Consejos prácticos a la hora de hacer un avalúo

Recuerde qué aspectos fundamentales debe tener en cuenta cuando busque una asesoría de avalúos en Bogotá.

Para Oikos Inmobiliaria una de las compañías más representativas del sector, es indispensable dar a conocer aspectos técnicos que se deben tener siempre presentes cuando se adquiera un servicio como un avaluó comercial de inmuebles, ya que el desconocimiento no lo exime de las posibles sanciones.

Es realmente importante que junto al avaluador elegido, verifiquen dependiendo de la necesidad, que el documento elaborado después de la correspondiente visita al inmueble, producto del avalúo catastral, tenga siempre estos contenidos como mínimo.

No puede faltar

Así como en otros temas legales de suma importancia es mejor buscar la experiencia y habilidad de personas que se desempeñen en el mercado inmobiliario, sin importar que es preferible siempre pagar por la experiencia y no dejar nada al azar sobretodo en avalúos niff para pymes.

Además de la firma con el respectivo número de registro y la justificación del registro Nacional de Avaluadores. el documento que el avaluador le entregue de contener como mínimo los siguientes ítems:

• Indicación de la clase de avalúo: En el cual describa el porqué del mismo y la justificación del propósito pretendido aclarando detalles si es avalúo comercial o de otra categoría.

• Identificación y descripción de los bienes: Precisando la cantidad y estado, la calidad de  sus componentes teniendo en cuenta su uso en el caso de avalúos de apartamentos.

• Características de la propiedad: Descripción física del terreno, dependencias y acabados de los avalúos inmobiliarios.

• Información jurídica y titulación: Donde se relacionan los linderos, la cabida, tradición de propietarios y tenedores de la propiedad. Además de saber cual es el estado actual del inmueble en Bogotá para tener un correcto avaluó.

• Datos urbanísticos del sector: Descripción de la zona y aspectos incidentes positiva o negativamente sobre el valor de la propiedad.

Al documento final se le deben adjuntar las notas, fichas, documentos, mapas en los cuales se relaciona la normativa aplicable a la propiedad. También los planos levantamientos topográficos, documentos de titulación y otros de relevancia para los avalúos.

No se olvide para toda clase de avalúos en Colombia y propiedades asesórese de los verdaderos expertos como Oikos Inmobiliaria. Si desea obtener más información contáctenos, estaremos atentos a resolver todas sus inquietudes.

Una avenida que trae solo ventajas para usted

Si está buscando proyectos de vivienda en Bogotá para iniciar una nueva etapa en familia con todos los accesos o quiere reubicar a su empresa en un lugar que le permita ser más competitivo entonces  llegó al artículo indicado, a continuación le contamos más.

En el último año, según informes de la Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol, la construcción de oficinas, bodegas y diversos equipamientos de servicios en Bogotá aumentó en un 40 por ciento, con una diferencia del 11 por ciento en cuanto a la construcción de nueva vivienda, así para este año más de 341 metros cuadrados estarán listos con 46 proyectos para oficinas.

Sin embargo, estos proyectos son más valiosos cuando la constructora los desarrolla cerca o sobre las  avenidas de conexión más importantes para la ciudad incrementando la valorización del inmueble y la comodidad del comprador.

Avenida 26 ¿La más valiosa del país?

La respuesta es que gracias a su ubicación estratégica le traerá las siguientes ventajas:

1. En pocas capitales del mundo se puede llegar en menos de 15 minutos desde el centro de la ciudad hasta el aeropuerto pero la 26 lo permite al ser un eje conector entre el Aeropuerto El Dordado y el Centro de Bogotá.

2. Alcanza a quienes viven en un conjunto de apartamentos en la localidad de Fontibón como el barrio Hayuelos dándoles la ventaja no solo de llegar a tiempo a sus vuelos sino a El Terminal de Transportes de Salitre por si prefieren viajar por tierra.

3. Para quienes buscan invertir en proyectos comerciales en Bogotá, encontrará sobre o cerca de esta avenida magníficas oportunidades con amplios espacios ya que aún hay varias zonas sin construir verticalmente, además, encontrará precios competitivos pese a la valorización de la zona en la que se resalta el auge de los edificios clase A Plus, aquellos considerados de altas especificaciones que  le ofrecen un valor agregado al tener tecnología de punta, vías de acceso y cercanía a lugar importantes de la ciudad.

4. Es la avenida que ha permitido mostrar una nueva faceta de Bogotá con grandes centros empresariales, vastas exenciones de espacio público, zonas culturales cercanas como Corferias, parques y edificios de apartamentos nuevos para la venta.

OIKOS Constructora hace parte del desarrollo de esta nueva etapa de la ciudad con el proyecto de oficinas conocido como Dorado Bussines Center en el que usted y sus empleados estarán a una cuadra de la Avenida 26 además siempre tendrán al alcance todas las ventajas del sector.

Este proyecto contará con dos etapas y la segunda tendrá 59 oficinas más 11 locales. Habrán 49 parqueos para visitantes incluida zona de descargue, 158 parqueaderos para residentes incluyendo uno para discapacitados y 77 cupos para bicicletas.

Para mayor información contáctenos y descubra todos los beneficios que este complejo de oficinas trae para usted.

Municipio de Tocancipá ¿Foco de inversión?

Si aún no ha encontrado solución a su pregunta en qué invertir en Colombia hoy llegó al artículo que le informará de la nueva zona cercana a la capital del país que se está consolidando como una gran oportunidad de encontrar inversiones rentables, de esas con las que usted tanto sueña y que aún no ha alcanzado a sentir de cerca.

La zona de inversión para grandes empresarios

Debido a los beneficios tributarios que en este municipio se pueden encontrar junto con el desarrollo de la Zona Franca son dos factores que permiten el desarrollo de nuevos proyectos de inversión para empresas de bajo y mediano impacto.

Así, según un informe realizado por el portal web dinero.com el 65 por ciento de las cuatro etapas de la Zona Franca de Tocancipá está vendido y un 95 por ciento de urbanismo está terminado lo cual hace que este municipio siga representando la unión del régimen de este estilo de zonas sea el más atractivo y estructurado de Latinoamérica.

Un municipio con ventajas inigualables

Tocancipá, por su cercanía a la capital vive actualmente uno de los mejores momentos en el desarrollo económico no solo para la zona sino para quienes buscan inversión en finca raíz de alta calidad, esto se debe a la valorización del lugar por la presencia de complejos importantes como el de Coca Cola FEMSA, la expansión de la cervecera más reconocida del país conocida por el nombre de Bavaria y la apertura de la Zona Franca.

De hecho, las constructoras que están haciendo sus proyectos en este gran lugar, le apuestan a la reubicación de empresas que necesitan amplios espacios para bodegas, zonas comunes y almacenamiento junto al inicio de la inversión en hoteles en donde la logística, operación y turismo se pueden desarrollar de manera más eficiente evitándose 3 horas o más de desplazamiento a la capital.

Viva la experiencia Tocancipá

Pensando en el beneficio de grandes empresarios estamos construyendo un proyecto exclusivo para quienes necesitan alojar a ejecutivos, técnicos, proveedores, asesores, grupos de convencionistas que vienen del extranjero así como de otras partes del país y deben realizar reuniones en la capital o en municipios aledaños que les pueden tomar varios días.

