Avalúos inmobiliarios, decisivos en la compra de inmuebles

Los avalúos inmobiliarios son informes técnicos que permiten determinar el valor comercial de un inmueble luego de ser revisado por un avaluador experto en inmuebles, en el Grupo empresarial Oikos le ofrecemos la posibilidad de realizar este proceso en línea, conozca en qué consiste en la siguiente nota.

Al momento de realizar la compra o venta de un inmueble, es fundamental contar con un avalúo inmobiliario para garantizar un negocio justo y equitativo. Es tan decisivo este dictamen que tiene que ser realizado por un personal especializado en este tipo de procedimiento, los avaluadores, quienes se encargan de despejar cualquier especulación que pueda presentarse en la compra o venta de la propiedad.

Determinante y confiable

Los avalúos inmobiliarios son informes técnicos que determinan el valor comercial de un inmueble, sea este una casa, apartamento, oficina, bodega, lote o local. Al obtener esta información, usted podrá utilizarla para comprar, vender, arrendar, hipotecar o para declaración de renta. Dentro de la información que contiene, se incluyen datos como la regulación urbanística, referencias de los servicios públicos o condiciones del inmueble y del sector.

Como se podrá haber dado cuenta, al brindar el valor comercial de una propiedad en cuestión, estos avalúos toman un especial protagonismo en este tipo de negocios. Años atrás se generaban precios equivocados de los inmuebles, reparticiones poco equitativas entre los propietarios y problemas jurídicos, al no contar con avalúos precisos; estas malas experiencias generaron desconfianza al momento de realizar nuevas compras o ventas de finca raíz.

Actualmente, los avaluadores brindan información idónea y justificable en todo sentido, de las propiedades que inspeccionan y, para mayor tranquilidad y seguridad de los propietarios, son regulados por la Corporación Autorreguladora Nacional de Avaluadores (A.N.A.). Esta entidad tiene a cargo el Registro Abierto de Avaluadores (R.A.A.), autoregular el sector, supervisar el mercado y el control disciplinario de las buenas prácticas de los avaluadores del territorio nacional. De esta forma, usted podrá verificar si cuenta con la aprobación para ejercer la actividad.

Solicite su avalúo en línea

Para solicitar el avalúo de su inmueble, el Grupo Empresarial OIKOS le ofrece una oportunidad cómoda y sencilla para llevarlo a cabo con la plataforma integrada de avalúos en línea en Bogotá. Gracias a este servicio, podrá tramitar una de las dos opciones de avalúo para su inmueble desde la comodidad de su hogar o en la oficina: avalúo certificado o avalúo en línea; cada uno brinda contenidos  específicos.

Al elegir el avalúo certificado, contará con la visita de uno de nuestros avaluadores. Después de realizar la inspección correspondiente, éste le enviará un informe específico sobre la información básica del predio, aspectos jurídicos del inmueble, características generales del sector de localización, características generales de construcción, consideraciones generales, consideraciones determinantes, avalúo comercial y un registro fotográfico.

Si optó por el avalúo en línea, se le enviará un archivo en formato PDF con la estimación del precio de venta y arriendo de su inmueble, precios del sector, impuesto predial estimado, gastos notariales estimados y la opción de simulacro de crédito.

Realice un negocio justo y con garantías con avalúos precisos y detallados. Nuestra plataforma le ofrece una navegación cómoda e intuitiva para que disfrute del proceso de inicio a fin, no dude en escribirnos si tiene alguna duda. Recuerde que es un documento personal y confidencial, realizado por personal calificado que podrá encontrar en el Grupo Empresarial OIKOS. Somos profesionales en el sector de finca raíz e inmuebles. ¡Contáctenos!

Articulo tomado de Oikos Avalúos En Línea

Aprenda a ahorrar y tenga su vivienda VIS en Tunja rápidamente

El primer paso para comprar una vivienda nueva es ahorrar, pues a pesar de que existen opciones de financiación es importante tener por lo menos la cuota inicial de su nuevo hogar y por eso en Oikos Constructora le explicamos algunos consejos para que aprenda a ahorrar y tenga su vivienda lo más pronto, todo en la siguiente nota.

Los sueños están para cumplirse; demandan esfuerzo y mucha concentración para poder llevarlos a cabo. Los apartamentos en venta en Tunja de OIKOS Monteverde Reservado son increíblemente atractivos y sabemos que ha puesto sus ojos sobre ellos, por eso queremos ayudarlo a que cumpla esa meta. Si se lo propone, puede ser suyo rápidamente si maneja unas buenas prácticas de ahorro. Siga los consejos que le ofrece OIKOS Constructora y mejore su estilo de vida en Tunja que cuenta con todas las ventajas de una ciudad intermedia pero la calidez de un pueblo.

El tiempo que demorará en acceder a los apartamentos en venta en Tunja depende de usted. Si bien lo ideal es contar con una cantidad de capital ya destinada para esta adquisición de entrada, haciendo el proceso más fácil, tenga en cuenta que los resultados se verán en el largo plazo, ya que podrá disfrutar de los beneficios de tener vivienda nueva, empezando con la valorización, la cual se mantendrá al alza con el pasar de los años. La idea es adoptar buenos hábitos de ahorro y mantener paciencia y disciplina.

