¿Bogotá en las nubes?

Una excelente noticia se avecina para las inmobiliarias en Bogotá. En un acto de confianza por las instituciones y con el ánimo de seguir impulsando el crecimiento de la ciudad, el alcalde Gustavo Petro y la Secrertaría Distrital aprobaron el decreto expedido en diciembre pasado el cual facultaba a las empresas inmobiliarias y constructoras a realizar rascacielos en la capital del país.

Si bien es cierto que el burgomaestre criticado en otras ocasiones se anotó un punto al conceder esta facultad, pensada para ofrecer otra dinámica urbanística que renueve el paisaje y cambie algunos puntos neurálgicos de la ciudad, ofreciendo propiedad horizontal que aglutine muchas viviendas segregadas en espacios reducidos.

De esa forma, el decreto 562 será un número digno de recordar ya que abre la posibilidad a que las familias puedan conseguir una oferta de apartamentos  nuevos con una cuota de administración más barata en Bogotá y construidos con todas las garantías en sectores como la calle 127, la avenida Primero de Mayo, la avenida Circunvalar y la avenida Boyacá.

Cabe aclarar que en esa dinámica de renovación quedan excluidos sectores como Puente Aranda y Fontibón al igual que bienes de interés cultural y conservación como algunos predios del barrio La Candelaria, Quinta Camacho, Teusaquillo y la Merced.

Cifras para tener muy en cuenta

Según el DANE en Bogotá se costruirán en los próximos años 4.3 millones de metros cuadrados, nueve veces más que la que repunta en segundo lugar Cartagena, que en este momento cuenta con 0.5 millones de metros cuadrados y ambas constituyen más del doble del resto del país unido.

Por eso si usted sale a caminar es muy probable que se encuentre con proyectos en venta donde encontrará una oferta de apartamentos accequible en Bogotá, en diferentes sectores, muy cerca de vías principales, centros comerciales, restaurantes y súper mercados.

En la actualidad OIKOS inmobiliaria cuenta con diferentes apartamentos en Bogotá, para la venta y el arriendo dentro de un amplio catálogo de propiedades en las cuales se destacan las bodegas en arriendo en municipios cercanos a la Capital.

OIKOS inmobiliaria la mejor garantía para usted

Desde apartamentos para arrendar en diferentes sectores de Bogotá hasta la asistencia en la búsqueda, trámite de documentos etc, todo lo encuentras en OIKOS Inmobiliaria.

Nuestros servicios inclusive van más allá brindando asesoría en el arriendo de bodegas en municipios cercanos a Bogotá. Por tal motivo somos su primera opción en la búsqueda de inmuebles.

Terrenos destinados a vivienda ¿Aumentan o disminuyen?

En Colombia la construcción es uno de los factores más influyentes en el crecimiento de la economía y disminución del desempleo en el país, de hecho la cifra de este segundo indicador pasó de 11 por ciento en el 2010 a 8,4 por ciento en el 2014 y hasta hoy la ciudad ha mantenido la tendencia a la baja. El Secretario de Hacienda, Ricardo Bonilla, atribuye al sector constructor el buen comportamiento que le ha dado a la economía nacional gracias a que ha venido generando nuevos puestos de trabajo.

¿Cómo lo hace Colombia?

Lo principal es encontrar espacios dispuestos para iniciar obras de alta calidad a los que se les atribuya el factor de la sostenibilidad y asequibilidad para los colombianos, así, el DANE anunció que durante el cuarto trimestre de 2014 el área para la construcción de vivienda nueva aumentó 2,9 por ciento, punto positivo para los que construimos bienestar y calidad con nuestras obras de infraestructura.

Durante este análisis, se encontraron dos puntos importantes explicando que el área censada para vivienda aumentó 3,8 por ciento en comparación con las cifras del 2013, mientras que el área dirigida a proyectos de interés social como la destinada a vivienda de otro estilo disminuyeron 15,9 y 0,7 puntos porcentuales respectivamente, sin embargo, según un informe para América Latina, Bogotá en el 2025 demandará 3,8 millones de vivienda que están pensadas bajo el desarrollo sostenible de las políticas de Estado.

En OIKOS Constructora queremos continuar contribuyendo al desarrollo del país, razón por la que hace un tiempo nos unimos al Consejo Colombiano de Construcción Sostenible y desde ese instante empezamos a trabajar no solo en el desarrollo de proyectos de vivienda pues los empresariales e industriales también están dentro de nuestro nuevo portafolio creado bajo los estándares de sostenibilidad ambiental, pensando siempre en el bienestar de las familias colombianas y de la capital. (Lea también: Bogotá tiene una nueva política de sostenibilidad)

Los municipios aledaños a Bogotá también hacen parte de nuestra idea de aumentar la calidad de vida de los colombianos como lo han hecho los proyectos de interés social, por eso, en Zipaquirá estamos construyendo uno de este estilo llamado Torres de Versalles I, del cual usted podrá ser parte con o sin subsidio, además está compuesto por 2 etapas, la primera contará con 5 torres de 6 pisos y la segunda con 7 torres de 6 pisos.

Anímese y haga parte de este grandioso proyecto que está a la venta con precios asequibles. Para mayor información contáctenos, estaremos listos a resolver todas sus inquietudes.

Invertir con bajos riesgos para altos beneficios

¿Está pensando en invertir pero no tiene claro en qué sector?, teniendo en cuenta que este es un paso importante a la hora de realizar una inversión rentable, donde entran en juego sus ahorros y/o excedentes de ingresos, hoy queremos contarle lo que debe entender antes de hacerlo.

La inversión ideal es aquella que tenga un bajo riesgo y un alto rendimiento, pero estas son difíciles por no decir que imposibles de encontrar en cualquier economía incluyendo la colombiana, razón por la que debe fijarse muy bien en sus criterios de selección a la hora de decidir en qué invertir en Colombia.

Para tomar una decisión sensata le recomendamos buscar un sector estable, con crecimiento sostenido y proyectos de inversión que busquen satisfacer necesidades de un amplio grupo de clientes.

La inversión rentable a su alcance

- El sector inmobiliario es un sector tradicional y estable que genera soluciones de vivienda y servicios.