El Hotel Pop Art es un proyecto que contará con 180 habitaciones en dos etapas dirigidas para quienes necesitan quedarse largo tiempo como para quienes van solo por conferencias ejecutivas, estará equipado con un centro de convenciones, salas de reuniones, zonas húmedas, bar, restaurantes, entre otros servicios que facilitarán la vida de quienes se hospeden allí.

Si usted invierte en este complejo tendrá exención de impuestos de renta generados por los derechos fiduciarios hoteleros por un tiempo de 30 años garantizados a través de una fiducia inmobiliaria incrementando así sustancialmente su rentabilidad. Para mayor información contáctenos, y haga parte de este magnífico proyecto que solo trae beneficios a su vida de inversiones rentables.

¿Por qué la opción de vivienda está a las afueras de Bogotá?

Si está pensando en comprar vivienda nueva pero aún no ha encontrado el proyecto indicado en Bogotá ha llegado al artículo indicado en el que le informaremos sobre la alternativa que muchos capitalinos están prefiriendo en sus proyectos de vida.

En los últimos meses quizá usted escuchó sobre protestas de los ciudadanos debido al aumento del impuesto predial que excede la capacidad de pago junto a los servicios públicos y la inseguridad que se vive día a día en el transporte masivo de Bogotá, tres aspectos que han disparado la construcción de proyectos nuevos de vivienda en los municipios vecinos al distrito.

La dinámica en Cundinamarca

El incremento de la construcción de edificios con apartamentos amplios y de conjunto de casas campestres en Chía, Funza, Mosquera, Cota, Cajicá y Zipaquirá comenzó hace 10 años pero se ha acentuado en los últimos cinco hasta el punto de que los incrementos en el área construida superan el 80 por ciento.

Este fenómeno lo explica aún más un estudio realizado por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi en el que se halló como caso más sorprendente el del municipio de Chía en donde el área rural edificada pasó de 164,7 hectáreas en el 2005 a 302,5 en el 2015 teniendo un aumento del 84 por ciento.

¿Y en otros municipios?

Resulta que debido al aumento de la construcción de proyectos de vivienda en un municipio como Chía se está convirtiendo en la nueva Bogotá debido al desbordado crecimiento de habitantes en donde algunos padecen por los servicios públicos y un caos vehicular, más que todo los fines de semana, pues muchos salen en búsqueda de restaurantes en zonas rurales.

De esta forma otros municipios como casas en Cajicá, que ha tenido un crecimiento del 107 por ciento en la construcción de vivienda, y Funza donde el área construida se incrementó el 155 por ciento en los últimos 10 años, están pasando a ser excelentes opciones para iniciar una nueva vida en familia.

Así, según el portal web dinero.com con el presupuesto familiar con el que se vive cómodamente en Bogotá, pueden comprar en un atractivo conjunto de casas campestres para rodearse de jardines, con zonas comunes que les permitirán disfrutar de actividades deportivas y sociales a las que no tendrán acceso en un conjunto de apartamentos nuevos para la venta de 120 metros cuadrados en Bogotá.

En OIKOS Constructora queremos que usted pueda sentir de cerca los beneficios de vivir en medio de la naturaleza por eso traemos el proyecto OIKOS Savanna que estará ubicado en Cajicá sobre la variante desde la vía del actual Restaurante el Tambor. Este conjunto de casas campestres amplias tiene zonas verdes ideales para las tardes en familia y un escape al estrés de la ciudad.

También contamos con un proyecto en Zipaquirá conocido como OIKOS Torres Versalles II que al ser de interés social usted podrá ser parte de esta magnífica vivienda con o sin subsidio que le ofrece la posibilidad de adquirir tres tipos de apartamentos cada uno con áreas construidas diferentes para que así usted tenga diversas opciones de selección y elija la que más se acomode a sus gustos. Para mayor información contáctenos, le resolveremos todas las dudas.

3 Barrios para invertir al norte de Bogotá

Si está buscando capitalizar una inversión inmobiliaria le recomendamos tener en cuenta estos barrios.

Ya sea porque su necesidad esté relacionada con la búsqueda apartamentos para vivir en arriendo o en venta, le conviene saber que algunos barrios de Bogotá son los mejores para invertir. De esa manera su propiedad tendrá verdaderamente una valorización adecuada.

Tradicionalmente algunos sectores en la capital han tenido esa reputación de ser sitios en donde las propiedades como los apartamentos en arriendo en el norte Bogotá, han encontrado un desarrollo urbano privilegiado donde todo queda verdaderamente cerca.

Lugares de rumba, restaurantes y centros comerciales han contribuido a que algunos sectores sean más apetecidos por las empresas inmobiliarias,  que observan como cada vez con la llegada de extranjeros pueden ofrecer complementos a sus necesidades de vivienda y tranquilidad.

De igual manera estos sitios innovan teniendo siempre los mejores acabados en cuanto a interiores se trata, junto con una vista imponente de los cerros orientales de la capital, facilidades como ascensores o chimeneas que solo los apartamentos nuevos y algunos para arrendar ofrecen en Bogotá.

Para tener en cuenta

Dependiendo de la necesidad que quiera cubrir como la compra o venta de oficinas le sugerimos algunos barrios importantes en la ciudad

• Barrio las Acacias: Ubicado en el sector norte exactamente en la zona Chicó con una valorización anual del 15 por ciento este barrio es ideal para vivir ya que está muy cerca de calles como la carrera séptima y sectores como Usaquén.

• Barrio Bellavista: Ubicado en Chapinero alto con una valorización anual de 17 por ciento es perfecto para instalar oficinas ya que su rápido acceso al centro y norte de la ciudad, hacen de este un punto importante a tener en cuenta.

• Barrio Cabrera: Ubicado en zona norte este barrio es perfecto para viviendas que quieran disfrutar de un acceso a pocos minutos a lugares maravillosos como la calera junto con otras poblaciones cercanas de la capital.

• Un lugar con todas las propiedades: OIKOS Inmobiliaria cuenta con verdaderas joyas inmobiliarias en cuento a precios y servicios se trata, por eso somos la verdadera solución cuando necesite; alquilar, vender o comprar.

Si está en busca de inmuebles que satisfagan a sus necesidades, ingrese a nuestro amplio catálogo de propiedades donde podrá consultar con detalle todas las opciones que ofrecemos para usted. Si desea recibir asesoría personalizada para ubicar apartamentos en estas zonas privilegiadas de la capital, no dude en escribirnos a nuestro punto de contacto, nuestros asesores estarán atentos a responder todas sus inquietudes.

¿Sabe cuáles son los sectores más valorizados de Bogotá?

¿Quiere que su propiedad horizontal se valorice? No deje de invertir en estos barrios de Bogotá. Teniendo en cuenta algunas variables como la inversión personal, comercial o estatal, es relativamente sencillo entender como algunos barrios de la ciudad se valorizan más que otros, permitiendo encontrar venta de oficinas o viviendas, rodeadas de todo lo necesario a pocos metros a la redonda.

Si bien este fenómeno no es solo colombiano ya que en otras capitales del mundo como Buenos Aires o Londres se mantiene la tendencia, una de las diferencias más notables es la organización de las ciudades. En las mencionadas capitales los lugares de trabajo se concentran en un punto específico no se segregan por la ciudad.

Nuestra capital hace la diferencia ya que sus centros de trabajo están diseminados por toda la ciudad, dicho de otra forma, las inmobiliarias de Bogotá ofrecen según necesidad, la propiedad dentro de la ciudad que se ajuste a su necesidad entendido esto como: ubicación, desplazamientos, seguridad etc. (Lea también: ¿Cómo se valoriza un barrio en la ciudad?)

