Aspectos claves en una oficina

Una oficina no solo es el lugar físico dentro de un edificio, es también su segundo hogar.

Si tiene en cuenta esta premisa es necesario que de una manera rápida pueda observar si la oficina que le ofrece a sus trabajadores es aquella que merecen. De esa manera podrá encontrar pequeñas cosas que aunque a simple vista puedan pasar desapercibidas pero como un todo pueden causar molestias.

¿Tiene una gotera y no la ha verificado? ¿Ya cambió los focos que están intermitentes? Cosas como estas son solo un ejemplo sencillo de aquello que puede mejorar, si tiene en cuenta que la oficina es el lugar donde pasamos más de 7, 8 y hasta 9 horas al día.

OIKOS como empresa inmobiliaria, siempre busca el bienestar y satisfacción de sus clientes, por lo que tiene presente que para cada oficina existe un diseño especial, el cual debe ser pensado para ser incluyente.

Últimas tendencias en oficinas

Junto con la construcción de apartamentos nuevos en Bogotá las oficinas han dado un salto en cuanto organización, de esa forma se intenta contribuir con pequeños cambios en donde toda la disposición del equipo se conforme como una unidad.

Por eso las inmobiliarias en distintos sectores de la ciudad han aprovechado este cambio de paradigma, para ofrecer espacios más amplios, que incluyan un correcto aprovechamiento del agua, la luz natural y una disposición tal en donde los empleados puedan fomentar el diálogo y optimizar la productividad.

Comuníquese con OIKOS Inmobiliaria y pregunte por nuestra venta de oficinas, que sin duda cumplirán con los requisitos que usted busca para su empresa. Descubra el catálogo de oficinas disponibles en OIKOS Inmobiliaria y sorpréndase.

Además le ofrecemos el mejor servicio de administración de inmuebles, por si no tiene que comprar, sino que quiere poner en arriendo su oficina.

Exclusividad de la mano de OIKOS Inmobiliaria

El valor de la venta de apartamentos en Bogotá puede variar de acuerdo a las características de cada inmueble, pero si lo que usted busca es lujo y exclusividad, OIKOS le ofrece las siguientes razones para que nos elija como empresa inmobiliaria para invertir en vivienda.

Muchas son las razones por las cuales usted debe elegir la localidad de Usaquén para vivir en Bogotá, pues el lujo en su arquitectura y diseño de las viviendas, los exclusivos acabados, y por supuesto, sus exigentes equipamientos tecnológicos, son algunos motivos que hacen a la venta de apartamentos en Bogotá los más exclusivos y modernos para vivir.

Además, cuentan con parqueaderos para cada apartamento, zonas húmedas, ascensores privados, amplias zonas verdes y áreas de juegos que cumplen con altos estándares de calidad.

Sumado a eso, esta exclusiva zona residencial se encuentra en medio de los más reconocidos centros comerciales, almacenes de cadena, colegios y restaurantes, incluso muy cerca a vías principales de la ciudad. Por lo que quienes están buscando las mejores opciones de apartamentos en arriendo en Bogotá o inmuebles en venta, pueden beneficiarse de todas estas bondades y ser acertados en la decisión de invertir con proyectos OIKOS.

Antes de elegir el lugar donde va a vivir, tenga en cuenta que los barrios de la localidad de Usaquén, ubicados todos en el norte de Bogotá, son algunos de los más valorizados en la ciudad, pues el crecimiento promedio por año en este sector es del 16 por ciento. Por lo que OIKOS construyó allí Reserva de la Calleja, donde sus apartamentos, además de ofrecer exclusividad y elegancia, le brindan confort y seguridad para sus hijos.

Dígale sí a Bogotá:

Además de los barrios y su historia, la capital concentra cada vez más apartamentos nuevos en Bogotá. Por eso es que cada vez más inmobiliarias de Bogotá intentan superarse en cuanto a diseños y acabados para ofrecer siempre las mejores alternativas en una ciudad que no para de crecer. Claro y aunque tenga detractores, la capital concentra muchas empresas dispuestas a seguir invirtiendo.

Según el informe “Doing Bussines” del Banco Mundial, Bogotá es la única ciudad de Latinoamérica entre las 15 primeras del mundo con mayor protección a los inversionistas.

Esto significa que en Bogotá se puede encontrar una estructura que combina importantes centros de negocios, entretenimiento, junto con la posibilidad de adquirir apartamentos en venta. De esa manera su posición estratégica, junto con el ritmo de crecimiento estable pone a la ciudad al nivel de otros centros de negocios, como Sao Paulo y Buenos Aires.

Las oficinas, se siguen tomando el mercado constructor

La construcción de edificios corporativos y empresariales se sigue tomando los mercados y el trabajo de importantes empresas constructoras en el país, y todo porque la demanda de este tipo de inmuebles también sigue en aumento, primordialmente, aquellas oficinas que son nuevas y con infraestructura tecnificada y sofisticada.

Los últimos Tratados de Libre Comercio (TLC) con otros países y el buen momento por el que pasa la economía nacional, han llevado a un crecimiento notorio en el sector comercial y a la construcción de edificios modernos, tecnológicos e integrales que permitan realizar un trabajo más profesional, especializado y práctico.