- Para el 2015 se proyecta un crecimiento en el sector del 7.1 por ciento muy por encima del crecimiento económico global que se espera esté entre el 4.2 y el 4.7 puntos porcentuales para este año, según informe del periódico Portafolio.

- Dentro de este punto económico, la tasa de crecimiento de su inversión está atada a las posibilidades de desarrollo del lugar y ubicación de la misma, por eso, cuando se pregunte dónde invertir en Colombia piense en lugares con proyección a futuro donde exista desarrollo poblacional, industrial y de servicios. Esto sin duda valorizará su inversión.

Usted es una persona con alto gusto por los negocios y por eso le recomendamos que no se dirija a aquellos que le quiten tiempo y dinero, mejor descubra las ventajas que el sector inmobiliario trae para usted gracias a la fiducia inmobiliaria. (Lea también: Fiducias en el negocio inmobiliario: solo ventajas)

Su mejor opción:

La tasa de retorno de una inversión debe ser vista al largo plazo y lo ideal es que esta tenga un crecimiento sostenido hasta su estabilización, por esto el Hotel Pop Art en Tocancipá se convertirá en una de sus inversiones más rentables que haya hecho el mundo de los negocios gracias a su ubicación estratégica ¿Las razones?

- Tocancipá está a tan solo 40 min de Bogotá, con una amplia zona franca constituida y en desarrollo.

- Este municipio cuenta con la participación de importantes empresas nacionales y multinacionales, que tiene una inversión industrial actual de 100.000 millones de pesos y se espera ascienda a unos 1.000 millones de dólares creando 4.000 empleos directos.

- Es un lugar estratégico para la inversión en inmuebles y servicios, asociados a los negocios, la industria y su crecimiento poblacional por lo cual invertir en hoteles es una opción atractiva.

El Hotel Pop Art Tocancipá es uno de nuestro proyectos que le darán estabilidad económica, con riesgo bajo de inversión gracias a la funcionalidad, confort y rentabilidad de los derechos fiduciarios. Le ofrece un retorno de inversión desde el primer año mediante un contrato a largo plazo donde se le girará, a usted inversionista, la participación que corresponderá al 25 por ciento de los ingresos totales percibidos en la operación.

Para mayor información contáctenos, anímese a participar en la inversión con altos factores de rentabilidad en el país.

Colombia, la séptima economía con mejor desempeño

Colombia en los últimos años se ha visto inmerso en cambios positivos de infraestructura con el fin de darle a sus ciudadanos la posibilidad de obtener una aumento en su calidad de vida.

¿A qué se debe el excelente desempeño de la economía colombiana? Los diferentes proyectos para la modernización de las instituciones publicas, los proyectos nuevos de vivienda y las nuevas carreteras impulsan al país a abrir las vías del comercio y a crecer económicamente.

Dentro de estos avances se encuentra la construcción de edificios y casas, pues al compararse con el 2013 fue la rama de mayor crecimiento con un 9,9 por ciento durante el año pasado y más de 150.000 proyectos nuevos de vivienda vendidos finalizando el 2014, así lo afirma un estudio realizado por el DANE publicado en marzo de este año.

También ratificó que aunque la expectativa del mercado apuntaba a que el crecimiento de la economía cerrara sobre los 4.7 por ciento, el PIB del país presentó un incremento de 4.6 puntos porcentuales con respecto al balance del 2013, un punto que resultó por debajo de las expectativas del Banco de la República y del mercado.

Aún así, Mauricio Cárdenas Santamaría, Ministro de Hacienda y Crédito Público, afirmó que el crecimiento económico actual del país sitúa a la economía colombiana como la de mayor expansión en la región y la séptima con mejor desempeño a nivel mundial, agregó que el dinamismo del sector constructor es mayor que en otros países de Latinoamérica. (Lea también: 2015 es un buen año para el sector vivienda y construcción)

Puntos clave en la economía colombiana:

Aunque la construcción de proyectos nuevos dirigidos a vivienda e infraestructura industrial han contribuido al crecimiento del PIB, los servicios aportaron de manera significativa a este con una expansión anual de 5,5 por ciento. A su vez, las actividades financieras crecieron 4,9, el comercio 4,6 y el transporte tuvo una variación de 4,2 puntos porcentuales respectivamente.

Según Fedesarrollo, con respecto a la disposición de adquirir vivienda en el país se presentó una notable mejoría del 7,6 por ciento frente a diciembre del año pasado, de hecho, muchos colombianos prefieren fijarse en apartamentos nuevos para la venta porque aseguran tranquilidad y seguridad para su familia.

Dentro de nuestro portafolio tenemos apartamentos en Hayuelos ubicados estratégicamente para darle el beneficio de tener a la mano las principales vías de la capital. OIKOS Portón de Hayuelos II compone un lugar tranquilo en armonía con el sector contiguo de baja densidad habitacional. Este conjunto está compuesto por dos torres de 15 pisos, cuenta con parqueos amplios para visitantes y amplias zonas verdes para disfrutar de un fin de semana lleno de descanso junto a su familia. Ofrecemos diferentes proyectos de construcción para mejorar la calidad de vida de los colombianos, si quiere obtener más información escríbanos en nuestro punto de contacto y le responderemos al instante.

¿Ya instaló a su empresa en los parques industriales?

Las empresas buscan constantemente lugares especializados para guardar sus pertenencias que cuenten con la mayor seguridad y capacidad de almacenaje.  Las bodegas para arrendar se convirtieron en una solución factible para guardar mercancía con efectividad y transportarla desde municipios como en Tocancipá, Cota, Zipaquirá o Mosquera.

Ubicado a tan solo 26 Km de Bogotá, Cota se posiciona rápidamente como un lugar interesante para hacer negocios. El fácil acceso a este lugar le permite a las empresas evitar los grandes trancones de la capital y transportar sus mercancías, desde las bodegas que están en servicio de arriendo en Cota y en otros municipios aledaños a la capital, hasta las diferentes ciudades del país.

