Tipos de contratos para arriendos

Cuando se toma la decisión de poner casas, locales bodegas o apartamentos en alquiler, es importante tener en cuenta que tipos de contratos existe para tal fin, y cual es el que yo quiero establecer con los nuevos inquilinos.

¿Qué es un contrato?

Un contrato de renta, es un acuerdo legal que se utiliza para coordinar las condiciones establecidas en el inmueble o en el tiempo, costo, mecanismos, plazos, datos del inmuebles y clausulas del contrato.
Además deben estar consignados los datos del arrendador o dueño de las bodegas en arriendo o cualquier otro tipo de bien y del arrendatario o inquilino, haciéndose responsables de cumplir cada uno de los lineamientos expuestos y son los responsables del incumplimiento de cada uno de ellos.
Este documento es la evidencia de los acuerdos pactados ante cualquier problema que se haya presentado, por eso aunque existen distintos tipos de contrato, siempre será mejor dejarlo por escrito.

Tipos de inmuebles para arrendar

Cualquier bien imaginable se puede arrendar, pueden ser tangibles o intangibles y dentro de estos hay bienes muebles o inmuebles, por eso hay locales para arriendo, casas, bodegas o arriendo de apartamentos.

Tipos de contrato de arriendo

Existen tres maneras validas para arrendar un inmueble y las cuales son legalmente exigibles, entre ellas están:

• Contrato verbal

Es cuando hay un acuerdo únicamente verbal, acerca de las condiciones de administración temporal de un bien, sin embargo este tipo de contrato puede llevar a que una o ambas partes puedan olvidar con le tiempo o tergiversar algunos hechos a conveniencia, pero ante la ley es legal pactar de esta forma.

• Contrato escrito

Es aquel documento que plasma una a una las características del acuerdo, va firmado por las dos partes y de esta forma están claras las condiciones sin riesgo a mal interpretaciones debido a que todo esta plasmado.

• Acuerdo de contrato duradero

Contrato a largo plazo, es decir no se renueva cada año sino cada cinco, diez o 20 años.

¿Qué son las clausulas?

Son excepciones o explicaciones mas puntuales de los términos y condiciones del contrato, por eso cuando se firma un acuerdo legal, es importante leer también las clausulas, ya que podrían traer sorpresas.
En OIKOS Inmobiliaria, le brindamos la asesoría legal para que su contrato sea justo y equitativo tanto para el arrendatario como para el arrendador, dejando claro que nuestros servicios son profesionales y capacitados dependiendo el tipo de inmueble y la normatividad vigente.
Por eso conozca nuestra inmobiliaria y entregue sus casas, locales, bodegas o apartamentos para arrendar en Bogotá o en cualquier otra ciudad o si esta buscando nosotros le mostramos todas las opciones, porque una inmobiliaria como OIKOS es única y efectiva.
Ingrese a nuestra pagina y conozca las opciones, ventajas y servicios a los cuales podrá acceder, haciendo parte del grupo empresarial OIKOS, no pierda esta excelente oportunidad.

Vivienda en Colombia: ¿dónde y para quién se construye?

El incremento de la población, la migración de personas y el aumento en el nivel de los ingresos, se han convertido en los factores fundamentales por los cuales la demanda de proyectos nuevos de vivienda en Colombia ha ido en aumento. 

Y es que a pesar de que el mercado de vivienda ha estado marcado en los últimos años por una disminución en los terrenos y un aumento en los precios, los colombianos mantienen la tendencia de adquirir proyectos construcción. 

Pero, ¿cuáles son los estratos y las ciudades en las que es más evidente esta inclinación? Para responder a esta pregunta es pertinente acudir a un informe de BBVA Research, que analiza estos dos aspectos.

Por ciudades

De acuerdo con el documento, las ciudades con mayor construcción de vivienda son: Bogotá con el 12 por ciento, Medellín con el 29 por ciento y Cali con 12 por ciento. Entre las tres suman en los últimos seis años 54 millones de metros cuadrados de los proyectos iniciados en el país.

En el ranking establecido por BBVA Research le siguen a las capitales mencionadas en el párrafo anterior: Villavicencio con 12 por ciento, Barranquilla con por ciento, Cartagena y Bucaramanga con 4 por ciento cada una.