Antecedentes

Colombia ha venido impulsando el desarrollo de este tipo de construcciones en Bogotá y otras ciudades principales, pero hasta hace algunos años las empresas encontraban poca oferta en materia de metros cuadrados reservados por las constructoras para este tipo de proyectos y pese a que existen muchos edificios construidos, el espacio es reducido para lo que requieren la compañías y no encuentran los mecanismos ideales para un trabajo profesional.

Las constructoras en Bogotá, que es donde este tipo de mercado es más demandado, proveían hasta hace algunos años oficinas de 250 metros cuadrados en promedio según el informe de Colliers Internacional (Multinacional de Servicios Inmobiliarios) y que ha sido presentado por Portafolio, mientras que las grandes firmas necesitan de 2.000 metros cuadrados o más.

El análisis también revela que para el 2017, se tiene presupuestado 712.000 metros para la construccion de oficinas y edificación de centros empresariales y comerciales, de los cuales el 35 por ciento son proyectos en construcción que ya se están ejecutando.

Sectores que lideran

La zona del Salitre es el espacio que más se posiciona en este mercado, debido a que cada vez más se desarrollan nuevos proyectos de construcción buscando crear alternativas de inversión para empresas o industrias.

En esta región del Occidente de Bogotá hay en la actualidad cerca de 11 proyectos de oficinas Clase A, según un estudio de la firma Cushman & Wakefield y muchos otros que se prevé empezarán próximamente.

Esta zona se caracteriza por estar rodeada de centros comerciales, parques industriales con las mejores bodegas en Bogotá y sitios de gran interés para un buen desarrollo y rentabilidad, superficies útiles por planta de más de 500 metros cuadrados y ofrecen buena rentabilidad cuando de arriendos se trata.

Entre los proyectos ya construidos por OIKOS en esta importante zona de la Capital, está el Dorado Business Center, un centro empresarial que tiene a disposición de los clientes locales, bodegas y oficinas Clase A, a un precio competitivo y con todas las ventajas del respaldo de nuestra constructora y su compromiso con el desarrollo social y urbanístico.

Lo invitamos a conocer otro de los proyectos, como el CIEM OIKOS Occidente, además de modernos proyectos de vivienda, parques industriales y mucho más, ingresando a nuestro portafolio de proyectos.

Avanza la obra en Reserva de la Calleja

Queremos mostrarle a los futuros residentes de uno de los proyectos más anunciados de Bogotá, Reserva de la Calleja, los avances que se llevan a cabo en la etapa de construcción.

Inició la construcción

Luego de la planificación y el diseño del proyecto Reserva de la Calleja, se inició la etapa de construcción, un paso más para entregar a nuestros clientes apartamentos sofisticados, funcionales y con calidad superior.

Seguimos avanzando para hacer realidad el sueño de los que confiaron en OIKOS Constructora, y es así (ver foto), como va la obra. Continuaremos poniendo todo el empeño del equipo profesional que trabaja en la zona, para cumplir a cabalidad el tiempo programado y entregar así, a los clientes su sofisticado apartamento.

Según el diseño de Reserva de la Calleja, este proyecto de vivienda en Bogotá, es un lugar excepcional para vivir, rodeado de zonas verdes, tranquilidad, excelente ubicación y lo mejor de todo, muy cerca a sitios de gran afluencia e importancia en el desarrollo empresarial o personal, como centros comerciales, médicos y Universidades.

OIKOS se complace en mostrar los avances de cada uno de los proyectos que desarrolla, porque siempre busca generar un alto nivel de satisfacción en sus clientes y que sepan, que todo se ejecuta de acuerdo a lo prometido.

Pronto se entregarán

Los apartamentos de Reserva de la Calleja, se entregarán en agosto y para ese momento el edificio estará en óptimas condiciones para que sus propietarios habiten sus inmuebles y puedan empezar a vivir momentos excepcionales y crear experiencias inolvidables.

Lo invitamos a conocer más de nuestros proyectos nuevos de vivienda y no olvide, que en Reserva de la Calleja quedan los últimos dos apartamentos, los cuales pueden ser el lugar que usted estaba buscando, para darle a su familia un hogar con superioridad, estilo y ambiente familiar.

Contáctenos en la línea 651 6141 o visítenos en la Carrera 16A # 78-56 (Piso 6) y conozca de forma detallada este proyecto de vivienda nueva en Bogotá o cualquier otro que le interese.

En OIKOS construir el futuro ideal está en nuestras manos y elegirlo será su decisión.

Derechos fiduciarios vs. Unidades inmobiliarias

Estamos iniciando el 2015 y es un buen momento para empezar a ver las alternativas de inversión que ofrece el mercado y de esta forma, poder incrementar la rentabilidad con las opciones más seguras y eficientes, una de ellas es la inversión en derechos fiduciarios, alternativas para todos y con niveles de rentabilidad excelentes.

