamento. Debe estar muy iluminada, así irradiará más energía positiva que se difunde a otras áreas comunes de su hogar.

• Para su cocina. Procure utilizar tonalidades claras: limón, verde claro, azules o tonos pasteles generan armonía, además, animarán a sus visitantes al entrar en ella.

• Escaleras anchas. Estas son las conductoras de energía en su vivienda. Que no sean en espiral.

• Los baños. Deben utilizarse colores alegres. Es casi uno de los mandamientos que harán de su hogar un ambiente tranquilo y relajante.

• Para su sala. Procure ubicar los muebles en un ángulo de 90 grados, que las decoraciones se hagan con libros, objetos musicales y mecedoras. Esto facilitará la comunicación entre los integrantes de su familia ya que no solo temas sino objetos relajantes para sentarse a conversar.

• Los dormitorios. Escoja la forma cuadrada o rectangular. Las energías del Yin y el Yang buscan ofrecer un buen descanso. Además, ubique una lámpara a cada lado de la cama, estos son los puntos cardinales que se relacionan con salud, energía y ánimo.

En pocas palabras, el Feng Shui es para todos. Satisface todo tipo de gustos y además, inspira al que decora. Lo invitamos para que se atreva y pruebe cosas diferentes y novedosas en su apartaestudio nuevo en Chapinero ¡No se arrepentirá!

Qué es el impuesto predial y la relación que tiene con el avalúo catastral

En Bogotá, la persona que desea vender o comprar un predio no ponía en evidencia el valor, era lo que se acostumbraba. Las personas pagaban bastantes millones por su casa pero la registraban por menos de la mitad, lo que generó una problemática para los ciudadanos porque no se sabía cuánto en realidad valían los predios y por qué razón los habitantes no estaban pagando el impuesto predial justo.

En el año 2009, la Alcaldía tomó la decisión de actualizar el valor de los predios, lo que hoy en día se conoce como avalúo catastral. Ahora bien, el atraso de la capital era evidente, que luego de realizada la actualización se evidenció un aumento del impuesto predial de cerca del doble o más, viéndose la necesidad de crear el "ajuste por equidad", que significa diferir el aumento en cuotas anuales, lo anterior para que el incremento no fuera tan evidente.

En otras palabras, si un propietario tuvo un aumento del 100 por ciento su predio, el ajuste por equidad le ayudaba para que no le cobraran la totalidad de una sola vez, sino que su ascenso sería de un 15 por ciento el primer año, al siguiente sería del 18 por ciento y de esta manera, hasta complementar la suma.

Un ejemplo despeja dudas...

La señora Patricia tiene una casa de estrato 4, en el año 2009 su avalúo de inmueble correspondía a 50 millones y pagaba un impuesto de 310 mil pesos. Al siguiente año y después de la actualización de Catastro su casa quedó avaluada en 98 millones, por consiguiente el impuesto aumentó a 615 mil pesos. Evidenciando lo anterior, el Distrito le aplicó el "Ajuste por Equidad", lo que le ayudó para que se le descontarán 126 mil pesos y le cobraron un impuesto de 489 mil pesos.

La idea era poder seguir aumentando el impuesto poco a poco hasta que la señora Patricia pagara la tarifa plena y ya no se viera necesario brindar el ajuste por equidad. Sin embargo, se produjo un hecho que afectó de manera trascendental el pago del impuesto predial, el valor de la propiedad raíz tuvo un ascenso de manera significativa: Bogotá se valorizó. Así pues, la casa de 98 millones ya sería de 260 millones en el presente año, es decir en solo 6 años, esta casa se valorizó en un 165 por ciento.

Entonces, el predial y los avalúos en Bogotá no solo seguía subiendo por las cuotas que se debían sino y sobre todo, porque el inmueble se valorizó significativamente. Como la señora Patricia tiene una casa que vale mucho más, de igual modo, su predial será cada año más alto. De esta manera, en el 2016 su casa tiene un avalúo de apartamentos de 260 millones de pesos, con un impuesto de 1.254.000. Aun así, solo se le cobra por predial 711 mil pesos y de ajuste por equidad se descuenta 543 mil pesos.

OIKOS Inmobiliaria su aliado al momento de determinar un avalúo justo

Hasta este punto se da cuenta de la importancia de los avalúos en Colombia para poder determinar de manera correcta el valor de su inmueble de igual manera, los cambios y posibilidades que le brindan para poder pagar el predial. Sin embargo, es importante que cuente con profesionales en el sector que le brinden respaldo y confianza al momento de acceder a su apartamento bien sea porque lo compra o desea tomarlo en arriendo.

Independiente del caso, OIKOS Inmobiliaria le tiende la mano para que en todo momento obtenga garantías absolutas y los beneficios sean completos.

Le diremos por qué en el Centro de Bogotá encontrará su proyecto de vida

¿Se ha preguntado cuál es el sector más adecuado para conseguir su vivienda propia? Hoy no le diremos que el centro de Bogotá es el más apto o significará su mejor elección al momento de escoger apartaestudios en Chapinero, pero si resaltaremos aspectos del sector para que usted se dé cuenta que todo lo que necesita lo puede encontrar en un mismo lugar.

