En Bogotá el valor del metro
cuadro está sujeto a muchos factores, por ende antes de realizar cualquier
transacción comercial con inmuebles, es necesario conocer el valor preciso de
dicha propiedad, esto lo podrá saber a través de un proceso de avalúo, en esta
nota le explicamos un poco el valor del suelo en la capital colombiana.
Vivir en Bogotá para muchos resulta muy costoso, pero no es algo que a todos pueda llegar a sorprenderles, para muchas familias es cada vez más complicado poder establecerse en la ciudad capital con la compra de una vivienda propia. Los precios de los inmuebles en algunos casos se alejan de la realidad, pero hoy, con la ayuda de OIKOS Inmobiliaria, sabrá la importancia de realizar los avalúos de apartamentos, casas u otro tipo de inmueble, basándonos también en el valor del suelo de Bogotá.
¿Cómo está el valor del suelo en Bogotá?
En la capital el 98,7 por ciento de las viviendas, son urbanas y dentro de ese porcentaje, podrá encontrar 2.099.346 viviendas residenciales, las que a su vez se subdividen en varios tipos de estratos como:
- Del estrato uno son 5,4 por ciento
- Del estrato dos son 22 por ciento
- Del estrato tres son 27 por ciento
- Del estrato cuatro son 18 por ciento
- Del estrato cinco son 7 por ciento
- Del estrato seis son 6 por ciento
Estas cifras fueron tomadas por Catastro a principios del año 2017 y en las que también se registran 83.245 predios comerciales, en los que usted como propietario o comprador debe exigir un avalúo comercial para asegurarse de su compra o venta.
Cabe destacar que de esta cantidad de vivienda que acabamos de enumerar el metro cuadrado a través de los años ha ido aumentando, por lo que una vivienda que en el 2008 de estrato tres, podría valer el metro cuadrado 1.400.000 pesos, en la actualidad, se puede valorizar en 3.700.000 pesos. Con los avalúos de inmuebles en Bogotá usted estará seguro de este precio sin equivocación alguna.
Algunas de las razones por las que el valor del suelo aumenta
Expertos han nombrado algunas de las razones por las que ocurre este fenómeno del aumento del suelo en la ciudad capital y el día de hoy, se las contaremos.
Quizás no pueda controlar el valor del metro cuadrado en Bogotá, pero definitivamente puede estar seguro del precio apoyándose de los avalúos de apartamentos u otro inmueble que busque para vivir con su familia.
Las razones que a continuación vamos a nombrar fueron reconocidas por expertos en el sector inmobiliario y finca raíz como Andrés Garavito y Elsa Perilla:
- Bogotá al ser la capital del país tiene una mayor cantidad de habitantes que el resto del país y que a su vez llegan más personas del interior en busca de mejores oportunidades de vivienda. Por lo que al haber mayor cantidad de demanda y poca oferta, se ve reflejado en los precios.
- Para algunos dueños de propiedades es común sobrevalorar sus propiedades, ¿por qué? Aunque su propiedad tenga un valor de 100 millones, pero en el terreno de al lado hacen construcciones de casas o apartamentos que valen el doble o incluso el triple, asumen que su propiedad tiene el mismo valor. Es por eso que es importante la realización de avalúos en Bogotá para asegurarse.
- El centro de la ciudad de Bogotá es codiciado por la cercanía a varios sectores importantes, a esto se le suma la renovación urbanística que se está haciendo.
- Desde hace un par de años se ha intentado nivelar el valor catastral con el comercial y en la actualidad se puede decir que están muy cerca e incluso hay inmuebles que están nivelados. Como la mayor parte de los propietarios no lo saben, venden al doble porque consideran que están por encima del valor catastral.
Ya no tendrá por qué preocuparse al no saber si el valor del inmueble que desea comprar está por encima del valor real, no crea que le están cobrando de más, ya que gracias a los avalúos de apartamentos o casas usted podrá confiar plenamente en el vendedor.
Precios aproximados de algunos barrios de Bogotá
Aunque no lo crea, hay algunos sectores en la ciudad de Bogotá que pueden llegar a compararse en precios con la tan afamada Manhattan, ubicada en el corazón de Nueva York, uno de los lugares en todo el mundo que tiene los inmuebles más caros.
Tenga siempre en consideración realizar avalúos de casas o apartamentos antes de decidir hacer la compra; así si decide comprar vivienda en alguno de los barrios que le contaremos a continuación, sentirá mayor confianza de saber que está pagando el valor correcto:
- Zona Marlboro: Esta zona comprende estratos que van desde el cuatro hasta el seis, los cuales serían Chicó Reservado, El Nogal, Rosales, La Cabrera y Chapinero Alto, donde el metro cuadrado puede comprender los precios desde 4.500.000 hasta los 13 millones de pesos; sin embargo, es una de las zonas más codiciados para vivir.
- Sector Usaquén: Es otro sector de estrato seis, pero en el que puede encontrar viviendas con precios más altos, incluso de hasta 16 millones de pesos el metro cuadrado. También puede encontrar otros barrios como Santa Ana Oriental, El Country o Virrey que encontrará viviendas que superan los 9 o 10 millones por metro cuadrado.
- Barrios de estrato tres y cuatro: Más hacia el occidente de la ciudad al tomar la avenida Boyacá, encontrará barrios como Modelia, Hayuelos o Ciudad Salitre en donde puede cotizar hasta 4.500.000 pesos. Sin embargo, en Mazuren, Cedritos y Colina Campestre, donde puede conseguir vivienda por menos de 3.300.000 de pesos.
- Más al sur u occidente de la ciudad: Aquí podrá encontrar barrios como Tintal, Tunal, Fontibón y Madelena, donde la mayoría son de estratos 3 y encontrará viviendas desde los 2 millones de pesos, generalmente con viviendas que no superan los 65 metros cuadrados.
- Viviendas de estrato dos: En este tipo de estrato podrá encontrar viviendas de alrededor de 1.700.000 millones generalmente; pero en promedio se cotiza desde 1.100.000 hasta los 2.900.000, por lo que si desea realizar una compra en este sector, puede llegar a superar incluso los 100 millones de pesos.
Ahora que sabe un aproximado de los precios del metro cuadrado en Bogotá, podrá elegir de manera más sabía y teniendo un valor cercano de lo que podrá invertir; OIKOS Inmobiliaria lo apoyará en todos los aspectos de esta importante compra.
Asegúrese del precio de su nueva vivienda
No sienta más estrés o inseguridad al buscar una vivienda para su familia, nuestro servicio de avalúos de apartamentos o casas le brindará un gran apoyo al realizar una inversión tan importante como la de una vivienda.
En OIKOS Inmobiliaria hacemos reconocimiento del cambio y crecimiento del valor del suelo de Bogotá, por eso mismo le ofrecemos realizar avalúos comerciales de la mano de expertos, los cuales se asegurarán de darle un resultado preciso del valor del inmueble.
Lo orientaremos a realizar la mejor y la más importante compra de su vida ¡Contacte a nuestros asesores ahora mismo!
Artículo tomado de OIKOS Inmobiliaria
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