Posibilidades de acceder a un subsidio de vivienda

Un subsidio de vivienda es un aporte en dinero que entrega una caja de compensación a los hogares afiliados con ingresos familiares totales hasta de cuatro salarios mínimos legales vigentes. Facilita la adquisición de una vivienda de interés social, vivienda nueva en Bogotá, o vivienda usada, con este se puede construir en un sitio propio, en lote vació o se puede mejorar la vivienda cuando ésta presente alguna de las carencias básicas definidas en la legislación. Tenga en cuenta que el subsidio se entrega una sola vez por cada solicitante.

Conoce el programa ¿Mi Casa Ya? 

El Gobierno Nacional lanzó un programa de apartamentos subsidiados para facilitar la compra de proyectos de vivienda de 10.000 familias colombianas. La iniciativa ayudará a los ciudadanos hasta con un 20 por ciento de la cuota iniciar de los inmuebles, si los particulares cumplen con todos los requisitos que exige el gobierno para poder acompañar a las personas a adquirir una nueva oportunidad de vivienda.

Los requisitos para el acceso a los subsidios de los proyectos nuevos de vivienda deben ser:

• Ser afiliado a una caja de compensación.

• Tener conformado un hogar con vínculo matrimonial o unión marital de hecho, grupo de personas unidas con vínculo de parentesco hasta tercer grado de consanguinidad (hijos, padres, hermanos, tíos, sobrinos, nietos, abuelos). Segundo de afinidad (cuñados, suegros, hijastros) o primero civil (hijos adoptivos, padres adoptantes) que compartan un mismo espacio habitacional.

• Recibir ingresos iguales o menores a cuatro salarios mínimos legales mensuales vigentes.

• No ser propietario ni poseedor de inmuebles en una construcción de vivienda excepto para mejoramiento de la misma.

• Quienes tramiten el subsidio para construcción en sitio propio o mejoramiento de vivienda, deben acreditar el cierre financiero al momento de la postulación.

• Las familias no podrán aparecer en las entidades bancarias como deudores morosos. Para obtener el crédito de vivienda es indispensable no tener deudas familiares pendientes.

Consultar estado de subsidio de vivienda

¿Sabía que ahora es posible consultar el estado actual del subsidio de vivienda? El Ministerio del TIC habilitó un portal en internet para que las familias puedan saber con exactitud en qué estado se encuentra su solicitud de subsidio para adquirir uno de los apartamentos nuevos para la venta que ofrece el Gobierno y qué requisitos le hacen falta para obtenerlo. Lo único que debe hacer es ingresar su número de cédula en la siguiente página y obtendrá toda la información:

http://subsidios.minvivienda.gov.co/HojaVidaConsEx.aspx

Los proyectos del gobierno de vivienda en Bogotá están en auge actualmente en Colombia, por lo que Constructora OIKOS los invita a acceder a los beneficios de un subsidio de vivienda. Conozca nuestros proyectos de construcción y sea parte de nuestra comunidad. Si desea obtener más información no dude en contactarnos, estaremos atentos a resolver todas sus inquietudes.

Diferencias entre el Avalúo Comercial y Catastral

OIKOS Inmobiliaria lo invita a reconocer las diferencias entre estos dos avalúos utilizados en Colombia.

Sin importar que inmueble o propiedad está buscando, ya sea un apartamento nuevo o una bodega en arriendo, es supremamente importante conocer las diferencias entre dos clases de avalúos muy comunes utilizados en el país como lo son: el avalúo catastral y comercial, ya que los mismos determinan el valor del inmueble para realizar una transacción económica.

Avalúo Catastral

Encargado de determinar el valor de los predios posterior a la investigación y análisis estadísticos del mercado inmobiliario, el avalúo catastral es un resultado de un censo inmobiliario, el cual es realizado por las alcaldías revisando las características físicas de los inmuebles comprendidos como los apartamentos para arrendar.

Este tipo de avalúo es la base sobre la cual se expide el Impuesto Predial Unificado (IPU)  determinando el valor de los predios, mediante investigaciones estadísticas del mercado inmobiliario, teniendo claro que en su valor influyen las condiciones del entorno y del mercado inmobiliario.

Además de ser público y estatal, este avalúo permite conocer el valor del inmueble determinando la base sobre la cual se aplicarán las tarifas para el cobro de los impuestos directos e indirectos de la propiedad raíz. Este avalúo es valorado por la entidad Catastro de las alcaldías locales. En el caso de Bogotá se propone una fecha límite para cancelar la factura y se entregan unos descuentos para motivar la contribución.

Avalúo comercial

Esta clase de avalúo determina el precio que una persona debe pagar  o debe fijar, a la hora de comprar o hacer una venta de apartamentos. Este proceso establece el valor comercial del predio, teniendo muy presentes las condiciones del mercado.

Debe ser realizado por un perito contratado exclusivamente por una persona, empresa o banco para determinar el valor real de una propiedad en un momento determinado, teniendo claro que las características físicas y topográficas juegan un papel importante como variables a tener en cuenta.

A diferencia del primero, esta clase de avalúo tiene una caducidad de 6 a 12 meses, ya que dentro de ese tiempo las precios pueden variar teniendo claro que el se juega con precios reales los cuales hacen referencia al valor en que se negocia una propiedad dentro de una relación justa de oferta y demanda, mientras que el precio nominal es aquel que es susceptible de negociación.

¿Quiénes los solicitan?

Como dijimos renglones arriba puede ser solicitado por una persona, una empresa o un banco en el caso del último, para tener una certeza que financiarán una propiedad por su valor real, lo cual garantiza que el dinero que se presta estará respaldado por una propiedad horizontal.

Las personas naturales que solicitan avalúos comerciales para saber cuando valen las propiedades como los apartamentos en arriendo, pueden determinar con el mismo el precio real de la propiedad asegurándose de obtener una retribución justa quedando satisfechos.

¿Existe alguna relación entre los dos?

Si existe de acuerdo con el artículo 24 de la ley 450 de 2011, se establece que el avalúo catastral no puede ser inferior al 60 por ciento ni mayor al 100 por ciento del avalúo comercial, esto quiere decir que bajo ninguna circunstancia el Catastro puede valorar su vivienda o su predio sobre el valor comercial que un perito haya determinado.

Como puede ver existe una diferencia entre estos dos avalúos y es deber de OIKOS empresa inmobiliaria dárselos a conocer, para que sepa de qué se tratan.

Lanzamiento de OIKOS Infinitum

El 17 de septiembre se realizó el lanzamiento de nuestro proyecto OIKOS Infinitum, la cita fue en la sala de ventas, Av. Caracas #58-58 en donde nuestros principales compradores se reunieron para conocer en detalle este proyecto ubicado estratégicamente en el corazón de Chapinero, que le dará una nueva cara al sector y es una apuesta por el desarrollo de la ciudad.

¿Por qué escoger Chapinero?

Chapinero es uno de los sectores más reconocidos en Bogotá, cuando se nombra, inmediatamente se relaciona con la capital, pues es una de las localidades con más historia y por ende sus barrios encierran grandes relatos.

Vivir en uno de los grandes edificios de apartamentos en Chapinero, tiene sus privilegios, gracias a la variedad del sector, hay un lugar para cada gusto. Encontrar zonas de restaurantes, sedes de oficinas privadas y públicas, teatros, universidades, gimnasios, centros comerciales y lugares de rumba, permite hallar todo “a la vuelta de la esquina”, facilitando el acceso a todo tipo de comercio tanto para visitantes como residentes.

La localidad dos de Bogotá, es uno de los sectores que más acoge a estudiantes, ejecutivos y comerciantes, permite el desarrollo académico y laboral de muchas de personas que salen de la academia a comenzar su experiencia profesional en la zona empresarial del sector o en sectores aledaños al mismo.

¿Pensando en vivir en Chapinero?

Los nuevos proyectos de aparta estudios en Chapinero, se encuentran ubicados en zonas preferenciales, pues como se mencionaba anteriormente, el sector es uno de los más completos de la ciudad, donde se puede encontrar de todo.