El centro de Bogotá, especialmente la localidad dos se encuentra en una constante renovación urbana y modernización de cada rincón del sector gracias a proyectos de apartamentos en Chapinero, que así como apuestan por brindar un aspecto más novedoso al lugar también respetan el valioso patrimonio histórico, arquitectónico y ante todo, la usabilidad del espacio público ya que es la característica principal del corazón de la capital.

No menos importante, la zona centro cubre todas sus expectativas, muestra de esto, son los teatros La Candelaria, El Tecal y García Márquez o los museos Colonial, del Florero, Casa de la Moneda, Quinta de Bolívar y Militar. Además, espacios culturales en edificaciones más modernas como son las universidades La Salle, Externado y de los Andes.

En otras palabras, Chapinero brinda la grandiosa posibilidad de acercarlo a todo lugar y por ello, diferentes constructoras han puesto su atención e interés en este sector, además de apostar para brindar vanguardismo y diseños exclusivos a sus inversionistas, es el caso de OIKOS Infinitum.

Le puede interesar saber por qué Chapinero es un sector atractivo para su primera vivienda.

Proyecto que le brinda calidad de vida ¿Por qué?

OIKOS Infinitum es un proyecto de apartamentos en Bogotá que tiene como principal atractivo su ubicación estratégicamente pensada y destinada a brindar cercanía, no solo por los múltiples centros financieros, empresariales y universitarios que se encuentran alrededor sino también porque en los primeros niveles de la edificación podrá encontrarse un centro comercial que afianza con mayor fuerza lo anteriormente mencionado.

Y si se piensa a largo plazo y si se concibe, la ubicación resulta ser beneficiosa para todo inversionista desde todos los puntos de vista. Por ejemplo, se trata de un proyecto de apartaestudios en Chapinero que por tratarse de esta zona le ofrece las mejores vías de acceso, diferentes medios de transporte: Transmilenio con troncales como la Caracas en frente, además OIKOS Infinitum queda en medio de dos estaciones Calle 63 y Calle 57.

Y de acuerdo al nuevo plan de desarrollo de la ciudad y la actual administración que la primera línea del metro pasará por la Caracas lo que garantiza mayores facilidades de transporte y por supuesto, vías de acceso inigualable y siempre disponible.

Adicionalmente, OIKOS Infinitum es una edificación que tiene como enfoque principal y concepto estratégico las personas independientes u hogares muy pequeños, por ello, la mayoría de las unidades habitacionales son apartamentos pequeños de 2 habitaciones o apartaestudios en Bogotá, significando una vivienda ideal para cualquiera que inicia su vida como profesional o en pareja.

Este grandioso proyecto desea brindarle una vida más amena y aumentar sus estándares de calidad de vida. Lo invitamos para que nos visite y haga parte de OIKOS Infinitum.

4 ventajas de escoger un apartamento en Chapinero

Los jóvenes llegan a una etapa de su vida donde deben independizarse y tal vez, salir de su ciudad natal en búsqueda de mejores posibilidades académicas y profesionales que auguren un futuro mejor. Razón por la cual, necesitan elegir un inmueble que cubra todas sus necesidades en un espacio confortable y bonito.

En el caso de Bogotá, se adelantan en diferentes sectores proyectos que prometen vanguardismo, un caso específico es el que apoya la renovación urbana en Chapinero, significando una opción ideal y con ubicación estratégica cerca de todo lo que necesita. Aun así, si no se decide y se encuentra en la búsqueda de su vivienda, tenga en cuenta las siguientes ventajas de adquirir un apartamento y tome la mejor decisión para la vida independiente que va a iniciar.

¿Por qué adquirir un apartamento en vez de una casa?

1.- Apostar por espacios pequeños le ayudan a mantener el orden con mayor facilidad ya que requiere de menos tiempo al momento de realizar las tareas domésticas del inmueble. Además, escoger apartaestudios en Bogotá le permite gozar de independencia, es mucho más acogedor según opiniones públicas, pues no comparte su domicilio con una familia o compañeros.

Dicho de otra manera, disfrutará del placer de tener su propio espacio. Es una posibilidad muy práctica e ideal para solteros y universitarios que desean gozar de un hogar adaptado a su medida.

2.- La decoración de los apartamentos nuevos en Chapinero le permiten poner en práctica la máxima estética y creatividad usando la conocida tendencia: “Menos es más” que le ofrece crear espacios armónicos y modernos. Lo anterior influye fuertemente en la reducción de muebles y por ende, menos inversión para amoblar su hogar.

(También lea estos 5 consejos para que maximice y aproveche cada espacio de su nuevo inmueble).

3.- Optimice los espacios de almacenamientoaprovechando tanto la altura como el ancho de los apartaestudios nuevos en Chapinero. Por ejemplo, podría pensar en muebles a medida para los dormitorios, de allí podrá beneficiarse de espacios personalizados y únicos.

