Negocios rentables con la titularización inmobiliaria

La titularización inmobiliaria es la forma más utilizada en la actualidad para financiar proyectos en finca raíz, todo gracias a que las ventajas para el mercado, los inversionistas y el inmueble es positiva. Conozca a continuación por qué este modelo que es relativamente nuevo en Colombia, se está posicionando en el mercado y alcanzando inversiones de capital millonarios.

Este modelo de negocio es desarrollado por las empresas para el desarrollo de sus proyectos y en el país, está vigilado por la Superintendencia de Valores a través de los fondos inmobiliarios. Una de las formas de titularización inmobiliaria son los títulos y de hecho, el método que más se trabaja en actualidad, porque tiene muchas ventajas, que no solo benefician al inversionista.

¿Cómo funciona?

Una empresa estructura un proyecto para invertir donde el patrimonio autónomo se forma por el lote donde se construirá la propiedad, el presupuesto de costos del proyecto y la factibilidad económica.

El inmueble se transforma en documentos bursátiles o títulos, para que los inversionistas participen desde un monto mínimo a un valor determinado, para adquirir derechos sobre ese patrimonio.

Los inversionistas no adquieren una parte especifica del proyecto, sino que reciben títulos en el porcentaje que decidan invertir, alcanzando ganancias por la operación de toda la construcción y evitando pérdidas por que su bodega, local o habitación no se haya alquilado.

La rentabilidad se obtiene del arrendamiento del inmueble y de su valorización, que en conjunto pueden sumar cerca del 12 al 15 por ciento, permitiendo al capitalista recuperar la liquidez sobre la propiedad sin perder el ejercicio en la misma.

Para el inversionista

• Existe gran variedad de títulos inmobiliarios con inversiones rentables en el mercado, teniendo opciones de donde elegir.

• Alta rentabilidad: La rentabilidad en inversión hotelera o inmuebles conformados por locales, bodegas u oficinas proyectan ganancias exitosas.

• Obtiene rentabilidad por varios segmentos como: La valorización del inmueble, que es el porcentaje más alto, resultados en la operatividad de la propiedad, sea un hotel, un centro empresarial o similares y por último, de la posible venta del inmueble después de un tiempo determinado o de la venta de sus títulos.

En OIKOS Títulos proporcionamos a los clientes la oportunidad de participar de magníficos proyectos inmobiliarios, permitiendo obtener una buena rentabilidad, porque son pensados y diseñados de forma estratégica para que las ganancias sean sorprendentes y aumenten con el posicionamiento de la marca.

En nuestra compañía usted tiene la oportunidad de invertir en dos magnificas opciones, como lo son: El Dorado Business Center o el Centro Empresarial OIKOS Tocancipá, proyectos pensados para lograr el desarrollo comercial y empresarial de la zona de ubicación y que los inversionistas alcancen rentabilidades exitosas.

Comuníquese a la línea 651 6141 y pregunte cómo puede hacer parte de estas oportunidades, que no puede dejar pasar.

Ventajas de la propiedad horizontal

OIKOS Inmobiliaria es una de las empresas de administración de propiedad horizontal en Bogotá con mayor reconocimiento y credibilidad en el mercado. Sabemos que ese paso de adquirir una vivienda propia se acerca, de manera que es necesario que conozca algunos beneficios de tener un apartamento.

Si esta en ese momento de la vida en donde quiere seguir avanzando, no hay otra forma mejor que adquiriendo un inmueble, el cual trae consigo un sinónimo de madurez y un aire de estabilidad, perfecto para cualquier momento de la vida. Obtener una propiedad horizontal, va bien para estudiantes o familias pequeñas, solteros, o extranjeros.

A,B,C de la propiedad horizontal:

Las viviendas de esta clase enmarcadas bajo el concepto de propiedad horizontal, son inmuebles en edificios o conjuntos cerrados. La característica principal es la de compartir garajes, zonas verdes y de recreación, ascensores, escaleras, zonas de basura y básicamente los sitios que puedan utilizar las personas.

Las ventajas de una propiedad horizontal, es que deja claramente definida las zona privadas y las zonas comunes de un determinado edificio. Además, la correcta planificación del mismo brindan la seguridad de que se ajuste al lugar donde se encuentre, manteniendo claras las relaciones entre los propietarios.

Ventajas de vivir en un edificio:

• Cuando se toma la decisión de vivir en edificio, se cuenta también la ventaja de obtener el respaldo de asesorarse de empresas de propiedad horizontal, de esa manera usted estará seguro comprando con confianza, sabiendo que todo el proyecto esta bajo el marco legal.

• La seguridad es otro aspecto fundamental, en un conjunto se cuenta con el portero, asegurando que las personas en el interior tienen un primer filtro para estar más seguros.

• Se cuenta con la oportunidad de conocer más a las personas de su bloque, haciendo amistades, en cualquier ámbito.

Deberes y Derechos:

Con la implementación de la Ley 182 de 1948 y el Decreto 1365 de 1986, se hizo un aporte a la convivencia entre vecinos en propiedades horizontales. Siendo la más importante la armonía en comunidad, manteniendo la sana convivencia entre los habitantes. De esa manera la ley establece, los diferentes escenarios en los cuales ampara el bien común ante el bien propio. Dicho de otra forma, intentando solucionar la estabilidad de la comunidad y no favoreciendo a una sola persona.

Recomendaciones para el buen funcionamiento en un conjunto residencial:

• Crear un comité de conciliación entre los habitantes del conjunto, y nombrarlo en la asamblea.

• Participar en las asambleas de copropietarios.

• Respetar los derechos ajenos.

• Conocer el Reglamento de Propiedad Horizontal.

• No privatizar las áreas comunes como: garajes, escaleras, recepciones, vestíbulos, paredes, cubiertas, terrazas, jardines, parques, patios y salones comunales.

• Pagar a tiempo las cuotas de administración.

• Nombrar como administrador a una persona idónea y conocedora del tema.

• El trabajo del administrador debe ser remunerado.

• No se debe cambiar el personal de seguridad cada mes.

• En grandes conjuntos, el ideal es contratar una firma administradora de propiedad horizontal.

• Contratar un firma de vigilancia de reconocida trayectoria en el mercado.

• Recordar que las buenas costumbres y la educación no pelean con nadie.

OIKOS Inmobiliaria: 

Asesórese de los expertos en la administración de inmuebles, y quédese tranquilo sabiendo que cuenta con un capacitado grupo de profesionales, los cuales trabajarán para cumplir sus expectativas e ir más allá. Oikos Inmobiliaria es todo esto enmarcado bajo un consolidado de empresas de gran recorrido en el mercado colombiano.

Comienza Construverde Colombia 2014

En pocos días comienza el gran foro anual Construverde Colombia 2014, descubra de qué se trata y por qué las construcciones sostenibles siguen tomando cada vez más fuerza en Colombia, para que no desaproveche la oportunidad, que generan las constructoras con edificios sostenibles y pueda adquirir nuevos proyectos en construcción para habitar o trabajar con estructuras amigables con el medio ambiente.

En la búsqueda de nuevas estrategias que permitan mejorar el desempeño energético, el impacto ambiental y la calidad interior de los proyectos, comenzará el próximo miércoles 1 y jueves 2 de octubre Construverde- Foro Internacional & Expo de Diseño y Construcción Sostenible, un evento que pretende reunir a empresas, constructoras y especialistas interesados en cambiar la forma de construcción de edificios en el país. (Vea también: Colombia, los primeros en construcciones verdes)

Construverde Colombia 2014

Es el gran foro anual del Consejo Colombiano de Construcción Sostenible (CCCS), llega este año a su quinta versión y en él se podrán ver las nuevas tendencias de innovación y oportunidades de negocio en los dinámicos mercados de la industria de la construcción de proyectos de vivienda o construcciones comerciales.