Derechos fiduciarios

Los derechos fiduciarios han llegado para crear una revolución inmobiliaria, ya que le han dado la posibilidad de invertir a los miembros del crowd, es decir a aquellos colombianos de a pie, que no tienen miles de millones para poner en la bolsa de valores, pero a su vez gracias a esta figura inversionista, podrán participar de proyectos multimillonarios, que antes eran privilegio de los ricos o magnates, como centros comerciales, industriales, empresariales, centros médicos, hoteles y muchos inmuebles de explotación comercial.

Aunque en Colombia, la inversión en derechos fiduciarios hoteleros es la más conocida, hay otros segmentos que prometen buena rentabilidad con este tipo de inversión, pero ¿Cuáles son las ventajas de este tipo de inversión, en vez de adquirir unidades inmobiliarias?

Los derechos hacen parte de un todo, que es aquella propiedad en su totalidad, pero un derecho no es fraccionable y el inversionista puede comprar uno o más, según las inversiones de capital que quiera realizar y así mismo será el porcentaje de ganancias que recibirá de la explotación del inmueble y de su valorización.

Ventajas

Las ventajas de comprar derechos fiduciarios en cambio de adquirir unidades inmobiliarias completas, son muchas. Conózcalas y elija la inversión en bienes raíces, que más se adecue a sus expectativas.

• Un ahorro en el pago de los servicios públicos es real, ya que no se administran 100 o más cargos fijos y medidores individuales, sino que se paga uno global.

• No se hace una escritura por unidades, lo que también provee de un gran ahorro en los costos de registro, notariado y beneficencia del comprador, bien sea en la adquisición del proyecto como en la venta, si decide vender los derechos adquiridos.

• El inmuebles es administrado por un fiduciaria y esta a su vez contacta a un operador experto en el segmento del inmueble, para que maneje la explotación. Lo cual garantiza resultados más efectivos, gracias a la experiencia, conocimiento del mercado y profesionalismo.

• Al ser administrados los recursos por una fiducia inmobiliaria, se beneficia al inversionista con la exención de impuesto de renta por 30 años, consignada en la Ley 788 de 2003.

Estas son algunas de las ventajas que provee la inversión en derechos fiduciarios a cambio de la compra de bienes raíces independientes.

En OIKOS Títulos queremos que los colombianos puedan mejorar su calidad de vida, con inversiones reales de gran calidad y más seguras. Es por esto, que le proveemos de proyectos de inversión atractivos y rentables que usted podrá elegir con la tranquilidad de estar respaldados por OIKOS, la compañía que piensa en usted y su futuro.

Conozca nuestras alternativas para invertir con el Hotel Pop Art ubicado en el centro Empresarial OIKOS Tocancipá con capital mínimo desde 42.400.000 o con inversiones en Dorados desde 32.500.000.

Vivienda en Bogotá entre las más caras

De las principales ciudades de América Latina, Bogotá ocupa la cuarta posición en materia de precios de la vivienda, especialmente en la venta de apartamentos con un valor de 1.794 dólares el metro cuadrado.

La capital del país se ubica después de dos ciudades brasileñas Sao Paulo y Río de Janeiro; está clasificación la realizó Global Property Guide, no obstante todas las metrópolis consideradas en el informe presentan un alza en los precios de los proyectos de vivienda.

Pero la pregunta que surge al observar estas cifras es ¿Por qué se está viviendo este boom en las empresas inmobiliarias? La respuesta en el caso de Brasil es fácil, la inversión extranjera es atraída por los eventos deportivos que se realizarán en este país en el 2014 y el 2016, además se han dado facilidades en los créditos hipotecarios.

Las inmobiliarias, por su parte, están pasando por un momento crítico por la falta de disponibilidad de suelo para la construcción de vivienda, además de las dilaciones de los entes locales para otorgar las licencias para la edificación. No obstante, el alza en el precio evidencia el aumento de la cartera hipotecaria en el país.

Tierra más cara

A esta conclusión llegó el Banco de la Republica después de un riguroso estudio en el que se pudo comprobar, que en apenas cinco años, el costo de la tierra prácticamente se duplicó, afectando de una manera u otra el valor de los predios y por ende la venta de apartamentos en Bogotá.

De esa manera, las cifras demuestran que la capital vivió un aumento del 18,83 por ciento del periodo pasado y el indicie del suelo acumuló un alza de 95,71 por ciento entre los años 2009 y 2013.

Jorge Enrique Gómez, presidente de la Lonja de Bogotá, tiene una visión más social, la cual involucra que en algunos sectores de clase media, los ingresos han mejorado en un orden que oscila entre el 40 y 50 por ciento, permitiendo comprar nuevos predios como la venta de apartamentos, de esa manera como existe una mayor demanda da como resultado un aumento en los precios.

Paralelamente ha surgido una nueva clase socioeconómica superior al estrato 6, la cual sigue aprovechando los apartamentos nuevos en Bogotá, en lugares privilegiados de la ciudad, generalmente asociados con propiedades de lujo, preferidas por ejecutivos.

Conozca los nuevos proyectos de OIKOS Inmobiliaria en los cuales encontrará bodegas en arriendo y diferentes propiedades con los mejores acabados para usted.