4.- Existen diferentes factores que puede valorar al momento de elegir su vivienda, uno de ellos es la ubicación estratégica y central, por ello, una gran posibilidad son los apartamentos en Chapinero pues se trata de un sector que brinda todo lo que un estudiante y profesional independiente necesita. Sin embargo, no es el único aspecto a tener en cuenta, ya que su hogar debe contar con una vista inigualable que le permita relajarse cuando su rutina haya terminado.

Las anteriores son 4 fuertes ventajas de escoger un apartamento para empezar una vida como independiente. OIKOS Infinitum es un proyecto que le promete todos estos beneficios y aún más, cercanía a diferentes centro empresariales, financieros y académicos, principales vías de acceso, facilidad de transporte, plazoletas comerciales y de comidas en los primer niveles del proyecto, en el piso 16 podrá encontrar un hermoso gimnasio que brinda una vista de ensueño.

Decídase ahora y empiece una vida independiente con todos los beneficios que ha soñado ¡Contáctenos!

Estrene casa propia con el Subsidio a la Tasa de Interés

Posiblemente usted es uno de los muchos colombianos que siempre ha soñado tener su casa propia, lista para estrenar y totalmente dispuesta a abrir sus puertas para que pueda iniciar una nueva vida en un escenario ideal, único y moderno ¿Desea realizar su inversión en finca raíz?

En OIKOS Títulos lo orientamos y presentamos la posibilidad perfecta de hacer realidad su sueño de tener casa propia, apoyándose no solo en nuestra experiencia para generar inversiones rentables, sino en las facilidad que brinda el Gobierno, en este caso Subsidio a la Tasa de Interés ¡Conózcalo!

Hoy le hablaremos de este subsidio, los plazos que tiene para hacer parte de esta iniciativa y por supuesto, el respaldo que en todo momento le brinda OIKOS Títulos.

El momento de invertir en su vivienda es ahora ¿Por qué?

La Ministra de Vivienda, Ciudad y Territorio, Elsa Noguera en el pasado Congreso de Camacol en Cartagena se mostró complacida con las cifras reportadas por el Departamento Administrativo Nacional de Estadísticas -Dane-, ya que se reveló que la cartera hipotecaria incrementó un 11,3 por ciento en el saldo capital total durante el primer semestre del 2016 comparado con el mismo periodo del 2015.

Demostrando de esta manera, que las iniciativas del Gobierno Nacional para que las personas accedan a su vivienda han dado resultados. “El impulso que se ha dado a la política de vivienda en Colombia, principalmente a la clase media colombiana con Mi Casa Ya, en donde la gente accede a subsidio de vivienda más el beneficio de la tasa de interés han contribuido a que los colombianos vean más fácil el cierre financiero de su inmueble y tramiten su crédito, lo cual ratifica que la revolución que se está dando en el sector habitacional va por buen camino”, afirma Noguera.

No deje de leer qué es Mi Casa Ya, la iniciativa que apoya el sueño de tener su vivienda propia.

Mi Casa Ya – Subsidio a la Tasa de Interés

Esta iniciativa beneficia de manera significativa a los hogares colombianos para acceder a la compra de su casa con un alto ahorro en la tasa de interés del crédito hipotecario. Generando así, una provechosa inversión en bienes raíces y una dinámica económica favorable para los beneficiarios.

Con este subsidio tiene la posibilidad de acceder a una vivienda diferente a la de interés social (No VIS) que se encuentre entre los $93 y $231 millones de pesos ubicada en Bogotá o municipios aledaños. Podría pensar en los proyectos de inversión que actualmente se adelantan en la ciudad, especialmente en el sector de Chapinero que apuestan por el uso mixto entre vivienda y locales comerciales, que no solo le brindan la posibilidad de habitar, sino de ganar si invierte en sus derechos fiduciarios. (Le puede interesar: Proyectos de vivienda Oikos)

Tenga en cuenta que Mi Casa Ya con el Subsidio a la Tasa de Interés se estará ejecutando en los próximos 4 años y se entregarán 50 mil cupos. El momento es ahora, su casa propia puede ser una realidad. En OIKOS Títulos apoyamos las inversiones rentables para que en todo momento obtenga valorización y rentabilidad en cada uno de sus negocios.

Avalúos NIIF, un tema que debe ser manejado por profesionales

Mucho se habla sobre avalúos y la información en este tema abunda. Pero hoy le mostraremos la importancia de contar con expertos en el sector que le garanticen negocios seguros y estables gracias a las Normas Internacionales de Información Financiera.

En el caso de Colombia, cualquier persona que cumpla con algunos requisitos puede desempeñarse como avaluador, pero siempre será mejor acudir a una entidad con amplia trayectoria y reconocimiento en el sector inmobiliario que le brinde resultados y excelentes certificados.

En OIKOS Inmobiliaria con cerca de 32 años en el sector contamos con suficiente experiencia para poder ofrecerle servicios concretos y con todo el respaldo posible en cuanto a avalúos de inmuebles en Bogotá y otros temas relacionados.

De esta manera, nos posicionamos como expertos conocedores e integrales para el perfecto direccionamiento de sus inversiones en finca raíz, especialmente en trámites y documentación de avalúos inmobiliarios, regidos por estándares internacionales.