¿Qué podrá ver en Construverde 2014?

• Podrá conocer las experiencias de los lideres globales en diseño y construcción sostenible, técnicas que están transformando el mundo.

• Podrá conocer los proyectos de vanguardia, las oportunidades y perspectivas del mercado de la construcción sostenible en el país y en el mundo.

• Se podrán conocer y comprender las herramientas y los beneficios de medir la sostenibilidad en las edificaciones.

• Conocerá los beneficios de adquirir edificaciones sostenibles.

Construcción verde en Colombia

Colombia, es uno de los países que más proyectos de construcción privada con diseño y edificación sostenible ha desarrollado en Latinoamérica, sin embargo es importante que las familias, los empresarios y personas del común, conozcan lo que es verde de verdad, ya que estas edificaciones son sólo generan beneficios al planeta, sino un gran ahorro a los habitantes, además:

• Se generan entornos saludables.

• Aumenta la calidad de vida.

• Y en oficinas, se genera mayor productividad.

Según recientes estudios del CCCS, en el país hay 40 edificaciones sostenibles que ya tienen la certificación y estas sobresalen por sus logros, entre ellas, que se han obtenido reducciones de hasta el 90 por ciento en el uso del agua y de hasta 70 por ciento en energía eléctrica. (Vea también: 5 edificios verdes que se destacan en Colombia)

OIKOS Constructora es miembro desde el pasado mes de febrero del CCCS, adquiriendo desde entonces un compromiso con el medio ambiente y con el mejoramiento de la calidad de vida de los colombianos.

Por esa razón, en nuestra compañía estamos desarrollando proyectos eco-eficientes de vivienda, comerciales o proyectos industriales en Barranquilla, Bogotá, Ibagué y otras ciudades, que puedan contar con la certificación al Liderazgo en Diseño Energético y Ambiental-LEED, máxima distinción internacional en este tema.

Conozca nuestros proyectos de construcción y elija opciones magnificas para su familia, empresa o negocio, porque de la mano de la experiencia, la sostenibilidad y la innovación, entregamos lo mejor a nuestros clientes.

El crowdfunding llega al mercado inmobiliario colombiano

Los derechos fiduciarios son un mecanismo legal de inversión que ha llegado al país hace cerca de 4 años, con la firme intensión de revolucionar el mercado, no sólo por la facilidad de acceso a multimillonarios proyectos sino por las magnificas ventajas que genera.

Las inversiones fiduciarias en Colombia ha permitido por primera vez en el país que los miembros del crowd, participen de proyectos que antes eran sólo privilegio de los grandes inversionistas y magnates de la región.

El Crowdfunding

Es entonces cuando surge el Crowdfunding o como se conoce en español, financiación en masa, un nuevo mecanismo para financiar multimillonarios proyectos de inversión rentable, con la participación de capital colectivo, lo cual ha permitido el avance y desarrollo de nuevas construcciones y ha explotado esta nueva opción de financiación como la más exitosa del país en la actualidad.

Crowdfunding y derechos fiduciarios son nombres que se le han dado a un modelo de financiación colectiva de proyectos con expectativas de renta que se ejecuta en la etapa de preventa.

En finca raíz hay un mayor porcentaje de hoteles financiados mediante esta modalidad, pero el sector comercial y cultura no se queda atrás, sin embargo la inversión en derechos fiduciarios hoteleros se ha caracterizado por su gran rentabilidad y beneficios del Gobierno en este campo, otorgando mayores ventajas en la inversión.

Este modelo trabaja bajo el lema de “personas con dinero, confían en personas con ideas y juntos trabajan para sacar un proyecto y darle un éxito rotundo”.

Sin embargo, esta herramienta permite ser usada para varios propósitos, entre ellos la financiación del nacimiento de empresas, productos o negocios enteros.

Lo mejor de todo es que el crowdfunding permite hacer inversiones realmente beneficiosas para el capitalista, además de democratizar el acceso a recursos financieros, logrando una mayor inclusión de las clases medias en el mercado y a partir de nuevas propuestas.

De hecho los inversionistas que participen en los proyectos de OIKOS Títulos podrán contar con una excelente combinación: Gracias a la solidez de la inversión en bienes raíces y lo mejor del arte Pop, con el hotel Pop Art en Tocancipá, el cual ha redefinido la experiencia de hoteles de lujo y las obras artísticas.

Mientras más atractivo y novedoso sea el proyecto, más inversionista atraerá de lo contrario es necesario volver a proyectar la idea, para alcanzar el capital y el éxito que se espera tengan los proyectos para invertir.

Desde la NASA hasta los fondos de inversión en Bogotá y otras regiones del país se han dejado contagiar de este nuevo modelo, dando paso a proyectos diseñados y elaborados para la máxima satisfacción.

OIKOS Títulos pone a disposición de los clientes proyectos magníficos y las proyecciones rentables, para que la liquidez de los colombianos crezcan al mismo ritmo que crece el éxito de estos modelos de inversión, relativamente novedosos en el país.

Contáctenos en la línea 651 6141 en Bogotá y pregunte por el nivel de rentabilidad ofrecido, la mínima participación económica y el nivel de riesgo, para que conozca cada aspecto y pueda alcanzar logros como los que nosotros nos proponemos, todos dirigidos hacia el éxito.

¿Principiante en el avalúo inmobiliario? Tenga en cuenta:

OIKOS Inmobliliaria quiere darle a conocer los aspectos primordiales para realizar todo el proceso de un avaluó inmobiliario. De esa manera será muy sencillo tener una guía clara de qué es y qué debe contener.

Un avalúo es un estudio que analiza diferentes factores entre los que se incluyen: la estructura, la arquitectura y el mercado para determinar primordialmente el valor comercial de una propiedad. Realizados por un avaluador profesional, los mismos incluyen aspectos jurídicos, físicos y económicos que garantizan un estimado del precio en su justa medida para compradores e interesados. 

Contenido primordial:

Para elaborar cualquier documento en el Registro nacional de Avaluadores, es necesario que se adjunten los correspondientes documentos que tengan como mínimo las siguientes indicaciones, de esa manera se asegurará que el profesional que realizó el trabajo fue alguien calificado ante esta entidad.

Componentes detallados:

Paso a paso se deben tener en cuenta estos aspectos.

• Indicación de la clase de avalúo: El cual se realiza explicando el porqué es apropiado para el propósito pretendido.

• Identificación y descripción de los bienes: Precisando la cantidad y estado o calidad de sus componentes.

• Características de la propiedad: Se realiza una descripción física de la propiedad, prestando atención a las dependencias, los acabados y haciendo comentarios en relación a la estructura.

• Información jurídica y de titulación: Se analiza la situación jurídica del predio, verificando la tradición de propietarios y tenedores de propiedad, relacionando los linderos y la titulación actual.

• Datos urbanísticos del sector: El cuál incluye una descripción de la zona, analizando principalmente los aspectos que puedan incidir de una manera positiva o negativa en el valor de la propiedad.

• Consideraciones sobre usos: Netamente se explica la destinación comercial, residencial, industrial o mixto que pueda tener el inmueble. De esa manera se tiene un conocimiento claro de cual podría servir y cual está avalado.