En cuanto a la parte cultural, se destacan la Plaza-Parque y la Iglesia de Nuestra Señora de Lourdes, lugar en que no solo se reúnen feligreses, sino también artesanos, comerciantes, cuenteros, y alrededor se pueden encontrar locales comerciales en Chapinero de gran reconocimiento.

Uno de los proyectos de renovación urbana en Chapinero es OIKOS Infinitum, un exclusivo edificio de dos torres de uso mixto con zona residencial y comercial. El suelo de la localidad está clasificado en tres áreas de actividad: la mayoría es residencial y representa el 59.5 por ciento, y comercio y servicios figuran con el 33.8 por ciento.

Vivir en un apartamento nuevo en Chapinero y estudiar algunas de las carreras profesionales, tecnológicas y técnicas que ofrecen las universidades, fundaciones, e institutos del sector, no solo garantiza y facilita la movilidad entre vivienda y estudio, sino también conocer las zonas empresariales en las cuales se puede desenvolver profesionalmente.

Chapinero cultural

El pasado viernes 18 de Septiembre, la Alcaldía Local de Chapinero, tuvo abiertas las convocatorias para las personas interesadas en participar en el proyecto Galería Urbana “Lourdes Corredor Cultural”, con el cual pretende seleccionar artistas locales, que puedan plasmar a través de murales y grafitis, muestras artísticas y creativas, que llenen de color y vida muros, fachadas y rejas de los locales nuevos y ya en uso en Chapinero.

Todo lo que necesita o desea lo puede encontrar en Chapinero, si desea obtener mayor información sobre el nuevo proyecto de OIKOS Infinitum no dude en contactarnos.

El capital extranjero para inversión inmobiliaria sigue su alza

Desde el año 2012 y 2013 se ha presentado un alza del 44 por ciento en el poder adquisitivo de los colombianos, según el Oxford Business Group, el país ha registrado un incremento considerable en la construcción e inversión en finca raíz, impulsada principalmente por el amplio desarrollo económico nacional.

Actualmente, Bogotá crece económicamente a una tasa anual del 4 por ciento, según lo explicó el director de Investa Bogotá, Juan Gabriel Pérez, quién aseguró, que el promedio de crecimiento de América Latina es de tan solo un 0,5 por ciento. Esto consolida a la capital como un centro de operaciones de negocios cada vez más estable en la economía regional.

Inversiones en ciudades de Colombia

• En Bogotá, los proyectos que están impulsando la renovación urbanística en sectores como Chapinero, Usaquén, Teusaquillo y el Centro de la capital se convierten en una opción de inversión extranjera ya que aseguran una rápida valorización permitiendo una inversión rentable, gracias a su ubicación, nuevas vías de acceso y transporte para los ciudadanos.

• Según el presidente del Grupo Empresarial OIKOS, Dr. Gabriel Díaz, una de las empresas de inversión líderes en el país, Barranquilla experimenta un importante desarrollo inmobiliario, gracias a las grandes y seguras oportunidades para los constructores que se pueden encontrar en una ciudad que crece exponencialmente con proyectos innovadores que mejoran la calidad de vida de los ciudadanos y nuevas opciones de negocio: “La ciudad ha generado un gran interés y se posiciona como la tercera ciudad en asuntos industriales durante los próximos años”, afirmó el Dr. Díaz al diario El Colombiano.

• En ciudades como Medellín también se ha presentado un incremento considerable en materia de inversión en derechos fiduciarios. Compañías como el Royal Property Group tienen presencia en proyectos hoteleros, residenciales y comerciales en la capital antioqueña.

• Actualmente, OIKOS Títulos tiene en el mercado una gran proyección de inversión rentable en Bogotá y sus alrededores a través del modelo de fiducia inmobiliaria. Caso particular con el Hotel Pop Art en Tocancipá que promete albergar y satisfacer las necesidades de los visitantes que encontrarán en este municipio una opción ideal para quienes tengan que movilizarse a la capital o realizar negocios en los municipios aledaños.

Si desea conocer más información acerca  de los proyectos que llaman la atención de los inversionistas extranjeros y que prometen una oportunidad de negocio rentable, no dude en ponerse en contacto con nuestros asesores a la línea 6516141, quienes estarán atentos a resolver todas sus inquietudes y orientarlo para realizar la mejor inversión en derechos fiduciarios.

Barrios destacados para montar una oficina en Bogotá

Los nuevos empresarios buscan sectores estratégicos en la capital del país para montar sus compañías. Para obtener la mayor cantidad de clientes y contar con rentabilidad, se tienen en cuenta diferentes factores como: ubicación, medios de transporte, espacio y recursos entre otros, que sirven como base para que los nuevos ejecutivos comiencen a construir sus sueños.

Si usted va a montar una nueva empresa o es un alto directivo que va a traer una nueva marca al país, le recomendamos que tome en cuenta estas opciones que hoy le sugiere la empresa inmobiliaria Oikos, en un listado con las mejores opciones que ofrece la ciudad para instalar una nueva idea de negocio.

Sectores recomendados para montar oficinas

• Chicó: Este tradicional barrio del norte de Bogotá se destaca por su amplio movimiento comercial y empresarial. Este sector cuenta con grandes edificaciones dedicadas a los negocios como es el caso del World Trade Center que alberga a varias compañías. Además, cuenta con una alta demanda de apartamentos en arriendo en Bogotá que los empresarios toman para transportarse con facilidad hasta sus lugares de trabajo.

• Santa Bárbara: Durante los últimos 5 años este sector de la capital ha desarrollado grandes edificaciones empresariales. En la calle 114 entre la séptima y la novena grandes cadenas de bancos aterrizaron en este sector atrayendo diferentes negocios económicos y multinacionales. Los empleados de estas compañías tomaron la opción de adquirir apartamentos en arriendo en el norte de Bogotá para acceder con facilidad a sus empresas.

• La Cabrera – Rosales: Estos barrios de la capital se involucran en el sector financiero de la calle 72 con carrera séptima donde existe un amplio movimiento comercial y donde residen empresas multinacionales de diferentes sectores de la economía, se puede encontrar una amplia oferta de administración de inmuebles comerciales donde los nuevos empresarios tendrán la opción de instalarse.

• Torres del parque: Este renovado barrio del centro de la ciudad ha desarrollado su crecimiento sobre las nuevas edificaciones que adorna el Centro de Comercio Internacional y la calle 26 donde se desarrollan primordialmente las actividades bancarias y aseguradoras nacionales.

• Municipios aledaños: En los últimos años, varias empresas de importación y exportación de mercancías han tomado la decisión de optar por los locales para arriendo en Cota, Chía o Cajicá para tener facilidades de acceso a la ciudad.

Si usted desea montar una nueva empresa en Bogotá y encuentra facilidades para instalarse en uno de estos 5 sectores, tenga la seguridad que su negocio iniciará con pie derecho, en estos lugares se definen los grandes negocios de la ciudad y es la cuna de las empresas de renombre en Colombia. Si desea obtener más información sobre donde o como encontrar estas oficinas, no dude en contactarse con nosotros, estaremos atentos a resolver todas sus inquietudes.

Venta de casas club en una microciudad en Cajicá

La construcción de nuevos proyectos de vivienda con el concepto de microciudad está en auge en los alrededores de Bogotá. El municipio de Cajicá, se caracteriza por ofrecer grandes ventajas para las familias que están buscando un lugar retirado de la ciudad, donde puedan vivir con la posibilidad de realizar actividades exclusivas en un condominio con casas campestres tipo club house que les garantice calidad de vida.

Si su familia está buscando opciones de vivienda alejadas de los interminables trancones de la ciudad, el ruido y la polución, debe conocer todas las opciones que ofrecen los condominios campestres fuera de Bogotá que componen una microciudad para que en un conjunto residencial, los propietarios puedan realizar deportes, tener diferentes opciones de actividades familiares y realizar planes sociales a campo abierto.