Colombia con paso firme en el TLC

El último tratado de libre comercio firmado entre Colombia y Corea abre la posibilidad a nuevas oportunidades económicas.

Crecimiento es la palabra que definió la Ministra de Comercio, Industria y Turismo Cecilia Álvarez-Correa, al mencionar el importante tratado firmado el mes anterior con Corea. No solo por los múltiples negocios que se podrán desarrollar sino porque junto con la firma, se activarán distintos sectores entre los cuales se destacan el agroindustrial y el inmobiliario, representado por las bodegas en arriendo en Bogotá.

“El sector agropecuario de Colombia es ganador absoluto porque tiene múltiples oportunidades en café y sus procesados, flores, carne de res, azúcar, banano, frutas, hortalizas, tabaco, cigarrillos, etanol, carne de cerdo, avicultura y lácteos, entre otros”, explicó la Ministra.

Un tratado de libre comercio de esta magnitud le permitirá al sector de las autopartes verse tremendamente beneficiado, ya que se conformarán centros de distribución paralelos que vayan de la mano con la distribución en los mercados cercanos a la capital. Dicho de otra manera, el arriendo de bodegas en Cota, por ejemplo será una constante de las empresas.

Entre otros factores que valen la pena resaltar de este convenio se destacan el ingreso inmediato de mercancías Colombianas a Corea sin aranceles cercanos al 98 por ciento relacionadas a los bienes industriales y en 5 años el restante 2 por ciento.

Uno más a la cuenta

Junto con el reciente tratado firmado con Corea, se suman a otros firmados con Estados Unidos, Chile o Canadá, lo cuales acrecientan las oportunidades de inversión extranjera en el país en diversos sectores como el inmobiliario  representando en la venta de bodegas llegando a otros no tan conocidos como el cuero y marroquinería, cosméticos y confecciones.

Para finalizar la Ministra agradeció el apoyo en la consecución de esta nueva alianza, y volvió a hacer énfasis en cómo esta clase de acuerdos son importantes para un país como el nuestro, en donde las oportunidades para los inversionistas en distintos sectores se sustentan con la confianza del Gobierno y a su vez con la infraestructura ideal para almacenar mercancías y materiales haciendo uso del arriendo de bodegas en Cota, hasta su producción final.

Reserva de la Calleja, los apartamentos soñados

No deje pasar la oportunidad de adquirir los últimos apartamentos nuevos para la venta en el proyecto Reserva de la Calleja, un espacio ideal donde se mezclan los beneficios de la vida urbana con la tranquilidad y privacidad propia de las construcciones de un sector de baja densidad habitacional.

Lo invitamos a conocer todos los beneficios de adquirir vivienda en este exclusivo sector de Bogotá, un espacio ideal para garantizar el futuro de su familia como siempre lo había soñado, y lo mejor, con la seguridad que le brindan los proyectos nuevos de vivienda que OIKOS Constructora pone a su disposición.

Reserva de la Calleja

Reserva de la Calleja es un proyecto de vivienda nueva en Bogotá, ubicado en una zona exclusiva al norte de la ciudad. Combina el alcance de espacios urbanos, con la tranquilidad de estar rodeado de zonas verdes, la magia de la naturaleza y un ambiente familiar.

Entre sus innumerables ventajas, está el fácil acceso por dos vías principales, bien sea por la Calle 127 o por la Avenida 19 sentido Norte-Sur, ofreciendo de esta forma, gran practicidad en cuanto a movilidad y cercanía a los mejores centros comerciales, Clubes y Hospitales del país.

Elija el apartamento, entre nuestras opciones con dos o tres alcobas y acabados de gran calidad. Además, podrá disfrutar de este magnífico edificio, que cuenta con recepción, Lobby, salón de negocios, terraza comunal cubierta, BBQ, Safe Zone, Gimnasio, planta eléctrica, ascensor y modernos parqueaderos.

Es su última oportunidad, los apartamentos en Reserva de la Calleja están en construcción y serán entregados en agosto, un momento ideal para estrenar su nuevo hogar y mejorar así, la calidad de vida y el entorno familiar.

Déjese seducir por estos magníficos espacios, lo invitamos a comunicarse a la línea de nuestra sala da ventas en Bogotá, al número 651 6141 o a visitarnos en la Carrera 16A # 78-55 Piso 6, para que no pase por alto ningún detalle de los últimos apartamentos en venta que tenemos para su convivencia y tranquilidad. Además podrá escribirnos y de inmediato resolveremos sus inquietudes.

Haga parte de este excepcional proyecto de vivienda en Bogotá y empiece a vivir con equilibrio y la elegancia que siempre había soñado.

OIKOS Constructora, líderes en construcción y siempre su mejor alternativa en la construcción de parques industriales, bodegas, oficinas, locales, hoteles, vivienda y mucho más. Porque construir un buen futuro requiere de lo mejor y OIKOS, lo pone a su disposición.