Los 5 mejores

Alejándonos de los estereotipos y los imaginarios de norte y sur, quisimos elaborar un top de los barrios más valorizados de la ciudad, ideales para encontrar apartamentos nuevos y oficinas todas dentro de Bogotá. Tome papel y lápiz y piense en cual le gustaría encontrar propiedades.

• Sector Centro: Con un valor aproximado del metro cuadrado usado que ronda los 3.290.175 pesos, el centro de la ciudad es ideal para oficinas de abogados y administradores de propiedad horizontal que quieran inspirarse en los cerros de Monserrate, en la calles llenas de historia y en esa magia de este punto neural de la ciudad.

• Sector Chapinero: Rondando un valor de 5.513.972 pesos por el metro cuadrado usado, este sector es primordial para establecer centros de salud, o proyectos de vivienda como apartamentos para arrendar a estudiantes universitarios que vivan en Bogotá. Su ubicación es perfecta para llegar a cualquier lugar de la ciudad tanto de ida como de regreso.

• Sector Norte: El metro cuadrado usado en este sector de la ciudad tienen un valor aproximado de 6.305.857 pesos en donde se destacan apartamentos en arriendo en este sector al norte de Bogotá. Con un nivel de seguridad alto y diferentes zonas de entretenimiento como la calle 116 o la avenida 19 es una buena elección.

• Sector Occidente: Con valores de 3.801.314 pesos hasta 3.535.082 este sector es ideal para hacer uso de arriendo de bodegas en arriendo en Cota, si usted tiene una empresa trasportadora, o quiere almacenar mercancías, su cercanía con vías como la calle 80 hace que sea muy fácil la movilidad.

• Sector Sur: precios entre 2.089.891 pesos y 2.053.283 serán los que usted podrá encontrar junto con la experiencia de empresas inmobiliarias en Bogotá que ofrecerán bodegas u oficinas para diferentes usos.

Consulte a los especialistas en propiedades, busque el consejo de OIKOS Inmobiliaria y su capacitado grupo de trabajo que lo ayudarán a elegir la mejor opción de inversión para sus intereses y los de su familia. No dude en contactarnos, estaremos atentos a resolver todas sus inquietudes.

¿Cómo se valoriza un barrio en la ciudad?

Si planea buscar vivienda en una propiedad horizontal o una oficina dentro de un edificio, debe conocer el proceso que influye en valorar más un lugar que otro.

Hay algo que tienen en claro los administradores de propiedad horizontal en Bogotá, existen algunos sectores específicamente barrios, que se han valorizado más que otros y en algunos casos se han vuelto a activar proyectos de construcción para atraer de nuevo a posibles habitantes.

Zonas como el centro de la ciudad poco a poco ha visto como sus avenidas y calles se preparan para mega construcciones como: hoteles, apartamentos y oficinas que las empresas inmobiliarias han sabido aprovechar destacando las ventajas de vivir en uno de los lugares con más historia de Bogotá.

A su vez todos estos procesos de re-urbanización sirven para espantar imaginarios de inseguridad y violencia, dándole ese estatus de clase que en tiempos anteriores estos barrios tenían.

3 aspectos que influyen

Para que un barrio se valorice más que otro se deben tener en cuenta tres aspectos esenciales que influyen en este cambio territorial, que traen consigo diferentes inversiones como las bodegas en arriendo en Bogotá.

• Valorización por inversión estatal: La cual se da por el desarrollo de planes viales como: avenidas, ciclovías, puentes y lugares para el desarrollo social como: parques, bibliotecas, zonas de esparcimiento, las cuales pueden ser aprovechadas por las inmobiliarias para ofrecer proyectos que vayan de la mano con ese desarrollo en Bogotá.

• Valorización por inversión comercial: Resultado de la ejecución de proyectos para construir como: centros comerciales, centros de salud, de igual manera que lugares específicos que sirvan para el comercio como lo pueden ser: almacenes, bodegas en arriendo o centros de salud.

• Valorización por inversión personal: Se genera por el mejoramiento de las viviendas por parte de los propietarios como la infraestructura, inversión en tecnología, utilización de acabados modernos.

Un completo catálogo de propiedades

OIKOS Inmobiliaria es el lugar indicado para encontrar un hogares o una bodegas de manera temporal o definitiva, por eso no deje de acceder a nuestros servicios de arriendo o compra en distintos barrios de Bogotá o inclusive en poblaciones cercanas. Si desea obtener más información no dude en contactarnos, estaremos atentos a resolver todas sus inquietudes.

¿Cuál es el mejor negocio del sector inmobiliario?

¿Se ha preguntado cómo adquirir mayores ingresos? ¿Sabe cómo ganar una renta adicional a la de su trabajo? Nosotros le decimos la mejor forma de hacerlo y de lograrlo.

Según un comunicado de prensa del Departamento Administrativo Nacional de Estadística el área aprobada para la construcción de vivienda en Bogotá ha incrementado un 9,5 por ciento y al tiempo crece la oportunidad de asentar nuevos proyectos de vivienda, razón por la que más colombianos han decidido comprar y hacer realidad su sueño de tener vivienda propia.

Pero, actualmente las personas ya no piensan en comprar vivienda nueva para vivir en ella sino para generarle rentabilidad a la inversión que hicieron estando en Bogotá o en otra ciudad ¿cómo? Por medio del arriendo. Sin embargo, hay que tener en cuenta unas cuantas recomendaciones para atinarle a un excelente inmueble que le genere esa renta adicional que usted tanto necesita.

1. excelente infraestructura

Comprar en un conjunto de casas o apartamentos nuevos para la venta es mucho mejor ya que al ser cerrado le garantiza seguridad a quienes vivan allí porque contarán con vigilancia privada.

Otro aspecto que hace parte de este primer punto es tener en cuenta las zonas comunales, ellas son clave porque le dará un valor de calidad a la vivienda que usted quiere comprar pensando en beneficiar a quienes vivan allí, podrán jugar, descansar, salir a caminar y todo dentro del mismo conjunto.

2. El tamaño importa

Es mejor no excederse, viste proyectos de vivienda ya sea en Bogotá o en lugares aledaños a la capital que sean de tamaño mediano pues según el director del Centro de Estudios Urbanos en Lonja los apartamentos con 3 o menos habitaciones, sala, comedor y baño se comercializan muy bien.

Recuerde que no importa si su nueva vivienda carece de jacuzzi en el baño o no tenga más de 300 metros cuadrados pues ahora los personas que quieren vivir en la ciudad o fuera de ella buscan comodidad más no lujo con respecto a su capacidad económica.

3. Compre bien ubicado

Piense a futuro pues ahorita puede poner en arriendo su vivienda nueva pero después podrá decidir vivir en ella por eso le recomendamos busque un barrio en desarrollo con perspectivas de valorización.

Los apartamentos ubicados en el noroccidente de la ciudad son una excelente opción, por ejemplo, comprar en el barrio Hayuelos de la localidad de Fontibón le traerá el beneficio seguro de la valorización pues es un sector que se caracteriza por dejar al alcance de sus habitantes todo lo que necesitan gracias al Centro Comercial Hayuelos, al hipermercado Jumbo, a la droguería que funciona 24 horas al día entre otras comodidades de las que podrá sacar provecho.

