El
sector inmobiliario para 2018 se dinamizó en conjunto con la economía
colombiana teniendo un alza de 2,1% en los negocios de inmuebles y los
préstamos para inversión según el DANE. Conozca el balance del sector
inmobiliario en la siguiente nota.
En
2018 la actividad económica del país se dinamizó gracias al impulso generado
por sectores como la administración pública, educación y salud, defensa,
comercio, transporte y por supuesto el sector inmobiliario, que ha sido por
muchos años uno de los motores principales de la economía colombiana.
Después
de un primer semestre adverso, el sector inmobiliario se logró recuperar para
tener un panorama muy positivo en el último semestre del año. A unos pocos días
de que se termine el 2018, expertos del sector aseguran que esa recuperación se
debe a las decisiones y acciones del Gobierno para impulsar el desarrollo del
sector. La disminución de las tasas de interés, la reducción de la inflación,
la facilidad de los avalúos online en
Colombia y las nuevas políticas de subsidios del gobierno dieron
sus frutos y mostraron resultados satisfactorios.
La
vivienda no fue la única beneficiada con la disminución de las tasas de
interés, los avalúos
comerciales demostraron que la confianza de los consumidores e
inversionistas en el comportamiento de las tasas, aumentó la disposición para
adquirir inmuebles nuevos en todas las
ciudades del país, según la Cámara Colombiana de la Construcción
(Camacol). A esto se le suma que hubo un aumento en la inversión de
construcción de edificaciones no residenciales, que generó un crecimiento en la
demanda de estos inmuebles.
Además, las oficinas mostraron un incremento en las tasas de disponibilidad que se ubica en un 12,1%. La demanda de inmuebles comerciales se ha reducido durante el último año, debido a las desaceleración del consumo interno bruto, aun así, la tasa de disponibilidad de estos espacios es favorable con un 6,7%; las ciudades que más dinamizado mantienen este mercado son Bogotá y Medellín, de acuerdo a los seguimientos de servicios inmobiliarios realizados por la firma Colliers International.
Además, las oficinas mostraron un incremento en las tasas de disponibilidad que se ubica en un 12,1%. La demanda de inmuebles comerciales se ha reducido durante el último año, debido a las desaceleración del consumo interno bruto, aun así, la tasa de disponibilidad de estos espacios es favorable con un 6,7%; las ciudades que más dinamizado mantienen este mercado son Bogotá y Medellín, de acuerdo a los seguimientos de servicios inmobiliarios realizados por la firma Colliers International.
El
mercado inmobiliario ha evidenciado crecimientos importantes desde el 2010 que
hablan de la excelente dinámica empresarial de ese sector, y mediante los
precios unitarios establecidos para el mercado inmobiliario, que son
determinantes en los avalúos, se
redujeron y se evidenció un equilibrio de mercado y mejores perspectivas para
un corto y mediano plazo. Las actividades inmobiliarias no residenciales han
recobrado su dinamismo y la disponibilidad de los espacios continuará al alza
en el mercado de industria y oficinas.
Con
la ayuda de las políticas de Gobierno, la adquisición de proyectos
inmobiliarios se vio favorecida con una inversión de 3 billones de pesos
durante este año, por lo que las familias colombianas se vieron beneficiadas en
la financiación para la compra de su vivienda. De acuerdo con el DANE, hubo un
alza del 2,1% en los negocios de inmuebles y los préstamos para inversión en
vivienda nueva aumentaron en 8,3% y para vivienda usada fue de 4,4%; y con la
ayuda de los avalúos Bogotá en
línea, que garantiza el precio justo de cada inmueble, muchas
familias vieron su sueño de tener casa propia hecho realidad.
Sumado
a las bajas tasas de interés, las familias colombianas mejoraron la capacidad
de pago para los créditos hipotecarios. Un crecimiento del 3,2% comparado con
el 2017 se registró en los hogares, por lo que más colombianos fueron
opcionados para adquirir vivienda mediante créditos.
Aunque
los esfuerzos principales del Gobierno van dirigidos a que estratos bajos y
medios puedan acceder a la adquisición de vivienda nueva, la oferta de vivienda
para estratos altos también creció.
Según cifras de Camacol, 20 mil unidades de este tipo de inmueble se vendieron
durante los últimos doce meses y el mercado se ha ajustado de acuerdo a la
demanda y la oferta.
El
2018 superó las expectativas de los avaluadores y demás expertos del sector
inmobiliario y se espera que para el
próximo año continúe la buena dinámica del mercado tanto para edificaciones
residenciales como comerciales.
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Articulo tomado de OIKOS Avalúos en Linea