El mismo estudio asegura que “en el periodo 2012-2015 aumenten en 621 mil personas las poblaciones de ingresos medio-altos y en 512 mil personas la población de ingresos altos. Por otra parte se espera que la población de ingresos medio-bajos crezca en menor magnitud (432 mil personas) y una posible reducción de la población de ingresos bajos en 864 mil personas”.

Por ingresos

La misma investigación establece que los estratos a los que estuvieron dirigidos los proyectos de vivienda en el país son:

• El 38 por ciento del área construida estuvo dirigida a las personas de estratos medio-bajos.

• El 25 por ciento a la población de estratos medio-alto.

• El 37 por ciento a los estratos altos, especialmente durante el último año, cuando el 34,6 por ciento fue dirigido a suplir la demanda de construcción de vivienda de los estratos altos.

Finalmente, la investigación de BBVA Research prevé que este año el sector de la construcción privada seguirá creciendo, aunque advierte que será en menores tasas que en 2013.

Recuerde que puede adquirir construcciones planificadas que cuentan con todas las medidas de seguridad, estándares de calidad y exigencias legales, acudiendo a OIKOS Constructora. 

Razones para financiarse a través de la titularización

La titularización es una moderna herramienta de financiamiento a través de la cual se agrupan o empaquetan activos financieros, que luego son transformados en títulos valores y vendidos o adquiridos por inversionistas.

Este mecanismo es uno de los más atractivos en la actualidad, especialmente para aquellos que buscan una inversión rentable en Bogotá. Por eso, en OIKOS Títulos le contamos cuáles son las razones para optar por este negocio. 

¿Por qué invertir?

• Financiamiento sin endeudamiento: El inversor puede vender directamente los activos a un fondo de titularización, con lo cual se financia sin tener que incrementar sus pasivos. 

• Se obtiene liquidez en corto plazo: La titularización permite alcanzar ganancias en el presente, por activos que generan flujos futuros. 

• Ofrece liquidez a activos que carecen de ella: La titularización permite que activos con baja liquidez en el mercado se transformen en valores o activos financieros que genere grandes flujos de capital.

• Diversificación de las fuentes de financiamiento: A través de la titularización, el inversor puede reducir el riesgo de concentración de fuentes de financiamiento, mayor poder de negociación y mayor independencia financiera.

• Acceso a tasas competitivas: Una de las principales ventajas que ofrece la titularización y uno de los motivos por los cuales se considera una inversión rentable, es que permite acceder a tasas de interés atractivas.

• Inversiones de capital con menor carga administrativa: Debido a que la sociedad titularizadora es la que se encarga de todos los trámites. Entonces, el inversor únicamente debe preocuparse por la relación con la empresa y no con terceros. 

• Acceso a una opción atractiva de inversión: Los valores de titularización permiten obtener valores con alta calidad crediticia obtenida a través de la cobertura de riesgo; así como una inversión en valores con menor riesgo, ya que se crea un blindaje a su favor.

• Los proyectos de inversión en titularización generan otros beneficios, no solo para quien los adquiere, sino para el país. ¿Por qué? Este mecanismo permite generar mejores precios en el mercado, optimizar los recursos y aumentar el desarrollo local.

Así las cosas, este mecanismo de inversión se presenta como un negocio atractivo y altamente rentable, al cual puede acceder a través de OIKOS Títulos, compañía que tiene experiencia en el rubro de la titularización inmobiliaria. Lo invitamos a conocer más información sobre titulos inmobiliarios.

Contrato de alquiler con opción de compra, ¿cómo funciona?

De pronto ha oído hablar acerca del contrato de alquiler de apartamentos en Bogotá con opción de compra. Sin embargo, desconoce de qué se trata, quién se beneficia y otros asuntos concernientes con el mismo.
En OIKOS, la empresa inmobiliaria más reconocida del país, le ayudamos a resolver estas y otras dudas acerca de este tipo de contrato.

¿Qué es?

Es un contrato que permite tomar apartamentos en alquiler por un tiempo determinado y estipulado. Después de este periodo, el inquilino tiene la opción de comprar la vivienda, teniendo prioridad frente a otras personas interesadas.

Beneficios para el arrendatario 

El beneficio reside en que el pago mensual que el arrendatario entregará ese tiempo pactado, se deducirá del precio final de la eventual compra. Así las cosas, el inquilino estaría haciendo una inversión durante los años del alquiler.