Ventajas de vivir en una microciudad

• Casas campestres integradas al paisaje natural: Nuestro condominio campestre en Cajicá ofrece un paisaje inigualable con casas que están integradas a un paseo peatonal que rodea lagos y campos verdes donde las familias pueden hacer deporte, salir a caminar con sus hijos, montar en bicicleta, alimentar a los animales y admirar un paisaje único en la región.

• Campos de práctica de Golf: Si llega del colegio, universidad o el trabajo y quiere realizar deportes exclusivos para cambiar de actividad y divertirse en nuestro campo de práctica de Golf, podrá mejorar su drive y su pot con diferentes hierros y maderas para competir con un buen nivel en los torneos con los amigos.

• Gimnasio al aire libre: ¿Le gustan los gimnasios? En nuestra microciudad usted podrá acceder a un gimnasio exclusivo al aire libre, donde podrá realizar una rutina especial de entrenamiento diario y disfrutar del paisaje natural que lo acompañará mientras realiza ejercicio y tonifica el cuerpo que siempre ha soñado.

• Casas con espacios privados y comunales: Como si se tratara de un barrio de casas campestres usted podrá contar con un área verde privada para realizar reuniones familiares, asados y actividades privadas, sin que nadie lo observe pero también podrá compartir con los demás co-propietarios zonas comunes como los senderos peatonales o las canchas de squash en un condominio con actividades de club house que solo encontrará en Cajicá.

Si desea obtener más información sobre nuestro nuevo proyecto de casas campestres en Cajicá no dude en ponerse en contacto con nuestros asesores o visitar nuestra sede del proyecto. Estaremos atentos a darle las mejores recomendaciones de vivienda para su familia y resolver todas sus inquietudes.

¿Cuál es el proceso para construir una obra?

La construcción exige antes de ejecutarse un proyecto, la planificación predeterminada de la obra a construir, bien sea un colegio, un centro comercial, edificación de vivienda rural o urbana, oficinas o centros empresariales, entre otros. Lo primero que se debe establecer es la ubicación del proyecto. El terreno seleccionado debe contar con proyectos comerciales aledaños en Bogotá y entidades financieras para poder realizar negocios y realizar pagos pendientes.

Así mismo, si el proyecto cuenta con proyectos de vivienda cercanos a su lugar de trabajo en la capital, tendrá la opción de valorizar su proyecto y convertirlo en un negocio rentable para su compañía. Tenga en cuenta el barrio donde va a ubicar su proyecto y las diferentes necesidades que podría presentar su compañía.

La construcción se puede dividir en

• Residencial

• Comercial

• Industrial

• Obras públicas

• Obras institucionales

Tipos de contrato para realizar obras en la ciudad

Dentro del proceso de construcción existe una figura llamada contratos de construcción, que son aquellos que tienen como objetivo la edificación de cualquier tipo de urbanización, ya sea residencial, comercial o industrial, como puentes, carreteras, y en general cualquier tipo de construcción que implique levantar o fabricar alguna estructura, lo mismo que las obras públicas de la ciudad como son las redes eléctricas y de alcantarillado, acueducto, electricidad y demás.

Por otro lado, se encuentra la contratación directa, esta es una de las modalidades de contratación para la construcción privada de vivienda u oficinas o pública con las reparaciones a los servicios públicos ciudadanos, que se contrata por modalidad de licitación.

Además, existen diferentes tipos de contrato para iniciar un proyecto empresarial, entre los que se destacan: menor cuantía, interadministrativos, arrendamiento o adquisición de inmuebles con apartamentos nuevos para la venta, prestación de servicios profesionales o ejecución de trabajos artísticos que sólo puedan encomendarse a determinadas personas naturales o jurídicas, o para el desarrollo directo de actividades científicas o tecnológicas.

Si el valor del contrato por celebrar está entre el 10 por ciento y el 100 por ciento de la menor cuantía, debe hacerse una invitación pública para garantizar un número de plural de ofertas.

Construcciones con el sello de calidad OIKOS

Recuerde que en nuestra constructora, los proyectos de calidad son nuestra prioridad y es nuestra labor diaria garantizar su bienestar y potenciar sus proyectos nuevos de vivienda, sus negocios o futuras empresas a convertirse en una realidad y en una opción rentable para la vida. Si desea obtener más información sobre nuestros servicios no dude en contactarnos, estaremos atentos a resolver todas sus inquietudes.

ABC de las construcciones antisísmicas

Un proyecto de construcción en Bogotá que se piense como moderno no puede dejar de ofrecer ciertas características que usted debe saber.

La construcción de apartamentos nuevos no puede resumirse solamente a ofrecer una fachada que impacte, una ubicación estratégica, amplios parqueaderos y modernos acabados, si bien todo lo anterior hace parte, nada de eso se puede lograr sin edificaciones antisísmicas.

Es por esto que quisimos explicar más a profundidad cómo en todos nuestros proyectos de apartamentos ubicados en cualquier lugar de la ciudad por ejemplo en Hayuelos, garantizar la seguridad de una construcción sismo resistente que tienen en cuenta los siguientes factores.

Bases solidas de estos diseños

Para construir un edificio antisísmico es necesario considerar lo siguiente:

• El edificio y su estructura deben ser livianos.

• Necesariamente debe ser simple, simétrico y regular en planta como altura.

• No se puede olvidar que la estructura debe ser rígida teniendo tenacidad, es decir que es altamente recomendado el uso de acero en proyectos de vivienda.

• Toda la estructura debe tener la mayor cantidad de líneas de defensa, en donde todos sus sistemas estén interconectados entre si, esto con el único fin de evitar deformaciones en la estructura.

¿Qué deben tener en el interior?

Teniendo claro que antes de elaborar un proyecto de vivienda en Bogotá se deben hacer estudios de suelo, que determinen si el terreno es blando o no, para implementar un aislamiento de base, es igual de necesario utilizar diferentes elementos en el interior entre los cuales se encuentran:

• Pórticos de buena calidad: Es un sistema estructural que puede resistir, por lo general, las fuerzas sísmicas, además de ofrecer suplir necesidades de ductilidad mientras se distribuye de buena manera los espacios internos.

• Muros resistentes al cortante: Denominados también como muros cortantes esta clase de sistema posee una gran resistencia que evita los desplazamientos laterales, de esa forma toda la estructura puede dominar cualquier falla.

• Diafragma: Este sistema se refiere a los elementos horizontales entendidos como pisos y techos, que pueden trasladar todas las fuerzas laterales a los sistemas residentes verticales como los mencionados con anterioridad. Los diafragmas trasladan las fuerzas laterales a los sistemas resistentes.

• Altura: Evidentemente la altura de un edificio es uno de los factores esenciales que las constructoras en Bogotá deben tener en cuenta, ya que la misma determinará con que fuerza se moverá la estructura y pondrá siempre a prueba los materiales.

Claves de un edificio resistente

Muy utilizados en Japón los edificios sismos resistentes cuentan entre otros con:

El uso de materiales duros los cuales disipan la energía del terremoto, obviamente una estructura sólida que ofrezca una rigidez absoluta fijación al suelo, evitando accidentes como desprendimientos de fachadas, ventanas y tabiques, un peso que no sea superior junto con buenas cimentaciones que brindarán estabilidad evitando que pueda chocar con edificaciones vecinas.

En Colombia desde 1997 existe una clara reglamentación en materia de construcciones antisísmicas consignadas en la ley 400, en la cual se garantiza que cualquier proyecto realizado por empresas constructoras debe asegurar todos los estudios en sismo resistencia mientras utiliza materiales acordes a minimizar los posibles riesgos, incluyendo a las viviendas nuevas en poblaciones cercanas como Zipaquirá.

Además con la implementación de esta ley se espera que la edificación pueda ser capaz de resistir además de las fuerzas que impone su uso, temblores de poca intensidad sin daño, movimientos moderados que no afecten la estructura, incluso temblores fuertes con daño a elementos estructurales y no pero sin colapso.

En pocas palabras una constructora debe asegurar que su inversión se mantendrá erguida, soportando los movimientos que estén dentro de un rango y frecuencia dentro del cual el país que se encuentre.