Por eso no es extraño encontrar parques industriales en donde las empresas que antes se ubicaban en al capital, mudaron todo su inmobiliario para hacer tomar los servicios de las bodegas en arriendo y venta en diferentes municipios que abren nuevas posibilidades de negocio, optimizando el tiempo del transporte, la facilidad de acceso y la seguridad. Esta es su oportunidad para conocer los beneficios que hoy ofrecen estos centros de bodegaje en Tocancipá y otros municipios de Cundinamarca.

¿Por qué utilizar parques industriales?

La primera razón para utilizar parques industriales pasa por un orden financiero y una optimización tanto de recursos como de mano de obra. Muchas empresas contaban con una, dos y hasta tres sedes, en donde realizaban diferentes procesos de producción, pero con lugares disponibles como las bodegas en Cota, la opción de centralizar una sede en un solo lugar es la mejor opción disponible.

Una segunda decisión es que gracias a la cercanía y los múltiples sistemas de transporte es sencillo vivir en Bogotá y desplazarse hasta estos centros de trabajo. No es irreal que se puedan planear rutas para los trabajadores en un punto en común y que de ahí se puedan desplazar en un tiempo record hasta su lugar de trabajo.

¿Cuál es la mejor opción?

Dependiendo del uso de su empresa un servicio como el arriendo de bodegas en Bogotá versus una bodega a las afueras puede ser la gran diferencia, tenga en cuenta que en las capitales del mundo los trancones pueden llegar a tomar mucho más tiempo del que usted y su empresa puedan tener.

Además dependiendo del capital de la compañía y luego de consultar el catálogo podrán juntos tomar una decisión consultando diferentes propiedades que se acomoden a sus necesidades y le traigan facilidades para sus labores de producción, distribución y consumo.

La decisión si quedarse en Bogotá o salir es enteramente corporativa pero lo aseguramos que el arriendo de bodegas en Cota así como la propiedad horizontal tienen un respaldo que solo OIKOS inmobiliaria le puede brindar.

Fiducias en el negocio inmobiliario: solo ventajas

¿Sabe usted cuál es la nueva revolución del sector construcción? ¿Está buscando nuevas rutas de inversión y no ha encontrado la adecuada? Descubra aquí el factor que le dará rentabilidad en sus negocios inmobiliarios.

La inversión rentable ya no se trata de pegar ladrillos o de hacer prefabricados, ahora la construcción toca la estructura misma del negocio: los proveedores, las finanzas, las ventas, y en especial el tamaño de los proyectos.

Por eso, construir sin haber vendido y medir cuánto ha ganado sin compararlo con lo que invirtió ya no es una economía sostenible, pues al hacerlo, se corre el riesgo de quedar con un gran inventario terminado y pagando altos intereses.

Lo de hoy es la innovación. Aquellas personas que han encontrado nuevas formas de invertir en Colombia para aprovechar los mercados existentes, disminuir el riesgo de inversión y diversas posibilidades de vincular grandes capitales, lo han logrado al apoyarse en una fiducia inmobiliaria para iniciar una inversión sostenible ¿Por qué?

1. La entidad sale favorecida

Normalmente en la inversión, cuando está el constructor que quiere comprar un lote y quien lo vende que desea garantizar el saldo con una hipoteca, lleva a que el terreno no se pueda construir hasta que se termine el pago. Al tener en el negocio una fiducia inmobiliaria, les permite la constitución de la hipoteca a favor de la corporación porque la fiducia recibe el lote a nombre del constructor y se compromete a no escriturar a terceros hasta que el lote esté pagado.

2. Independencia del proyecto:

Si en el negocio son varios los que se quieren beneficiar, hoy día ya no hay necesidad de constituir esas tediosas sociedades que muy pocas veces terminan bien porque ahora, lo mejor que se puede hacer es que todos los inversionistas entreguen su dinero y la fiduciaria en su nombre adquiere el bien destinándolo al fin que se haya constituido.

3. Venta sobre planos:

La clave está en hacerlo a través de un fideicomiso, así usted tendrá una disminución sustancial de la pérdida probable en proyectos de inversión pues como es de suponer que el constructor quiere asegurarse de tener salida, aprovechar el mercado existente antes de que otros lo hagan y medir adicionalmente su dimensión.

Así, les podrá garantizar total tranquilidad del dinero a los que están invirtiendo con usted gracias a que el capital requerido para el desarrollo adecuado del proyecto se verá disminuido sustancialmente y usted podrá enfrentar otros proyectos más grandes para obtener ventajas de volumen.

4. Finanzas en aumento:

La parte financiera tiene un cambio drástico porque gracias a las fiducias cada uno de los proyectos es financieramente independiente y lejano a las deudas, de esta forma el constructor deja de generar desembolsos de un proyecto para que soporten las compras de otro evitando un proceso de contaminación económica.

Porque para usted, que piensa invertir no hay nada mejor en la ejecución de proyectos inmobiliarios que sentir confianza hacia el retorno de la inversión, este año anímese, invierta en un proyecto como el Hotel Pop Art Tocancipá respaldado por fiducias confiables y uno de los factores que ha revolucionado el mundo de los proyectos de inversión conocido como derechos fiduciarios. (Lea también: ¿Por qué los derechos fiduciarios son tan exitosos?)

El Hotel Pop Art es un proyecto estratégicamente ubicado en el Centro Empresarial OIKOS en una de las zonas de mayor desarrollo empresarial e industrial del país, el municipio de Tocancipá. Usted tendrá un retorno de inversión proyectado del 0,87 por ciento mensual promedio el primer año, en el segundo año vivenciará un retorno mensual del 1,04 por ciento promedio mensual, un 1,17 por ciento en el tercero y a partir del cuarto un 1,31por ciento promedio mensual; todo esto mediante un contrato a largo plazo donde se girará al inversionista el 25 por ciento de los ingresos de la participación percibidos en la operación.

Para mayor información contáctenos, en OIKOS Títulos conocerá los mejores proyectos que le generarán una inversión rentable.

¿Dónde se invertirá el dinero del Impuesto Predial?

Todos los recaudos pertenecientes a los avalúos de inmuebles en Bogotá ya tienen un destino fijo.

Según el Secretario de Hacienda, Ricardo Bonilla, el destino del impuesto perteneciente al grupo de propiedad horizontal, casas e inmuebles comerciales, estará dirigido a cubrir la salud y la educación.