Beneficios para el arrendador

El dueño de los apartamentos en arriendo en Bogotá recibirá durante el tiempo acordado una cantidad fija. Eso, sin mencionar que se evitará el estrés de buscar un comprador para su inmueble.

Derechos y obligaciones de las partes

Al ser un contrato con opción de compra, el inquilino que acepte un acuerdo de este tipo, no está obligado a adquirir el inmueble una vez se cumpla el periodo de alquiler de apartamentos.
En cuanto a las obligaciones del propietario, este tendrá que vender el inmueble a quien se lo alquiló. Por ningún motivo, salvo ciertas excepciones, podrá negarse.

¿Cómo es el contrato? 

El contrato de arriendo de apartamentos en Bogotá con opción de compra, debe especificar…
• Cuántos años tendrá que estar el inquilino en la vivienda antes de contar con la opción de comprarla.
• Quién correrá con los gastos de mantenimiento, arreglo y adecuaciones del inmueble.
• Quién pagará los gastos concernientes a servicios públicos y administración.
Recuerde que este contrato es un buen incentivo para comprar vivienda. Además, tenga en cuenta que para que todo funcione correctamente no sobra asesorarse de un abogado y leer correctamente el documento antes de firmarlo.
Esperamos que esta información le haya sido útil. En todo caso le recordamos que cuenta con excelentes apartamentos en venta o en arriendo. Puede encontrar el inmueble de su gusto aquí.

¿Busca inmuebles para arrendar?, OIKOS la mejor opción

Si esta con la idea de cambiarse de domicilio y rentar un apartamento o casa o cambiar o expandir su negocio y requiere rentar locales, bodegas u oficinas, es porque se busca algo mejor o en distintas condiciones que lo que tenia.
Por eso expertos en estos temas, recomiendan que una empresa inmobiliaria es la mejor opción para encontrar lo que realmente esta buscando.
A continuación conoce las ventajas para el posible inquilino del inmueble, de contar con una inmobiliaria a la hora de buscar apartamentos en arriendo, locales u otros inmuebles.

Ventajas

• Cuando una inmobiliaria toma un inmueble, responsabiliza a un asesor para estar disponible y mostrar la propiedad a cualquier hora y de manera objetiva y sin sentimientos adquiridos por este. Por el contrario si lo está arrendando directamente el propietario, es probable que trabaje y que solo pueda mostrarlo ates de las 9:00 a.m., y después de las 6:00 p.m., lo cual genera algunas complicaciones.
• Una empresa inmobiliaria pone el precio justo de acuerdo al tipo de inmueble que este disponible, bien sea de bodegas en arriendo, apartamentos, casas o locales.
• Las inmobiliarias reconocidas tienen muchos inmuebles en consignación y realiza actualizaciones casi todos los días, por eso usted podrá conocer todas las posibilidades disponibles, en todos los sectores, desde distintos precios y múltiples conformaciones, para que elija la que más se adapte a lo que le gusta y a lo que estaba buscando, disminuyendo el tiempo para su elección.
• En muchas ocasiones los arrendatarios entregan el inmueble y se olvidan de el, solo se preocupan por recibir a tiempo su dinero, pero al haber daños o requerir arreglos de mantenimiento del inmueble no aparecen, sin embargo cuando una inmobiliaria recibe un inmueble, se encarga de brindar el acompañamiento necesario para facilitar la convivencia y armonía en todos los aspectos que involucran tanto a propietarios como inquilinos, incentivando el mantenimiento de las casas en arriendo en Bogotá o bodegas en arriendo en Cota o demás inmuebles en distintas ciudades.
• En caso de haber solicitado un deposito, la inmobiliaria tendrá ese dinero y en caso que se cumpla el contrato sin contratiempos, usted tendrá las garantías que ese dinero le será devuelto, ya que todos los recursos se sustenta de manera clara y legal.
Si quiere conocer estos y muchos beneficios mas que le trae contar con inmobiliarias para buscar y hacer todos los tramites legales a la hora de tomar apartamentos para arrendar en Bogotá o en otras ciudades o cualquier otro tipo de propiedades, puede comunicarse y solicitar una orientación clara.
OIKOS Inmobiliaria es una de las empresas que coordina labores de alquiler, compra y venta de finca raíz, desde hace muchos años y le ofrece no solo las mejores opciones sino garantías y beneficios equitativos y justos, por eso conózcanos y aproveche los conocimientos de los profesionales a su disposición.