• Cantidades que se compone el bien: O conocido también como derecho valorado, aquellas que se utilizaron para realizar los cálculos, teniendo en cuenta los valores de referencia que se utilicen y sus fuentes.

• Estimaciones sobre valorización: Posibilidades de crecimiento en el precio de la propiedad de acuerdo a las tendencias y comportamientos del mercado. Influyendo factores como la infraestructura del sector, la seguridad de la zona, verificando los elementos urbanísticos y que influyan directamente al predio.

• Identificación de la persona que realizó el avalúo: De manera importante es necesario que el avaluador tenga constancia de que está incluido en el Registro nacional de Avaluadores  según previsto ene el artículo 50 de la Ley 546 de 19999¡ y en el artículo 61 de la Ley 550 de 1999.

Observaciones finales:

Para el correcto avaluó de inmuebles en Bogotá, es necesario que tenga la plena seguridad de contar con los especialistas que solo OIKOS Inmuebles le ofrece, libérese de los trámites y cotice de una manera rápida su avalúo de esa manera podrá tener la seguridad de que OIKOS lo acompañará en todo lo que usted necesite brindándole la mejor información siempre.

5 edificios verdes en Colombia

La construcción sostenible se está posicionando en Colombia, dando paso a estructuras ecológicas y dirigidas hacia la preservación y cuidado del medio ambiente. OIKOS Constructora, es una de las empresas constructoras que impulsa nuevos proyectos de este tipo, aportando más que beneficios al medio ambiente y al desarrollo del país.

El boom de la construcción de edificios sostenibles llegó a Colombia y eso se evidencia con las magníficas estructuras que se están creando, apostándole a la arquitectura triple cero, espacios que consuman menos energía, no emitan CO2 y no generen residuos en caso de su demolición.

Conozca a continuación 5 de los edificios más relevantes en el país, con características y diseño sostenible, ubicados principalmente en Medellín y Bogotá, ciudades que cuentan con características privilegiadas para aprovechar el sol o la lluvia, lo que hace que en el país hayan cerca de 30 edificios con el sello LED de Oro, máximo reconocimiento para quienes cumplen ciertos parámetros ambientales.

Edificios destacados

• El Rochester School: La cimentación de la nueva sede del Colegio Rochester ubicado en la Autopista Norte kilometro 15 de Chía Cundinamarca, fue realizada por OIKOS Constructora, con la cual se obtuvo el primer reconocimiento en América Latina, en lo referente a la construcción de colegios sostenibles, después de recibir la certificación LEED Gold. La importante mención se da a la estructura por el manejo de la ventilación, ahorro del agua, el campus es parte de un corredor biológico natural y los lineamientos de construcción con la disposición de más del 80 por ciento de los residuos.

• Edificio Ruta N: Ubicado en Medellín este magnífico edificio cuenta con la certificación al Liderazgo en Diseño Energético y Ambiental-LEED, por el manejo de lluvias, el paisajismo y la iluminación, planeadas para ser respetuosas con el medio ambiente. Además la estructura contiene maderas cultivadas responsablemente y explotadas de forma ecológica.

• Centro Cultural Julio Mario Santodomingo: Este es uno de los más novedosos proyectos de construcción, tiene un área de 35 mil metros cuadrados, en los que se respeta la vegetación existente, el edificio además cuenta con eficiencia energética sin sistemas mecánicos de climatización, aprovechamiento de la luz natural, calidad del aire y uso de materiales reciclables y de bajo mantenimiento.

• Edificio Bancolombia: Es una construcción privada edificada en 2008 y en el 2012 obtuvo la certificación LEED Oro. Es la estructura con el mejor puntaje en Colombia y la segunda en América Latina como cimentación amigable. Conserva la integridad ecológica con cerca de 1000 especies de plantas, la disposición del aire acondicionado en pisos y no en techos, lo que permite una reducción del consumo energético del 30 por ciento y el sistema de recolección de aguas en las cubiertas reduce en un 40 por ciento el consumo por las torres de enfriamiento.

• Escenarios deportivos de los Juegos Suramericanos: Se construyeron en el 2010 para desarrollar este importante campeonato deportivo, simulan la topografía de Antioquia, sus colores y estructuras, tiene eficiencia energética, climatiza de manera natural, aislamientos térmicos, ventilación por inercia térmica de los materiales sólidos y el uso de barreras aerodinámicas para disminuir las velocidades del viento.

OIKOS Constructora busca que pronto, todos sus proyectos en construcción sean sostenibles, no sólo para ayudar la medio ambiente, sino para hacer más económica la vida de los colombianos.

Nos sentimos orgullosos del reconocimiento por el Colegio Rochester y tenemos a nuestro servicio, arquitectos profesionales que ayudarán con el reto de realizar cada vez más, edificaciones de este tipo y beneficiar al país en general.

Contáctenos y haga parte de nuestros magníficos proyectos de vivienda, parques industriales, comerciales, oficinas, bodegas y mucho más, estructuras garantizadas y con el uso de materiales de calidad.

Los 6 beneficios de contratar una empresa inmobiliaria

Asesorarse de los expertos es un aspecto fundamental para conseguir los mejores resultados en un tiempo corto, OIKOS Inmobiliaria cuenta con el mejor grupo de profesionales a su servicio.

Si su necesidad pasa por poner a la venta su inmueble, en el caso de venta de apartamentos usados en Bogotá, tome en consideración asesorarse con los expertos de esa forma encontrará muchos beneficios. 

Queremos mencionarle 10 razones por las cuales debe contratar a un asesor inmobiliario, como los que OIKOS tiene.

Características y servicios:

Asesorarse de los mejores expertos de inmobiliarias en Bogotá, le ofrecerá la seguridad de realizar un trabajo de la mejor manera. Tome nota de estas diez razones para que las tenga muy presentes:

• Educación y Experiencia: Usted no necesitará saber todo acerca de comprar o vender propiedades, contratando al asesor correcto, contará con el respaldo profesional de alguien totalmente capacitado en el área de bienes raíces, trabajando para usted.

• Ahorro de tiempo: Su agente inmobiliario será la persona que tome responsabilidad de su inmueble, si usted no tiene la disponibilidad por tiempo. De esa manera podrá continuar con sus actividades diarias, sin que se vea afectado, sabiendo que su apartamento en arriendo estará en las mejores manos.

• Conocimiento del mercado y guía en el precio: El asesor inmobiliario cuenta con información clave para usted, de esa manera le asesorará sobre el mejor precio de su propiedad y podrán establecer juntos como un equipo las mejores estrategias para la venta o el arriendo de la misma. Las leyes del mercado le permiten tener un conocimiento real del valor de las propiedades asesorándolo de la mejor manera.

• Base de Clientes y propiedades: Un asesor inmobiliario cuenta con una amplia base de clientes, de esa manera sabe que propiedad se ajusta a los intereses de las personas, ayudando a los compradores a encontrar lo que quieren, desde bodegas en arriendo hasta apartamentos.

• Destrezas de negociación: Un asesor inmobiliario mediará entre el dueño dispuesto a no ceder y el comprador queriendo un descuento, de esa forma es el mejor arbitro que usted puede encontrar, asesorándose de alguien que conseguirá de manera efectiva cerrar el negocio.

• Asesoría profesional completa: Los agentes inmobiliarios de OIKOS le ofrecen asesoría en aspectos legales de mercado y trámites, aliviándolo los trámites engorrosos ayudando fácilmente con los procesos de compra venta y arriendo. Desde el inicio hasta el fin, garantizará la correcta resolución de lo que se pueda presentar.