Si bien es cierto que se han presentado ciertos malestares con el cobro en algunos sectores de la capital, en palabras del funcionario esta “es una discusión de cada año” intentando restarle importancia a las molestias generalizadas por la percepción de los altos costos en los cobros.

La capital, ha recibido la incorporación de 180 mil predios nuevos entre los cuales se cuentan las bodegas en arriendo en Bogotá, los cuales han mantenido activo el músculo de la construcción que tantos y tan buenos réditos económicos ha traído al país.

Bonilla a su vez, espera que el promedio de la ciudad se mantenga con un  avaluó catastral que ronde el 70 y el 72 por ciento del avaluó comercial. Teniendo en cuenta que el mismo estará sujeto a cambios cada año, actualizando así el porcentaje de cobros en la administración de inmuebles comerciales y generales.

Bogotanos buena paga en impuestos

Recientes cifras han demostrado que 92 por ciento de los Bogotanos han mejorado en el pago de sus obligaciones pertenecientes al arriendo de apartamentos en Bogotá, así como el 86 por ciento paga a tiempo sus obligaciones de vehículos.

El éxito de estas cifras se debe en gran parte a las facilidades que desde las entidades han elaborado, incentivando el pago con descuento antes de las fechas estipuladas, lo que inevitablemente es una ayuda para la administración de inmuebles comerciales y casas.

Con estas dinámicas se logra que más contribuyentes hagan uso de diferentes mecanismos de pago mientras que se reduce la evasión del impuesto que pasó de 14,74 a 12,51 por ciento.

OIKOS Inmobiliaria más servicios para usted

Ser líderes en el mercado inmobiliario nos ha llevado a constituir un amplio catalogo de propiedades en los cuales se incluyen la venta de apartamentos usados en Bogotá, y un completo personal altamente capacitado para asistirlo en los tramites inmobiliarios.

Además ofrecemos propiedades comerciales como bodegas en arriendo en Tocancipá, perfectas para complementar su negocio equipándolo con todo lo que se merece.

Burbuja inmobiliaria en Colombia ¿La hay?

A veces, adquirir una vivienda nueva en Bogotá o en sus municipios cercanos no es tarea fácil debido a los precios difíciles para su bolsillo. Un análisis realizado por el periódico económico Portafolio, afirma que en los últimos años los precios de la vivienda nueva en el país ha venido presentando un incremento sostenido despertando las alarmas sobre la creación de una burbuja inmobiliaria.

Este debate se avivó desde el 2013 cuando los precios en proyectos nuevos de vivienda presentaron un incremento cercano al 49 por ciento y cerca de un 45 por ciento en el caso de la vivienda usada. De hecho, se hizo una comparación entre los precios del país con los de Estados Unidos y Colombia pareció superar a la potencia de norte América.

Aunque buena parte de estos incrementos muestran cierto desigual con el crecimiento del ingreso disponible y de la demanda interna, el nivel de apalancamiento de los hogares y las condiciones macroeconómicas parecen señalar que Colombia no está cerca de experimentar una burbuja inmobiliaria.

Un estudio realizado por el Banco de la República afirma que los niveles de endeudamiento para la vivienda son bajos, frente a los registros de años anteriores, antes las deudas de los colombianos para adquirir una casa o apartamento nuevo eran altas, hoy gracias a los proyectos de vivienda de interés social que las constructoras han desarrollado, este nivel ha disminuido notablemente.

Dato curioso:

En Bogotá y sus municipios aledaños, las Viviendas de Interés Social han crecido un 14 por ciento, al pasar de 5.683 a 6.476 predios el año pasado. La construcción de proyectos (VIS) es de mucha ayuda para los colombianos pues es un subsidio traducido en vivienda habitable que les da la oportunidad de cumplir el sueño de vivir en un espacio fijo, seguro y de calidad.

Pensamos en su bienestar:

En OIKOS Constructora sabemos que una vivienda habitable depende de su diseño, construcción y además que deben velar por el uso sostenible de los recursos naturales, por eso estamos incursionando en la construcción de proyectos de interés social, no solo en la capital pues Zipaquirá y otros municipios aledaños están dentro de nuestra idea de construcción sostenible y económica para usted.

Torres de Versalles es uno de estos proyectos, ubicado en uno de los sectores de mayor desarrollo del norte de la ciudad, Zipaquirá. Es una inmejorable opción que le garantizará armonía con el entorno natural que lo rodeará así usted y sus cercanos vivirán en medio de un ambiente agradable alejados del estrés de la capital. Este proyecto le ofrece la posibilidad de adquirir tres apartamentos de distintas características pero con la meta de permitirle iniciar una vida cómoda y segura.

Para mayor información contáctenos, tenemos las mejores opciones de vivienda dirigidos a cumplir su sueño de tener su propio espacio confortable y armónico pensado a su medida.

3 Razones para invertir en Parques Industriales

Con la apertura económica que Colombia ha vivenciado en los últimos años, gracias al auge no solo de la construcción de vivienda sino del sector industrial, se abren nuevas puertas de negocio para las constructoras que buscan optimizar de forma eficaz la estructura de costos y diseño de la infraestructura financiera del país.

La construcción de instalaciones modernas como los parques industriales, se han convertido en un punto clave para el desarrollo de una empresa que busca aumentar su dinamismo y competir con fuerza en el mercado ¿La razón? Están localizados en extensos terrenos y puntos estratégicos de las ciudades, así la organización podrá brindar un ambiente más propicio para los trabajadores y disminuir sus costos de inversión en desplazamiento e infraestructura.

El gobierno permitió el desarrollo de estos instrumentos de competitividad para la industria en terrenos de zonas francas mediante el Decreto 2131 de 1991con la condición y obligación de que estos nuevos sitios de trabajo, listos para ser construidos, deben  estar separados físicamente mediante vallas.

¿Por qué son las nuevas ciudades empresariales? 

1. Son la nueva estructura que trae al sector empresarial un desarrollo sólido y competitivo al contar con circuitos cerrados de telecomunicaciones, sistemas antincendios, amplios salones para conferencias y hasta canchas deportivas.