Licencias de construcción disminuyeron en el país

El Dane, reportó un descenso notorio en los metros cuadrados que fueron licenciados para construcción en enero de este año, ¿a qué se debe este descenso y en qué puede afectar a los que buscan comprar en proyectos nuevos de vivienda?

Según el ultimo informe de Departamento Administrativo Nacional, en enero de 2014 se licenciaron 1’765,904 metros cuadrados para que las constructoras en Bogotá y en el resto del país, empiecen el desarrollo de nuevas construcciones.

Sin embargo esto denota una disminución del 15,7 por ciento, ya que en este mismo mes del año anterior fueron licenciadas para construcción cerca de 2’094,058 metros cuadrados.

La reducción mas notoria se dio en el sector avalado para construcciones no habitacionales, mientras que la reducción en el área de vivienda demuestra el 4,3 por ciento.

En vivienda

El metraje aprobado para proyectos de interés social, cayó el 15,7 por ciento, cuando pasó de 280.699 metros cuadrados en enero del 2013 a 236.720 metros cuadrados este año.

Esto quiere decir que la disminución alcanzó un 22,2 por ciento menos viviendas.
En vivienda común el área aprobada mitigó en un 1,2 por ciento, es decir 3,1 por ciento menos unidades habitacionales.

Los avales destinados a rangos mas altos también bajaron, ya que de los 1,2 millones de metros cuadrados aprobados para vivienda en enero pasado, 946 mil se concentraron en los estratos bajo, medio-bajo y medio.

Ciudades y regiones

El Valle del Cauca, fue la región que mas reducción tuvo frente a la disminución de licencias de construcción aprobadas, ya que restó 7,9 puntos porcentuales, mientras que fue seguido por Bogotá cuando llegó al 4,7 por ciento menos, eso quiere decir que el mercado de venta de apartamentos nuevos en Bogotá o de casas, se verá un poco mas reducido de aquí en adelante.

Por otra parte, los departamentos de Sucre y Atlántico sumaron en conjunto 5,4 puntos porcentuales a dicha variación.

Por eso es la hora de asociarse con una empresa constructora y elegir de los apartamentos nuevos para la venta, ya que según expertos, dentro de algunos meses en cuando se notará un poco mas esta reducción.
Si esta pensando en adquirir vivienda nueva en Bogotá y en las regiones mencionadas con menos licencias aprobadas para proyectos de construcción, es la hora de tomar una buena decisión, también es posible que algunas viviendas incrementen su costo debido a la escasez.

OIKOS Constructora, tiene a su disposición los mejores proyectos de vivienda nueva en Mosquera, Bogotá y otras ciudades aledañas, por eso ingrese a nuestra sección de proyectos y conozca las magnificas opciones, para que su familia y usted vivan en las mejores construcciones del país.

Conozca sus derechos al momento de comprar vivienda

Llegó la hora de comprar vivienda. Tiene el dinero listo o el crédito aprobado. Ya sabe cuál es la construcción privada que elegirá. Sin embargo, hay algo que, seguramente, no conoce. Se trata de sus derechos como comprador. 

Y es que además de recibir el inmueble, usted debe comprobar que se cumplan una serie de requisitos legales y otros de procedimiento esenciales para evitar cualquier clase de malentendidos.

Pero no hay de qué preocuparse, en OIKOS Constructora, compañía que cuenta con excelentes proyectos de vivienda en Bogotá, presentamos un listado de los derechos más importantes de los compradores.

Como comprador tiene derecho a que…

• El vendedor del proyecto de vivienda en Bogotá le entregue los comprobantes de los pagos de impuestos -predial y valorización-. Además, tiene que probarle que los servicios públicos funcionan perfectamente.

• El vendedor le entregue todas las copias de las llaves de acceso al inmueble y de las puertas de habitaciones, armarios, etc.

• En la escritura se debe especificar la nomenclatura, los linderos y las demás características de los proyectos de construcción.

• Al momento de la entrega la propiedad debe estar libre de hipoteca, proceso de sucesión, embargo, demanda civil, contrato de arrendamiento, etc.

• La información que dé a conocer el vendedor sobre el predio y todas sus características tiene que ser verídica. No se pueden presentar inconsistencias. 