OIKOS Inmobiliaria los mejores servicios para usted:

Para finalizar es importante recordar que el catálogo de OIKOS está disponible en donde podrá verificar que propiedad se ajusta a sus necesidades, consulte nuestros servicios y disfrute del mejor valor por su dinero.

4 alternativas de inversión en finca raíz

Gracias al posicionamiento del sector de la construcción y los beneficios para la economía del país, Colombia se sigue convirtiendo en uno de los destinos más apetecidos para invertir capital extranjero o nacional.

El Producto Interno Bruto (PIB) creció por encima del 5 por ciento, es decir, cerca de 5,4 por ciento en el primer semestre del año, situación que ratifica el buen momento por el que pasa la macroeconomía nacional y las cifras para alcanzar inversiones rentables, acompañadas de múltiples beneficios.

Tan buena es la situación, que ningún país de Latinoamérica creció a tan gran nivel como Colombia, incluso la situación económica y el avance ha sido muy superior a Brasil, México, Chile y Perú, países que anteriormente nos superaban. (Vea también: ¿Por qué invertir en Colombia?)

Por eso, muchos extranjeros o incluso colombianos se preguntan ¿Dónde invertir en Colombia con niveles de rentabilidad favorecedores? La respuesta más simple y la más escuchada en los últimos días es: La inversión en bienes raíces es la mejor alternativa.

Pero ¿Cuáles son las opciones que engloba la inversión en finca raíz? Segmento que a pesar de los años sigue siendo una alternativa atractiva con inversiones más seguras a cambio de un mínimo riesgo.

Alternativas de inversión

• Arriendo: El arriendo de inmuebles es uno de los negocios fiduciarios más comunes en la actualidad, ya que dependiendo del tiempo de construida la propiedad, la rentabilidad podrá oscilar entre los 0,5 y el 0,7 por ciento mensual. Aunque si es un inmueble comercial alcanzará el 1 por ciento. Pero en este caso no se puede olvidar de uno de los aspectos más seductores de la finca raíz, la valorización, que dependiendo el uso y la ubicación del inmueble variará entre el 6 y el 10 por ciento.

• Inmueble de oportunidad: El mercado de inmuebles brinda la oportunidad de adquirir predios a un menor costo, debido a inconvenientes jurídicos, como lo son las propiedades hipotecadas o rematadas. En estos casos es necesario contar con el 100 por ciento del valor de compra. Es una inversión a corto plazo y su retorno puede recibirse en el menor tiempo posible, sin embargo la rentabilidad dependerá de las condiciones en que se encuentre el inmueble.

• Fondos de inversión inmobiliaria: Son los fondos administrados por fiducias que se encargan de la titularización inmobiliaria a largo plazo, con una rentabilidad esperada y un nivel de riesgo moderado. La rentabilidad se recibe de los ingresos generados por los arrendamientos y la valorización producida en la compra y venta. Generalmente la inversión se realiza en bodegas, oficinas y locales comerciales, donde la compra individual sería más difícil.

• Fideicomisos de inversión inmobiliaria: Adquirir derechos fiduciarios está de moda, los cuales son administrados por una sociedad fiduciaria. En este caso el inversionista es propietario de una fracción proporcional a la inversión, no solo de un inmueble sino de la totalidad del proyecto. Además, en la misma medida recibirá la renta y valorización que generen los inmuebles que conforman el proyecto. (Vea también: Derechos fiduciarios, una inversión rentable en Colombia)

OIKOS Títulos es una fiducia inmobiliaria, que promueve la inversión en finca raíz, brindándole a los colombianos la oportunidad de incrementar su patrimonio con inversiones y riesgo moderados. (Vea también: OIKOS, fiducia inmobiliaria se llena de oportunidades)

Conozca nuestros proyectos de inversión y descubra la forma más efectiva de participar de alternativas multimillonarias.

La construcción de vivienda repunta en el país

Durante el 2014 la economía del país ha tenido un comportamiento positivo, aspecto que demuestra el buen momento por el que pasa Colombia, sus habitantes y el sector de la construcción, evidenciando un posible cierre del año optimista y con un aumento considerable en las licencias de construcción, encendiendo de nuevo la locomotora del desarrollo urbanístico.

Según las últimas cifras emitidas por el Departamento Administrativo Nacional de Estadísticas (DANE) el desarrollo de nuevos proyectos en construcción seguirá siendo el campo de mayor dinamismo en la economía nacional y eso lo demuestran las excelentes cifras.

En julio se licenciaron cerca de 2’676,808 metros cuadrados, eso quiere decir 882.672 más que en el mismo mes del 2013, significando un aumento del 49,2 por ciento, una cifra alentadora para el mercado, lo mejor de todo, es que hay demandantes para nuevos proyectos y hay constructoras de calidad que suplan esta oferta. (Vea también: La construcción, locomotora imparable en el país)

El primer puesto es para: vivienda

La Vivienda de interés Social (VIS) había ocupado el primer lugar en los últimos dos años, gracias al desarrollo de proyectos del Gobierno, sin embargo, en julio, la construcción de vivienda no VIS, pasó liderar el crecimiento con cerca del 50,1 por ciento del total del área aprobada. (Vea también: Las VIS siguen impulsando la construcción nacional)

Entre tanto, los destinos no habitacionales como la construcción de proyectos industriales en Barranquilla y Bogotá, comerciales, hoteles y demás similares, pasaron a ocupar el segundo lugar, al mostrar un aumento en conjunto del 46,4 por ciento.

Según la presidente Ejecutiva de la Cámara Nacional de la Construcción (Camacol), Sandra Forero Ramírez, “es posible destacar el comportamiento de la construcción privada con destinos de oficinas, hoteles y el comercio, entre los cuales el área licenciada se multiplicó anualmente por 1,6 y 1,4 veces respectivamente”.

Por regiones

Departamentos como el Atlántico, Boyacá, Bolívar, Meta y Antioquia, contribuyeron a un buen aumento en las cifras del área licenciada para vivienda, con contribuciones entre el 2,2 y el 1,2 por ciento, si dejar de lado que Bogotá también participó de forma positiva.

Según la Presidente de Camacol, en la mayoría de regiones del país, las licencias atienden a una buena dinámica de la actividad, pero sin duda, los destinos no residenciales han ganado protagonismo reflejando la importancia de continuar impulsando el desarrollo de los usos complementarios a la vivienda”.

OIKOS Constructora está diseñando y ejecutando, magníficos proyectos de vivienda, comerciales e industriales, porque sabemos que los colombianos merecen cada día contar con mejores estructuras para vivir, desarrollar empresa o para laborar, por eso si conoce nuestras magníficas ofertas, no podrá dejará pasar excelentes oportunidades.

Ingrese a nuestro portafolio de proyectos en construcción en Bogotá con viviendas excepcionales, en donde podrá conocer más sobre el proyecto Portón de Hayuelos II, una excelente alternativa para vivir como siempre lo había soñado.

La construcción sigue impulsando el PIB del país

Afortunadamente el sector de la construcción sigue dando excelentes réditos en la economía del país, según cifras del DANE la economía creció 4,3 por ciento en el segundo trimestre del año.

A finales de agosto las buenas noticias del crecimiento en la construcción eran  un secreto a voces por parte de los codirectores del Banco de la República y el equipo técnico, de esa manera la publicación de las cifras por parte del DANE es la confirmación perfecta de que la construcción sigue impulsando al país.

Para el segundo trimestre las cifras que se manejaron en la economía fueron respectivamente 10,2 por ciento de crecimiento en la rama de la construcción y de un 6,1 por ciento en la de seguros, establecimientos financieros, actividades inmobiliarias entre ellas la venta de apartamentos y los servicios a las empresas.