Licencias, histórico positivo en el país

Después de los retrocesos que evidenció la construcción en el 2009 y principios del 2010, el sector ha tenido grandes avances, proyectando mejor calidad de vida, mercados competitivos y más y mejores opciones para los compradores. Pero gracias a los momentos de dificultad que anticiparon al 2011, este año es considerado histórico gracias al número de licencias de construcción aprobadas. Conozca con OIKOS Constructora, los momentos más importantes y elija el 2015 para comprar su inmueble, una inversión que le genera ventajas y muchos beneficios.

Las licencias de construcción son el instrumento mediante el cual se controla el crecimiento de las ciudades, además, de velar por el mantenimiento de las normas involucradas en la construcción de colegios, casas, apartamentos, bodegas, oficinas o parques industriales, información que es entregada por la Curadurías Urbanas, oficinas de Planeación y de Valorización, Secretaria de Obras Publicas, alcaldías y personerías.

Pese a que el 2011 fue un año favorable para la construcción y esta a su vez, benefició a la economía nacional, que se debió al crecimiento marcado y la dinámica impulsada por el consumo y la inversión, entre la que se destaca la construcción privada y de viviendas no VIS.

Sin embargo, las buenas noticias no se quedaron ahí, ya que el 2012, el 2013 y el año anterior, el 2014 la economía siguió recibiendo los beneficios del este sector industrial, sobre todo con la aceptación de construcciones corporativas y comerciales, como oficinas, grandes empresas, bodegas, locales y parques industriales.

2011 año histórico

El panorama para las constructoras en Bogotá y en todo el país en general, sigue siendo alentador, el último estudio del DANE que recoge los datos totales del 2011 en cuanto a las licencias de construcción otorgadas en el país, lo interesante de este informe es que las cifras marcaron un récord.

El área aprobada para edificaciones y proyectos en construcción fue de 23,7 millones de metros cuadrados, lo que representa un 23,43 por ciento más si se le compara con el 2007 el año con el mejor crecimiento en la historia del sector de las constructoras.

El DANE también determinó que 18,7 millones de metros cuadrados fueron aprobados para la construcción de proyectos de vivienda y 4,9 millones correspondieron a otros destinos como la construcción de edificios, oficinas y centros comerciales.

Años siguientes

Para el 2012, después de la instauración del Decreto – Ley Antitrámites, se evidenció mayor número de licencias aprobadas, todo gracias a la agilidad de los procesos, beneficiando tanto a los compradores como a las empresas constructoras.

Para el 2013, la implementación de proyectos de vivienda VIS o VIP, aumentaron el desarrollo del sector, pero en el 2014 los hoteles y grandes parques industriales, se tomaron las áreas disponibles en todo el país, dando excelentes oportunidades a proyectos novedosos y sofisticados en poblaciones aledañas a ciudades principales y a otras regiones diferentes a la capital, sin que esta haya dejado de ser líder en la construcción.

En OIKOS Constructora tenemos más cerca de nuestros clientes, alternativas de vivienda, empresa, trabajo o negocio, ideales en lo que a construcción, diseño y ubicación se refiere, por eso, lo invitamos a conocer nuestro portafolio de proyectos y elegir el más adecuado, de acuerdo a sus necesidades.

Además, puede escribirnos y de inmediato resolveremos dudas e inquietudes sobre nuestros proyectos, porque con claridad y compromiso, OIKOS es su mejor opción para construir un futuro mejor.

Beneficios de la titularización inmobiliaria

La titularización es un gran potencial para la economía de un país, y en Colombia no es diferente ya que esta figura inversionista genera liquidez mediante la aceleración de flujos y aumenta la rotación de activos. Así mismo mejora el nivel de endeudamiento de las empresas que usan este método y obtiene mejores tasas de financiamiento, mejorando al mismo tiempo, los niveles de rentabilidad.

Conozca todas las ventajas que puede aportar esta figura de financiación para inversionistas, empresarios y para el país y tome la mejor decisión sobre su inversión, porque si se pregunta en qué invertir en Colombia, la respuesta más favorable podría estar en la titularización inmobiliaria.

Titularización inmobiliaria

La titularización inmobiliaria es básicamente un método de financiación utilizada actualmente por muchas empresas. En Colombiano, las titularizaciones de Activos Inmobiliarios son autorizadas por la Superintendencia de Valores a través de fondos de inversión inmobiliarios, previo requisitos establecidos en la Resolución 400 de 1995.

Beneficios

Dentro de los beneficios que otorga la titularización inmobiliaria se destacan la liquidez mediante la aceleración de flujos y el aumento de la rotación de activos. Así mismo mejora el nivel de endeudamiento de las empresas que usan este método y obtiene mejores tasas de financiamiento, al mismo tiempo mejora los niveles de rentabilidad.

Por otra parte para los inversionistas ofrece un amplio abanico de alternativas en inversiones de capital con alta rentabilidad dependiendo del inmueble titularizado.

En OIKOS Títulos tenemos varios proyectos para que usted pueda invertir, ofreciendo las rentabilidades más altas del mercado y oportunidades realmente novedosas, que no solo garantizan la explotación de la propiedad, sino que está esté dispuesta a cambios constantes que permitan mejorar el servicio prestado, y así mismo, aumentar la rentabilidad.

