Entender
las razones por las que una ciudad como Bogotá tiene una valorización constante
creciente le ayudará a tomar la decisión de comprar una casa, apartamento o
local comercial y ver como se incrementará cada año su patrimonio familiar.
Tome la mejor decisión e invierta en un proyecto de vivienda o comercial luego
de leer la siguiente nota.
Son
diversos los factores que influyen en la valorización de los predios de tipo
residencial o comercial. La ubicación, la proximidad a establecimientos de
comercio, cultura y educación, el acceso a servicios, el estado de las vías,
los atributos del complejo residencial o de negocios, la infraestructura del
inmueble, las condiciones en su interior, la estratificación y la trayectoria
de la constructora, son algunos de ellos. Aunque cada sector y proyecto
inmobiliario cuenta con una valorización diferente de acuerdo a sus
características, Bogotá, en general, es una de las ciudades del país con
mayores incrementos anuales en el valor por metro cuadrado. ¿Quiere saber por
qué? Le presentamos cuatro factores que influyen en la determinación de este
valor en la capital.
Dinamismo
de la actividad edificadora
El
crecimiento de Bogotá es constante, la construcción
de casas, plataformas comerciales, centros de negocio, bodegas y
edificaciones dedicadas al esparcimiento y al turismo, entre muchos más
proyectos, sigue creciendo, jugando un papel importante en la renovación
urbanística de la ciudad y en la valorización general. Para el año 2016, se
estimaba que la capital del país costaba 479 billones de pesos, de acuerdo a
información de Catastro Distrital. Desde entonces, se han incorporado
cuantiosos millones más de metros cuadrados en áreas residenciales y
comerciales. De igual modo, ha aumentado el valor catastral promedio de la
ciudad, que se estima actualmente en 590.6 billones de pesos, según datos
arrojados por el Censo Inmobiliario de Bogotá para la vigencia 2018, lo que
representa una valorización de 11.8% respecto a 2017.
Hasta
febrero de este año se calculaban 43 mil predios adicionales a los que
existían, para un total de 2.587.226, lo que significa un incremento de 1.7%
del área construida respecto a la vigencia del año anterior (equivalente a 28
barrios aproximadamente). Estas cifras confirman el crecimiento inmobiliario de
la urbe y su gran dinamismo en la actividad edificadora.
Intención
de compra
La
demanda de viviendas, espacios destinados a los negocios y locales
en arriendo en Bogotá, es significativa. Son numerosos los
habitantes que, animados por los buenos momentos del sector inmobiliario, la
rentabilidad y proyecciones de valorización, deciden invertir en vivienda,
oficinas y establecimientos comerciales para residir, utilizar o alquilar. Esta
persistente demanda, ligada a las particularidades de los proyectos para
suplirla, aumenta el valor por metro cuadrado de la ciudad.
Incremento
en los avalúos
Año
tras año se presenta un incremento del avalúo de los inmuebles de Bogotá,
producto de los cambios físicos que hayan podido tener, las condiciones de
transporte, servicios y entornos, sus mejoras e, incluso, las modificaciones en
su uso (actividades económicas o residenciales). El resultado de este estudio
de mercadeo para establecer el valor comercial de una propiedad, es un punto a
favor de la valorización capitalina.
Mejoras
en la urbe e ingresos tributarios del Distrito
Con
base en el crecimiento urbano, el Distrito programa sus finanzas para el
mantenimiento y puesta en marcha de proyectos de importancia para la ciudad, lo
que contribuye a la renovación y encarecimiento del conjunto de predios que la
conforman. De acuerdo a Bogotá Cómo Vamos, casi el 30% de los ingresos
tributarios corresponden al predial. Dinero destinado por el Distrito al
desarrollo de la capital.
Barrios
con mayor valorización en Bogotá
Los
sectores con mayores incrementos anuales de valorización se concentran en el
norte y centro de la ciudad. Entre ellos destacan Chicó Reservado, El Nogal,
Rosales, La Cabrera, Chapinero, El Country, Virrey y Cedritos. Sus viviendas y
las condiciones del entorno favorecen su valorización.
Ejemplo
de ello son los nuevos proyectos
de apartamentos en Chapinero, que reúnen lo residencial y
comercial en una zona estratégica por su ubicación y actividades económicas.
Estos proyectos prometen suplir la demanda de familias capitalinas y del
interior del país respecto a vivienda nueva, al tiempo de satisfacer las
necesidades de rentabilidad de los interesados en locales
comerciales en Chapinero, prediciendo una valorización alta.
Articulo tomado de Oikos Constructora
No hay comentarios:
Publicar un comentario