“Es importante destacar que para el primer semestre de este año la economía creció 5,4% frente al mismo período de 2013, lo que demuestra que el país continúa con un crecimiento sostenido”, manifestó en rueda de prensa Mauricio Perfetti del Corral Director Administrativo Nacional de Estadística (DANE).

Comportamientos del mercado:

Entre enero y junio del presente año la construcción se expandió en un 14,2 por ciento, seguida de servicios comunales y sociales con un 6,1 y establecimientos de seguros y financieros con la misma cifra. Los apartamentos nuevos en Bogotá siguen manteniendo la tendencia como una de las propiedades horizontales con más desarrollo, de esa manera se siguen construyendo nuevos y modernos proyectos.

El crecimiento de 10,2 en la construcción según el DANE, justifica los valores agregados de la construcción en obras de ingeniera civil, representando un porcentaje del 17,4 por ciento en 1,4 de las edificaciones. En cuanto a los establecimientos financieros, seguros, actividades inmobiliarias y servicios a empresas, la cifra estuvo entre el 7,9 por ciento en el ámbito financiero y 8,8 por ciento en servicios empresariales.

El análisis de esas cifras son importantes para lasinmobiliarias en Bogotá, ya que siguen ofreciendo diferentes tipos de vivienda y bodegas como el caso de OIKOS en las cuales se puede invertir, recibiendo el respaldo de la situación actual del país y el empuje del crecimiento del PIB.

Luis Felipe Henao, ministro de Vivienda, señalo a su vez que “la locomotora de la vivienda y el agua avanza vigorosamente e impulsó el desarrollo de la economía colombiana”, con creación de proyectos de alcantarillado que forman parte del indicador total de las obras civiles.

Para finalizar diferentes voces de empresarios manifestaron su felicidad en el momento actual de la economía del país, entre esas voces sobresalientes se destacó la mención de la venta de apartamentos usados en Bogotá otra opción que siempre se reinventa en el mercado inmobiliario.

Producción de concreto aumentó 1,4 por ciento

El concreto es el material primordial para toda clase de construcciones, de esta forma cuando su producción aumenta es un excelente termómetro para saber que momento vive el país.

Debido al crecimiento en las cifras de la producción de concreto para el mes de junio, los índices en la construcción crecieron en su mayoría por la venta de apartamentos en Bogotá, los mismos que OIKOS Inmobiliaria tiene en su amplio catálogo.

El ministro Luis Felipe Henao, aseguró que “el sector de la construcción sigue creciendo de la mano del sector vivienda. Lo que señala que somos no solo un halonador social sino económico y de empleo en todo el país”.

Utilizado en edificaciones el concreto tuvo la siguiente distribución: 17,5 por ciento en edificaciones, y 8,1 por ciento en obras civiles. En la sumatoria los dos destinos aportaron 6,2 puntos porcentuales a la variación total. Las inmobiliarias a su vez contribuyeron al aumento de las cifras con modernos proyectos de vivienda y oficinas.

Más despachos de concreto:

Algunos de los departamentos en donde se incrementaron los despachos de concreto fueron Atlántico (54,1 por ciento), Antioquia (17,5 por ciento), Bolívar (28,8 por ciento) y Cundinamarca (15,8 por ciento) en conjunto aportaron 7,2 puntos porcentuales a la variación total (1,4 por ciento).

En cifras netas, la producción del concreto en la industria alcanzó los 3,895,8 mil metros cúbicos, utilizado en su mayoría en proyectos de venta de oficinas, desarrolló su crecimiento en un 10,9 por ciento, comparado con el mismo periodo del 2013. Siendo las edificaciones el primer destino seguido por la construcción de vivienda.

Proyecciones para el segundo trimestre:

El crecimiento de la economía colombiana puede dar una grata sorpresa para el segundo trimestre, teniendo en cuenta el aumento en la construcción de obras civiles representado en un 16,2 por ciento. El director de Fedesarrollo Leonardo Villar se mostró sorprendido con el alza de este tipo de obras afirmando “el dato es sorprendentemente alto.

El crecimiento de 16 por ciento que publica el Dane se explica por lo sucedido en carreteras, calles, caminos y puentes. Dentro de estos, las que más crecen son las obras de entes territoriales, que lo hacen al 60,5 por ciento”.

OIKOS Inmobiliaria las mejores propiedades para usted:

Encontrar diferentes opciones inmobiliarias es la prioridad para usted, por eso OIKOS reúne en su amplio portafolio de servicios diferentes propiedades, ubicadas para ir de la mano con su necesidad específica. Encuentre por ejemplo bodegas en arriendo en Cota, o apartamentos en venta. Sin duda alguna OIKOS inmobiliaria tiene todo lo necesario para que usted encuentre su mejor opción, solo necesita consultar el catálogo y sorprenderse con nuestros proyectos.

Impresión de viviendas 3D, revoluciona la construcción

¿Ha imaginado la casa de sus sueños y que en menos de 24 horas se haga realidad? Pues parece que ese será el futuro de la construcción, luego de que la cultura del “hacerlo por si mismo” y la tecnología de la impresión en 3D se unan, para convertir lo inimaginado en la nueva forma de edificación.

El sector de la construcción está viviendo un auge tecnológico veloz y no sólo por el evidente jalonamiento de la economía mundial, sino por el desarrollo de nuevas técnicas de construcción que están revolucionando la industria.

Sin embargo pese a que el avance a sido constante, hace presencia en el segmento una de las técnicas más innovadoras, la idea de imprimir una vivienda nueva en Bogotá y en las ciudades de todo el mundo.

Planeta rojo estará en construcción

El moderno concepto, se pretende aplicar en Marte con la implementación de proyectos nuevos de vivienda, en donde habitarán los misioneros de Mars One en el 2035.

Esto se podría dar gracias a la tecnología de construcción llamada Contour Crafter y consiste en la impresión 3D de edificios de hormigón o concreto, capa por capa, en pocos días y por un valor inferior a los 81.000 dólares.

Sin embargo, esto no sería posible sin el gigantesco robot-impresora no completará esta misión en sólo 24 horas y de forma exacta como una impresión digital.

Las paredes están diseñadas con un sistema de cavidades internas, lo cual le da al edificio mayor aislamiento y fortaleza.

La tierra, también conocerá el Contour Crafter

Mas allá de la construcción de casas o apartamentos nuevos para la venta en Marte, se pretende aplicar esta tecnología en la tierra, en aquellos mercados emergentes donde hay gran demanda por generar proyectos de interés social con alojamiento rápido, barato y muy seguro.

Además podrá utilizarse en casos extremos de desastre, donde la vivienda de emergencia se hace muy pertinente.

Pese a estas proyecciones, los expertos afirman que esta tecnología no va a sustituir materiales como el cristal, el acero o la madera.

También Behrokh Khoshnevis, trabajador de la escuela de ingeniería Viterbi, en la Universidad de California del Sur y quien trabaja en este ambicioso proyecto para la NASA, afirma que: “si existe una forma de construir nuevos proyectos de vivienda en muchas ciudades del mundo de forma más rápida, mejorada y más barata, debe ser lo ideal, pero esta tecnología aún tiene muchas limitaciones y estará lejos el momento en que reemplazo de forma notoria las técnicas de construcción tradicional”.

En OIKOS Constructora le contamos los avances que vienen en el sector de la construcción, porque cada día estamos actualizándonos y modernizando los diseños y técnicas utilizadas en la edificación de proyectos de vivienda en Bogotá y otras ciudades, con el fin de brindarle a los colombianos casas o apartamentos más sostenibles, funcionales y seguros.