En OIKOS Constructora pensamos en darle lo que usted busca desde hace tiempo en términos de vivienda, desde comodidad hasta excelentes precios, por eso, lo invitamos a conocer el conjunto de apartamentos llamado Portón de Hayuelos II que compone un lugar tranquilo en armonía con el sector del barrio de la localidad de Fontibón al permitirle no solo tener todo a su alcance en cuanto a víveres para la familia sino en términos de transporte pues es un proyecto con rápidas conexiones a las más importantes vías de la capital como la avenida el dorado, la avenida Cali y la avenida 68.

Éste es un conjunto cerrado compuesto por dos torres de catorce y quince pisos cada una, para los habitantes habrá estacionamientos privados para residentes y opción de depósito.

Para mayor información contáctenos, estaremos respondiendo cada una de sus solicitudes e inquietudes.

¿Deslizamiento en proyectos de vivienda?

Si usted está buscando cambiar de espacio y adquirir vivienda nueva en Bogotá antes de todo conozca cuáles son las zonas propensas a los fenómenos de remoción en masa y aprenda a detectar si alguno de los proyectos nuevos de vivienda que ha visto pueden estar en sitios inestables.

Hemos conocido casos de deslizamientos en Colombia como el más reciente ocurrido en el municipio de Salgar, Antioquia, una zona de aproximadamente 18 mil habitantes que vivían cerca de la quebrada la Liboriana, la cual se desbordó ocasionando el desastre del que todo el país ha sido testigo.

De los deslizamientos y sus zonas rojas en la capital

Estos fenómenos son movimientos del terreno, suelo o roca que se desplaza sobre las pendientes debido a factores naturales o acciones humanas y en Bogotá los lugares más frecuentes son:

1. Usaquén

2. Chapinero

3. Santa Fe

4. San Cristóbal

5. Rafael Uribe

6. Ciudad Bolívar

7. Usme

8. Suba

Estos fenómenos se pueden presentar debido a las fuertes lluvias que afectan a la capital y a municipios de la Sabana como casas en Cajicá, Zipaquirá, Chía, entre otros, en donde la población se puede ver afectada debido  a la colocación de rellenos de tierra, los cortes y excavaciones en terreno propenso al derrumbe, pero ¿Cómo puede usted identificar estas zonas o sitios inestables?

1. Las grietas son un indicio muy importante de terreno inestable, por eso, siempre que se dirija a los apartamentos nuevos para la venta que usted considera  como opción para comprar revise cuidadosamente cada muro y esquina.

2. Si usted ve árboles o postes inclinados cuestione a las personas que le están mostrando los diferentes proyectos nuevos de vivienda porque en condiciones normales del terreno no deben existir estos factores y es un indicio de que el área puede ser inestable.

3. La presencia de muros de contención indica que ya se han presentado deslizamientos en el área, por eso, sea precavido, revise todo el entorno del lugar en donde piensa adquirir vivienda nueva evitando así invertir en proyectos de mala calidad.

Proyectos de vivienda ideales para usted

Porque el grupo OIKOS le apuesta al bienestar de quienes buscan iniciar una nueva vida en espacios amplios y de calidad, usted encontrará las mejores opciones de casa nueva con nosotros pues somos especialistas en la construcción de vivienda en zonas a salvo de deslizamientos, derrumbes y hundimientos, tenemos apartamentos con infraestructura antisísmica que le garantizan vivir bajo los estándares de seguridad que  merece en proyectos sin subsidio como en aquellos de interés social que puede encontrar en la capital y en los municipios aledaños como Zipaquirá.

OIKOS Torres de Versalles II es un gran ejemplo para usted pues se concibe como un proyecto de vivienda con o sin subsidio que le ofrece la posibilidad de adquirir tres tipos de apartamentos cada uno con área construida diferente siempre pensando en sus bienestar.

Usted tendrá acceso a parqueaderos comunales, amplias zonas verdes y deportivas, una alameda, un Club House de tres niveles con dos salones comunales, oficina de administración, piscina con zona de descanso y terraza con un BBQ.

Pero si prefiere vivir en la capital entonces nuestros apartamentos de Portón de Hayuelos II son los que está buscando. Es una opción inmejorable de vivienda al estar ubicado a un costado de la futura Avenida Longitudinal de Occidente donde tendrá a su alcance importantes servicios comerciales, institucionales y de negocios como el Centro Comercial Hayuelos y el Hipermercado Jumbo.

Este proyecto es un conjunto cerrado de dos torres cada una con catorce y quince pisos para un total de 256 apartamentos, estacionamientos privados para residentes y opción de depósito. Sus visitantes también tendrán parqueos y amplias zonas verdes de recreación para crear momentos inolvidables en familia.

Para mayor información contáctenos, resolveremos sus inquietudes lo más pronto posible.

¿Ha considerado estos ítems para montar una oficina?

Tener en cuenta si se escoge una oficina en una propiedad horizontal o en un parque industrial, es solo el inicio de una lista de detalles a cubrir cuando se está en búsqueda de una propiedad.

Aunque la decisión de cambiar de oficina y buscar una nueva mediante empresas inmobiliarias, pueda parecer tarea sencilla, puede llegar a no serlo si no se realiza una correcta verificación de cuales son las necesidades a cubrir de todos los trabajadores de la compañía dependiendo donde se ubica en Bogotá.

Temas como espacios e inclusive arriendo de bodegas en municipios cercanos como Cota deben será la prioridad teniendo en cuenta temas de costos y centralización de los negocios. Una compañía que venda artículos en internet descubrirá todos los beneficios de contar con un lugar para almacenar.

Primeros pasos a realizar

Buscar el consejo de los expertos administradores de propiedades como inmuebles y propiedades horizontales, puede ser un buen inicio para escoger una propiedad con confianza y garantía. Ellos a su vez son la voz autorizada en todo lo que se relaciona a costos, dimensiones, avalúos y demás.

Juntos avaluadores y usted pueden hacer una lista de pro y contras en cuanto a que es lo mejor para su compañía, de esa manera se resolverán preguntas como si es mejor hacer uso de arriendo de bodegas en Bogotá o si por el contario pueden comprar una propiedad que satisfaga las expectativas y los planes a futuro en crecimiento. (Lea también: ¿Ya consiguió la oficina ideal para trabajar en Bogotá?)

Decisión tomada

Haber tenido en cuenta variables como ubicación referida específicamente a términos de cercanía, con el centro de la ciudad o con autopistas parta recibir y manejar mercancías, logrando con esto centros de despacho, como las bodegas en arriendo en Tocancipá son decisiones que le servirán a su negocio, optimizando tiempos de entrega, de carga, despacho y recolección de mercancías, según el target especifico de su negocio.

Si la decisión fue compartida e interiorizada por los trabajadores trasladar su empresa a complejos industriales en donde tendrán oficinas y bodegas en Cota será una transición sencilla en la cual no existirán resistencias ya que todos como una unidad entenderán las razones que llevaron a utilizar estas locaciones. De igual manera se podrá implementar medidas como rutas desde puntos específicos que harán el trabajo más sencillo. Contáctenos para obtener más información.

¿Cómo se beneficiará con los derechos fiduciarios?

¿Dudas sobre en qué invertir en Colombia? Nosotros le aclaramos el panorama contándole sobre los beneficios del modelo de inversiones que se ha consolidado en el país como uno de las más rentables.

Los derechos fiduciarios permiten que ahora pequeños inversionistas tengan la posibilidad de hacer negocio en proyectos de gran envergadura como la inversión en finca raíz que es de las más estables y seguras en medio de la coyuntura económica actual.