2. Cuentan con modernos equipos sistematizados en comunicaciones y seguridad, factor que le ayuda a la organización a minimizar los costos en equipos y personal.

3. Los parques industriales son nuevas zonas de trabajo que no solo tienen un amplio portafolio comercial para los empleados sino que por medio de la construcción de bodegas dotadas con la última tecnología le permite a las industrias la posibilidad de almacenamiento veraz y alcanzar niveles de eficiencia en la administración de los recursos.

Dato curioso: Las bodegas en parques industriales han contribuido a dinamizar al sector  constructor en la mayoría de las ciudades y municipios del país, de hecho en Cundinamarca la edificación de bodegas pasó a ocupar el segundo lugar en obras construidas.

Con la construcción de proyectos comerciales e industriales como el Centro Empresarial Tocancipá estamos aportando al desarrollo económico e industrial del país. Este proyecto está ubicado en una zona de alto desarrollo empresarial como lo es el municipio de Tocancipá, está compuesto por 19 bodegas industriales para bajo, mediano y alto impacto, con zonas de carga y descarga más parqueaderos.

Si usted y sus clientes potenciales se encuentran  en una reunión dentro de los salones de conferencias de este parque industrial  hasta altas horas del día no se preocupe porque en este centro empresarial  contará con un hotel confiable y seguro  ideal para descansar luego de una jornada larga. Además tendrá a su alcance y el de sus empleados salón para gimnasio, plazoleta de comidas y restaurantes.

En OIKOS Constructora queremos estar a la vanguardia del sector construcción razón por la que constantemente estamos investigando y actualizando nuestros diseños y técnicas con el fin de brindarle a nuestros clientes arquitectura moderna y de la mejor calidad. Para mayor información contáctenos, estamos disponibles para resolver todas sus dudas y darle una asesoría personalizada.

Obligaciones distritales que no dan espera

Recuerde hasta el 10 de abril puede pagar con descuento el impuesto predial. Si se ha preguntado particularmente por qué este año el impuesto llegó tan elevado, usted hace parte del grupo de los capitalinos que por estos días hacen cuentas.

Según el secretario de Hacienda, Ricardo Bonilla, el aumento se debe a dos razones principales, la primera es el incremento en el valor catastral de los predios, los cuales indiscutiblemente afectan los avalúos comerciales de inmuebles, incidiendo en el valor de los impuestos.

La segunda razón, es una actualización catastral en el 2008 que dio como resultados valores elevados, los cuales fueron diferidos según los estratos 5 y 6 en cinco años y hasta 7 en otros estratos, afectando la administración de inmuebles comerciales y su valor.

De esa manera se espera que este año sea el último para que los dueños de viviendas, locales comerciales o las bodegas en arriendo en Bogotá deban hacer el pago de los incrementos de años anteriores.

Si aún no está de acuerdo con el pago…

Ante el malestar generalizado por el pago de este impuesto y para hacerle frente a las inquietudes expuestas por diferentes personas, la Secretaria de Hacienda invitó a los bogotanos para que sigan el conducto regular y solucionen todas las preguntas que tengan e inclusive puedan rectificar si el valor a pagar corresponde o no.

Los contribuyentes puede solicitar una segunda revisión verificando en Catastro Distrital si el valor de la propiedad supera el costo comercial, de ser así se podrá solicitar la mencionada revisión en las oficinas de Suba, Américas, 20 de Julio, CAD y Bosa.

La misma debe realizarse por escrito indicando puntualmente los motivos por los cuales el o los ciudadanos, consideran que el avaluó catastral es superior al valor comercial del inmueble, dando lugar a un proceso en donde cada caso será revisado teniendo en cuenta su particularidad.

Para finalizar y hacer un poco más fácil todo el proceso de pagar y ponerse al día, la administración tributaria ha dispuesto una línea (195) en donde se puede agendar una cita y solucionar la situación de mora.

OIKOS Inmobiliaria más servicios para usted

OIKOS Inmobiliaria ofrece diferentes propiedades como bodegas en arriendo en Tocancipá para todas aquellas necesidades que tenga, de esa manera usted encontrará un completo catálogo acompañado de fotografías y descripciones de cada inmueble, lo que le ahorrará tiempo y le permitirá tomar la mejor elección.

Si desea obtener más información no dude en escribirnos a nuestro punto de contacto, estaremos atentos a resolver todas sus inquietudes.

Bogotá, la ciudad de las oficinas y los apartamentos

De acuerdo con el último censo inmobiliario realizado por Catastro, Bogotá cuenta con 890.114 predios en propiedad no horizontal.

Palabras más palabras menos, significa que en promedio 6 de cada 10 predios construidos en la ciudad son apartamentos para arrendar en Bogotá y oficinas en propiedades horizontales.

Si bien es cierto que aunque estas cifras no son solo percepciones, poco ha poco ha demostrado que son resultados tangibles producto del aumento en los últimos años del PIB y la disminución del desempleo, llegando a la histórica cifra de un digito por el apoyo que este sector le ha brindado al país.

Cabe señalar que según registros de Catastro, durante los últimos años se han incorporado 288.829 predios urbanos entre los cuales se destacan la venta de apartamentos en Bogotá, los cuales han incrementado las áreas construidas de la ciudad en 35 millones de metros cuadrados, “Esto en dimensiones físicas equivaldría a construir 14 veces la localidad de La Candelaria”, afirmó Adolfo Marulanda Morales, director de Catastro Bogotá.

Una ciudad que no para de crecer

“Solo en el último año se incorporaron a la base catastral 51.531 predios nuevos urbanos, que representaron un crecimiento cercano a 3.1 millones de metros cuadrados de área construida. A esta cifra se suman los cerca de 4.1 millones de metros cuadrados adicionales de área en predios ya construidos”, sostuvo Marulanda.

El año anterior se demolieron en total 2.4 millones de metros cuadrados, sumando 7.2 millones de metros cuadrados en diferentes sectores de la ciudad fomentando la construcción de apartamentos en arriendo en el norte de Bogotá, perfectos para aprovechar todo lo que brinda este importante sector de la ciudad.