Pero, ¿tiene claro qué son los avalúos?

En breves líneas debemos mencionarle que es el estudio que se ejecuta por medio de peritos o expertos avaluadores que se encargan de dar un dictamen sobre el valor comercial de un inmueble que es certificado por autoridades competentes y de un tiempo para acá, se basa en leyes universales que brinden mayor exactitud y por supuesto, ayude a tomar mejores decisiones económicas.

¿Cuáles son las leyes universales que respaldan un avalúo?

Se trata de las Normas Internacionales de Información Financiera, que en el ámbito inmobiliario hacen referencia a los avalúos NIIF. De esta manera, consisten en un grupo único de normas internacionales de contabilidad, promulgadas por el International Accounting Standars Board (IASB).

Se encargan de establecer los requisitos de reconocimiento, medición, presentación e información a revelar sobre las diferentes transacciones y sucesos económicos que afectan un negocio inmobiliario y que en cierta manera, se refleja en los estados financieros.

¿Qué ventajas tienen los avalúos NIIF?

Adoptar las NIIF brinda oportunidades de mejoramiento en el sector inmobiliario tanto en los avalúos comerciales como el catastral logrando obtener beneficios potenciales en cuanto a mayor transparencia, incremento de la comparabilidad y mejoramiento en la eficiencia.

Se puede destacar también el acceso a mercados de capital, información consistente y comparable, el lenguaje contable y financiero se vuelve uno, la reducción de costos es inminente, gerencia en la toma de decisiones, no menos importante es la modernización de la información financiera.

Ahora bien, para obtener todos estos beneficios es necesario contar con profesionales que garanticen la totalidad de oportunidades y resultados posibles en todo el tema de negocios inmobiliarios y avalúos. En OIKOS Inmobiliaria trabajamos bajo los Estándares Internacionales, brindándole así, seguridad y respaldo en cada negocio.

¿Cuál es el futuro que promete la localidad de Chapinero?

Una zona que atrae por su disponibilidad en servicios públicos, facilidad de transporte, vías de acceso y centralidad, es un lugar que merece ser habitado y es lo que sucede con Chapinero. Por eso, universitarios, trabajadores, familias interesadas en tener todas las comodidades en un solo lugar se interesan por esta localidad.

Estos factores han ocasionado el crecimiento inminente de la zona gracias a diferentes proyectos de apartamentos en Chapinero convirtiendo así, en un zona especial y única para invertir. Expertos comentan e indican que en en la localidad dos de Bogotá donde se encuentra el futuro urbano de la capital, fenómeno que se debe a sus características únicas en temas relacionados con infraestructura y renovación urbana.

No deje de leer la apuesta de Bogotá por la renovación urbana de la ciudad.

Pero, ¿sabe cómo ha sido el crecimiento de Chapinero? Un poco de historia de esta localidad.

Todo empezó en 1812 cuando la zona empezó a poblarse por artesanos y fue un punto atractivo para los adinerados que construyeron casas campestres para descansar. Cerca del año 1885 la zona adopta el nombre de Chapinero, teniendo la gran virtud de ser punto de unión y central de grandes vías.

Actualmente, sigue siendo así y es posible que por ello, la localidad dos de la capital siempre haya sido el centro comercial y cultural de Bogotá ya que desde aproximadamente el siglo XIX han pasado por ahí vías y medios de transporte importantes: el ferrocarril, el tranvía y hoy, el Transmilenio.

Un hecho de bastante importancia fue la construcción de la zona industrial y empresarial, apareciendo en el mapa  en 1920 la Avenida Chile, una importante y transita vía en este tiempo.

El progreso es constante y se augura un futuro prometedor

En la actualidad, esta localidad se encuentra en un proceso edificador y de transformación firme por lo que continúa siendo una zona atractiva para las constructoras de proyectos de impacto en Chapinero y pone marco en una inversión estable dentro del mercado inmobiliario.

Por ello, entre la zona de la Caracas entre la 53 y 60, constructoras con gran prestigio han puesto sus ojos y su conocimiento inversionista para lograr ofrecer apartaestudios en Bogotá con todas las comodidades en un mismo lugar.

Un ejemplo vanguardista son las torres de OIKOS Infinitum, un proyecto de apartaestudios en Chapinero que promete ser la más prestigiosa edificación ya que dotará de modernidad e innovación al sector, no solo porque ofrece la posibilidad de adquirir una vivienda agradable sino también, la oportunidad de encontrar locales nuevos en Chapinero gracias al uso mixto por el cual apuesta la construcción.

El Grupo Empresarial OIKOS apuesta por el futuro de Chapinero y sigue demostrando que su principal objetivo es seguir construyendo futuro. Lo invitamos a que nos visite y conozca el que podría ser su próxima vivienda.

Respóndase estas 3 preguntas antes de comprar vivienda nueva

Comprar vivienda no es una decisión que se deba tomar bajo presión o en apuros ya que antes debe responderse diferentes preguntas, estudiar el inmueble, constructora y analizar si es viable realizar la inversión, ya que es necesario saber si es conveniente.