OIKOS, fiducia inmobiliaria se llena de oportunidades

Después de varios años de que se iniciaran las inversiones en el mundo y en el país, nace en Colombia una fiduciaria inmobiliaria reconocida por su gran éxito en el desarrollo de nuevos proyectos para invertir, es OIKOS, empresa con una alianza de sociedades fiduciarias, que dirigen y administran proyectos inmobiliarios hacia niveles rentables exitosos.

Fiducia OIKOS

OIKOS es una fiducia inmobiliaria reconocida en el país, y es la encargada de administrar los recursos y bienes de los proyectos inmobiliarios, garantizando la construcción y operación de manera confiable.

OIKOS tiene una alianza con Acción Fiduciaria, Helm Fiduciaria S.A. y Alianza Fiduciaria, quienes en cada proyecto evalúan los riesgos, realizan los contratos adecuados al negocio especifico y divulgan la información al público sobre el alcance de la participación de los inversionistas en el proyecto de acuerdo a la modalidad elegida entre los negocios fiduciarios, haciendo las inversiones más seguras y rentables.

Fue una de las incursoras en el éxito del modelo de inversión en los derechos fiduciarios, poniendo a disposición de los colombianos la participación en proyectos multimillonarios exitosos y rentables a cambio de una cuota considerada moderada.

De hecho en la actualidad, esta fiducia promueve la capitalización y desarrollo de nuevos proyectos comerciales e industriales, como la inversión en oficinas, hoteles, parques industriales, bodegas y locales, espacios ubicados de forma estratégica y construidos con diseños modernos, para impulsar el crecimiento, posicionamiento en el mercado y éxito constante.

Proyectos de la fiducia OIKOS

OIKOS hizo que la figura que antes era exclusiva de grandes inversionistas y constructores, se encuentre ahora al alcance de cualquier colombiano que quiera pagar la cuota inicial y el monto mensual de su derecho fiduciario.

La participación de los capitalistas se puede dar en los siguientes proyectos principalmente:

• Dorado Business Center: Se tiene proyectada una rentabilidad aproximada, entre valorización y renta de 14 hasta 18 por ciento efectivo anual y cada titulo tiene un valor de un millón de pesos, peor la inversión mínima debe ser de 30 millones.

• Centro empresarial Tocancipá: La inversión se da mediante el modelo de derechos fiduciarios, con un costo de 30 millones de pesos, los cuales se tiene proyectadas rentabilidades extraordinarias, ya que es la mejor solución para la estadía de empresarios que visitan la zona de Tocancipá, espacio netamente comercial.

• Hotel Pop Art: Está ubicado en el Centro Empresarial OIKOS Tocancipá y maneja la inversión en derechos fiduciarios, con una proyección de 0,87 por ciento mensual promedio el primer año, 1,04 por ciento promedio mensual el segundo año y 1,31 por ciento el tercer año.

En OIKOS buscamos que los colombianos alcancen niveles económicos exitosos y de esta forma jalonar la economía del país y mejorar la calidad de vida de todos, por eso, lo invitamos a que se de la oportunidad de conocer nuestros magníficos proyectos, opciones realmente garantizadas gracias a un operación experta y disciplinada.

Comuníquese a la línea 651 6131 con nuestros asesores y haga parte de los proyectos de una fiducia inmobiliaria reconocida como OIKOS.

Oficinas OIKOS: Espacios modernos y funcionales

El Grupo Empresarial OIKOS ha desarrollado varias construcciones donde las oficinas hacen parte de inmensos proyectos comerciales en Bogotá y en poblaciones aledañas, puntos de gran auge empresarial debido al desarrollo económico que se vive y la necesidad por cubrir mercados empresariales no cobijados hasta el momento. (Vea también: Ranking de construcción de oficinas en Colombia)

Entre los proyectos que involucran oficinas, que en su mayoría son de clase A o B, están inmensos parques industriales, centros empresariales y hoteles, donde la construcción va dirigida a que todos los empresarios, conductores y demás involucrados en actividades industriales, tengan acceso a todo en un mismo sitio, desde bodegas, oficinas, locales, restaurantes, hoteles, parqueaderos y muchos otros espacios que hacen que estos lugares tengan las condiciones ideales para desarrollar proyectos de calidad, mejorar el desempeño empresarial e incrementar la rentabilidad.

Proyectos de oficinas OIKOS

• Dorado Business Center: Ubicado en el conocido sector empresarial del futuro, el proyecto desarrolló construcción de oficinas tipo A para cubrir este amplia y revolucionaria zona de Bogotá. En este espacio las empresas tendrán a su disposición un abanico de servicios, los cuales les permitirán hacer uso de todo y cada uno de ellos, sin necesidad de trasladarse a otras zonas de la capital.

La construcción es de tecnología de avanzada y además de contar con 59 modernas oficinas con un área construida desde 85,31 metros cuadrados, cuenta con 11 locales, auditorio y salones de conferencias en la etapa 1, proyectos de bodegas, plazoleta de comidas, 49 parqueaderos y demás espacios ideales para un desarrollo empresarial con excelente distribución y gran funcionalidad.

• Centro empresarial OIKOS Tocancipá: Es uno de los más modernos parques industriales, dirigido a la construcción de bodegas en Tocancipá y para hacerlo un proyecto completa cuenta con 96 oficinas, que permiten un desempeño laboral tecnológico, organizado y efectivo.

• Parque Logístico Nacional del Tolima: Como una unión de los lineamientos de negocio se creo este proyecto ubicado en Ibagué kilometro 17- vía Buenos Aires. Cuenta con oficinas desde 69 millones de pesos y con áreas de 17,28 metros cuadrados. Además tiene bodegas, locales comerciales, locales de comidas y sitios ideales para el auge empresarial en esta región.

• Centro Empresarial OIKOS Occidente:Proyecto de 250.000 metros cuadrados, ubicado en la Autopista Medellín kilometro 5 vía Bogotá-Siberia, 900 metros entrada a parcelas,. Allí el Grupo Empresarial OIKOS, construyó uno de los proyectos más importantes dirigido al auge empresarial, en donde 33 oficinas de alto nivel fueron construidas con un espacio de 30,70 metros cuadrados, además cuenta con locales comerciales, locales de comidas, magnificas bodegas y parqueaderos vigilados las 24 horas.

Estos son los proyectos que se desarrollan o se han ejecutado por el grupo Empresarial OIKOS, pero muchos otros de magnifica calidad se diseñarán y se empezarán a ejecutar, con el fin de proveer a Bogotá y otras regiones de oficinas ideales para satisfacer el mercado y las necesidades de los clientes. (Vea también: Tipos de oficinas que demanda el mercado nacional)

Contáctenos si está interesado en preguntar a nuestros asesores, sobre las oficinas disponibles, su ubicación y los procesos de compra, porque con una oficina de calidad su compañía tendrá las óptimas condiciones para un desarrollo organizacional, funcional, económico, rentable y sin excusas.

El tipo de inmueble que se busca en las grandes ciudades

Según un reciente estudio online los apartamentos en venta, siguen manteniendo la tendencia en adquisición de propiedades, aunque en ciudades especificas como Bogotá y Medellín los resultados fueron diferentes.

La búsqueda de inmuebles ha crecido en todos los aspectos, el sector mismo ha sido pilar en la consecución de la cifra de un digito, disminuyendo los niveles de desempleo. La construcción de la misma manera ha modernizado diferentes barrios, trayendo consigo una sensación de progreso y seguridad.