Ingrese a nuestro portafolio de proyectos de inversión y conozca las mejores alternativas para invertir su capital, porque con OIKOS Títulos usted tendrá su patrimonio en el lugar ideal.

No lo piense más, aproveche la excelente oportunidad que le brinda nuestra empresa y el momento por el que pasa la economía nacional, una situación apropiada para invertir en Colombia y en bienes raíces. No se arrepentirá.

Avalúo catastral en Bogotá: una montaña rusa

Ricardo Cañón, Personero de Bogotá reveló que existen muchas diferencias entre los valores del avalúo catastral de los últimos años para el mismo predio en un 2.000 por ciento, según el funcionario se debe a la faltan de criterios unificados a la hora de definir los precios.

Entre las inconsistencias de los avalúos se encuentran que de un año a otro se omitió que el suelo era protegido, para el año siguiente se evaluó que el área era desarrollable, lo que causó que en el 2010 aumentaran los valores mientras que para el 2011 bajaron considerablemente.

La problemática de los avalúos de inmuebles radica en que se genera incertidumbre e inseguridad a los usuarios con respecto a su patrimonio, con ello también se afecta al gobierno local puesto que no recibe el pago justo por cada predio.

Si aún no está conforme:

Existe una segunda posibilidad para hacer una nueva revisión la cual podrá ser solicitada por el propietario, poseedor o apoderado, claro está bajo la debida autorización. En este caso lo que intentará el mismo será demostrar que al predio como los apartamentos en arriendo, le fue hecha una medición errónea.

Todas aquellas personas que deseen hacer el reclamo no tendrá que pagar absolutamente nada, y se tendrá en cuenta un tiempo estimativo de 30 días hábiles en los cuales se espera una respuesta. (Lea también: Arrendatarios podrán convertirse en propietarios)

Requisitos para un nuevo estudio:

Tenga muy presente que para los apartamentos en arriendo en Bogotá, específicamente se tienen tipificados esta clase de requisitos.

• En primer lugar se debe realizar una solicitud por escrito, por parte de alguno de los mencionados es decir el propietario, poseedor o apoderado. En caso tal que sea una persona jurídica, la solicitud debe preservarla el representante legal anexando el certificado de Constitución de Gerencia, con vigencia no mayor a tres meses.

• A su vez se debe presentar una fotocopia legible de la escritura pública de adquisición del inmueble para los  propietarios

• Por último debe anexar pruebas que demuestren la inconsistencia en el avalúo catastral del predio, una por cada caso, es decir si tiene más de dos predios como bodegas en arriendo en Bogotá y otro inmueble cada una debe ir con sus respectivas pruebas, entre las que se incluyen planos del predio, fotografías, o aerografías.

Para finalizar puede acercarse a inmobiliaria de confianza y con la ayuda de los avaluadores resolver otras dudas puntuales.

La construcción en Colombia y su evolución

La construcción ha sido uno de los sectores más dinámicos en los últimos años y un impulsor de la economía nacional. Sin embargo, también ha promovido cambios positivos para la cultura y ha mejorado la calidad de vida de los Colombianos.

Antecedentes

Al cierre del 2012 el sector de la construcción desarrolló varios proyectos los cuales representaron el 3,5 por ciento del PIB nacional y el 54,9 por ciento del PIB de la construcción. Mientras tanto, en este mismo año la producción del sector registró una desaceleración que lo llevó a un crecimiento de 1,5 por ciento en 2012, después de haber experimentado una expansión de 17,4 por ciento en 2011.

Pese a la evolución en términos económicos y su crecimiento, también ha habido otros cambios en la construcción de edificios, viviendas, empresas o parques industriales, han sido testigos de varias transformaciones en los últimos años, poniendo a Colombia como uno de los países lideres en desarrollo, técnica e innovación por sus avances en el sector.

Transformaciones

Las tendencias hace 10 años, eran más sencillas , clásicas y las divisiones en concreto eran las principales protagonistas de los proyectos, además, la altura de piso a techo eran más bajas, puertas y ventanas más pequeñas de lo que son hoy, restringiendo la entrada de luz natural y el contacto con el aire libre.

Hoy en día, las construcciones de empresas o proyectos de vivienda, dirigen una exigencia más hacia la sostenibilidad y el contacto directo con la naturaleza, convirtiéndose en un plus que permite a los residentes o empleados, sentirse con mayor libertad, en ambientes agradables y frescos y que provean una estética más elegante y sofisticada.

Además, ahora los espacios se han integrado, cuando hace 7 o 10 años, estos eran separados e individuales.

Ahora, las constructoras en Bogotá y otras ciudades del país, dirigen sus trabajos hacia el equilibrio con el medio ambiente, desarrollando una conciencia ecológica y la construcción de casas, apartamentos, empresas o edificios corporativos que sean sostenibles, optimizan el uso de los recursos naturales y dan una estética más amigable con el medio ambiente y con el bolsillo de los habitantes.