Por ello, al momento de elegir un inmueble en un proyecto de apartamentos en Chapinero u otro sector de la capital colombiana es importante hablar de manera clara con el representante de la constructora, esto le ayudará para que alcance un negocio efectivo y sin barreras que le impidan conseguir su vivienda.

A continuación, presentamos 3 infaltables factores que deben revisarse antes de decidirse por uno de los apartaestudios en Bogotá, con el objetivo que su inversión sea de su total agrado.

Ubicación del proyecto

En primera instancia es aconsejable que confirme el estrato del inmueble le ayudará a hacer un presupuesto de los gastos en cuanto a servicios públicos e impuestos. Además, analice si el sector le brinda lo que usted desea alrededor de su nuevo inmueble: vías de acceso, servicios de salud aledaños, centros educativos y académicos, supermercados, entre otros.

Y no olvide pedir información sobre las obras que se construirán en la zona a mediano y largo plazo para que conozca el desarrollo del sector. Recuerde que una construcción que le aporte cercanía y facilidades es perfecta para que su vida sea mucho más tranquila. OIKOS Infinitum le brinda una ubicación estratégica, de esta manera se convierte en una opción posible de apartaestudios nuevos en Chapinero para que cuente con todo lo que necesita en un solo lugar.

La constructora y el proyecto

Consulte la trayectoria de la compañía, tenga en cuenta sus anteriores construcciones. Esto le brindará confianza, además de aportarle seguridad y evitar engaños al momento de comprar su vivienda.

En cuanto a los proyectos o apartamentos en Chapinero u otros sectores de la ciudad escogidos, es de vital importancia que se cerciore y entere si cuenta con licencias de construcción aprobadas. Puede solicitar a su vendedor o constructor ver las copias de los estudios de los suelos, los certificados de tradición y la libertad del inmueble, las memorias de cálculo, los planos del terreno y las pólizas que desglosen de manera detallada los riesgos que cubren.

La vivienda en sí

Siempre será importante que conozca cuáles son las medidas del inmueble y qué hace parte de la propiedad horizontal. No se olvide de preguntar el tipo de pisos que hacen parte de los acabados de su apartamento, los disponibles en el momento de la compra, el número de etapas, las unidades del proyecto, las remodelaciones permitidas y por supuesto, la fecha de entrega de la vivienda.

Lo anterior, le ayudará para saber con precisión la calidad de los acabados y las garantías de los materiales de los apartaestudios en Chapinero, como caso particular. Le servirá para lograr realizar su presupuesto y de ser necesario, realizar modificaciones para lograr el diseño deseado.

Finalmente, indague sobre las áreas que existirán y que serán de uso común, cómo será su funcionamiento para que sepa cuáles son las restricciones para las personas con mascota, en general, las normas del conjunto o zona residencial.

Respondiendo estos 3 aspectos, logrará realizar una buena elección para su apartamento nuevo. Tenga en cuenta que actualmente se adelantan proyectos vanguardistas que le brindan posibilidades inigualables y OIKOS Infinitumes uno de ellos ¡Conózcalo! Tenga la posibilidad de tener todo en un mismo lugar.

Invertir en vivienda es asegurar una renta a futuro

En los últimos años, un sector de fuerte rentabilidad es la finca raíz ya que tiene dos fuertes beneficios, por un lado, la valorización del inmueble y por el otro lado, las rentas netas anuales. Evidenciando así que se trata de una inversión rentable que le promete cuidar de su futuro.

María Clara Luque, presidenta de Fedelonjasmenciona: “En estos momentos estamos viendo en los estratos dos, tres y cuatro un potencial muy grande porque no tienen grandes fluctuaciones en la ocupación, no duran más de un mes desocupados y en algunos casos pueden durar un poco más, pero se mantienen estables”.

Lo anterior lo menciona ya que se ha observado y analizado que los colombianos que no podrán vivir de la pensión definitivamente podrán hacerlo por medio de la renta, por ello la inversión en finca raíz sigue siendo importante y presenta altos estándares de seguridad para todo tipo de personas y en todas las ciudades del país.

De esta manera, la dirigente gremial responde a un interrogante constante: dónde invertir y asegura que la finca raíz genera una renta y una tranquilidad en la vejez, siendo esta una de las fuentes que genera la vivienda.

Sin embargo, las afirmaciones anteriormente mencionadas no quieren decir que los mercados de las oficinas y de comercio no sean lo suficientemente encantadoras, pero para aquellas personas que tienen unos ahorros o que tienen un capital menor, la posibilidad de apostar por proyectos de inversión enfocados en vivienda son la oportunidad ideal de generar renta y estabilidad a mediano y largo plazo.

Expertos en el sector constructor manifestaron que diferentes ciudades del país, entre ellas Bogotá tienen ofertas especiales de edificaciones vanguardistas ya que es la oportunidad perfecta de desarrollar opciones de fiducia inmobiliaria para que las personas inviertan.

Un caso específico que se adelanta en el centro de la capital colombiana es OIKOS Infinitum, un proyecto que está apostándole a la renovación urbana que busca exclusividad y cercanía a todo lo que necesiten quienes decidan hacen parte de esta vanguardista edificación.