OIKOS una constructora calidad en todo momento

Comprendidos todos los anteriores elementos, cumplimos a cabalidad con edificaciones que ofrecen seguridad en cuanto a sismo resistencia junto con movimientos, conocemos la ley 400 por eso aseguramos siempre que cualquier proyecto tendrá contemplados como se debe, estudios de suelo, materiales de primera calidad, junto con las medidas de protección que usted y su familia merecen.

No lo piense más y conozca todos los proyectos comerciales y de vivienda que tenemos disponibles accediendo a nuestra página web.

¿Con ganas de estrenar casa este año?

Si está interesado en adquirir un inmueble como apartamentos nuevos en Bogotá, esta hoja de ruta será su gran ayuda.

Ciudades como Bogotá, Medellín o Barranquilla, representan en el mercado de alquiler y venta de apartamentos o casas, lugares con amplias posibilidades para obtener una buena rentabilidad gracias al excelente comportamiento de la valorización de los inmuebles, la cual varia entre el 6 al 10 por ciento anual.

Las dinámicas del mercado actual han demostrado que comprar una propiedad y ponerla en arriendo como los apartamentos, es una buena opción de negocio si usted está pensando en dejarle un patrimonio altamente valorado a sus hijos o alguien más.

Porcentualmente estas ciudades les han permitido a las personas que invierten en finca raíz, pensando en ofrecerla en arriendo, buenas proyecciones de rentabilidad entre el 0,5 al 0,7 por ciento mensual convirtiéndose en una buena fuente de ingresos teniendo claro que se deben tener en cuentas ciertas variables para obtener réditos completos, es decir, que como lo dicen  las inmobiliarias es importante tener en cuenta variables como el estrato socioeconómico, la ubicación, las características del inmueble y la valorización de la zona.

Ponga sus ojos en

Independientemente si se inclina por un apartamento en arriendo en el norte de Bogotá, nuevo o viejo lo ideal en todo momento es que se plantee una serie de preguntas que aunque no tengan que ver con lo económico influyen de manera directa en ese próximo lugar que va a vivir, es así como debe tomar un respiro y analizar paso a paso lo siguiente.

Usado versus nuevo

Es simple entender que cuando alguien más habitó el lugar en el cual está usted está interesado debe tener presente que pueden salir costos adicionales en cualquier momento, nos referimos entonces a cosas como: llaves, tuberías, sanitarios, chapas, cableados etc. Obviamente su contraparte un lugar nuevo producto de la venta de apartamentos tiene todo para estrenar.

Precio

Tenga muy presente que el precio es tal vez uno de los diferenciadores más marcados en propiedades incluso en el mismo barrio, esto depende por la ubicación de la propiedad si está más cerca de una avenida principal, si queda aledaña a zonas comerciales. Por eso es recomendable asociarse de empresas inmobiliarias en Bogotá.

Vecinos

Tal vez algo que no se tiene en cuenta es cómo son los vecinos que usted está a punto de tener, llamados a entidades oficiales como la policía por problemas de música estridente, hasta líos por no querer pagar el daño de una tubería, se pueden saber haciendo un estudio residencial, es decir preguntando qué grupo social y entre qué edades habitan las personas ese barrio, se dará cuenta que hay sectores juveniles cerca de las universidades y otros de jubilados, teniendo en claro que son dos tipos de targets.

Beneficios de la vivienda

Ya sea en apartamentos o en casa usted puede saber que beneficios tendrá al hacer su inversión en ese lugar, por ejemplo le aseguran parqueaderos para vehículos, lugares para bicicletas, bodegas para cada apto, acceso a salones comunales, piscinas, áreas de juegos, zonas verdes como parrillas, seguridad 24 horas.

Aspectos claves en una inversión

Después de decidirse por ese inmueble como los apartamentos para arrendar en Bogotá, sepa cuáles son los puntos clave que jugarán a su favor.

• Estrato: el nivel socioeconómico en el cual esté ubicado el bien, determinará el valor del impuesto predial y los servicios públicos a pagar. Esto influirá en el costo del arriendo de apartamentos en Bogotá, pues será un canon más a pagar por parte del arrendatario.

• Localización: el sector donde se encuentre el inmueble también será un factor de influencia en su costo. Se deberán buscar propiedades con acceso a los servicios públicos, transporte, colegios, zonas comerciales y de recreación. Los avalúos de los apartamentos o casas pueden verse afectarse en caso de carecer de estas variables.

• Características: preferiblemente la propiedad deberá ser con vista al exterior del conjunto. Esto permitirá un paisaje atractivo para admirar, una entrada de luz generosa y una buena circulación de aire. Además, es ideal que quede entre los pisos intermedios y este ubicada en un edificio de 2 a 10 años de construido.

• Velocidad de arrendamiento: según estudios de diversas inmobiliarias en Bogotá, las propiedades en los últimos 6 meses fueron arrendadas en 118 días para estrato 4, 163 días para estrato 5 y 154 días para estrato 6. Es importante conocer esto para hacerse la expectativa del tiempo que le tomará arrendar su inversión y empezar a recibir una renta fija.

• Valorización: el avaluó comercial de la finca raíz es un factor de vital importancia que se verá afectado por la valorización de la misma en el mercado. Según medios expertos, en Bogotá se presentó una valorización de propiedades de 6 por ciento en estrato 3, 7 por ciento en estrato 4, 11 por ciento en estrato 5 y un 5 por ciento en estrato 6.

En el portal de OIKOS Inmobiliaria usted encontrará una amplia oferta de viviendas, ubicadas en diversos sectores de la ciudad, lo cual le permitirá evaluar todas las posibilidades para una inversión rentable y adecuada. Ingrese al enlace “Busque su inmueble” y consulte todo el portafolio de casas y apartamentos.

Recuerde que es conveniente que se asesore con los mejores en el mercado inmobiliario antes de tomar cualquier decisión, es por esto que lo invitamos a contactarse con los ejecutivos de OIKOS Inmobiliaria a la línea 6516141.

Inversión hotelera, se mueve a toda máquina

El alto nivel de rentabilidad en el país para la inversión hotelera, está atrayendo cada día nuevos inversionistas, así como nuevas posibilidades para duplicar ganancias, por eso direccione bien su capital y haga una buena inversión en hoteles con OIKOS Títulos.

La inversión en derechos fiduciarios inmobiliarios se ha convertido en el motor de desarrollo económico más importante del país, pero el sector hotelero se lleva el punto mas próspero, ya que según Cotelco (Asociación Hotelera y Turística de Colombia), las inversiones en este sector suman más de un billón en los últimos 10 años.

Colombia, hoteles que lideran en Suramérica

Colombia representa el segundo foco de inversión hotelera, no sólo por su estabilidad económica y financiera sino por sus valiosos recursos naturales que lo hacen atractivo y turístico, además se ha convertido en un punto interesante y prospero para el sector hotelero en Suramérica, afirmó Cristiano Gonçalves, vicepresidente de Desarrollo para Suramérica.

Las ciudades con mayor inversión hotelera es totalmente liderada por Bogotá, donde los últimos proyectos se han incrementado y la ocupación ha generado grandes ganancias para el sector, seguido por Medellín, Cartagena y Barranquilla.

Invertir en Bogotá se ha convertido en una tendencia, ya que a la capital del país ha llegado tanto inversión extranjera, como algunas constructoras locales que han iniciado proyectos magníficos, con hoteles completos, sofisticados y ubicados estratégicamente.

Seguirá creciendo

Aunque el crecimiento en los últimos meses es notorio y las inversiones de capital han beneficiado a las ciudades, el gremio sigue un trabajo constante de la mano del Gobierno Nacional, con el fin de impulsar el crecimiento y obtener mayores visitas de turistas, bien sea por trabajo o placer.

Hay que estar atentos

A pesar que en este momento la inversión hotelera deja cerca del 1 por ciento de rentabilidad, mayor a la inversión en oficinas con el 0,6 o máximo 0,8 por ciento, el inversionista debe saber en qué se está metiendo, estudiar el proyecto con cuidado y analizar la experiencia de los operadores y de los constructores.