Así, en este modelo de negocio usted percibirá muy buenas rentas pues el inmueble al estar en cabeza de una fiducia inmobiliaria le permitirá vincular ingresos provenientes de otras actividades asociadas al proyecto como venta de la marca del edificio, arriendo de zonas comunes de uso exclusivo entre otras.

En Oikos usted encontrará proyectos de inversión como el Hotel Pop Art Tocancipá que le traerá estos beneficios y más gracias a factores de ubicación estratégica, funcionalidad, confort y rentabilidad, pues el sector turístico está en auge económico en Colombia.

Para mayor información visite nuestro portafolio web y contáctenos, le resolveremos todas sus inquietudes de forma rápida, eficiente y personalizada.

Estilos tendencia en apartamentos ¿Cuál prefiere?

¿Está buscando alternativas diferentes de apartamentos nuevos para la venta en la capital? Hoy le contamos las diferentes formas de este tipo de vivienda multifamiliar que usted puede encontrar en Bogotá y así decida en cuál le gustaría iniciar un nuevo estilo de vida.

Los proyectos de vivienda a nivel mundial tienen cambios constantes siempre buscando satisfacer las necesidades de las personas y Bogotá no se queda atrás pues con los diferentes estilos de propiedad horizontal cada persona tiene infinidad de apartamentos por escoger en su zona favorita ya sea Hayuelos en la localidad de fontibón o en quinta paredes sobre la la Av. 26 entre otros sitios que son más preferidos por los capitalinos.

Vivienda nueva que mejora su vida

Para cada grupo de personas los siguientes estilos de proyectos de vivienda en Bogotá son la respuesta económica a la vida que ellos llevan en la ciudad ¿cuál es el suyo?

Microapartamentos: Este nuevo estilo de apartamentos con superficies menores a los 30 m2 , según expertos del sector, son los que más rápidamente se venden, están dirigidos a jóvenes empresarios que pasan el día afuera estudiando, trabajando y viajando, además, no gastan mayor cantidad de dinero en implementos para el hogar debido al espacio reducido en el que viven y casi siempre se sitúan cerca al lugar de trabajo, así también ahorran en transportes.

Rascacielos: La construcción de edificios de esta talla está en furor en Bogotá, de hecho tiene cuatro proyectos que poco a poco le van cambiando la cara a la capital y uno de ellos es el BD Bacatá, que está ubicado en la carrera 5 con calle 19, es un lugar pensado para ofrecer servicios de vivienda nueva en Bogotá, oficinas, hotel, centro comercial de convivencia y parqueadero tanto privado como público.

Apartaestudios: Tienen áreas desde 60 a 118 m2, están dirigidos a las personas que les gusta vivir en Bogotá sin tantas complicaciones con apenas tres salarios mínimos y la gran mayoría de compradores los ven como una gran entrada económica sobre la inversión, los arriendan a estudiantes extranjeros o a personas que están buscando este tipo de estilo de vida práctico.

Familiares: Son proyectos de vivienda que las familias buscan en Bogotá por su tamaño adecuado para vivir más de 2 personas, ideales por sus espacios amplios con zona para el comedor y sala aparte. Son apartamentos construidos con zonas verdes pensando en la diversión de los niños, BBQ para los asados en familia y entre amigos, canchas de fútbol, en fin, un conjunto de diversas opciones para las personas que buscan 100 por ciento comodidad y seguridad.

La gente que pasa todo su tiempo en la ciudad entiende la necesidad de vivir en lugares cerca de buenos negocios que le den beneficios de encontrar todo a la mano, por eso, en OIKOS construimos apartamentos que se ubican dentro de la capital hasta en municipios aledaños como Zipaquirá con todas las comodidades al alcance de los compradores, siempre pensando en beneficiar la inversión que usted haga con nosotros.

De hecho, OIKOS Torres de Versalles II es uno de los proyectos de interés social en Zipaquirá que nosotros estamos construyendo para usted con una ubicación estratégica que le permite tener a su alcance  amplios flujos en rutas de transporte con el fin de facilitarle el desplazamiento hacia diferentes sectores de la región.

En este proyecto usted encontrará 3 tipos de apartamentos diferentes, cada uno construidos con áreas diferentes, así, tiene mayor opción para escoger el que más se acople a lo que está buscando.

Para mayor información contáctenos, le daremos una atención personalizada.

¿Ya consiguió la oficina ideal para trabajar en Bogotá?

La Capital de la República lidera el mercado de oficinas en venta con un crecimiento anual de 8 por ciento.

En términos generales esta cifra se debe a las inversiones extranjeras que se han masificado en el país, encontrando puntos específicos como las capitales en donde se mantiene la tendencia para ofrecer un paquete completo; oficinas y apartamentos en arriendo en diferentes sectores como en el norte de Bogotá.

Se estima para finales del año un incremento de 443 mil metros cuadrados el cual responderá al potencial de consumidores de clase media y media alta que en la actualidad han surgido demostrando un creciente poder adquisitivo, haciendo uso de opciones como el arriendo de bodegas en Bogotá.

¿Por qué Bogotá?

Bogotá es una de las ciudades más atractivas por todo lo que ofrece, en la actualidad cuenta con el 75 por ciento del inventario nacional, y múltiples espacios proyectados para bodegas y oficinas en arriendo, junto con vías y zonas especializadas para establecer empresas a muy buen costo.

Además se debe tener en cuenta toda la capacidad que las inmobiliarias representadas en empresas han constituido en Bogotá, otorgándole a quien invierte una señal de confianza, con propiedades verdaderamente rentables que se ajustan a lo que se esta buscando.

Clases de oficinas

Ubicadas en propiedades horizontales estas estructuras cumplen con las necesidades de las empresas demostrando como la ciudad se encuentra a la vanguardia en cuanto a diseños, materiales y certificaciones que vayan de la mano con el cuidado del medio ambiente.

Entre las oficinas más solicitadas se encuentran las de clase A plus, A y B:

• Clase A plus: Aquellas que tienen un tiempo de construcción menor o igual a 10 años, y que a su vez ofrecen espacios complementarios como bodegas para arrendar en Tocancipá. Sin olvidar claro esta facilidades como áreas de parqueo, sistemas avanzados de seguridad y accesos computarizados.

• Clase A: Preferidas tanto por administradores de propiedad horizontal y empresarios estas oficinas poseen características como alturas entre piso y techo hasta los 3 metros, áreas de parqueo de 50 metros y sistemas de seguridad.

• Clase B: Cuyo tiempo de construcción oscila entre los 21 y 25 años, y tienen alturas sencillas hasta los 2,5 metros, espacios de parqueos, sistemas de seguridad y de incendios.

OIKOS Inmobiliaria diferentes oficias para su empresa

Tenemos todos los inmuebles para ser considerados su primera opción en cuanto a arriendo de bodegas o compra de apartamentos se refiera, dentro de Bogotá e inclusive poblaciones cercanas. Si desea obtener más información sobre nuestros inmuebles no dude en escribirnos a nuestro punto de contacto, estaremos atentos a resolver todas sus inquietudes.

¿Votaría usted por un límite al predial?

¿Qué impacto podría tener en las arcas de la ciudad si se le pone un límite al aumento del impuesto predial, que cada año deben pagar los contribuyentes por los avalúos inmobiliarios?