Cambio en el uso de propiedades

El 2014 fue el año en donde se detectaron más cambios en cuanto a usos se refiere. 7.484 predios cambiaron su destino económico, es decir, pasaron de ser residenciales a comerciales y en algunos ínfimos casos cambiaron de residenciales a lotes. Para concluir, Catastro demostró que el 53.5 por ciento de los predios es de uso residencial en los estratos 1 al 6 y el 45.55 por ciento tienen otro tipo de fin, especialmente como oficinas y almacenamiento de objetos.

Recuerde, tenemos un completo catálogo de propiedades como apartamentos en arriendo en Bogotá los cuales están a su disposición. Ofrecemos distintos lugares en diferentes sectores de la ciudad y alrededores. Para mayor información escríbanos, estaremos atentos a resolver sus inquietudes.

¿Apartamentos en centros comerciales?

A continuación le presentamos la percepción económica para hacer negocios con apartamentos, locales y centros comerciales en Bogotá. Usted desde su casa, solo necesitará evaluar cuál es la mejor opción para obtener una ganancia rentable y exitosa.  Con esta información, estará a la vanguardia del sector inmobiliario.

El impulso de los centros comerciales:

Las condiciones económicas del país, asociadas al favorable crecimiento del PIB de los últimos años, la disminución de las cifras del desempleo gracias a la construcción, ha permitido que la venta de apartamentos usados en Bogotá se encamine junto con la construcción de centros comerciales.

El ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao, afirmó que las unidades de vivienda en el país registraron un crecimiento del 28.2 por ciento, alcanzando las 22.000 propiedades construidas para su venta. Una estrategia que han utilizado los inversionistas para el arriendo o venta de apartamentos es compartir los centros comerciales con la vivienda ya que facilitan la calidad de vida de los ciudadanos.

De esa manera se aprovecha el mercado actual de propiedades ofreciendo un lugar que brinda condiciones para hacer compras mientras se crean comunidades en donde existe la posibilidad de tomar apartamentos en arriendo en Bogotá, o buscar una nueva que se ajuste a las necesidad en cuanto a ubicación, cercanía, vías de acceso.

Asesoría profesional para su negocio:

Con solo tres meses transcurridos del 2015 el sector inmobiliario en Colombia mantiene una tendencia en materia económica, representado básicamente en venta de apartamentos en Bogotá y en otras ciudades las cuales dejaron atrás su rezago y activaron este músculo de gran importancia para el país.

En el caso de los inmuebles comerciales como el arriendo de bodegas en Bogotá o la venta de apartamentos en diferentes zonas de la capital, es muy sencillo asesorarse de los expertos y encontrar verdaderas joyas que tienen el respaldo de grupos empresariales como OIKOS Inmobiliaria, ofreciendo un verdadero respaldo a la hora de tomar cualquier elección.

De la misma manera en un solo lugar y con un solo experto se tienen la posibilidad de contar con el arriendo de apartamentos en Bogotá, ajustándose a diferentes necesidades familiares, entre las cuales se encuentra el espacio, número de habitaciones y presupuestos económicos. Para más información sobre nuestros apartamentos en venta, escríbanos a nuestro punto de contacto y con gusto atenderemos sus inquietudes.

4 requisitos de vivienda contra los temblores

¿Sabe cómo evitar que el piso de su casa se mueva durante un temblor?

En el pasado se tenía en mente que las construcciones antisísmicas eran inalcanzables económicamente, pero desde hace un tiempo eso cambió pues ahora todos son conscientes de su necesidad, más aún cuando el territorio colombiano está ubicado en una de las zonas sísmicas más activas de la tierra denominada: Anillo Circumpacífico, que corresponde a los bordes del Océano Pacífico.

Dado que las víctimas en los sismos las producen las edificaciones, es necesario que antes de dirigir su mirada en proyectos de vivienda nueva en Bogotá o sus municipios aledaños tenga en cuenta:

• Contactar a una firma responsable en el diseño y construcción de vivienda, así usted estará seguro de que su nueva casa o apartamento tendrá un buen comportamiento ante la ocurrencia de un sismo.

• Tenga certeza que el tipo de suelo donde se va a hacer la construcción de edificios o casas es adecuado.

• Los materiales que se van a utilizar para el trabajo deben ser resistentes y adecuados según el Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente NSR-10.

• Los sistemas de apoyo deben ser adecuados y sus estructuras sólidas, simétricas, uniformes y continuas tienen mayor resistencia sísmica, las más recomendadas son aquellas construidas de concreto armado o las de acero.

Según cifras del Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente NSR-10, el 87 por ciento de la población colombiana habita en zonas de amenaza sísmica alta, media y baja.

La capital está ubicada en una zona de amenaza sísmica media, por esto, la construcción de nuestros proyectos de vivienda en Bogotá y en los municipios de Cundinamarca a los que nos dirigimos, se destaca por la verdadera planificación, diseño y configuración estructural que tiene en cuenta lo dictaminado en el Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente NSR-10.

OIKOS Portón de Hayuelos III es uno de nuestros proyectos nuevos de vivienda que responderá a las fuerzas generadas por un sismo. Son 180 apartamentos de diferentes tamaños que garantizan no solo la comodidad de su familia sino también la seguridad, lo que hace que estos apartamentos en Hayuelos sean una excelente experiencia de vivienda en el occidente de la ciudad.

Si busca vivir bien, cuente con nosotros, traemos los proyectos más planificados y bien construidos del país. Para mayor información contáctenos, registre sus datos y lo asesoraremos de forma personalizada.

ABC de los avalúos en Colombia

Para OIKOS Inmobiliaria es importante realizar una clasificación de las clases de avalúos para que los clientes tengan claridad de qué se trata cada uno.

En primer lugar, es necesario definir qué es un avalúo entendiendo el mismo como: la estimación comercial de un inmueble reflejado por medio de cifras monetarias resultado de un dictamen técnico imparcial, a través de todo un conjunto de características tanto físicas como de análisis de mercado.

Si bien es cierto que este servicio se utiliza en diferentes propiedades como la venta de bodegas en Bogotá, también se valora la maquinaria, equipos, vehículos, objetos de arte, activos financieros, entre otros bienes.