Además, su ubicación estratégica ya que se encuentra cerca de diferentes actividades comerciales, laborales, financieras y académicas. El uso mixto entre comercio y vivienda puede ser el factor característico de OIKOS Infinitum, pudiéndose encontrar en el primer nivel 27 locales comerciales y en su segundo nivel 26 locales de comidas para un total de 53 locales que actualmente se están negociando por medio de los Derechos Fiduciarios, estos se encuentran independientes del acceso residencial, generando privacidad, seguridad y a la vez cercanía con locales donde puede encontrarse fácilmente y sin recorrer largas distancias lo que usted desee.

A continuación por medio de un video, le aclaramos qué es un derecho fiduciario.

Con esto, dejamos claro que en OIKOS Títulos deseamos que realice inversiones correctas, por ello, ponemos a su disposición la posibilidad de apostar por su vivienda y de igual manera, la oportunidad de recibir ganancias a largo plazo, asegurando su presente y por supuesto, su futuro.

Siete cosas que debes tener en cuenta antes de vender

Llega un momento en el que ese apartamento que te ha acompañado por muchos años, o ese local o bodega que tenía arriendo y que por desgracia tiene que vender, ya sea porque ya no es rentable, es hora de mudarse a un nuevo lugar, o simplemente ya no puede mantener.

En cualquiera de los casos, la decisión de vender es algo que no puede tomarse a la ligera. Si bien es necesario poner la propiedad en el mercado de las inmobiliarias en Bogotá, debe también pensar en usted, su estado económico y la viabilidad de adquirir un nuevo lugar.

Si eres propietario y estas ante esta situación de vender, evalúe lo siguiente antes de dar el paso:

Tus finanzas: Cuando vende su casa o su local, debe pensar si desea comprar un inmueble igual o similar en otro lugar, y si podrá afrontar esta transacción sin pérdidas ni deudas. Piense bien en su estado económico antes y después de la posible venta, y piense si está listo para afrontar una nueva compra, o si ya tiene definido a dónde se mudará.

¿Pedir un nuevo préstamo? Esta es una pregunta que deriva de la primera. Luego de decidir la venta, y de pensar en los ingresos que tendrá, ¿Los usará en una nueva casa o inmueble comercial? Y si es así, ¿las ganancias serán suficientes para adquirir otro apartamento o local en venta? En este punto debe cuestionarse qué hará con lo que obtenga al deshacerse de su propiedad, y si necesitará un crédito para una nueva.

¿Vende su casa para comprar otra? Piense si esta es la razón principal de su venta. ¿Realmente es necesario salir de su propiedad actual para adquirir una nueva en otro sector? Si es así, tenga en cuenta que tendrá que nivelar sus gastos para al menos quedar con ganancias que no dejen sus cuentas en cero durante estas transacciones. Analice bien la oferta de empresas inmobiliarias para hacer esta operación, y recuerde: no elija un lugar que luego no va a poder pagar.

Valor en el mercado: Si bien usted puede determinar el precio de su propiedad en el mercado, esta depende de ciertos aspectos, como el estado, la ubicación, la antigüedad, la puntualidad en el pago de las cuotas, etc. La mejor manera de saber este es por medio de un avalúo de su apartamento o local comercial. Recuerde, el valor real de este puede que sea mayor o menor de lo que espera, así que esté preparado.

Estado de su propiedad: También debe tener en cuenta las condiciones actuales de su inmueble. Si este presenta daños o fallas, no será tan fácil venderlo. Antes de que esté listo para la venta, le sugerimos que arregle todas las posibles fallas y desperfectos que esta tenga. Además analice que elementos extra puede ofrecer en el mercado, si este es una propiedad horizontal, comercial, privada, etc.

El nuevo inmueble: 497SI ha optado por comprar otra propiedad, analice las que le interesen y piense: ¿Qué diferencias tiene con su casa o local? ¿Está de acuerdo con su precio y tamaño? Revise bien el lugar a donde piensa mudarse y comprar, y evalúe las cuotas que afrontará, el valor de los servicios y los extras y arreglos que necesite.

La hora de vender y mudarse: Como ya le mencionamos, si está vendiendo, tómese su tiempo para comprar en otro lugar, y planee bien sus acciones, puede terminar con una gran deuda o sin un lugar para quedarse o seguir trabajando.

Tenga un plan B ante estos casos, y prepare el día de su mudanza en relación con la fecha en la que venda su inmueble y con el día en el que adquiera el nuevo. Si va a vender, piénselo bien, y tome estos consejos en cuenta, para evitar una mala decisión.

4 factores que han llevado al desarrollo del Fideicomiso

En los últimos años ha tomado fuerza un modelo de financiamiento que aunque no es nuevo y, más adelante le explicaremos por qué, si ha mejorado opciones y posibilidades de negocio, se trata del fideicomiso que respalda la fiducia inmobiliaria. Se trata de una figura jurídica, que se fundamenta en la confianza ya que una persona entrega a otra la titularidad de unos activos para que ésta los administre.