Un nuevo caballito de batalla parece ser la consigna para los próximos candidatos a alcalde de Bogotá,  tres proyectos de ley proponen que el predial, impuesto nombrado hace pocos meses por su alta figuración y el malestar creado en alguna zonas de la Capital, sea modificado.

Entre las posibilidades que se barajan se sugiere que el cobro aumente según la inflación o por el salario mínimo de esa manera, los dueños de los inmuebles comerciales, tendían al parecer otro mecanismo de pago para los avalúos.

Diferentes representantes de partidos políticos nuevos parecen sintonizarse con esta propuesta que como tema de campaña con seguridad tendrá adeptos y contradictores, los cuales estarían interesados en implementar un cambio para no repetir los disgustos de inicio de año, cuando el mencionado impuesto hace aparición, en forma de recibo en los avalúos comerciales de inmuebles. (Lea también: ¿Cobros adicionales para los vecinos de la calle 94?)

Puntos de vista disímiles

Al parecer los contribuyentes están de acuerdo en que los avalúos en Bogotá y sus cobros merecen un cambio, ejemplos como los que sucedieron en diferentes localidades como Engativá y barrios tan representativos como Normandía o Suba, en donde las personas realizaron protestas no deberían ser repetidos.

Aunque para el secretario de haciendo de Bogotá Ricardo Bonilla, ninguno de los mencionados proyectos apunta a solucionar el problema real, que en el caso puntual de Normandía significa que el nivel de riqueza de esas personas, reflejado en el alto avalúo de sus predios, no corresponde con sus ingresos.

En su criterio debe ser el Congreso de la República aquel órgano capaz de discutir con cuidado el impacto que alguno de los mencionados proyectos, podrían causar. Ya que en la mayoría de ciudades principales del país, no se tienen al día el pago de los avalúos catastrales y de otra índole.

Además Bonilla recordó que los topes se establecen entre el 10 y el 65 por ciento, dependiendo de los avalúos como niif, una nueva clase internacional de calificación que se está imponiendo en el mundo para llevar un registro estandarizado de propiedades, en donde detalle su valor contable entre otros.

En contraparte el exsecretario de hacienda Carlos Alberto Sandoval, afirmó que las finanzas no tienen porque afectarse y en cambio, de llegar a aprobarse, ayudarían a muchos contribuyentes quienes los aumentos le están resultando verdaderamente impagables.

De esa manera el debate está abierto para saber si como tema de una candidatura se cumple compilando todos los avalúos inclusive los catastrales o simplemente como otras tantas cosas se queda en promesas.

OIKOS Inmobiliaria el lugar para encontrar un inmueble

Tenemos un nutrido portafolio de propiedades en las cuales se destacan distintas propiedades ubicadas a lo largo y ancho de la ciudad, por eso somos el sitio indicado para encontrar aquello que busca sin esfuerzos. Si desea obtener más información no dude en contactarnos, estaremos atentos a resolver todas sus inquietudes.

Nuevas formas de inversión en finca raíz

¿Sabía que la finca raíz está dentro de las inversiones rentables que usted pueda hacer pues en medio de lo fluctuante de la economía se mantiene como una de las alternativas seguras para enfocar sus recursos?

La valorización del inmueble en los proyectos creados para que usted pueda invertir es lo más rentable de la finca raíz, de hecho, incrementará entre el 6 y el 10 por ciento al año dependiendo del uso y la ubicación, así, es este factor el que sigue manteniendo una rentabilidad atractiva, pero ¿cuáles son esas alternativas creadas pensando en su economía?

1. Vender el inmueble antes de escriturar

La clave está en adquirirlo primero sobre planos para que usted tenga plazo de hasta 18 meses para cancelar la cuota inicial que es el 30 al 50 por ciento sin ningún tipo de interés, mientras todo esto sucede, los inmuebles de proyectos de inversión que aún no están construidos se van valorizando mes a mes y al finalizar la construcción, antes de escriturar, podrá venderlo al precio del mercado.

2. Invertir en un fondo de inversión inmobiliaria

Estos fondos de capital privado son administrados por fiduciarias que invierten en el sector a largo plazo con la rentabilidad esperada y un nivel de riesgo moderado.

Todo proviene de los ingresos generados por los arrendamientos más la valorización producida durante la compra y venta. Estas inversiones fiduciarias se realizan en bodegas, oficinas y locales estratégicos en Bogotá o a nivel nacional haciendo que la compra por parte de un inversionista individual sea difícil.

3. Adquirir derechos fiduciarios

De un proyecto de inversión administrado por una fiducia inmobiliaria, es decir, que el inversionista es propietario de una parte proporcional a la inversión del total del proyecto.

Tenga en cuenta que elegir esta alternativa le permitirá recibir la renta y valorización que generen los inmuebles del proyecto inmobiliario, todo en proporción a su inversión, además, el monto mínimo de inversión dependerá del promotor y del estilo de proyecto.

4. Desarrollar bodegas o locales en un lote

El inversionista interviene en la selección y compra del lote al igual que en la construcción del proyecto. Su ganancia aumenta en todas las etapas del proceso que le agregan valor al proyecto desde el primer momento.

Si usted está buscando en qué invertir en Colombia ya conoce las nuevas formas de la finca raíz, un factor que está pasando por su mejor momento y a donde sin duda alguna hay que fijar la mirada en épocas económicamente complejas.

Así, en OIKOS usted encontrará grandes alternativas de inversión, tal como el Centro Empresarial de Negocios llamado Dorado Business Center que está situado en una de las zonas con mayor desarrollo empresarial e industrial en la capital colombiana. Este proyecto es un derecho fiduciario tradicional sobre determinada área cuya rentabilidad dependerá del desempeño del activo inmobiliario.

Los Dorados son un conjunto de 2 torres en 2 etapas con área útil de aproximadamente 5000 m2 en la segunda etapa, auditorio para 200 personas, cuatro salas de juntas para reuniones y conferencias, 78 parqueaderos de visitantes, controles de acceso con lector de tarjetas para vehículo y peatones más otras comodidades que usted no puede dejar pasar.

Es un proyecto lleno de beneficios para los empresarios que buscan negocios seguros. Para más información escríbanos porque registrándose podremos tener sus datos para contactarnos con usted en el menos tiempo posible y resolverle todas sus dudas de manera eficaz y rápida.

Asegurar su crédito hipotecario ¿Cómo hacerlo?

¿Busca proyectos de vivienda de alta calidad pero los que más le han gustado se salen de su presupuesto? ¿Ha pensado en un crédito hipotecario para hacer realidad su sueño de tener casa propia pero no sabe cómo garantizar que se lo aprueben? Descubra con nosotros lo que necesita saber para lograrlo.

La forma más fácil de hacer tangible el sueño de ser propietario de una de las casas o apartamentos en Bogotá o en sus municipios aledaños como Cajicá, Zipaquirá, Chía entre otros, es buscar un crédito hipotecario con el cual usted podrá pagar la mayor parte del precio de su vivienda que por lo general es el 70 por ciento del costo total.

Sin embargo, pedir dinero prestado a una entidad financiera no siempre trae los resultados que usted esperaría, puede ocurrir que no se lo aprueben, pero esto lo podrá evitar si usted

1. Evitar deudas

Para vivir sin preocupaciones a través del crédito hipotecario en uno de los mejores proyectos nuevos de vivienda, usted por ninguna razón debe dejar de pagar deudas o pagarlas fuera de las fechas solicitadas porque cualquier entidad financiera avalada por la Superintendencia Financiera de Colombia le rechazaría inmediatamente el crédito que solicitó.