Arme un plan de ahorros

Es necesario establecer una meta financiera. Para ello, tenga en cuenta cuánto va a poder pagar mensualmente por el crédito hipotecario que se le otorgue; existen calculadoras a través de la red que pueden ayudarlo a estimar estos valores. Además de la hipoteca, no descuide los impuestos y el seguro al momento de realizar estas cuentas. Además, expertos en finanzas recomiendan no dedicar más del 28% de su salario en vivienda, tenga esta cifra para adquirir su apartamento VIS sin temor a preocupaciones futuras.

Aumente su puntaje crediticio

Mejorar su puntaje crediticio le brindará mejores opciones de financiación para la compra de apartamentos nuevos en Tunja, como los de OIKOS Monteverde Reservado, permitiéndole obtener un buen crédito de vivienda. Una forma práctica de alcanzar este objetivo es eliminando deudas. A las instituciones financieras les gustan los usuarios cumplidos; pagando en su totalidad las tarjetas de crédito, por ejemplo, podrá calificar para un mejor crédito hipotecario.

Abra una cuenta de ahorros

Es ahora o nunca. Abra una cuenta de ahorros destinada sólo para vivienda y empiece a guardar parte de su sueldo allí de forma automática; de esta forma se asegura que los fondos dirigidos a la consecución de ese sueño cada vez crezcan más. Además, al estar separada, se reducen las probabilidades de que gaste ese dinero en otras cosas, desvíe su objetivo, y no pueda usarlo por completo el día de la compra. Guarde también sus ingresos adicionales para un mayor progreso.

Aproveche las ayudas del Gobierno

Gracias a las ayudas que ofrece el Gobierno Nacional para la compra de viviendas VIS, usted podrá disfrutar de un proyecto vivienda de interés social como OIKOS Monteverde Reservado, de una forma más rápida. Se trata de “Mi Casa Ya”, un programa que otorga un subsidio a la cuota inicial del inmueble, de modo que se pueda obtener la propiedad. Adicional a esto, el hogar recibe una cobertura a la tasa de interés, lo que se traduce en unas cuotas más económicas que le permitan administrar mejor sus gastos. Oportunidades que valen la pena aprovechar.

Siga estos consejos y haga realidad su sueño, OIKOS Monteverde Reservado lo espera. Disfrute del agradable ambiente que promovemos para usted y su familia con espacios llenos de confort y un Club House que consta de una piscina cubierta climatizada, gimnasio, zona húmeda (turco y sauna), terraza BBQ y un parque infantil. Apartamentos en venta en Tunja desde $125.613.680 con o sin subsidio, ¡contáctenos!

Articulo tomado de Oikos Monteverde

Una zona de alto desarrollo, ideal para invertir

A la hora de invertir en derechos fiduciarios es necesario examinar el proyecto en el cual se va a realizar la inversión, una de las características más importantes a evaluar es el entorno del negocio a invertir, seguido de la potencialidad del proyecto por su ubicación e impacto. Conozca el POP ART Hotel Tocancipá y elija la mejor opción luego de leer la siguiente nota.

Existen oportunidades de inversión a los que simplemente no se puede dejar pasar por alto. La inversión en derechos hoteleros que brinda el POP ART Hotel Tocancipá ofrece un escenario idóneo para realizar esta clase de inversiones. La combinación entre una zona de mayor desarrollo empresarial del país, junto a los atractivos turísticos que ofrecen Tocancipá, Gachancipá, Sopó, Zipaquirá y Chía le dará como resultado una inversión más que rentable.

Ubicación más que estratégica

Una zona de alto desarrollo debe tener un enorme potencial de mercado en el que pueda satisfacer con solvencia las necesidades de un público objetivo para garantizar el éxito del proyecto. Los derechos hoteleros del POP ART Hotel superan con creces estas expectativas al contar con 700 compañías circundantes, varias de ellas de gran tamaño, gracias a que el Plan de Ordenamiento Territorial de la zona permite industria de gran impacto con fines de optimizar la logística de distribución nacional.

Otra de las fortalezas que ofrece esta zona industrial y de negocios es que, a diferencia de otras, ofrece una gran cantidad de atractivos turísticos con los cuales los huéspedes podrán mantenerse entretenidos durante fines de semana y festivos. Algunos de estos sitios son: Represa del Sisga, Autódromo, Panaca, el Parque Jaime Duque, Guatavita, entre otros. Si a esto se le suma la oferta de centros comerciales, restaurantes y bares, encontrará una clara invitación a invertir en inmobiliaria.

A tan sólo 40 de minutos de Bogotá, POP ART Hotel Tocancipá le indica dónde invertir. Al apostar por este proyecto, obtiene un sitio que le ofrece funcionalidad, confort y rentabilidad, y que se convertirá en el lugar preferido de empresarios, técnicos y proveedores de las principales empresas que trabajan en la zona. La optimización de los tiempos de desplazamiento desde y hacia la capital también contribuye a la atractiva oportunidad que significa alojarse en este novedoso hotel.

Bien equipado y con beneficios

Este hotel está preparado para recibir y atender la demanda de una zona de gran desarrollo empresarial. Los huéspedes no sólo podrán contar con un alto nivel de servicio hotelero, gastronómico y de entretenimiento, sino también con espacios y habitaciones para todos los perfiles, ya que cuenta con un total de 150 habitaciones (95 iniciales más una segunda etapa en desarrollo de 55) repartidos en tres clases. Gimnasio, spa, restaurante bar y un centro de convenciones complementarán una experiencia inolvidable para el huésped.