Por otro lado, los proyectos de construcción descritos como obras civiles, han aumentado desde finales del 2014, y todo, debido a que la infraestructura vial y de servicios públicos, ha evolucionado de forma rápida y efectiva, exigiendo transformaciones en construcción importantes.

En OIKOS hemos estado aportando el granito de arena para el desarrollo y la evolución del país en este campo, es por esto que siempre desarrollamos nuevos proyectos de bodegas en Bogotá, viviendas, colegios, empresas, parques industriales, hoteles y mucho más, lo cual nos permite crecer al mismo tiempo que le brindamos a los pobladores, inmuebles ideales para labrar sus objetivos y mejorar su calidad de vida.

Si desea conocer más sobre nuestros proyectos de vivienda, proyectos industriales o comerciales, puede ingresar a nuestro portafolio y descubrir la infraestructura mejor pensada para nuestros clientes, con alternativas sostenibles, ideales para un desarrollo familiar o empresarial ejemplar y funcional.

Además, puede escribirnos y nuestros asesores le darán la orientación sobre el proyecto ideal según sus necesidades o anhelos. No aplace más su sueño de invertir en bienes raíces, una alternativa rentable y útil para su crecimiento económico, cultural, social y familiar. Porque en OIKOS seguiremos a su lado construyendo el futuro que los colombianos se merecen.

Titularización inmobiliaria, la inversión que necesita

Aunque la titularización inmobiliaria es un fenómeno relativamente nuevo en Colombia, son una forma rentable de financiar y participar de proyectos multimillonarios. Conozca más sobre esta figura financiera y aumente su capital con efectividad y con los proyectos de titularización que OIKOS Títulos tiene preparado para sus clientes.

La titularización inmobiliaria

La titularización inmobiliaria es un mecanismo de financiamiento que transforma activos o derechos futuros en valores de titularización negociables en el Mercado de Valores, para de esta forma obtener liquidez en condiciones competitivas.

Los activos o derechos fiduciarios deben ser homogéneos o presentar características comunes, además que deben generar flujo de caja. Estos deben ser administrados por una empresa o fiducia inmobiliaria.

Con esta alternativa de inversión en bienes raíces y financiamiento, las compañías logran tener mayor liquidez sin aumentar pasivos, así mismo la empresa que decide realizar una titularización inmobiliaria obtiene una racionalización importante en los costos de financiamiento del proyecto, la presencia en el mercado de valores genera publicidad y crecimiento de negocios para la firma.

Con esta figura, se pretende liberar recursos financieros que se encuentran invertidos en activos inmobiliarios tradicionalmente ilíquidos por medio de un patrimonio autónomo, con el ánimo de ser utilizados en la operación del negocio. Instrumento idóneo para compañías que posean una sobre inversión en propiedad raíz.

Dentro de los beneficios que otorga la titularización inmobiliaria se destacan la liquidez mediante la aceleración de flujos y el aumento de la rotación de activos.

Así mismo mejora el nivel de endeudamiento de las empresas que usan este método y obtiene mejores tasas de financiamiento, al mismo tiempo mejora los niveles de rentabilidad.

Debido a todas estas ventajas la titularización inmobiliaria hace parte de una de las figuras de financiación más populares y preferidas por inversionistas expertos y por novatos, no solo por su funcionamiento y accesibilidad a proyectos millonarios, sino por su alto nivel de rentabilidad.

Si se pregunta en qué invertir en Colombia, la respuesta son los derechos fiduciarios, una alternativa prospera y favorable para usted y su economía.

En OIKOS Títulos queremos construir el futuro rentable junto a nuestros clientes, por eso, lo invitamos a invertir en nuestros proyectos y de esta forma mejore su economía con las rentabilidades más competitivas del mercado.

Escríbanos y pregunte sobre el proyecto y el nivel de rentabilidad ofrecido o comuníquese a la línea en Bogotá para que consulte y resuelva todas su inquietudes sobre la titularización inmobiliaria y las ventajas que le ofrece OIKOS sobre otras fiducias. No desaproveche la oportunidad de hacer parte de proyectos de inversión rentables y con atractivos únicos y originales que serán su salvavidas en esta economía tan cambiante.

¿Qué son los avalúos?

Un avalúo es un dictamen técnico en el que se indica el valor de un artículo, ya sea un inmueble, como la venta de apartamentos, casas, bodegas, oficinas, automóviles, etcétera; a partir de sus características físicas, su ubicación, su uso y realización de investigación y un completo análisis de mercadeo.

Este avalúo se hace con el fin de valorizar la propiedad y aplicarle una contribución o impuesto territorial. Determinando el valor neto en la venta de oficinas, sus posibilidades a futuro de aumentar su valor.

Avalúos Inmobiliarios:

Los avalúos realizados por las empresas inmobiliarias, se efectúan para comprar, vender, establecer un canon arrendatario, adquirir una hipoteca u otras garantías y para declaraciones de renta, entre otros.

Este proceso debe contener una descripción muy completa del inmueble, tanto de la parte física, como de la zona de ubicación y su situación jurídica.

Además se debe ser claro en aspectos como la reglamentación urbanística, referencias de los servicios públicos, condiciones del lugar donde se haya construido y datos particulares de cada inmueble, por ejemplo en la venta de bodegas.