Esa indagación por los inmuebles ahora presenta un aumento en búsqueda por internet, teniendo en cabeza de los celulares un medio muy común y utilizando para encontrar vivienda. El incremento del 12 por ciento, durante el primer trimestre de 2014, es perfecto para las inmobiliarias en Bogotá ya que las mismas, tienen otro sector online para vender.

Colombia es el país con mayor crecimiento en este tipo de búsqueda, superando a países como Vietnam, Turquía y Ucrania, transformando el mercado radicalmente. Los apartamentos nuevos, siguen siendo el primer resultado de búsqueda, en el caso concreto de Bogotá la tendencia va dirigida a encontrar propiedades de lujo y apartamentos pequeños.

Como capital del país la misma alberga distintos grupos sociales, jóvenes estudiantes, personas independientes y ejecutivos que tienen la oportunidad gracias al mercado, de poder buscar con detenimiento para encontrar aquello que se complementará  con su estilo de vida.

Smartphones e Internet, dos mercados para explotar:

El estudio señaló específicamente que los colombianos buscan apartamentos con un 52 por ciento. Seguido de establecimientos comerciales como ventas de bodegas con un 22 por ciento, las cifras finalizan con búsquedas de oficinas con un 14 por ciento, casas con 11 por ciento y lotes con 1 por ciento.

A su vez se pudo comprobar que al indagar sobre la penetración de uso del móvil en Colombia, se obtuvo que la mayor acogida se encentra en Bogotá con 62 por ciento, Risaralda con 49 por ciento y Atlántico con 44 por ciento son los departamentos en donde se hacen más consultas.

Luis Fernando Arrázola gerente del estudio señaló que “ante este escenario y al dimensionar el potencial del público interesado en la compra o arriendo de un bien inmueble, sitios web especializados en la industria inmobiliaria como Lamudi, hemos decidido apostar fuertemente a las aplicaciones móviles. Al día de hoy, el 30% de los visitantes de nuestro portal, provienen de smartphones o tabletas”.

Datos finales:

Los inmuebles más solicitados  en su orden son:apartamentos en Bogotá, apartamentos pequeños, y propiedades que superen los 200 metros. En el caso de Medellín también se buscan apartamentos con áreas que oscilen entre 40 y 60 metros cuadrados y en Cali el promedio de búsqueda de lugares que tengan un área de 61 metros cuadrados.

El 60 por ciento de las personas que averiguan inmuebles por estos servicios on line, son mujeres cuyo rango de edad está entre los 25 y 34 años, lo que marca una tendencia ya que  muchas mujeres son cabeza de familia, o están estudiando y buscan un lugar para vivir.

OIKOS Inmobiliaria entiende sus necesidades, por eso tiene diferentes clases de inmuebles que puede observar en nuestro catálogo, perfectos para empezar una nueva vida y estrenar. 

Los derechos fiduciarios, figura ideal de inversión

El mercado financiero brinda diversas opciones para invertir, y una de ellas que va ligada directamente al manejo o gestión de una fiducia inmobiliaria, son los derechos fiduciarios, de los cuales se habla constantemente en los medios y miles de portales Web, todo gracias al éxito y la revolución del manejo en los proyectos de inversión.

Esta figura permite adquirir acciones o títulos que distinguen al fideicomitente como partícipe en el proyecto inmobiliario y a su vez este deberá entregar los recursos acordados para adelantar la construcción del o de los proyectos de inversión, los cuales serán administrados por la sociedad fiduciaria de acuerdo a las normas vigentes y bajo la supervisión de la Superintendencia Financiera.

Una vez entre en operación la propiedad, el inversionista recibirá una participación sobre las utilidades o rentas que el fideicomiso genere, teniendo en cuenta que la renta mensual es estable y segura y que la valorización de los inmuebles dependerán de su productividad y del manejo que le den.

Los derechos fiduciarios engloban la inversión en finca raíz y su construcción, evidenciando entonces varios campos de acción, como:

• Viviendas

• Centros comerciales

• Inversión en oficinas

• Bodegas

• Zonas francas

• Parques industriales

• Renovación urbana

• Los proyectos y macroproyectos de vivienda VIS y VIP.

Hoteles, líder en rentabilidad

Aunque las diversas modalidades de inversión inmobiliaria son exitosas en la actualidad, lainversión en derechos fiduciarios hoteleros es la que mejor aceptación ha tenido en Bogotá y en el país, gracias a sus increíbles ventajas y el gran desarrollo constructivo que están teniendo.

En este momento, este tipo de inversión es la mas conocida, pero según expertos la que menos tiene que ver con el negocio inmobiliario, sin embargo está catalogado como de este tipo y genera niveles de rentabilidad que lo hacen exitoso y el preferido por los inversionistas.

Para hacer parte de los exitosos proyectos para invertir en hoteles o de la excelente rentabilidad en inversión hotelera, se deben considerar dos puntos:

• La experiencia y la eficiencia del operador hotelero, ya que de esto dependerá el resultado de la inversión. Sera esta empresa quien haga todo el manejo, promoción, arreglo, modernización y demás que el hotel requiera.

• Que el diseño del hotel sea moderno, funcional y este ubicado en un zona de gran auge empresarial y turístico.

Esta figura inversionista ha abierto campo a que capitalistas que no tienen ingresos multimillonarios puedan participar de proyectos empresariales y exitosos.

Y en OIKOS Títulos, queremos que todos los colombianos hagan parte de hoteles, parques industriales o proyectos de vivienda magníficos y con óptimos niveles rentables, por eso incluimos la figura de derechos fiduciarios, como herramienta para alcanzar niveles rentables de calidad.

En este momento contamos con dos excelentes proyectos que fueron diseñados, estudiados y construidos en zonas de gran desarrollo empresarial y turístico de Bogotá y los alrededores, como son el Proyecto de inversiónDorado Business Center y el Hotel Pop Art.

Lo invitamos a que conozca más sobre cada uno de ellos en nuestro portafolio o comunicarse a la línea en Bogotá y de esta forma pueda hacer parte del éxito de los derechos fiduciarios hoteleros por inversiones desde 31’500.000 o 41’000.000, una oportunidad que no puede dejar pasar.

Tipos de oficinas que demanda el mercado nacional

La construcción de oficinas es de los segmentos que sigue jalonando la economía hacia nuevos espacios llenos de visiones prosperas, funcionales y diseños sostenibles. Sin embargo, muchos colombianos no conocen los tipos de oficinas que brinda el mercado y de esta forma poder elegir diseño adecuado a su presupuesto, estilo y funcionalidad que le dará.

Conozca a continuación, la clasificación de oficinas en Colombia y el mercado que las constructoras proveen en el país, para cubrir la demanda que se presenta debido al bajo nivel de oferta que existía tiempos atrás.

Criterios de clasificación

Para clasificar los tipos de oficinas se tienen en cuenta los factores de los espacios como: La antigüedad, la localización, el tamaño, el uso y tipo de propiedad, la calidad y sistema constructivo, tecnología y la terminación.

Tipos de oficinas

• Clase A+ o A Plus: Son proyectos comerciales en Bogotá u otras ciudades o espacios independientes establecidos para la renta. Estas oficinas son las más deseadas del mercado, sobre todo para clientes de gran poder adquisitivo, debido a su magnífico diseño, localización, artículos, sistemas tecnológicos y management. Pese a que algunas oficinas pueden estar ubicadas en edificios antiguos y posicionarse en esta categoría, la mayoría de estos son construcciones nuevas.