Al momento de realizar una inversión en derechos fiduciarios en este hotel, tenga en cuenta que los inversionistas obtienen una renta mensual correspondiente al 25% de los ingresos totales recibidos por el hotel durante su operación, sean estos alojamientos, eventos, telecomunicaciones, alimentos y comidas, entre otros; distribuidos según su participación. Esto es una revolución en el modelo fiduciario y es de fácil control.

Por si no fuera suficiente, disfrutará de múltiples beneficios al participar en este proyecto, ya que el ser inversionista hará parte de un club élite de descuentos y privilegios sobre tarifas hoteleras, eventos y membresías tanto en el spa como en el gimnasio. Una decisión ganadora por donde lo mire.

Ser únicos y diferentes en una zona con un gran potencial de mercado garantiza el éxito de POP ART Hotel. Invierta en los derechos hoteleros de este proyecto y goce de todo el confort, elegancia y rentabilidad que tiene para ofrecer. ¡Contáctenos!

Articulo tomado de Oikos Títulos

Cuatro beneficios de vivir a pocos metros de un Centro Comercial

Vivir en un lugar cercano de un centro comercial tiene beneficios para toda la familia por la proximidad a plazoletas de alimentos, comercios, ocio, entre otros; si este beneficio está ligado a que usted viva en un lugar campestre, cómodo y relajado aún mucho mejor. Conozca más beneficios de vivir en Calera Gardens en la siguiente nota.

Vivir a unos cuantos metros de distancia de un centro comercial es más provechoso de lo que pueda creer, encontrará fácilmente todo lo que necesita, contará con espacios de entretenimiento cercanos y vivirá en un sector beneficiado por el crecimiento económico, entre otras ventajas. Conozca los numerosos beneficios de residir a pocos pasos de un establecimiento comercial de lujo.

Pensando en el impacto positivo de edificar un centro comercial cerca de un complejo de viviendas, las constructoras han incluido este tipo de establecimientos en sus proyectos, conectándolos con los inmuebles destinados a residencia familiar. Ejemplo de ello es Calera Gardens, un conjunto de apartamentos nuevos en La Calera, que también comprende una plataforma comercial prometedora. Vivir allí supondrá beneficiarse y tener acceso a múltiples facilidades.

• Cercanía y accesibilidad a productos y servicios: Un centro comercial ofrece todo en un solo lugar. Podrá encontrar tiendas de venta de ropa y calzado, entidades bancarias, restaurantes, papelería y libros, comercios dedicados a la belleza, electrodomésticos, salones de juego y salas de cine. En algunas ocasiones, se integran oficinas y sedes de centros educativos. Es un espacio completo que, por su proximidad, facilitará su vida. Los productos y servicios que necesite están en este tipo de plataformas comerciales que transforman la cara de un sector.
• Renovación urbanística: La construcción de un centro comercial frente a complejos residenciales, como suponen los proyectos de vivienda Calera 2018, es una decisión que influye directamente sobre la imagen de un sector. La edificación de plataformas comerciales puede otorgarle a una zona un aspecto agradable, ya sea una construcción moderna o campestre. Los apartamentos en La Calera, ubicados en medio de la naturaleza y junto a un centro comercial, hacen parte de una estrategia de renovación urbanística sostenible.

Construir un establecimiento comercial de gran magnitud también impacta las obras viales y soluciones de movilidad. Las vías de acceso se restauran y se crean rutas de transporte desde diferentes lugares de la población, para que sus habitantes tengan un acceso sencillo y rápido al centro de comercios.   

• Desarrollo económico: Tener un centro comercial cerca a casa es un activador de la economía del sector, pues en donde se edifica uno de estos establecimientos, se cosechan impactos positivos gracias al flujo de dinero, la inversión en seguridad, la generación de empleo y, por tanto, de ingresos para muchas familias de la comunidad.  
• Valorización de los inmuebles: Invertir en uno de los proyectos nuevos en La Calera cercanos a un centro comercial, es provechoso en materia de valorización inmobiliaria. De acuerdo a información recopilada por América Retail, una vivienda a pocos metros de un centro comercial puede valorizar un predio residencial de 10% o 20% más de lo usual, gracias a su demanda y facilidades en la obtención de bienes y servicios.

Centro comercial Calera Gardens

Es parte del proyecto de apartamentos en La Calera que lleva su mismo nombre: Calera Gardens. Está pensado para satisfacer las necesidades de sus residentes y demás calerunos que se asientan en la región. Se trata de un espacio ideal, dinámico y moderno para compartir experiencias en familia y con amigos. Además, cuenta con un gran diseño que prioriza el ambiente campestre, la arborización y las zonas verdes características de este municipio ubicado a 16 km de Bogotá.

Conozca los apartamentos de Calera Gardens, un proyecto de viviendas cómodas con Club House y  un exclusivo centro comercial a pocos metros de su hogar. Contáctenos e invierta en un inmueble que le ofrece todo.

Articulo tomado de Oikos Constructora

Viviendas sostenibles, una realidad con Oikos Constructora

Las viviendas amigables con el medio ambiente o viviendas sostenibles son una tendencia que busca ayudar a preservar los recursos naturales y ahorrar dinero a sus propietarios mediante la reducción del consumo de servicios vitales como el agua y el servicio eléctrico. Conoce las ventajas de estos proyectos y haga parte de ellos con Oikos Constructora, le explicamos más detalles en la siguiente nota.