Métodos para realizar avalúos inmobiliarios:

• Comparación de mercado: Consiste en analizar inmuebles que tengan características similares a las del objeto en valoración.

• Método de renta: Consiste en aplicar un porcentaje de utilidad del valor comercial del inmueble en condiciones de uso, sin tener en cuenta valorizaciones e inflación, equiparándola con tasas reales de interés bancario.

• Costos de reposición: Este se hace en edificaciones deterioradas. Este calcula el valor teniendo en cuenta el costo de la reconstrucción del bien.

Requerimientos para el avalúo de inmuebles

• Copias que acrediten la propiedad

• Boleta predial

• Planos a escala

• Cita para la realización de visita de campo

• Elaboración de reporte fotográfico

El Avalúo Comercial

Un avalúo comercial es una investigación profesional realizada por una inmobiliaria la cual busca establecer el precio en el mercado de un inmueble, mediante el cual se puede lograr el intercambio justo para ambas partes (comprador y vendedor) de una propiedad en una negociación. La vigencia de un avalúo es de un año.

Se debe pactar el monto de dinero que el vendedor pide y considera justo para la propiedad y qué comprador está dispuesto a pagar ya sea para la compra de propiedades como apartamentos en Bogotá.

Con un avalúo comercial se realizan las siguientes actividades:

• Análisis de la información suministrada por el solicitante.

• Inspección a la propiedad.

• Información de campo.

• Investigaciones de mercado.

• Análisis de normas urbanísticas.

• Informe preliminar.

• Informe final con destino al cliente.

Después de esto se cuenta con un valor estimado de avalúo comercial de su inmueble para que proceda a hacer la respectiva negociación.

La norma de sismo resistencia se actualiza en Colombia

Durante años el Gobierno y el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial ha ido modificando la  ley de sismo resistencia en el país, con el fin de garantizar la estabilidad, bienestar y calidad de las construcciones y el patrimonio de muchos colombianos.

Sin embargo, muchas empresas constructoras no respetan la normatividad, y es importante que el usuario elija bien entre todas las ofertas del mercado, para garantizar que la construcción de proyectos de vivienda, empresas, locales comerciales, bodegas o cualquier estructura, sea elaborada con superioridad y calidad irrefutable, no solo porque de ello depende la economía de muchos, sino la vida y el bienestar.

Las obras y la construcción de edificios son factores de gran relevancia tanto para el desarrollo de la ciudad, como la calidad de vida de los colombianos, es por esto que estas deben ser manejadas por ingenieros con trayectoria, alta ética profesional, con experiencia y reconocimiento de calidad, responsabilidad y seriedad.

Lo proyectos en construcción deben ser elaborados cumpliendo drásticamente la normatividad vigente, ya que es establecida porque el Gobierno cree que mediante esta se garantiza la estabilidad de las edificaciones y la seguridad de los residentes, además desde su inicio hasta su finalidad influyen en el resultado, así como el diseño, planeación, materiales, técnicas, construcción, acabados y entrega final.

Las normas sísmicas se expidieron por primera vez en 1984 y desde ese momento han incluido requisitos mínimos para el diseño y construcción de casas en Girardot u otras ciudades del país, proyectos industriales, comerciales o empresariales.

La norma vigente

Bajo el Decreto 340 del 13 de Febrero de 2012, el Gobierno Nacional modificó la Norma Sismo Resistente de 2010 (NSR-10), la cual estable los parámetros para la planeación de obras y edificación que se realicen en el país.

Con la NSR-10 se busca que las empresas constructoras cumplan con ciertos requisitos de carácter técnico - científico para el diseño y construcción de estructuras sismo resistentes, con el fin de proteger la vida y la integridad de los habitantes o visitantes de los edificios.

La exigencia es que los proyectos en construcción, también los proyectos a futuro como apartamentos sobre planos en Bogotá o casas cumplan con estructuras sólidas, dimensiones apropiadas, materiales resistentes y suficientes para soportar fenómenos naturales, como los terremotos, temblores y demás.

La actualización de la norma corrige errores topográficos dándole así claridad al documento, reglamentando puntos importantes que se habían omitido o que se prestaban a libres interpretaciones, de esta manera las constructoras en Bogotá y en el resto del país asumirán mayores retos y compromisos.

OIKOS Constructora cumple con todos los requisitos de la nueva norma, porque sabemos que nuestros clientes confían en nosotros y nuestros años de experiencia nos impulsan a eligir siempre lo mejor y brindar opciones ideales, sofisticadas, resistentes y funcionales.

Ingrese aquí y conozca los proyectos ejecutados para que pueda evidenciar nuestra calidad, trabajo y emprendimiento con cada uno de los edificios que nos proponemos realizar.

Además, puede escribirnos y preguntar por las opciones de vivienda, proyectos industriales, corporativos o comerciales en construcción, para que elija entre las opciones, las alternativas pensadas para que lo acompañen y sean su aliado en su desarrollo, futuro y que le permitan labrar sus sueños.