Aunque no existe un momento predeterminado para realizar avalúos inmobiliarios, estos son muy utilizados cuando se quiere determinar el valor real del inmueble, cuando se quiere vender el mismo. Por tanto los avalúos son realmente importantes y se clasifican en los siguientes.

De esa manera en la venta de apartamentos, casas u oficinas los avalúos inmobiliarios son altamente útiles para los propietarios.

Avalúos comerciales:

El avalúo comercial siempre debe ser realizado por un perito el cual es contratado por una persona, empresa o entidad para determinar el valor real de una propiedad. Esta persona se encarga de verificar las características físicas y topográficas de la propiedad, prestando especial atención al entorno que puede afectar positiva o negativamente el valor del predio.

Avalúos catastrales:

El avalúo catastral a diferencia del anterior, establece todos y cada uno de los avalúos que se desprendan de los terrenos y edficaciones que estén comprendidos en este, es decir se realiza un avalúo parcial teniendo en cuenta la sumatoria de las partes para luego determinar un avalúo total del predio.

Criterios para el avalúo de un inmueble:

Es deber del avaluador tener en cuenta en los avalúos de inmuebles una información clara y fidedigna, la cual debe estar en un informe escrito que a manera de registro compile todos los datos teniendo en cuenta:

• Identificación del inmueble por su dirección y linderos.

• Descripción de la propiedad y características generales del inmueble: tipo, tamaño, dependencias y demás.

• Aspectos jurídicos del inmueble

• Aspectos urbanísticos y arquitectónicos, en el cual se contemplan las normas urbanísticas, la posibilidad y calidad de servicios públicos, red vial y entorno urbano.

• La base del razonamiento incluyendo la investigación del mercado, método utilizado y demás factores determinantes para llegar al valor indicado.

• La determinación del valor en caso que sea un avalúo de apartamento.

Normas que rigen un avalúo:

Ya sea para aquellos que requieran avalúos comerciales de inmuebles, o para viviendas, cualquier clase de documento debe estar regido bajo la normatividad en Colombia especialmente cuando se quiera hacer un avalúo para entidades del Estado. De esa manera siempre la carta de navegación esta regida bajo los decretos 2150 de 1995 1420 de 1998 734 de 2012.

Normas internacionales para obtener avalúos de calidad

Las Normas Internacionales de Información Financiera conocidas también en el sector inmobiliario como los avalúos NIIF, corresponden a un conjunto único de normas que requieren que los estados financieros de las empresas contengas información comparable, transparente y de alta calidad.

Producto de la normatividad de la ley 1314 de 2009, decretos 2784 y 2706 de 2012, exigen que las empresas cuenten con información clara de sus activos en libros contables de acuerdo al Valor Razonable, a una tasación realizada por un experto en avalúos inmobiliarios.

Si bien es cierto que Colombia se ha emprendido en camino para la adopción de estas normas, su poder radica en la necesidad de realizar un registro de los activos fijos que tengan ciertas características, los cuales se deben tener muy presentes a la hora de realizar avalúos en Bogotá o cualquier ciudad del país.

Principales requerimientos: 

Normatividad: Se deben establecer el marco regulatorio sobre el cual debería ser trabajado el avalúo técnico para NIIF, teniendo en cuenta la normatividad emitida por el IVSC (Comité Internacional de Normas de Valuación), de esa manera es obligatorio que los avalúos de inmuebles en Bogotá cuenten con las siguientes características.

Información como mínimo a ser incluida:

• Naturaleza de los activos valuados

• Bases de la valoración, incluyendo tipo y definición del valor

• Fecha de la valoración

• Identificación de los activos y su localización geográfica y fecha y alcance de la inspección.

• Fechas de las inspecciones

• Marco regulatorio aplicado (Metodología de valoración)

• Supuestos especiales y/o limitaciones

• Vidas útiles remanentes de los activos y de ser significativo el valor residual del bien, en especial en terrenos.

• Nombre del a valuador y sus calificaciones profesionales

Métodos de valoración para esta clase de avalúos:

Para hacer esta clase de avalúos en Colombia independientemente de su ubicación se deben seguir estos pasos.

• Método de la comparación de ventas: Bajo este método, propiedades similares o sustitutos que son vendidos en el mercado son comparados con el activo.

• Método de capitalización de ingresos: Bajo este método, el valor de mercado es interpretado como la expectativa futura de beneficios a ser generados por el activo en la forma de flujos de ingresos.

• Método del costo: Este método establece el valor de la propiedad por referencia al costo de construcción de una propiedad equivalente.

Comprar vivienda hoy ¿Lo ha pensado?

¿Sabía que la inversión en proyectos de vivienda en Colombia nunca antes había estado tan vigente como hoy?

Desde enero de este año, la disposición de adquirir vivienda registró un incremento de 2,6 por ciento respecto al mismo mes del 2014, así mismo, presentó una mejoría de 7,6 frente a diciembre del año pasado y según la Encuesta de Opinión del Consumidor de Fedesarrollo, comprar proyectos nuevos de vivienda ha demostrado un progreso en las principales capitales del país como Bogotá, Medellín, Barranquilla, entre otras.

Sin embargo, algunas personas ven más opcional vivir en municipios aledaños a la capital comprando vivienda nueva en Zipaquirá, Cajicá, Mosquera, Cota, Funza o Tocancipá, debido a lo positivo que significa vivir alejados del estrés de una ciudad. (Lea también: Ventajas de vivir en poblaciones aledañas)

Antes de comprar vivienda este año tenga en cuenta:

1. Ahorrar: es la mejor forma de prepararse al comprar vivienda nueva en Bogotá o en cualquier lugar donde usted quiera empezar una nueva vida. El ahorro debe ser constante, periódico y disciplinado, así su sueño de adquirir vivienda propia se cumplirá.

2. Planificar los pagos: usted debe medir exactamente el gasto que tendrá que hacer en la compra de la vivienda. Evalúe sus ingresos y esté al día con los pagos bancarios. Tenga en cuenta que el pago de la cuota de la vivienda no debe superar el 50 por ciento de los ingresos mensuales.

3. Confirme las licencias de construcción: Tenga mucho cuidado con los constructores ilegales, es mejor que confirme la legalidad del proyecto en las curadurías.