Hay muchos que no verifican la calidad y algunos factores importantes que se deben tener en cuenta a la hora de invertir, la ubicación del proyecto también es clave, por eso se debe revisar la capacidad de ocupación del sector así como las zonas de afluencia y luego decidir si invertir y cuánto invertir.

Otra opción de inversión

El crecimiento que ha logrado el sector de la construcción, permite pensar que se pueden obtener una verdadera inversión rentable. Pues en la actualidad no solo las edificaciones de hoteles y vivienda han logrado gran auge y mayores ganancias, sino que las bodegas con doble propósito han resaltado.

Este tipo de construcción no solo permite unificar los temas de oficinas para asuntos administrativos, sino también para opciones comerciales y técnicas. Las inversiones en bienes raíces en este aspecto, le brinda la solución perfecta a las empresas que desean resideñar la forma en que manejan y administran sus insfraestructuras, pues les permite tener todo en mismo lugar, lo que asegura una disminución en arriendos, en casos que la compañía este bajo arriendo, transporte y movilización; pues tener todo bajo un solo espacio facilita cualquier tema relacionado con la empresa.

La adquisición de este tipo de bodegas o negocios, se puede acordar bajo el modelo de derechos fiduciarios, lo que se convierte en una opción para invertir en finca raíz y obtener grandes ganancias y resultados seguros.

Asegure su dinero con OIKOS Títulos

Muchos intentan aprovechar el auge del sector hotelero y de construcción, pero no cuentan con los conocimientos requeridos, por eso antes de confiar en alguna empresa de inversión que no le de confianza o garantice una verdadera inversión, asesórese con OIKOS Títulos y tome una decisión acertada.

Actualmente el grupo empresarial OIKOS está desarrollando el proyecto hotelero más importante de Tocancipá, el cuál generará a los futuros inversionistas una renta mensual del 25 por ciento sobre los ingresos totales del hotel y de su respectiva participación en el mismo. Recuerde que el mercado de títulos y fiducia inmobiliaria presentan grandes oportunidades que usted no puede dejar pasar.

Con OIKOS Títulos podrá tomar un decisión positiva, contáctenos y haga parte de los emprendedores que aumentan sus ganancias con inversiones de calidad.

Planificación urbana sostenible la clave del futuro

Si no sabe de qué se trata el planteamiento urbano sostenible, pero quiere sentirse parte del cambio sobre todo en proyectos de vivienda en Bogotá, debe seguir leyendo este artículo.

Encaminarse en un diseño sostenible urbano se define en el interés por detener el daño ambiental, crisis energética, contaminación, desaparición de vegetación, animales y paisajes desde una perspectiva con valores ecológicos-urbanos.

Todo este planteamiento trata de mejorar considerablemente la vida urbana por medio de una utilización razonable del terreno, sobre todo si en el mismo se están desarrollando proyectos comerciales o de viviendas en grandes ciudades del mundo como Bogotá.

Su principio básico a su vez apela a mantener la armonía con el ambiente natural, subsanando en la medida de lo posible el caos generado por un mal planteamiento en el desarrollo de las ciudades y los proyectos nuevos de vivienda, que se han dado históricamente en cualquier desarrollo urbano.

¿Qué se debe tener en cuenta?

Para conseguir que las ciudades se re organicen y se conciban de otra manera sobretodo integrando las construcciones como un conjunto, se deben aprovechar los apartamentos nuevos para la venta, mientras los constructores tienen en cuenta ciertas características como:

• Conservación de recursos: En el cual se tiene por objeto asegurar la disponibilidad de los recursos naturales para futuras generaciones a través del uso eficiente del suelo, disminución del derroche de recursos no renovables y su respectiva sustitución, siempre y cuando se pueda por recursos renovables, sin olvidar la diversidad biológica.

• Ambiente construido:  Se debe asegurar que el medio ambiente antrópico (en el cual el hombre ha influido) respete y esté en armonía con el ambiente natural logrando una relación mutuamente productiva. Sobre todo en los parques industriales en municipios cercanos a la capital como Tocancipá ya que estos lugares no han tenido tanta intervención de obras como las ciudades.

• Equidad social: Por sobre todas las cosas se intenta que el desarrollo sea paralelo evitando crear brechas reduciendo con esto las inequidades sociales.

Ciudades innovadoras y sostenibles

Los nuevos desarrollos urbanos deben partir de una planificación urbana sostenible que permita por un lado minimizar el impacto de las actividades humanas sobre los ecosistemas y por otro permitir a los ciudadanos mejorar las posibilidades de llevar una vida sana. Involucrando medios de transporte que utilicen energía eléctrica, mientras se ofrecen espacios como ciclorrutas para que las personas cambien la manera en que llegan a sus destinos, incentivando entre otros la actividad deportiva.

Sin olvidar otros factores para el desarrollo de la ciudad como el diseño de plantas industriales hasta la creación de edificios residenciales y centros empresariales.

Un modelo de desarrollo urbano sostenible debe:

• Aplicar los principios bioclimáticos a todas las actividades que en ellos se desarrollen empezando por los espacios públicos, escenarios principales de la vida urbana.

• Crear zonas verdes a distintas escalas, desde zonas de juegos y pequeños parques a nivel de barrio que moderen el microclima local hasta grandes zonas verdes periféricas adecuadas para el desarrollo de la flora y fauna que reduzcan la contaminación y permitan que los habitantes tengan contacto con el campo.

• Promover la eficiencia energética de los edificios públicos y apartamentos nuevos para la venta o arriendo, utilizando el bioclimatismo pasivo, aprovechando las energías renovables y usando de forma más eficiente las fuentes de energía convencionales

Razones por las cuales una ciudad necesita una planificación

Para finalizar de entender el concepto de planificación es indispensable interiorizar porque una ciudad lo necesita:

• La planificación mejora el impacto: Las ciudades exitosas construyen hitos mediante la realización de proyectos prioritarios que estén alineados con la visión a largo plazo, algo que las empresas constructoras deben tener muy en cuenta.

• Impacta positivamente la economía urbana: Cuando las ciudades se desarrollan de una manera organizada incentivan entre otros las inversiones  publicas, facilitando nuevas apuestas como la construcción de bodegas en Malambo.

• Continuidad genera credibilidad: Una ciudad pensada para desarrollarse genera políticas de credibilidad sobretodo para los gobiernos los cuales reducirán la incertidumbre y por lo tanto su continuidad permite más oportunidades

OIKOS Constructora es parte del cambio

Pensamos y desarrollamos proyectos en construcción sostenible dentro de espacios como la ciudad, o poblaciones aledañas, consiguiendo con esto un aporte al crecimiento de las ciudades organizadamente, por tal motivo, debe conocer todos los proyectos que hemos iniciado y aquellos ya finalizados ingresando a nuestra página web.

Infinitum: el lugar ideal para independizarse

Actualmente en Colombia y especialmente en Bogotá, se está empezando a desarrollar y construir diferentes proyectos de impacto en Chapinero que le ofrecen a la ciudad y al sector una nueva cara, además de su espectacular vista tiene el agregado de ser generadores de empleo, son lugares renovados para empezar un futuro y hacer parte de la transformación de una Bogotá más moderna y exclusiva, teniendo en cuenta los últimos estándares de calidad en construcción y desarrollo urbanístico.

Si está buscando razones para independizarse, pero no ha encontrado el sector ideal ya que pensar en donde vivir implica como factores de importancia para elegir un mejor espacio, evaluar la cercanía a los lugares donde frecuenta, como el trabajo, la universidad o sus sitios de interés, facilidad de vías y sitios de comercio entre otros, ahora encuentre en Bogotá una nueva propuesta moderna, integral  y con ubicación estratégica como lo es OIKOS Infinitum, apartaestudios nuevos en Chapinero creado como un proyecto de gran altura que espera por usted.

Chapinero se ha convertido con el paso de los años en una reconocida zona o localidad universitaria, comercial y financiera junto a centros empresariales; por eso, conozca con nosotros OIKOS Infinitum y sea parte de la renovación urbana. Gracias a los locales en venta o apartaestudios en Chapinero en OIKOS Infinitum, usted encontrará un centro comercial y terraza de comidas ubicados en los dos primeros niveles donde descubrirá espacios para todo tipo de marcas nacionales e internacionales reconocidas en el mercado colombiano, mejorando su calidad de vida y facilitando su día a día.