Las construcciones sostenibles son la meta de los grupos empresariales responsables con el medio ambiente. Lograr que una edificación sea sustentable es una tarea que se implementa en el diseño de los proyectos y en su proceso de cimentación. Para que una vivienda, establecimiento comercial o complejo de oficinas pertenezca a la categoría de sostenibilidad, necesita ahorrar un porcentaje específico en el uso de agua y energía, además de optar por materiales de construcción acordes al objetivo: fabricar casas e inmuebles verdes.     

Las mejores constructoras en Colombia trabajan en pro del bienestar humano y la preservación de los recursos naturales limitados, por lo que adoptan estrategias en materia de sostenibilidad. El resultado de este esfuerzo es la certificación EDGE (por sus siglas en inglés, Excellence in Design for Greater Efficiencies), otorgada a constructoras que incorporan elementos de ahorro del agua y la energía en sus procesos de edificación. Uno de los grupos que ha logrado obtener este importante reconocimiento es OIKOS, a través de su proyecto de venta de casas en La Sabana: Savanna Palos Verdes.

¿De qué se trata EDGE?

EDGE es un sistema de certificación de construcción verde que pretende reducir en un 20% el consumo de energía, agua y energía incorporada en los procesos de edificación, el uso de maquinaria y la instalación de materiales. El método fue creado por IFC, la Corporación Financiera Internacional que pertenece al Grupo del Banco Mundial. EDGE permite al gremio de constructores optimizar sus diseños y procesos de forma medible.

De acuerdo a Green Group Consultoría de Sostenibilidad, los edificios verdes han registrado ahorros anuales de más de 840.000 metros cúbicos de agua y 43.000.000 kilovatios hora. Cifras que evidencian la efectividad de los proyectos sostenibles para conservar los recursos ambientales. Los procesos de construcción son en extremo contaminantes, emiten gases efecto invernadero y disipan el líquido vital en grandes proporciones. EDGE visibiliza esta problemática de carácter mundial e incentiva el desarrollo de proyectos ambientalmente amigables.

¿Cómo construir casas verdes?        

Además de velar por los buenos procedimientos al momento de erigir una nueva edificación, las casas verdes se construyen desde el interior, instalando grifería de bajo consumo para duchas, sanitarios y lavaplatos, por ejemplo, aprovechando la luz natural y procurando la buena ventilación a través de ventanales. La energía solar y la iluminación LED son priorizadas, al igual que ciertos materiales de construcción. 

¿Cuáles son las estrategias sostenibles de Savanna Palos Verdes?

Las casas campestres en La Sabana que conforman el complejo residencial de Savanna Palos Verdes, cuentan con estrategias sostenibles en ahorro de energía, agua y uso de materiales como es establecido por EDGE:

• Energía: Este proyecto aprovecha la luz solar durante el día y evita la pérdida de calor en la noche gracias a su sistema de manejo bioclimático, su iluminación es LED y tiene control solar externo.
• Agua: Los sistema de drenaje implementados son sostenibles y las griferías de todo el hogar son de bajo consumo, posibilitando el ahorro de agua.
• Materiales: Las placas utilizadas para el contrapiso, entrepiso y techo son de concreto aligerado, lo que disminuye la energía incorporada en su instalación y ejecución de obra. De igual modo, la impermeabilización de la cubierta es en PVC blanco para aumentar la reflectancia solar y el confort térmico de los integrantes de la familia.

¿Cuáles son los beneficios para los compradores?

Si usted invierte en una casa verde puede sentirse orgulloso de contribuir al cuidado del medio ambiente y la conservación de los recursos. Además de ser propietario de un inmueble fabricado con calidad, gran infraestructura y distribución de espacios, su hogar en Savanna Palos Verdes es sostenible, un factor que puede beneficiarlo de múltiples maneras. El buen aprovechamiento del agua y la electricidad se verá reflejado en las facturas mensuales de sus servicios públicos, pagará menos en comparación a las casas no ecológicas.

Al adquirir una vivienda bajo la certificación EDGE podrá ahorrar un 20% en agua y energía, un beneficio que las construcciones sostenibles le ofrece a su familia. De igual modo, la proyección de valorización del inmueble es alta e, incluso, existen programas de financiación especiales para que usted pueda adquirir viviendas de este tipo, como la ofertada por Bancolombia. La reducción en las tasas de interés privilegiará su bolsillo.

OIKOS Constructora apuesta por proyectos sustentables para viviendas de interés social (VIS), aquellas que no hacen parte de esta política, como los proyectos de vivienda en La Sabana, las edificaciones de uso comercial e industrial. Construir con conciencia ambiental y procesos limpios es parte de las acciones de responsabilidad social empresarial.

Contemple las ventajas y posibilidades de invertir en una casa cómoda y sostenible. Es una compra ambientalmente responsable.

Articulo tomado de Oikos Constructora

Casas sostenibles, el futuro de la construcción ahora en Cajicá

Tener una vivienda nueva que sea amigable con el medio ambiente por la optimización de los recursos vitales como la energía y el agua puede ser una buena opción si está pensando en comprar casa en la Sabana de Bogotá. En Oikos Constructora le ofrecemos la posibilidad de proteger el medio ambiente, conozca más en la siguiente nota.

Junto al crecimiento de la población a nivel mundial, también se ha incrementado la demanda y oferta de viviendas. Este proceso edificador implica daños ambientales de alto impacto que, por cuestiones de responsabilidad social e innovación, deben ser mitigados por las empresas constructoras. De lo contrario, los recursos disponibles en energía y agua se agotarán cada vez más rápido. Es así como las casas sostenibles se convierten en un imperativo, pues gracias a ellas se suple la necesidad de brindar techo a las familias y, a la vez, cuidar el medio ambiente. Esta realidad sostenible en viviendas es ahora palpable con la venta de casas verdes en La Sabana de Bogotá.