2. Cero distracciones

Al momento de diligenciar un formulario de solicitud de crédito para vivienda tenga sus cinco sentidos atentos en el momento porque cualquier dato erróneo que usted escriba allá puede ser el causante del rechazo a su solicitud.

3. Buenos ingresos

El crédito hipotecario es una deuda a largo plazo que por lo general usted debe pagar entre 15 a 30 años, razón por la que las entidades financieras le pedirán que tenga una fuente constante de ingresos para respaldar la deuda tanto en proyectos de vivienda en Bogotá como para aquellos que están siendo construidos fuera de la ciudad.

En caso de que sus ingresos sean irregulares o que tenga una situación laboral inestable la solicitud puede ser negada.

4. No tener antecedentes

Quizá usted pueda tener una buena capacidad de endeudamiento, información verídica y referencias de calidad pero si su historial crediticio no existe entonces nada de lo anterior le servirá. Debe estar registrado en la base de datos de las centrales de riesgos pues desde aquí las entidades financieras obtendrán información valiosa sobre su comportamiento financiero.

Tenga muy presente estos 4 concejos para cuando quiera adquirir casa propia y más aún este año cuando la tendencia en construcción de vivienda se dirige a la clase media que junto con los centros comerciales crean una arquitectura sostenible en Bogotá.

Recuerde que existen proyectos de interés social dirigidos a clase media en municipios aledaños a Bogotá como Zipaquirá y en los algunos créditos hipotecarios le pueden ayudar a comprar. De hecho, dentro de nuestro portafolio usted podrá encontrar el conjunto de apartamentos llamado OIKOS Torres de Versalles II que usted podrá adquirir con o sin subsidio.

Este proyecto a la venta de 300 apartamentos nuevos  tiene 7 torres cada una con ascensor y 6 pisos, además usted puede adquirir tres tipos de apartamentos, cada uno con un área construida diferente que se acoplará exactamente a lo que usted busca.

Para mayor información revise nuestros proyectos de vivienda en nuestra página web y contáctenos, le daremos pronta respuesta a cada una de sus inquietudes.

Centros logísticos: un buen lugar de inversión

Junto con la zonas francas, el arriendo de bodegas en Bogotá y ciudades intermedias son una opción considerable para emprender un negocio.

Empresarios nacionales y extranjeros han encontrado que hacer uso del arriendo de bodegas en Cota, junto con una inversión en logística trae buenos réditos a las empresas y el país. De esa manera en diferentes sectores de la ciudad y del país se han creado centros logísticos multifuncionales de intercambio comercial, un panorama amplio para inversiones y oportunidades de negocios.

¿Por qué invertir en un centro logístico? 

Gracias a los recientes tratados de libre comercio estos espacios estratégicos han tomado cada vez más fuerza, creando verdaderos lugares donde se pueden recibir mercancías y distribuir de una manera rápida, junto con eso se ha visto como el aumento de bodegas en arriendo en Cota, han otorgado otra dinámica en el sector de los inmuebles ofreciendo, verdaderos lugares con todas las capacidades para una empresa. (Lea también: Una actividad que no se detendrá)

Otra de las razones principales para hacer una inversión son las extensiones tributarias con las que cuentan estas zonas, entendidas como la disminución a los impuestos para los inversionistas el país realiza atractivas invitaciones a invertir fortaleciendo la economía utilizando servicios de arredramiento o compra por parte de empresas inmobiliarias en distintas ciudades sin olvidar claro está Bogotá.

Centros logísticos en la actualidad

Con mas de 23 zonas francas el país se ha convertido en un socio comercial crucial en la región, aumentando entre otras las importaciones y las exportaciones que para 2014 tuvieron un total de 5.488.8 millones de dólares, mostrando un incipiente aumento en productos como manufacturas, combustibles y productos de las industrias extractivas que se mantienen con una apropiada administración de inmuebles comerciales.

Podría pensarse que el uso de estos lugares como las bodegas en Cota poco o casi nada aportan a la economía nacional, pero cifras del Gobierno demostraron que en todo el país colaboran con cerca de 12 billones de pesos en nuevas inversiones y un grueso de 41,000 nuevos empleos una cifra muy considerable para todo el proceso económico.

Proyectos para el país

Por ahora se espera que grandes iniciativas como el Triangulo de Oro, ubicado cerca de Santa Marta sobre la Ruta del Sol, se materialice para así ofrecer la posibilidad hacer centros especializados junto con la administración de inmuebles.

De igual manera se esperan que zonas logísticas como la del Caribe o el Parque Logístico Industrial del Tolima empiecen a diseñarse para ofrecer otros lugares de acopio y distribución junto con inversiones de 25 billones de pesos en vías, aeropuertos, sistema férreo, la renegociación de concesiones portuarias y la construcción de conjuntos de propiedad horizontal para los empleados. Si desea obtener más información contáctenos, estaremos atentos a resolver todas sus inquietudes.

Espacios de propiedad horizontal ¿Sabe de ellos?

¿Ya sabe cuáles espacios de su futura propiedad horizontal puede usar sin problema y cuáles no? Para usted, que busca apartamentos nuevos o usados para la venta o en arriendo a nivel nacional, queremos informarle al respecto. Descúbralo a continuación.

Según la Ley 675 de 2001 la propiedad horizontal está especificada como una forma especial de dominio en el que concurren derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados y derechos de copropiedad sobre el terreno y los demás bienes comunes, esto con el fin de garantizar la seguridad y la convivencia pacífica en los proyectos de vivienda de este estilo, así como la función social de la propiedad.

Distribución de los Bienes según esta Ley

1. Privados o de dominio particular: En este bien  usted tiene  la libertad de acondicionar o remodelar según gustos y necesidades pues hace referencia a la parte interna de los proyectos de vivienda en Bogotá y a nivel nacional. Sin embargo, dependiendo de los estatutos de copropiedad le pueden restringir el uso que usted le dé al inmueble como utilizar al apartamento como un local comercial.

2. Esenciales: cuando usted compra vivienda nueva en principales ciudades como Bogotá tiene derecho a los bienes comunes  como al sistema de acueducto y alcantarillado, zonas de basuras y fachadas no modificables pero este bien en algunos lugares tiene restricciones evitando que usted pueda acceder a ellos debido a que su manipulación requiere de profesionales permitiendo la seguridad de los habitantes.

3. Comunes: Hacen referencia a las partes externas de un apartamento en proyectos de interés social hasta los que no lo son, aquellos espacios que le pertenecen a la propiedad horizontal como por ejemplo los parques, las zonas de juego, las áreas verdes, pasillos, escaleras, ascensores y todos los espacios que pueden ser utilizados por los propietarios de los otros apartamentos.

4. Zonas de uso exclusivo: Aunque dentro del proyecto de apartamentos que usted compró sobre planos en Bogotá u otra ciudad colombiana, existan espacios de los cuales solo usted puede usar no siempre lo podrá hacer de manera totalmente libre ¿la razón?

Todo dependerá del estatuto de copropiedad, por ejemplo, los balcones, miradores o terrazas, están dentro de la vivienda pero hacen parte de las áreas comunes de la propiedad, razón por la que usted no puede modificarlas sin tener en cuenta las reglamentaciones del conjunto.