Sumado a esto, OIKOS Infinitum está ubicado en el corazón de Bogotá cerca de todo, como lo son vías principales sobre la Av. Caracas, cercano a la carrera 11, la calle 15 y la carrera 7; rutas que son conectores importantes para el trabajo, estudio y diversión y esparcimiento para disfrutar la vida nocturna bogotana, con acceso fácil a sistemas de transporte como Transmilenio y en estudios técnicos la primera línea del metro por la Cra 13.

Gracias a su ubicación, quienes decidan vivir en OIKOS Infinitum contarán con una vista increíble de la ciudad desde su nuevo apartamento en Chapinero o en el gimnasio ubicado en el piso 16, ascensores para todos los residentes, lobby tipo hotel para acceso al edificio, terraza BBQ entre otros beneficios exclusivos para usted y sus visitantes. Puede aprovechar de la cercanía al sector financiero, logrando hacer todas sus documentaciones y requerimientos sin necesidad de alejarse mucho de casa y con la seguridad que usted merece.

Ahora invertir en apartamentos nuevos en Chapinero es una excelente oportunidad para independizarse, la combinación perfecta entre cercanía y ubicación, ya que la valorización de su inmueble lo hace más rentable, teniendo en cuenta que Chapinero es una zona exclusiva, histórica y de gran comercio en una localidad para caminar, para disfrutar de los lindos paisajes mientras hace mercado, va a algún lugar a juntarse con amigos, ir a un parque a pasear a su mascota.

También porque al momento de salir de casa de sus papás usted está empezando a cosechar sus propios logros y que mejor lugar para empezar que en Chapinero, encontrando un espacio más personal e independiente, con la tranquilidad y seguridad que usted está buscando, sin necesidad de cumplir horarios o tener criterios estrictos de convivencia como la establecen diferentes residencias estudiantiles.

Contamos con el apoyo de Bancolombia, quienes le ayudarán a encontrar los mejores planes de financiación para hacer de su sueño una realidad y lo más importante en el lugar que usted quiere teniendo en cuenta sus gustos, necesidades y actividades.

Comuníquese con los asesores profesionales de OIKOS Constructora conocedores del desarrollo urbano y empiece a construir el futuro que usted quiere en los mejores apartaestudios en Bogotá construido como OIKOS Infinitum para tener y recordar en su vida momentos que siempre podrá compartir con los que quiere.

Visítenos en nuestra sala de negocios ubicada en la Av. Caracas No. 58 – 58 de lunes a domingo y descubra un mundo exclusivo para usted, cerca de todo lo que necesita o escríbanos a nuestro correo electrónico infinitum@oikos.com.co

Bogotá ciudad líder en construcción

Para fortuna de los bogotanos la ciudad cuenta con la mayor cantidad de proyectos pre aprobados por el Distrito para la edificación de vivienda, instituciones públicas y diferentes centros de negocio, que levantarán una gran cantidad de construcciones que modernicen el inmobiliario de la capital donde la venta de apartamentos se posiciona como la primera opción de negocio.

La venta de apartamentos en Bogotá, parece no detenerse según cifras publicadas a inicios de este mes por el DANE, la ciudad cuenta con más metros cuadrados aprobados, superando a Cartagena y Barranquilla respectivamente. Los casi 4,3 millones de metros disponibles son perfectos para desarrollar toda clase de proyectos de vivienda y oficinas. Es por esto que las inmobiliarias de Bogotá, quieren aprovechar y ofrecer obras con los mejores acabados en diferentes sectores.

De esa manera la capital es el lugar más rentable para construir, su ubicación central, así como la oportunidad para hacer negocios, es un valor agregado que la convierten en el lugar perfecto para invertir. De esos negocios se pueden mencionar por ejemplo la venta de bodegas en Bogotá, que OIKOS Inmobiliaria lleva realizando con total éxito.

No se debe olvidar que Bogotá cuenta con un 60 por ciento pensado para la construcción de oficinas, en la actualidad existen más de 1,7 millones de metros cuadrados dedicados específicamente a este negocio. Mas del 50 por ciento de los edificios se han construido en los últimos 5 años y se tiene presupuestado que se incremente en un 200,000 metros cuadrados anuales para 2014 hasta 2016.

¿Qué sucede en las otras ciudades?

Cartagena por ejemplo, cuenta con 554,468 metros cuadrados aprobados en los cuales se están desarrollando toda clase de edificios mientras que Barranquilla tiene disponible 469,450 contando con atractivos como la historia y la posibilidad de tener un inmueble cerca al mar, sobre todo para los extranjeros.

En la ciudad amurallada se planean utilizar 384,402 metros para vivienda, una cifra alta si se tiene en cuenta que el 31 por ciento se destinará a hoteles y el 50 por ciento restante, se enfocará en nuevos proyectos de apartamentos, los mismos que tienen como función principal activar otro sector económico, el turismo.

Mientras que en la arenosa se planea construir oficinas, enfocándose en las necesidades del sector logístico, financiero y comercial, un sector en el cual las empresas inmobiliarias han sabido aprovechar dando como resultado un intención por parte de cada ciudad para aprovechar al máximo el uso de los suelos, de esa forma con una excelente distribución del mismo, será más fácil seguir fructificando la estabilidad que trae consigo el sector constructor.

Medellín, con un estimativo catastral de 71.8 billones de pesos y 926.000 predios en 86 millones de metros cuadrados, la convierte un destino de consideración, encontrando entre otros un metro cuadrado más económico con un precio promedio de US $1.119 y distintas posibilidades de avalúos inmobiliarios rentables.

Para finalizar se debe mencionar a Cali en donde se encuentran inmuebles que oscilan en su costo predial en el orden de los 47.2 billones de pesos, y un metro cuadrado con un precio promedio en dólares de 587, lo cual la convierten en una opción rentable para invertir en empresas importadoras o exportadoras que utilicen el puerto marítimo en Buenaventura.

¿Cuáles proyectos son más apreciados?

Los parques industriales junto con el arriendo de bodegas en Cota, siguen siendo un negocio rentable, apreciado para las empresas que quieren establecerse en un municipio y empezar a desarrollar negocios en donde puedan llegar a otros poblaciones sin tener que salir desde la ciudad.

El porqué de esta elección también se justifica desde la óptica en la cual se afirma que los municipios aledaños como las bodegas para arrendar en Tocancipá, han permitido que las empresas puedan ofrecerles mejores condiciones de trabajo a sus empleados, en instalaciones más amplias que combinen el concepto de trabajo y lugares para distraerse.

Como resultado las transacciones y las búsquedas se resumen en encontrar administradores de propiedad horizontal e inmuebles que tengan las características que se desean y que cuenten necesariamente con fotos en alta calidad que permitan visualizar el inmueble antes de tomar cualquier decisión, ahorrando tiempo en desplazamientos.

OIKOS Inmobiliaria propiedades a su medida

Acceda a diferentes inmuebles como bodegas o apartamentos para compra-venta en Bogotá y municipios cercanos, accediendo a nuestra página web. Utilice avanzados filtros de búsqueda desde la comodidad de su casa u oficina, eligiendo en donde quiere vivir.

Seguridad y cercanía: beneficios de vivir en Savanna

Después de leer este artículo estamos seguros que se interesará aún más por la venta de casas club en Cajicá.

No estamos diciendo algo que no sea cierto, ya que los condominios de casas cerca de la capital de la República son una realidad gracias a OIKOS Constructora y su proyecto denominado Savanna, del cual usted de seguro ha escuchado.

En ocasiones pasadas mencionamos cómo vivir fuera de la ciudad, alejado del estrés, los trancones, el smog y una constante sensación de inseguridad, desaparecerían al decirle sí a las casas campestres tipo club house dentro de uno de los municipios con más desarrollo del país.