De acuerdo a cifras del Banco Mundial en 2016, la construcción de viviendas representa alrededor del 32% del consumo total de energía y el 19% de las emisiones de gases invernadero. Es una práctica que, inminentemente, repercute de manera negativa sobre el medio ambiente. La edificación de casas consume grandes cantidades de materiales extraídos de la corteza terrestre que, en su posterior montaje, agotan energía y producen agentes contaminantes. Como respuesta al deterioro ambiental causado por la construcción, nace EDGE, un sistema de certificación de construcción verde que pretende reducir en un 20% el consumo de energía, agua y energía incorporada en los procesos de edificación, el uso de maquinaria y la instalación de materiales.

EDGE es la iniciativa que busca promover el desarrollo de viviendas sostenibles alrededor del mundo. Consiste en un método para calcular el buen uso de recursos durante la construcción e, incluso, posterior a la edificación, con alternativas que permitan cuidar el medio ambiente a través del aprovechamiento de la luz natural, el empleo de materiales ligeros y de sistemas de drenaje ahorradores, por ejemplo.

OIKOS Savanna, casas sostenibles en Cajicá

OIKOS constructora logró la certificación EDGE para el proyecto de viviendas en La Sabana de Bogotá: Savanna Palos Verdes, ubicado en el municipio de Cajicá, a aproximadamente 27 kilómetros de la capital. Las estrategias sostenibles de este proyecto de casas en Cajicá, incluyen control solar externo, sistema de manejo bioclimático, iluminación natural y LED, griferías de bajo consumo, impermeabilización de la cubierta en PVC blanco para aumentar la reflectancia solar y el confort térmico, y pisos y techos de concreto aligerado.

Al invertir aquí, usted será parte de las iniciativas para cuidar el medio ambiente y se beneficiará del ahorro de recursos, reflejado en los valores de las facturas de servicios públicos. De igual modo, su casa se valorizará ampliamente dado el compromiso con la sostenibilidad. Si está interesado en adquirir una de las casas nuevas en La Sabana con certificación EDGE, contará con programas de financiación especiales ofrecidos por Bancolombia, que promete una reducción en las tasas de interés.

Savanna Palos Verdes es un proyecto de condominios sobre planos en Cajicá, que se destaca por su responsabilidad ambiental, comodidad al interior de las casas, distribución de espacios y exclusividad de zonas comunes. Usted y su familia tendrán a su disposición un campo de golf, cancha de squash, piscina, ciclovía, gimnasio, extensa vegetación y lagunas paisajistas, entre muchas otras opciones para descansar y aprovechar los tiempos de ocio. También encontrará un centro comercial y un centro empresarial para acceder fácilmente a bienes y servicios, sin alejarse demasiado de su hogar.

Lo invitamos a contemplar las ventajas de las casas sostenibles y a contribuir con el cuidado del medio ambiente desde su próximo hogar: OIKOS Savanna. Es hora de progresar y apostar por construcciones verdes.

Articulo tomado de Oikos Constructora

¿Quién se encarga de realizar la administración de su propiedad horizontal?

La administración de una propiedad horizontal requiere de conocimientos por parte de quien ejecuta esta tarea porque como una empresa, el administrador debe planear, ejecutar, controlar y  verificar la buena relación de los habitantes de una propiedad, en Oikos Inmobiliaria somos expertos, conozca más detalles en la siguiente nota.

Realizar la administración de una propiedad horizontal es una de las actividades más importantes porque se convierte en una autoridad que representa y a su vez se encarga de gerenciar una unidad residencial, con el propósito de contribuir con las herramientas necesarias para que exista una convivencia pacífica entre cada uno de los residentes del lugar.

Un buen administrador necesita conocimientos y tacto para tratar en los momentos de tensión dentro del edificio ¿Usted cuenta con lo necesario?.

¿Es usted quién se encarga de realizar la administración de una residencia?

Generalmente la administración de edificios es una labor que ha sido tomada por amas de casa, profesionales sin experiencia en el tema o por personas pensionadas que buscan la manera de seguir realizando una actividad; pero realmente ninguno de ellos cuenta con el perfil ideal para dirigir una copropiedad.

Si este es el caso con el que se encuentra familiarizado debemos decirle que es el momento de evitar riesgos o vacíos dentro de su propiedad horizontal porque una persona que no cuente con la capacitación idónea, puede estar eligiendo las decisiones incorrectas o incluso no realizar la conexión necesaria de los lineamientos o procesos legales en los que debe tener conocimiento.

El consejo de administración

Las funciones dentro del consejo de administración dentro de una propiedad horizontal son varias, algunas de estas son:

1. Se encargará de nombrar el administrador; puede ser un problema si se elige a un representante con falta de conocimientos para el cargo.
2. El consejo impondrá las sanciones necesarias por la falta de cumplimiento de las obligaciones que tienen los copropietarios según la ley o el reglamento de la propiedad horizontal.
3. Realizará la auditoría dentro de los diferentes procesos administrativos que adelanta el representante legal; recuerde que no es lo mismo co-administrar que auditar, así que es mejor evitar el deterioro de la propiedad.
4. Ellos velarán por que se cumplan cada uno de los reglamentos, las decisiones que sean tomadas en la Asamblea General de los Copropietarios y por supuesto, la ley.