OIKOS Constructora trabaja en el desarrollo de magníficos proyectos que se acoplan a sus gustos y necesidades tanto en la capital del país como en los municipios aledaños, Condominio OIKOS La Pradera es un gran ejemplo. Este proyecto está ubicado en el municipio de Cajicá a pocas horas de la capital del país. Es un sector que le dará la ventaja de disfrutar de la tranquilidad y el descanso en familia.

Pero si usted prefiere vivir en la ciudad, en el proyecto de apartamentos Bosque de los Alpes encontrará toda la comodidad y excelente ubicación que usted está buscando. Consta de áreas comunes como: portería con recepción, salón social ideal para sus celebraciones familiares, tendrá al alcance amplias zonas verdes y parqueaderos comunales.

Ingrese a nuestro portafolio de proyectos y elija entre nuestras opciones el que más se acople a su personalidad, recuerde que construimos pensando en el desarrollo del país y el sector.

Para más información contáctenos, le daremos una atención personalizada.

3 Consejos para elegir la zona donde quiere vivir

¿Busca proyectos nuevos de vivienda pero aún no sabe en dónde comprar? A veces lo que se ve fácil se hace más difícil y este puede ser su caso. Conozca lo que debe saber antes de decidir el lugar de su nuevo hogar.

En gran parte, nuestro estado de ánimo depende de lo que nos rodea diariamente, lo cual nos puede ayudar o dificultar vivir como queremos y es por esto que el momento de escoger un nuevo sitio es tan crucial, pues gran parte de la satisfacción con la vida depende si el sector en el que reside encaja con su personalidad.

Tenga en cuenta:

• ¿Necesito transporte público? ¿Necesito desplazarme para trabajar? Por esto debe saber si el sector tiene acceso a vías principales así descubrirá cuáles rutas le sirven en su nuevo lugar de vivienda y qué tan estratégicamente estaría ubicado.

• ¿Qué servicios y equipamientos necesito cerca? La cercanía a centros comerciales son un beneficio que su nuevo lugar debe tener porque le permitirá el abastecimiento de bienes y servicios, también es importante un centro de salud cercano así no tendrá que desplazarse largos trayectos en alguna emergencia.

• ¿La seguridad y tranquilidad me acompañarán? Le recomendamos que elija una zona que esté vigilada por la Policía, así podrá evitar situaciones que lo perjudiquen y a su familia.

Algunos piensan que para estos casos, los proyectos de interés social no son una buena opción porque están ubicados en lugares poco concurridos y muy lejanos al sitio de trabajo y/o estudio, pero no es verdad. Este estilo de proyectos de vivienda se han convertido en los más cotizados por todos aquellos que buscan casa o apartamento nuevo gracias a los precios asequibles, facilidades de pago y beneficios.

Torres de Versalles es un gran ejemplo de nuestro esfuerzo por trabajar de forma comprometida para usted y el país. Este proyecto de interés social en Zipaquirá lo hemos construido pensando en su beneficio, usted podrá comprarlo con o sin subsidio. Tendrá la posibilidad de adquirir tres tipos de vivienda, Tipo A, Tipo B y B1. (Lea también: 5 ventajas de los proyectos de vivienda en Zipaquirá).

Además, Zipaquirá está muy cerca de Bogotá. Es un municipio donde usted y sus cercanos estarán rodeados de un ambiente campestre que les permitirá alejarse del estrés de la capital, convirtiéndose así, en el espacio ideal para iniciar una nueva vida.

Para más información contáctenos, con gusto le daremos una atención personalizada y resolveremos sus dudas con agilidad.

Descubra los beneficios de vivir en Hayuelos

Si piensa que Bogotá es una ciudad muy grande y no sabe en dónde encontrar excelentes oportunidades de proyectos de vivienda, hoy podrá conocer una zona ideal para vivir.

El occidente de la capital es una zona que ha tenido transformaciones en infraestructura convirtiéndose en un modelo de crecimiento financiero, comercial y residencial, no solo para los bogotanos sino para todo el país.

Las 3 cualidades de la zona:

- Sus barrios han crecido a pasos agigantados, un ejemplo es Hayuelos de la localidad de Fontibón, zona que representa parte del auge de la economía capitalina, gracias a la ejecución de grandes proyectos comerciales Bogotá como el Centro Comercial Hayuelos.

- Se ha potenciado el servicio de TransMilenio junto a la ampliación y adecuación de vías alternas, permitiéndole a sus residentes moverse de forma estratégica y rápida por la capital. El barrio Hayuelos tiene a la mano principales vías de acceso como la Calle 13, la Av. Ciudad de Cali y la Av. Luis Carlos Galán Sarmiento, haciendo que su desplazamiento en transporte público o carro sea mucho más fácil.

- La construcción de edificios en el occidente de la capital comprende un potencial de crecimiento demostrado en los más de 100 proyectos de casas y apartamentos en estratos 2, 3 y 4 construidos en el último año, proyectos de vivienda nueva que cuentan con todos los servicios, óptimos diseños arquitectónicos, amplias áreas y todo el valor agregado que caracteriza a los conjuntos cerrados.

El barrio que le da la bienvenida a una mejor vida

La construcción de proyectos en Hayuelos es ideal para su bolsillo porque encontrará precios para todos los presupuestos y gustos. En OIKOS Constructora usted encontrará las mejores opciones de vivienda en este barrio, el proyecto Portón de Hayuelos III es un gran ejemplo.

Este proyecto consta de 180 apartamentos nuevos para la venta de diferentes tamaños, garantizando la mejor comodidad para usted y su familia. Es un conjunto dotado con un edificio exclusivo para servicios comunales, que cuenta con recepción, sala de espera, salón comunal múltiple, espacio para sala de negocios, áreas de recreación y deporte, pero si quiere salir y cambiar de espacio por un rato, no se estrese pensando en qué hacer pues tendrá cerca amplios sectores de comercio donde podrá realizar los mejores planes junto a sus amigos y familia.

Trabajamos para hacer de su vivienda de ensueño una realidad, registre sus datos en nuestra sección contáctenos y con gusto le daremos una atención personalizada en la que resolverá todas sus dudas.