Antes de continuar leyendo, le puede interesar saber cómo la fiducia inmobiliaria se ha puesto de moda en Colombia

Así pues, le aclaramos por qué el fideicomiso no es un modelo nuevo, además de darle a conocer 4 factores que explican su desarrollo.

¿Cuál es la base histórica de este modelo jurídico?

Se remonta al Derecho Romano ya que el testador en forma de ruego utilizaba este tipo de instrumento para beneficiar a una persona que no poseía la capacidad de ser su heredero como por ejemplo las mujeres. Por ello, el testador debía dirigir su ruego a un tercero para que se cumpliera con su disposición de última voluntad. De esta manera, el "Rogo Fideicomitto" es lo que hoy en día equivale a los bienes se le entregan en fideicomiso al inversionista o fiduciario. Ahora bien, en la actualidad se ha modificado esta antigua figura y es muy utilizada por empresas para obtener financiamiento o inversiones rentables.

Se trata del fideicomiso financiero ya que permite que el patrimonio de una persona o empresa pueda ser separado del resto de sus activos protegiéndolo contra riesgos propios del negocio y posibles acreedores, para lograrlo se crea un contrato de fideicomiso que aporta seguridad y respaldo total.

Ahora bien, 4 factores han sido cruciales para determinar el desarrollo del fideicomiso y garantizar confianza y seguridad en cada negocio o inversiones fiduciarias en Colombia.

1.- Enfoque comercial de la figura. Se presenta como un contrato de naturaleza jurídica que transciende para convertirse en un negocio comercial y bancario. Lo anterior hace referencia que el Fideicomiso se ha puesto al servicio de clientes de los bancos para que estos realicen nuevos negocios inmobiliarios e inversiones en hoteles valiéndose de las ventajas y versatilidad que ofrezca el sector.

2.- Finalidad por cumplir. Todo fideicomiso tiene implícita una finalidad. Entonces, siempre se realiza por algo y para algo, así se evitan limitar las posibilidades del desarrollo, se estimula y al mismo tiempo, se da un impulso renovador a los proyectos de inversión en bienes raíces o comerciales.

3.- Patrimonio autónomo. Es uno de los elementos más sobresalientes del fideicomiso que permite que los recursos puestos en fideicomiso no se confundan ni contable ni jurídicamente con los del fiduciario, rompiendo así, con el derecho civil referente a "una persona, un patrimonio" brindando la posibilidad de múltiples negocios para invertir en inmobiliaria o proyectos comerciales.

4.- Elasticidad de la figura. La enorme flexibilidad que presenta este modelo y figura jurídica permite llevar a cabo grandiosas inversiones rentables en Bogotá y Colombia, además de tener en cuenta las necesidades de cada cliente.

Finalmente, OIKOS Títulos a través de un video le amplia el concepto de qué es la fiducia inmobiliaria y el fideicomiso como la respalda, respondiendo además, a preguntas como en qué invertir en Colombia. 

Estrene vivienda de calidad en Bogotá

Para muchos, uno de los objetivos y metas que se proponen es el de adquirir una casa propia, con la satisfacción no sólo de vivir en un lugar que le pertenece, sino que también de poder criar una familia y dejarle a sus hijos una casa o apartamento que les asegure un techo en su futuro.

Actualmente las oportunidades para tener una vivienda nueva en Bogotá son muy altas, debido a los grandes cambios y movimientos que ha tenido el mercado de construcciones y de finca raíz en la capital.

Y lo mejor es que no se detiene allí. Además de preferir las nuevas construcciones dentro de la ciudad, los bogotanos también están prefiriendo adquirir apartamentos o casas en ciudades como Cajicá, Zipaquirá o Chía, como forma de acceder a un nuevo ambiente que sea más agradable con sus condiciones y preferencias.

En la actualidad, la venta de apartamentos nuevos en Bogotá y el proceso para adquirir vivienda se ha simplificado enormemente, ofreciendo un sinfín de beneficios para que las personas que deseen dar ese paso. Atrás han quedado los miedos de optar por un crédito y luego endeudarse pagándolo: El distrito está en la capacidad de ofrecer ayudas, créditos y facilidades a esas familias ahorradoras que desean una vivienda digna, justa y con todas las comodidades.

Y OIKOS responde con proyectos de vivienda en Bogotá que no sólo acceden a estas facilidades de subsidio, sino que también se adaptan a todos los gustos. Aquí le presentamos la vivienda del futuro para que estrene con calidad:

– Savanna: Para aquellos que buscan exclusividad, nuestra constructora en Bogotá le ofrece un proyecto de condominios campestres en Cajicá con una larga lista de beneficios a su disposición, y que propone dos modelos de hogar: Nogal para aquellos que desean mudarse fuera de la ciudad y acceder a todas estas ventajas, y Arrayán para quienes que desean esto y mucho más.

– Infinitum: Un proyecto arquitectónico que pretende revolucionar el paisaje capitalino, ubicado en el corazón de Chapinero, que mezcla dos torres de apartamentos exclusivos, un gimnasio y un centro comercial y plazoleta de comidas en su base. Si busca un lugar revolucionario y de alta tecnología, este es su lugar.