Preste mucha atención y verifique que esto se cumpla correctamente.

Apóyese de una empresa como OIKOS

Por las razones que previamente le hemos explicado lo ideal es confiar en las empresas de propiedad horizontal como OIKOS Inmobiliaria, porque contamos con perfiles ejecutivos, gerenciales y con todas las capacidades de administración, además con experiencia en el liderazgo, manejo y legislación en propiedad horizontal, lo cual lo ayudará en la solución de conflictos que se presenten.

Por la tranquilidad y bienestar de todos los copropietarios asegúrese de contar con un administrador de propiedad horizontal con experiencia y responsabilidad.

La administración de propiedad horizontal en Bogotá es una de las labores que OIKOS Inmobiliaria se toma muy en serio, por eso deseamos que confíe en nosotros para realizar una tarea que sea mucho más profesional, coordinando con cada uno de los miembros un excelente desarrollo de actividades.

Si necesita de nuestro apoyo, contáctenos ahora haciendo clic aquí para resolver todas sus inquietudes.

Articulo tomado de Oikos Inmobiliaria

Los mejores consejos para no dejarse estafar en la compra de una vivienda

La compra de vivienda nueva o usada es un trámite que no realiza todos los días, por ello es importante que al momento de hacerlo siga estos consejos para que no salga estafado; la asesoría y el acompañamiento de expertos en esta área como Oikos Inmobiliaria pueden ayudarle a encontrar el lugar ideal. Conozca más detalles en la siguiente nota.

Con el apoyo del asesor de una empresa inmobiliaria evitará el ser estafado en la compra de una propiedad; son cada vez más los casos en la que los ciudadanos colombianos están siendo víctimas de estafas con la compra de inmuebles donde el propietario es falso ¡No caiga en esa trampa!.

Realizar este proceso con la ayuda de un profesional hará más simple la adquisición

Busque un lugar seguro donde apoyarse

No queremos que usted forme parte de la estadística de personas que fueron estafadas en la compra de una propiedad y para evitarlo queremos que confíe en nosotros porque OIKOS forma parte de las inmobiliarias reconocidas en Bogotá con años de trayectoria, tan solo deberá ingresar a nuestro portal para conocer los inmuebles que administramos.

Siga nuestros consejos para que la búsqueda de venta de casas y apartamentos en Bogotá sea un éxito.

En caso de vivienda usada

María Clara Duque, presidenta de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) nos apoya con estas 6 recomendaciones para evitar ser estafado:

1.      Apóyese de una empresa inmobiliaria que esté afiliada a la Lonja de la ciudad. Lo mejor es realizar una visita a la empresa, mirar cuáles son sus capacidades y tratarse con los asesores.

2.    Verifique todos los documentos de la propiedad como: el Certificado de Tradición y Libertad, siendo este el más importante porque tiene el registro de toda la propiedad; también estudios de títulos del inmuebles y la escritura de la propiedad.

3.    Asegúrese que estén al día todos los pagos de los servicios públicos, administración y los impuestos.

4.      No entregue dinero por anticipado, los asesores de inmobiliarias se encargarán de hacer las verificaciones de los datos del vendedor

5.    Estudie el mercado del inmueble conociendo el valor real del metro cuadrado de la propiedad.

6.    Visite el inmueble y no se deje llevar únicamente por las fotos, hable con el celador o vecinos y conozca los antecedentes de la propiedad.

En caso de vivienda nueva

Estos son otros 6 consejos que lo ayudarán a verificar que podrá estar tranquilo con su inversión:

1.    La revisión del Certificado de Tradición y Libertad del predio lo ayudará a conocer la legalidad y antecedentes de donde se desarrolla el proyecto.

2.    Investigue y verifique la trayectoria de la constructora, es importante su registro en la Superintendencia de Sociedades.

3. La empresa debe contar con licencia de construcción para que usted pueda comprobar si la zona en la que se ubicarán las viviendas es legal y no tenga riesgos de derrumbe o sea una invasión.

4.   Verifique que esté adquiriendo bajo un valor real, por eso antes compare con otras viviendas.

5.    En caso de comprar sobreplanos, asegúrese de que esté respaldada por una fiducia; tendrá más seguridad del retorno del dinero en caso de no ejecutarse el proyecto.

6.  Antes de hacer la firma de compraventa autentíquelo en una notaria o con la compañía de un abogado.

Estos son los 12 consejos que una empresa inmobiliaria le regala en caso de comprar una vivienda nueva o usada... porque nos importa su inversión.

Estamos buscando sacarle una sonrisa en el momento de que adquiera su nueva vivienda. OIKOS Inmobiliaria quiere hacerse cargo de todos esos trámites para que solo se preocupe por el día de su mudanza. Contáctenos ahora y haremos su sueño realidad.

Articulo tomado de Oikos Inmobiliaria

Lo que debe tener en cuenta para realizar la compra de su nuevo hogar

El avalúo catastral de un inmueble permite valorizar los predios urbanos y rurales a través de la revisión de un perito experto en inmuebles, terrenos y antigüedad de un inmueble, a partir de ello  determina el precio de cualquier tipo de inmueble. Si quiere conocer más detalles de los avalúos de inmuebles lo invitamos a leer la siguiente nota.

Antes de realizar la compra de una vivienda debe tener en cuenta una gran cantidad de factores para que no sea una decisión de la que se vaya a arrepentir pronto; desde la evaluación del precio a pagar, que podrá verificarlo con los avalúos en Bogotá, hasta la calidad de los vecinos que compartirán el mismo piso o calle con usted.