La limitaciones en el uso del espacio también hacen referencia a que no puede ser usado como tendedero de ropa o para publicidad. En cuanto al parqueadero, aunque   sea de su propiedad privada y para uso personal no puede hacerle modificaciones que no estén autorizadas como techarlo o encerrarlo.

Teniendo en cuenta estos puntos ya sabe cómo adecuar su espacio del apartamento. Si aún no ha encontrado el proyecto de sus sueños lo invitamos a que conozca uno de nuestros proyectos de interés social en Zipaquirá más conocido como OIKOS Torres de Versalles II que cuenta con 7 torres cada una con ascensor y 6 pisos en mampostería estructural.

Usted puede ser parte de este proyecto con o sin subsidio además le ofrece la posibilidad de adquirir tres tipos de apartamentos A,B y C, tendrá disposición a parqueaderos comunales, amplias zonas verdes, una alameda. Zona deportiva con sendero peatonal y planta de emergencia en zonas comunes.

Para mayor información sobre los proyectos de construcción de vivienda no dude en ir a nuestra sección contáctenos, le daremos toda la información que usted necesita para hacer la mejor inversión en su vida.

¿Cobros adicionales para los vecinos de la calle 94?

Los administradores de propiedad horizontal en la calle 94 observan con impaciencia y preocupación un proyecto que de a poco va tomando fuerza.

La administración estudia la posibilidad de presentar al Consejo un nuevo proyecto para que los ciudadanos específicamente de la zona comprendida entre la NQS y la calle 94 vuelvan a pagar una nueva valorización por el deprimido que se construye cerca de los apartamentos nuevos en este sector de Bogotá.

Específicamente la mencionada obra ha presentado grandes retrasos, calculados por un costo cercano a los 50,000 millones de pesos, producto de la desorganización y los desfalcos que los últimos años ha tenido la Capital de la República, entre ellos el mencionado carrusel de la contratación que hasta el momento no ha tenido castigos ejemplares.

Aunque en principio se pensaba que el valor de la valorización alcanzaría para cubrir el costo total, para el momento la obra ha alcanzado un valor total de 180,000 millones de pesos para lo cual el director del Instituto de Desarrollo Urbano (IDU) William Camargo planteó la posibilidad que involucra a las inmobiliarias de Bogotá y las personas de este sector a pagar el excedente faltante.

¿Un costo justificado?

Camargo señaló que la posibilidad de realizar este cobro estará contemplada según aprobación o no del consejo, amparado bajo el acuerdo 48 del 2001 en el cual se autoriza a realizar esta clase de cobros si el Alcalde lo dispone.

“Este es un mecanismo al que no renunciamos y estamos evaluando la incidencia de esta obra y de otras en la ciudad que han tenido un costo mayor al estimado y que generan una utilización de recursos de otras fuentes” explicó el funcionario.

La megaobra del deprimido solucionará 12 giros viales y su elevado costo incluye toda clase de estudios, diseños, interventoria y compra de predios. A su vez se tienen en cuenta la modernización del sector ofreciendo nuevas posibilidades como la venta de bodegas en Bogotá.

Estado actual de la obra:

Con un avance del 51 por ciento la construcción del deprimido ha vuelto a retrazar sus planes para estar lista, en primer lugar se supondría que para mitad de año los bogotanos ya podríamos utilizarla pero ahora su estreno según fuentes del IDU será hasta finales de octubre.

A pesar de esto Camargo aseguró que la obra se terminará con una financiación del distrito del orden de 54 mil millones de pesos, producto de la sobretasa a la gasolina que financian obras de mantenimiento de malla vial, espacio publico y cicloruttas. “No hay riesgo a la fecha de que la obra no termine por falta de recurso”

OIKOS Inmobiliaria propiedades para todas las necesidades 

Contamos con diferentes propiedades como locales para arriendo en Cota y arriendo de bodegas en bogotá, dentro de un completo catálago el cual especifica sus características y especificaciones, metros cuadrados y áreas disponibles a utilizar.

Conozca más de todas las propiedades como las bodegas en arriendo en Tocancipá, accediendo a “busque su inmueble” y encuentre las mejores opciones del mercado para usted, su empresa y su familia. Si desea obtener más información no dude en contactarnos, estaremos atentos a resolver todas sus inquietudes.

Vivir en estrato 4 no es caro…

No sólo uno, hay varios factores positivos que usted debería considerar al buscar proyectos nuevos de vivienda en este estrato, que aunque sea alto no significa que sus precios también, vea las razones a continuación.

Los proyectos de vivienda en estrato 4 le garantizan una excelente inversión no solo por el aumento de su calidad de vida sino también por la rotación que tienen en el mercado debido a:

1. Ubicación estratégica

Este estilo de vivienda nueva está ubicada en zonas de Bogotá con acceso a centros comerciales, lugares recreativos, centros de salud y de educación, puntos que hacen más fácil venderlo cuando usted lo requiera.

Así, estos proyectos de vivienda en Bogotá y a nivel nacional que son de estrato 4 se encuentran ubicadas estratégicamente en lugares que le ofrecen todas las comodidades a una familia para tener una vida más placentera.

Además, al ser considerado por el Estado como un estrato de clase media la construcción de edificios y casas se tienen en cuenta dentro de los planes prioritarios de sistema de transporte público eficiente, que en la mayoría de los casos cumple con las necesidades de movilidad de las personas.

2. Valorización

Gracias a las inversiones por parte del Estado y de entidades privadas hacen que los apartamentos nuevos, usados para la venta o arriendo en estrato 4 se valoricen más rápido y en mayor porcentaje, una valorización que se da no solo por el diseño y sus acabados, también por las excelentes condiciones de su entorno.

La valorización anual para el estrato 4 en Bogotá es de 9,5 por ciento y el metro cuadrado tiene un promedio de 3.168.806 pesos lo cual es un crecimiento importante en la dinámica actual del mercado.

3. No sobre costos

Este estrato no recibe subsidios pero tampoco aporta como ocurre en los estratos 5 y 6 según lo establecido en la Ley 142 de 1994 de Estratificación y Servicios Públicos, así este estrato está establecido constitucionalmente como clase media razón por la que se considera como la única población que paga un valor real por los servicios públicos.

Desmienta ese mito de que el estrato 4 es caro para iniciar una nueva vida, mejor haga parte del proyecto de apartamentos que estamos construyendo en el barrio Hayuelos en el que usted se verá rodeado del mejor ambiente para desarrollar cada actividad diaria, tendrá cerca el Centro Comercial Hayuelos en donde hay un gimnasio de alta calidad a nivel nacional y las mejores marcas a excelentes precios.

Así, Portón de Hayuelos II está ubicado en el sector de mayor desarrollo del occidente de la ciudad localizado a un costado de la futura Avenida Longitudinal de Occidente, con fácil acceso a transporte y cercanía a servicios de calidad como el Hipermercado Jumbo ideal para hacer mercado de forma fácil, rápida y económica. Además tendrá rápidas conexiones con los más importantes sistemas de transporte de la ciudad, Portal de Transmilenio El Dorado, Aeropuerto Internacional El Dorado y la Terminal de Transportes del Salitre.

Este proyecto le ofrece 4 tipos de apartamentos con dos o tres alcobas. Estar ó estudio, cocina y zona de ropas, uno o dos baños; características perfectas para que usted y su familia puedan decidir de acuerdo a sus gustos y preferencias.

Para mayor información contáctenos, le daremos toda la información que usted necesite aclarar para hacer realidad su sueño de vivir en un estrato que trae muchos beneficios a su vida.