Hoy queremos que se empape un poco más de las ventajas en cuanto a distancia y seguridad dado que estos dos han sido puntos primordiales pensados para la puesta en marcha de una de las construcciones que ya están dando de qué hablar en toda la sabana de Bogotá y sus alrededores. (Lea también: posibilidades y calidad de vida en Savanna)

No tan lejos como parece

En términos de distancia el constante desarrollo representado en vías de acceso a la capital o fuera de la misma, han puesto a los municipios aledaños en un plano no tan lejano como alguna vez se pensó.

Autopistas interurbanas, junto con peajes y un sistema fluido de transporte que integra los anteriores elementos, permite que llegar a los condominios con club house cerca de Bogotá no tome más de 59 minutos o 409 km en una línea recta  en inmejorables condiciones; desmitificando así la falsa idea que afirmaba que no era posible vivir a las afueras del perímetro urbano porque simplemente todo estaba lejos.

A su vez esta interacción entre ciudades y municipios es solo una respuesta a cómo el desarrollo se ve simplificado por diversos modos que no son excluyentes y permiten que cualquiera que decida elegir un proyecto club house en Cajicá pueda hacerlo, incluso si no tiene automóvil.

Una autopista en inmejorables condiciones

Tal vez uno de los lugares más pintorescos que preceden Cajicá es el recorrido conocido como la Sabana de Bogotá, en donde una carretera se abre paso por verdes campos de todas las tonalidades que sin lugar a dudas cambian el paisaje de ciudad a campo y brindan un aire fresco que cualquiera merece cada día no solo cuando se está en vacaciones.

Realmente pasar el peaje de la autopista norte es olvidarse de todo lo que lleva la vida en la ciudad, y darle la bienvenida a la tranquilidad de ser parte en conjuntos de venta de casas campestres, en donde todo es posible, empezando por el descanso y la cercanía solo en Cajicá.

Realizado con todas las garantías

Comprometidos con el desarrollo ambiental Savanna estará muy cerca del río Bogotá, un aspecto clave que se tuvo en cuenta para el desarrollo del proyecto, con la construcción de un jarillón que mantendrá todo en su correcto orden, permitiendo que el agua fluya sin afectar terrenos, construcciones o cualquier otro espacio.

Esta implementación tiene un contexto histórico debido a que en años anteriores hubo inundaciones en poblaciones como Chía, donde por el constante cambio de clima y las crecientes épocas de lluvia, el nivel de agua del río creció hasta afectar, casas e incluso la carretera.

De ahí radica la importancia de tomar prevenciones como ésta, que ayudarán innegablemente a obtener una sensación de tranquilidad en todo momento que solo le brinda una empresa constructora con amplia experiencia y reconocimiento en el sector, la cual tiene muy claro que siempre se debe ofrecer todo lo mejor a los clientes.

OIKOS Constructora proyectos a su medida

Consúltenos y descubra el proyecto de vivienda que tanto necesitaba, dentro de la ciudad en exclusivos sectores o fuera de ella rodeado de naturaleza. OIKOS Constructora no deja de innovar manteniendo siempre los mejores diseños y acabados tanto en exteriores como interiores.

Verdaderamente la experiencia en el mercado nos sigue posicionando como los primeros en el sector, por eso escríbanos a nuestro punto de contacto para saber más acerca de todas las posibilidades que tenemos en construcción que tenemos en Bogotá.

¿Por qué vivir en el norte de la ciudad?

Definitivamente debe conocer por que los proyectos de vivienda en el norte de Bogotá son su mejor elección.

Son muchos los habitantes que cada día buscan mejores opciones de vivir en sectores exclusivos y en barrios de nombre ubicados al norte de la ciudad, ya que para nadie es un secreto que la gran oferta en vivienda junto con su integración a otros espacios son altamente llamativos.

Sin olvidar claro la posibilidad de vivir en proyectos nuevos de vivienda que incluyen mejores valorizaciones con promedios anuales del 5.79 por ciento lo cual representa una ganancia por la cotización del inmueble que aumenta al pasar los años. Ejemplo las propiedades en la Calleja.

Razones para inclinarse por este lugar

Elegir el norte de la capital de la República es sumergirse por completo en amplias avenidas que integran diversos medios de transporte como bicicletas o buses, rodeados de exclusividad representada en centros comerciales, almacenes de cadena, boutiques, tiendas de ropa y concesionarios que sin duda alguna llaman la atención de cualquiera.

Históricamente esta parte de la ciudad ha alcanzado una popularidad entre los bogotanos y los habitantes de otras ciudades, por diversas razones que pasan por una mayor percepción de seguridad junto con  una continua renovación del inmobiliario con apartamentos nuevos para la venta.

Adicional a esto no se puede pasar por alto que muchos de estos lugares cuentan con modernos acabados que incluyen el aprovechamiento de cada espacio, ahorro de luz, pisos tipo en mármol, chimeneas, equipos de última tecnología, y la posibilidad de encontrar muy cerca proyectos comerciales como restaurantes, locales o bares.

Universidades y lugares de trabajo

Muchas universidades, y colegios decidieron alejarse de espacios antiguos como el centro de la ciudad e instalarse al norte abriendo sus puertas en campus a las afueras del perímetro urbano con instalaciones que incluyen piscinas, escenarios deportivos en el exterior e interior, coliseos para conferencias, laboratorios etc.

En cuanto a los lugares de trabajo, las empresas encontraron grandes áreas para desarrollarse en el sector dentro de parques industriales a las afueras de Bogotá, que cuentan con las más modernas instalaciones junto con amplias vías de acceso, como lo son: la Avenida Boyacá, Autopista Norte, Carrera Séptima facilitando la llegada de los trabajadores incluso si no cuentan con vehículo propio gracias a sistemas como Trasmilenio o SITP.

No se pueden pasar por alto otras instituciones como clínicas privadas que han decidió instalarse cerca de estos sectores para ofrecer sus servicios sin necesidad de realizar un trayecto que implique más de 25 o 30 minutos de conducción, logrando con esto circuitos médicos entre hospitales y farmacias 24 horas.

Un mejor nivel de vida

La mayoría de los inmuebles que se comercializan en el norte cuentan con más comodidad que garantizan un mejor nivel de vida alejado del estrés, problemas como inseguridad o densidad de población quedan atrás con espacios organizados dentro de conjuntos residencias, que aseguran tranquilidad.

Dentro de las características más comunes que ofrecen los conjuntos residenciales se encuentran piscinas climatizadas, gimnasios con equipos de última tecnología, salones comunales equipados de computadores y video beams, para las reuniones de administración, zonas de juegos para los pequeños que incluyen pequeños circuitos de pista.

En el interior de los inmuebles no se pueden quedar atrás el uso de luces que se activan con un aplauso, reconocimiento de voces que abren puertas y cortinas, llaves programadas que encienden automóviles desde el exterior, neveras con internet o televisores con aplicaciones del clima o skype.

Como puede ver vivir en el norte de la ciudad es una opción muy interesante que no solo lo beneficiará a usted sino a todo su núcleo familiar, con propiedades que se valorizan rápidamente y que gozan de una cercanía a lugares de entretenimiento, restaurantes sin olvidar la seguridad y la tranquilidad.

¿Está buscando una propiedad en el norte de la ciudad? Conozca La Calleja

OIKOS Constructora proyectos 

Asesórese de una empresa con amplia experiencia en mercado que le garantizará propiedades como usted siempre las quiso para su empresa o su vivienda. Sin importar si usted quiere apartamentos o casas dentro de Bogotá o en Cajicá. OIKOS Constructora tiene un proyecto para sus necesidades.

Viviendas: un reto para el siguiente alcalde

Sin duda alguna la propiedad horizontal debe crecer en las diferentes ciudades, fue la consigna del Congreso Colombiano de la Construcción.

Así quedó claro el pasado mes de Agosto en Cartagena en donde se desarrolló el tema “El poder de construir ciudades de calidad, una visión de largo plazo” durante el Congreso Colombiano de la Construcción 2015 en donde se presentaron resultados de las propuestas de los candidatos regionales a las próximas alcaldías.