Previo a realizar la compra realice un avalúo

Los avalúos de inmuebles en Bogotá fueron creados con el fin de realizar un estudio de mercado, donde un especialista certificado será capaz de orientarlo y darle a conocer el valor real y preciso de la propiedad que desea comprar o en su defecto, vender, arrendar o hipotecar.

Estos avalúos inmobiliarios en Bogotá contienen a su vez otra cantidad de documentos como: referencias de los servicios públicos, reglamentación urbanística, condiciones del lugar donde se realizó la construcción y por supuesto, los datos particulares de cada uno de los inmuebles; todos siendo útiles para otro tipos de usos, por ejemplo el cambio de propietario.

¿Cómo saber que debe realizar un avalúo catastral?

Si en este proceso de compra se le solicita la realización de un avalúo catastral debe saber que es el instrumento que se utiliza para valorizar los predios urbanos y rurales, el cual es de carácter obligatorio su realización. Todos los que tengan propiedades en Colombia están en el deber de realizarlo en caso de venta, adquisición o reajuste del precio de cualquier tipo de inmueble.

Otros factores a tener en cuenta para la compra de su hogar

La realización de los avalúos comerciales de inmuebles es sumamente importante, pero así como toma en serio este proceso, no debes dejar de lado otros factores que no puede dejar pasar:

1. Compruebe la identidad del dueño de la casa, cuando conozca la identidad sabrá a su vez con quién está realizando la transacción y las escrituras de dicha propiedad. Evite los mal entendidos y fraudes.
2. Verifique con una entidad bancaria la situación financiera del inmueble que va a adquirir; en caso de que esté ligado con una hipoteca, será usted quien debe hacerse cargo de la misma.
3. Es importante que su casa cuente con buenas tuberías, instalaciones eléctricas o para teléfono o internet, así que no olvide comprobar el estado de los suministros cerciorando que todo esté correcto.
4. Tenga en cuenta que todo proceso de compra tiene gastos extras de titulación, financieros o de operación, no inicie la compra sin antes saber esto.
5. El estado en el que se conserva el edificio o barrio es importante, así como también las áreas comunes, sistemas de seguridad, elevadores y demás.
6. Asegúrese que el anterior dueño no dejó deudas con el inmueble, todas las facturas de servicios públicos luz, agua, gas y del predial deben quedar saldadas; sino, todos esos adeudos pueden quedar a cargo del nuevo propietario.
7. Enamórese del espacio y del ambiente, a nadie le gusta vivir en un lugar donde tenga miedo de los vecinos o sea un lugar sumamente ruidoso para usted.

Si usted realiza todo este proceso de verificación y avalúos en Bogotá seguramente lo encontrará como un proceso lento, largo y tedioso; por ese motivo queremos facilitarle todo, porque en OIKOS Inmobiliaria encontrará el aliado perfecto para realizar cada uno de estos pasos con los asesores certificados.

Revisaremos por usted cada paso para que la compra de su nuevo hogar sea la mejor decisión de su vida. ¡Cuente con nosotros! Haga clic aquí y consulte cualquier duda con OIKOS Inmobiliaria.

Articulo tomado de Oikos Avalúos

Invierta en turismo y hoteles, ¡se sorprenderá!

Invertir en proyectos que generen rentabilidad es el deseo de muchas personas que tienen ahorros o que simplemente se dedican a invertir, una muy buena opción son las inversiones en derechos fiduciarios hoteleros de proyectos como POP Art Hotel. Invertir en turismo se puede convertir en el negocio de su vida, conozca más detalles de este proyecto de Oikos Títulos en la siguiente nota.

El turismo y los hoteles representan una ambiciosa oportunidad para invertir en un sector sumamente atractivo. Si lo que busca es conseguir rentabilidad en inversión hotelera y que ésta supere sus expectativas, es necesario que el inmueble cuente con un gran potencial de mercado, tenga una posición estratégica y ofrezca espacios de absoluto confort para sus huéspedes; en definitiva, un proyecto exitoso. Es por eso que en OIKOS Títulos le presentamos el POP ART Hotel Tocancipá, la perfecta fusión de confort, elegancia y servicio.

Rentabilidad garantizada

La estratégica ubicación de este proyecto le generará una gran rentabilidad en inversión hotelera. Para empezar, a tan sólo 40 minutos de Bogotá, POP ART Hotel está ubicado en una de las zonas de mayor desarrollo empresarial del país: el Centro Empresarial OIKOS. Además, el enorme potencial que tiene este inmueble radica en las 700 compañías que se encuentran alrededor de Tocancipá, Gachancipá, Zipaquirá, Chía y Sopó, garantizando el éxito de un hotel que destaca por la innovación que brinda a este sector.

El alto nivel de servicio hotelero, gastronómico y lúdico que tiene POP ART Hotel, se suma la calidad de los espacios que ofrece este proyecto. 95 Habitaciones, 55 más que vendrán en una segunda etapa en desarrollo, 3 tamaños diferentes para manejar distintos perfiles, restaurante bar, spa, gimnasio, y un centro de convenciones con 5 salones, cuya capacidad oscila entre 20 y 400 personas, harán de éste, el lugar preferido de empresarios, técnicos y proveedores de las principales compañías que ejercen en el sector, y el proyecto para invertir por excelencia.