De hecho, algunas de las oficinas que se agrupan en este segmento, están ubicadas en los llamados edificios inteligentes, gracias al alto grado de tecnología, seguridad y el valor agregado de management, que lo destacan de los demás. La imagen corporativa de las empresas o compañías son de gran valor para la inversión en este tipo de oficinas. Estas oficinas pueden estar ubicadas en parques industriales y tener diseño sostenible, ahorro energético, climatización y tratamiento ecológico en sus componentes.

• Clase A: Son edificaciones que no tienen un tiempo de construcción mayor entre los 11 y 20 años y el techo maneja una altura hasta los tres metros y un espacio de parqueo por cada 40 metros cuadrados de oficina, además tiene sistemas de seguridad e incendio.

• Clase B: Son edificios con buena ubicación, management y buen nivel constructivo, cuya estructura funcional se encuentra obsoleta o deteriorada. Son estructuras antiguas con alto grado de mantenimiento.

• Clase C: Son oficinas ubicadas en construcciones antiguas y que no han sido modernizadas, pero gracias a otro factor como la ubicación, son espacios ideales para implementar un sitio de trabajo empresarial.

En OIKOS Constructora, desarrollamos construcciones ideales para cubrir la demanda de oficinas en el país y sobre todo en regiones donde el desarrollo económico y empresarial generan una gran demanda de estos espacios. (Vea también: Ranking de construcción de oficinas en Colombia).

Lo invitamos a conocer nuestro portafolio de proyectos comerciales e industriales y participar de opciones ideales de inversión; espacios estratégicos para que su empresa u oficina adquiera un reconocimiento, obtenga rentabilidad y aumente el retorno de su inversión.

Año récord para la venta de oficinas

Según los indicadores de mercado inmobiliario, este sería un año de excelentes réditos económicos en ventas de oficinas para la capital del país.

La venta de oficinas, junto a la venta de bodegas han marcado la pauta en cuanto a construcción se refiere. En el segundo trimestre del año ingresaron al mercado capitalino 77,000 metros cuadrados de oficinas clase A. Sumadas a los 147,000 metros proyectados hacia diciembre, este para ser hasta ahora el año con más incrementos para tipo de inmuebles.

Las empresas inmobiliarias en cabeza de OIKOS han contribuido exponencialmente al desarrollo de nuevos proyectos de oficinas, la capital ha modernizado sus edificios con construcciones sostenibles que van acorde al cuidado del ecosistema sin descuidar la seguridad.

A la par de las oficinas, los proyectos de vivienda como los apartamentos en venta en Bogotá, han cambiado la cara de los barrios. Aportando nuevas calles aledañas, señales de transito y un inmobiliario que valoriza el sector, brindando una sensación de seguridad para los vecinos.

La expansión de la ciudad ha permitido que laventa de apartamentos usados tome otro aire. Otorgándole a Bogotá una nueva dinámica en el mercado de segunda mano.

Es aquí donde OIKOS Inmobiliaria tiene excelentes propiedades de distintos precios en atractivas ubicaciones, perfectas para que su negocio inicie con el pie derecho.

Lo que dicen las cifras:

Según el estudio inmobiliario de la firma Cushman & Wakefield, durante el primer semestre de este año, los alquileres de oficina mostraron un incremento de 2,3 frente al 2013. “Estos indicadores también reflejan que la vacancia en la capital aumentó cerca de 4,26 puntos porcentuales comparada con la cifra del último año, lo que la ubica en 7,5%”.

Estas cifras demuestran también que las personas quieren renovación de espacios en donde se utilicen eficientemente los terrenos, haciendo construcciones más ecológicas, con menos consumo de energía y de agua, con un uso eficiente de los lugares.

Apostarle a la ciudad:

OIKOS en cabeza de las mejores inmobiliarias le ofrece los beneficios de contar con una propiedad hecha para sus necesidades, de esa manera tendrá el mejor beneficio por su dinero, encontrando los mejores acabados y las ubicaciones centrales que usted necesita para que todo le quede a la mano. Creemos en Bogotá por eso apostamos para el desarrollo de la misma.

Fiducia inmobiliaria, negocio de moda en Colombia

Una figura relativamente nueva en Colombia, se está posicionando gracias a los excelentes resultados que se han evidenciado en los últimos años. Es la fiducia inmobiliaria, que se ha convertido en el negocio de moda y a partir de ahí los hoteles son el foco de este tipo de inversión.

Panorama de la fiducia inmobiliaria

La dinámica del sector de la construcción y del sector de inversiones fiduciarias en Colombia, han evolucionado en los últimos 10 años, permitiendo integrar actores, impulsando herramientas innovadoras para el desarrollo de proyectos inmobiliarios dentro de esquemas fiduciarios, que generan confianza y satisfacción entre las partes que intervienen en el proceso.

De cara a los grandes proyectos de construcción que se avecinan, este modelo de negocio después de haber incorporado las preventas para la inversión en hoteles, casas, apartamentos, locales, bodegas y demás inmuebles, garantiza la construcción y finalización de cada proyecto.

Gracias a la recuperación del sector de la construcción que se ha estado viviendo en el país, se fundamentó el cambio del modelo de negocio y de esta forma, quienes hacían su inversión en finca raíz recuperaron la confianza en los agentes del mercado y reactivaron las ventas.

De esta forma, se ha consolidado este sistema como un avance en la modernización del sector inmobiliario y de hecho según cifras se la Superintendencia Financiera, hasta septiembre del 2012 se encuentran administrados bajo la figura de fiducia inmobiliaria cerca de 4.324 activos, por un valor total de 16,9 billones de pesos, representando un crecimiento anual de 10 por ciento en el número de activos.

Beneficios de las fiducias inmobiliarias

• Con la llegada de las fiducias inmobiliarias  se han movilizado al sector de la construcción, inversiones de carácter transparente y que cumplen con altos estándares de edificación y fiscalización.

• Facilitan la gestión tributaria y blinda a los proyectos de recursos de dudosa procedencia.

• Crecimiento del sector residencial y comercial en el país.

• Fomento de la formalidad empresarial en la construcción.

• Es una herramienta exitosa y confiable de negociación.

• Distribuye de forma equitativa tanto las obligaciones como las ganancias de los protagonistas de los proyectos de inversión del sector.

Existen tres tipos de fiducia inmobiliaria:

• Preventas: Se encarga de la administración y el recaudo de los dineros provenientes de la promoción del proyecto y así alcanzar las condiciones para iniciar el desarrollo del proyecto.

• Tesorería: Inversión y administración de los recursos destinados para la ejecución del proyecto inmobiliario.

• Administración y pagos: Mediante patrimonio autónomo se levantará el proyecto y luego transferirá las unidades construidas a los beneficiarios.

Según la Superintendencia, la fiducia inmobiliaria de administración y pagos, es la que más participación concentra, con cerca del 96 por ciento del total de los activos administrados y el 4 restante se divide entre los otros dos tipos de fiducia.

OIKOS Títulos es de las empresas más reconocidas por salir en la búsqueda de nuevos modelos de inversión, que evidencien una nueva forma de obtener ganancias para personas que no tienen un patrimonio o liquidez millonaria o para quienes la tienen.

Por eso, lo invitamos a conocer nuestros proyectos para invertir y alcanzar retornos de inversión en niveles rentables y positivos. Los proyectos estrella en este momento es el Hotel Pop Art en Tocancipá o la inversión en Dorados. Comuníquese y pregunte por el nivel de rentabilidad ofrecido y la forma de participar.