– Portón de Hayuelos: Este conjunto residencial de apartamentos en Hayuelos cuenta con tres etapas, dos de ellas en construcción y la primera en fase de entregas. Este posee zonas de reunión, negocios, recreación y deporte para que viva con tranquilidad en una zona exclusiva pero asequible.

– Torres de Versalles: Un proyecto en construcción en las afueras de Bogotá, esta vivienda de interés social en Zipaquirá le ofrece una oportunidad única: Un inmueble beneficiado por las políticas y subsidios del estado en un ambiente más natural y tranquilo en la Sabana de Bogotá. Atrévase a conocer y comprar un apartamento sobre planos con mucho que ofrecerle a su familia.

– Bosque de los Alpes: Si está buscando un lugar asequible sin salir de la capital, aquí está la solución. También beneficiada por las normas de interés social, esta torre de apartamentos estará ubicada en la localidad de San Cristóbal, y le ofrecerá 4 configuraciones diferentes para que elija la mejor para comenzar su nueva familia.

Como puede ver, en OIKOS le ofrecemos una gran variedad de opciones que se ajustan a todos sus gustos, preferencias y bolsillo, con una ingeniería y arquitectura de primera, zonas para la recreación y el deporte, y mucho más. Si desea invertir, asesórese de los mejores, en el Grupo OIKOS estamos para brindarle la mejor asistencia. Contáctenos si desea más información.

Bogotá, ciudad atractiva para universitarios ¿Por qué?

 El Ministerio de Educación Nacional reportó que para el 2014 Bogotá tenía 642.439 personas matriculadas en pregrado, le sigue Medellín con 229.912 y Cali con 115.013, lo que significa que la capital del país es la ciudad de preferencia por los universitarios al momento de elegir dónde estudiar.

Este acontecimiento puede deberse a variables que hacen referencia a la educación, la cultura y el imaginario que tienen los colombianos que en la capital existen más oportunidades profesionales y laborales.

Adicionalmente, si hacemos referencia a la calidad de las universidades, Bogotá es atractiva para los futuros estudiantes al tener alojado 4 de las mejores instituciones de educación superior del país. Según el Ministerio de Educación, por medio de la herramienta Modelo de Indicadores de la Educación Superior (Mide), la academia que recibe el primer lugar es la Universidad de los Andes, seguida por la Universidad Nacional, El Rosario y La Sabana.

Pero, ¿dónde están buscando vivienda aquellos estudiantes que buscan nuevas oportunidades en la capital? Existiendo diferentes zonas en una urbe como Bogotá, los mayores intereses se centran en el centro de Bogotá, especialmente la localidad dos, gracias a la cercanía a todo lugar y diferentes posibilidades y construcciones de apartaestudios nuevos en Chapinero que garantizan facilidades en cuanto a vivienda.

Chapinero, núcleo de la vida universitaria

La localidad dos es la sede de algunas de las universidades más reconocidas, característica principal que hace de Chapinero un sector fantástico para cada estudiante que piensa empezar sus estudios de educación superior. Por esta razón, se ha convertido en una zona apta para conseguir apartaestudios en Bogotá.

Así pues, diferentes constructoras han puesto su atención en este sector, llevando a cabo proyectos de apartamentos nuevos en Chapinero que cumplen con las exigencias del público estudiantil, un caso especial y vanguardista es OIKOS Infinitum.

Este moderno proyecto es de uso mixto, es decir sus primeros niveles se observan locales nuevos en Chapinero y plazoletas de comida para que los propietarios obtengan todo en un mismo lugar. A partir del piso quinto se encuentren los apartamentos, lo cual asegura una vista inigualable desde cualquier punto de la construcción. No menos importante, es la ubicada estratégicamente pues existen facilidades de transporte y varias vías de acceso, aumentando así, su atractivo y valorización.

La oferta cultural que ofrece la ciudad es grandiosa

Bogotá es reconocida por sus magníficos eventos culturales tanto en el país como en el mundo. Un ejemplo es que cada dos años es el centro de la actividad teatral a nivel mundial con el Festival Iberoamericano de Teatro. Por 18 días, la capital es el escenario que alberga a cerca de 3.000 artistas internacionales con diversas propuestas. La Feria del Libro es otro magnate evento cultural que año tras año reúne a los más grandes exponentes de la literatura.

Estos dos casos, son algunas evidencias de los planes que ofrece la capital colombiana y la oferta constante que atrae tanto a turistas como a universitarios interesados en ingresar a la universidad.

En contraste con lo anterior, la capital colombiana ofrece a los universitarios todo lo que ellos necesitan para que aproximadamente 5 años de vida estudiantil se vuelvan toda una experiencia. Para lograr a cabalidad este proyecto, es necesario contar con todas las necesidades cubiertas desde buen entretenimiento hasta una vivienda digna y es lo que hoy OIKOS Infinitum le ofrece, un proyecto de apartamentos en Chapinero, ubicado en una excelente ciudad y como si fuera poco, en una de las zonas más centrales y cercanas a todo lugar. ¡Conózcalo!