Ese encuentro tuvo como objetivo entre otros, identificar los programas electorales, sabiendo exactamente que podrán realizar junto con las inmobiliarias de cada ciudad principal como: Bogotá o Medellín, intermedias Pereira o Envigado en su próximo periodo.

Con lupa se observaron las intenciones de los aspirantes teniendo muy presente el Plan de ordenamiento Territorial de cada ciudad, la solución a la falta de espacio, las dinámicas de venta de propiedades usadas como los apartamentos, servicios públicos, infraestructura en movilidad y construcciones sostenibles.

Factores clave que se tuvieron en cuenta

Además de los anteriores ítems mencionados se evaluaron el perfil de los aspirantes junto con la percepción de los votantes, en 17 regiones donde Camacol máxima entidad del país tiene presencia, otorgando como resultado 89 propuestas por parte de 106 candidatos que mencionaron diversos temas como el avalúo comercial, hasta las bodegas en arriendo.

En cuanto al perfil de los candidatos, se encontró tácitamente que el 14 por ciento de ellos son concejales, el 12 por ciento empresarios así como académicos, mientras que el 11 por ciento ya fungió las veces de alcalde y quiere volver a ocupar este cargo, proponiendo entre otros la construcción  de 205.000 viviendas nuevas solo en Bogotá.

De acuerdo a los resultados el 88 por ciento de los programas de gobierno dan prioridad al tema de movilidad, mientras que el 71 por ciento tiene como “caballito de batalla” la construcción de viviendas.

Investigaciones finales coinciden que la mayoría opta por construir casas, mientras que se mantienen activos frentes de negocios como el arriendo de bodegas en capitales entre las que se tuvieron en cuenta Bogotá, o Barranquilla. Según Cifras y Conceptos este factor será decisivo para definir quién puede ser el candidato más apto en cada ciudad.

Importancia de estos resultados

En palabras de Sandra Forero Ramírez, el estudio fue desarrollado en un momento coyuntural clave que no solo enmarca las intenciones de voto, sino que permite “saber que tan articuladas están las acciones que adelanta Camacol frente a las propuestas de los próximos alcaldes. A partir de esto queremos dejar una caja de herramientas para que nuestros temas sean considerados dentro de los planes de desarrollo locales”.*tomado de camacol.co

Mientras el presidente de la Lonja de Bogotá, Jorge Enrique Gómez afirma que la construcción de vivienda en Bogotá “muestra en los últimos meses una desaceleración en la construcción de vivienda, motivada por factores conocidos como la congelación que tuvo el POT (Plan de Ordenamiento Territorial) y que sigue en este momento inactivo. Si bien la Alcaldía, por medio de decretos, ha buscado suavizar la situación, no ha sido suficiente para generar un factor de alta dinámica en la construcción de viviendas nuevas.”*Tomado del Diario la República

Y añade que los retos para el próximo alcalde de Bogotá se centran en:

“Estamos esperanzados que el nuevo gobernante destrabe el POT y esto se logra socializando ese plan con la academia, los gremios, los empresarios y todos los que tienen que ver con la construcción en la ciudad. El nuevo alcalde debe adoptar un nuevo Plan de Desarrollo que permita despejar todas las incertidumbres que se han generado con respecto al plan que propuso Gustavo Petro.” *Tomado del Diario la República.

OIKOS Inmobiliaria múltiples soluciones en un solo lugar

Visite nuestra página web y encuentre el inmueble que tanto necesita, utilizando avanzados filtros de búsquedas que le permitirán visualizar su opción de locales para arriendo en Cota, encontrando incluso servicios complementarios como asesoramiento por parte de expertos en toda clase de avalúos para diferentes inmuebles en Bogotá.

Dorado Business Center: su mejor opción de inversión

Ubicado entre la Av. La Esperanza y la futura Avenida Longitudinal de Occidente (ALO), Dorado Business Center se posiciona como la gran oferta empresarial y de negocios que el Grupo Empresarial OIKOS tiene para aquellas personas que buscan realizar una inversión en bienes raíces rentable y segura.

La privilegiada sede de la construcción permite que los empresarios y los clientes puedan tener un fácil acceso al complejo empresarial gracias a la buena movilidad que va a tener la ALO. El tiempo de traslado se verá beneficiado por una amplia vía que estará destinada a cruzar la capital del país por el lado occidental, evitando los frecuentes trancones que se presentan en los diferentes sectores de la ciudad.

En la actualidad, este proyecto ya está en operación y se encuentra en desarrollo de su segunda etapa, la cual cuenta con 7 pisos de altura y 2 niveles de sótanos para 49 parqueaderos y depósitos de diferentes tamaños que se van a adecuar a las necesidades de las empresas y su mercancía. 

Además, con 5000 m2, acceso peatonal a cada una de las torres mediante lobbies independientes, un auditorio para 200 personas, 4 salas de juntas para reuniones y conferencias, entre otras características arquitectónicas, hacen de Dorado Business Center uno de los proyectos para invertir más atractivos de la zona. 

Este gran proyecto empresarial cuenta con todas las necesidades que una empresa necesita para satisfacer el ambiente laboral de sus empleados. La construcción cuenta con 49 parqueaderos, zonas de carga y descarga de mercancía, hall de servicios comunales, asistencia de multiservicios de tecnología para garantizar un trabajo de calidad y una completa plazoleta de comidas para los momentos de descanso y ocio.

Ventajas de inversión

Grupo Empresarial OIKOS tiene dispuesto para este proyecto amplias ventajas y expectativas de inversión:

• Separación de inversión rentable con el 10 por ciento y pago del 90 restante mediante cuotas durante la ejecución del proyecto. 

• Rentabilidad proveniente del arriendo de las oficinas.

• Alquiler por parte de empresas de alto perfil, entregando un alto status al proyecto y a la inversión.

• 10,12 por ciento EA como expectativa de rentabilidad, sujeta al desempeño del activo inmobiliario.

• Valorización proveniente del avaluó que se realice al inmueble una vez escriturado y entregado. 

• Punto de equilibrio de valorización del 70 por ciento

• 7 por ciento de valorización EA aproximada durante la construcción.

Evítese dolores de cabeza a la hora de invertir

Estas ventajas, entre muchas otras, hacen de Dorado Business Center la respuesta al interrogante, cada vez más común, de ¿En qué invertir en Colombia? 

Muchos de los empresarios se desgastan días y semanas buscando proyectos para invertir: locales en centros de negocio que llevan un buen tiempo de uso y en los que se debe gastar una gran cantidad de dinero para cobrar un arriendo que dé una rentabilidad que les permita modernizar el inmueble, adecuarlo tecnológicamente y que además les deje suficiente dinero para que signifique un negocio rentable. 

Además, muchos de los negociantes se han llevado grandes decepciones al enterarse que los inmuebles que adquieren por antiguos propietarios tienen diferentes problemas jurídicos y hasta judiciales. Una propiedad que haya sido traspasada con dineros que estén involucrados en escándalos públicos por celebración de contratos puede ser motivo de investigación de los entes de control y pueden meter en serios problemas a los nuevos propietarios.

No se desgaste más, en Dorado Business Center encontrará los locales comerciales y empresariales que usted está buscando por una inversión en derechos fiduciarios que le va a traer grandes beneficios. Estos inmuebles estarán listos para estrenar, con los últimos acabados para oficinas y con todas las herramientas tecnológicas que una empresa necesita para funcionar adecuadamente: señal ampliada de wi-fi, cortinas automáticas tipo black out, pantallas para proyectar presentaciones y espacios perfectos para ubicar inmuebles modernos. 

Con este importante proyecto, en Grupo Empresarial OIKOS pretendemos posicionarnos como líderes entre las empresas de inversión en el país, por eso lo invitamos a contactarnos para que conozca más de esta segunda etapa de Dorado Business Center. 

Si desea obtener verdaderas inversiones rentables, que le signifiquen ganancias y propiedades de calidad para realizar negocios, no dude en contactarnos, nuestros asesores estarán disponibles para atender todas sus dudas e inquietudes.