La inversión perfecta

Por otro lado, este POP ART Hotel presenta un innovador modelo de inversión en derechos fiduciarios, pensando en su comodidad. Los inversionistas obtienen una rentabilidad basada en la ocupación y operación del hotel, correspondiente al 25% sobre los ingresos totales del inmueble, distribuidos según su participación. De este modo, se elimina toda incertidumbre alrededor de los estados financieros, costos y operaciones, que obligaban a los inversionistas a volverse expertos en hotelería cuando su campo de acción es distinto.

Estos derechos hoteleros le brindarán un mayor valor gracias a la tematización de este hotel alrededor de la escuela artística del Pop Art, lo que lo convierte en un destino atractivo para turistas y ejecutivos. Recuerde que a diferencia de otras zonas industriales o de negocios, ésta ofrece una gran variedad de destinos turísticos para disfrutar durante el fin de semana, como el Parque Jaime Duque, Panaca, el Autódromo o las Salinas de Zipaquirá, evidenciando el éxito del que gozará este proyecto.

El arte también le brindará un prestigio de alto nivel al hotel, generando sensaciones de distinción a los huéspedes que decidan alojarse aquí, junto al deseo de disfrutar de un sitio único. Sumado a esto, podrán asistir a charlas sobre el Pop Art, exposiciones artísticas, venta de objetos e inclusive fotos transformadas en Por Art; una experiencia para el recuerdo.

Aproveche todos los beneficios que le ofrece este espectacular proyecto y obtenga una gran rentabilidad en inversión hotelera. Al participar en POP ART Hotel Tocancipá, podrá ingresar a un club élite de descuentos y privilegios sobre tarifas hoteleras, eventos y membresías a spa y gimnasio. ¿Qué más espera? ¡Contáctenos!  

Articulo tomado de Oikos Títulos

Respalde la compra o venta de su vivienda con un avalúo inmobiliario

Los avalúos inmobiliarios son procesos cada vez más sencillos de realizar que permiten garantizar a compradores y vendedores a través de peritos expertos el mejor precio de un bien inmueble. Conozca más acerca de los servicios que Oikos Avalúos le ofrece en la siguiente nota.

Al momento de comprar o vender una casa o apartamento, en muchas ocasiones ocurren situaciones de incertidumbre en cuanto al precio de la propiedad, ya que podría desconocerse la procedencia del cálculo del valor comercial del inmueble, haciendo que surjan precios equivocados. Para evitar pagar o vender una propiedad por una cantidad errónea, los avalúos inmobiliarios determinan el valor más justo y exacto para brindarle mayor claridad a un proceso tan importante.

Para tener en cuenta

Los avalúos inmobiliarios cuentan con una descripción muy específica de la propiedad en cuestión, donde incluyen detalles como materiales de construcción, la antigüedad del inmueble, su conservación o su ubicación. También incluye las características generales del sector en el que se encuentra el predio,  las ofertas relacionadas y los aspectos jurídicos del inmueble. Todos estos factores en su conjunto conforman la investigación y análisis que se realiza del sector inmobiliario para determinar el valor comercial de su inmueble.

Estos procesos son realizados por peritos o avaluadores. Para garantizar que cuenta con uno idóneo para llevar a cabo esta labor y que realiza buenas prácticas, asegúrese que haga parte del Registro Abierto de Avaluadores (R.A.A.), que tiene la Corporación Autorreguladora Nacional de Avaluadores (A.N.A.), de este modo sabrá si cumple con los requisitos para ejercer la actividad. Al validar esa información, eliminará toda señal de especulación en la compra o venta de un inmueble, ofreciendo un proceso transparente y justo. 

Un proceso más que cómodo

Pensando en su comodidad, podrá realizar avalúos en Bogotá en línea con la plataforma integrada de OIKOS Inmobiliaria, de una forma cómoda y sencilla. Si en algún momento presenta algún problema o tiene alguna sugerencia, lo invitamos a que nos escriba y con gusto lo atenderemos. Nuestro portal http://www.oikos.com.co/inmobiliaria/avaluosenlinea le ofrece una cómoda navegación, donde además de nuestra plataforma, podrá encontrar una gran oferta inmobiliaria e información de interés como trámites, documentos y la consignación de su inmueble.

Para solicitar un avalúo inmobiliario, deberá completar un formulario en el cual podrá exponer el tipo de inmueble al que desea realizar el avalúo y los datos que se tendrán en cuenta para el proceso, como la dirección y el tamaño de la propiedad. Después podrá elegir el tipo de avalúo que desea: avalúo en línea o avalúo certificado. Finalmente, seleccione el método de pago; puede utilizar para ello tarjetas de crédito o el sistema de Pagos Seguros en Línea (PSE). Cómodo y sencillo.

Si eligió avalúo en línea, recibirá un documento en formato PDF con la estimación de datos como el precio de venta, arriendo, impuesto predial y gastos notariales, junto a ofertas relacionadas y un simulacro de crédito opcional, por $40.000. El avalúo certificado presenta la visita de un avaluador, quien realizará un informe específico del inmueble, que incluirá el avalúo comercial, características del sector, de construcción, registro fotográfico y aspectos jurídicos del inmueble, por $357.000.

Disfrute de un proceso justo y transparente desde la comodidad de su casa con la plataforma de avalúos en línea de OIKOS Inmobiliaria. Somos profesionales en el sector de la finca raíz e inmuebles, así que cuente con todo un equipo humano especializado, listo para lo que necesite. ¡Contáctenos!

Articulo tomado de Oikos Avalúos.