• Además del inmueble, el comprador debe recibir una copa del reglamento de propiedad horizontal y en la medida de las posibilidades, los planos arquitectónicos. 

• La persona que adquiere la vivienda nueva en Bogotá debe poder poner a su nombre las cuentas de los servicios públicos. 

• De presentarse algún incumplimiento, el comprador puede cobrar la indemnización, la misma que se estipuló en el contrato de compraventa. 

 Tenga en cuenta estos consejos y evite cualquier malentendido al momento de comprar su vivienda. Además, tenga en cuenta que OIKOS cuenta con modernos proyectos en Bogotá y en sus alrededores, los cuales puede conocer visitandondonos en nuestra pagina 

Características del contrato de leasing inmobiliario

El leasing, en un sentido amplio, es un contrato mediante el cual una parte entrega a la otra un activo para su uso, a cambio de un canon, durante un tiempo pactado, a cuyo vencimiento, el bien se restituye al propietario o se transfiere al cliente, siempre que éste decida ejercer la opción de compra.

En cuanto a los beneficios del leasing, son diversos, entre ellos la sencillez en su operación; no compromete garantías, ya que la garantía es el bien dado en arrendamiento; no implica inversiones en activos fijos.

Pero y las características, ¿cuáles son? En OIKOS Títulos, una de las empresas de inversión más reconocidas del país, las mencionamos y, además, explicamos de qué se tratan.  

Las características

• Es un contrato bilateral, en el que las partes contratantes tienen obligaciones reciprocas, que actúan las unas como causa de las otras, generando inversiones rentables.

• Es un contrato consensual que, no obstante, se hace constatar por escrito e incluso se eleva a escritura pública.

• Es un contrato oneroso; es decir, ambos contratantes persiguen con su celebración un beneficio económico y una inversión rentable.

• Es un contrato conmutativo, puesto que existe un equilibrio entre las prestaciones de las partes, las cuales, incluso, pueden determinar los beneficios desde el mismo momento de su celebración.  

• Es un contrato sucesivo; es decir, las obligaciones y prestaciones se van cumpliendo periódicamente durante la vigencia del mismo. 

• Es un contrato de naturaleza mercantil, dado que se celebra entre una sociedad comercial arrendadora y personas naturales o comerciales, sobre proyectos para invertir que generan rentabilidad. 

• Es un contrato principal; es decir, no necesita de otro convenio para subsistir.

Recuerde que puede acceder a un leasing con nuestra compañía, donde también puede encontrar negocios fiduciarios, proyectos de titularización inmobiliaria, derechos fiduciarios y fondos de inversión. Si desea más información puede contactarnos.

Suben los costos de construcción de vivienda

Los costos de construcción de proyectos nuevos de vivienda en el país crecieron un 0,4 por ciento en febrero de este año, eso quiere decir que así como se incrementan los costos, el precio de cada inmueble también sube.

Se incrementa la construcción


El Departamento Administrativo Nacional de Estadística, DANE, afirmó que el Índice de Costos de Construcción de Vivienda, ICCV, registró el segundo mes de este año, una variación de 0,61 por ciento, evidenciando una tasa superior al mismo mes del año anterior, cuando fue de 0,57 por ciento.

Entre tanto en lo corrido del año, el Índice de Costos de la Construcción de Vivienda - ICCV, acumuló una variación de 1,02 por ciento. Esta tasa es inferior en 0,34 puntos porcentuales frente a la presentada en el mismo periodo del año anterior 1,36 por ciento.

Vivienda de interés social

En febrero de 2014, la variación mensual del índice de la construcción de Vivienda de Interés Social, VIS, fue 0,67 por ciento. Esta tasa es inferior en 0,01 puntos porcentuales frente a la registrada en el mismo mes del año anterior, cuando alcanzó un 0,68 por ciento.

Es decir que los costos de la construcción de proyectos de interés social en el país, se redujo, contrario a los otros proyectos de vivienda nueva en Bogotá, Mosquera y otras ciudades.

Mayores incrementos

Además anotó que por tipo de vivienda, la unifamiliar presentó la variación mas alta, con el 0,65 por ciento.
Y en lo referente a los costos, el sector de la mano de obra obtuvo el alza mayor con 0,92 por ciento.

Las empresas constructoras en Bogotá afirmaron además que los insumos de construcción también variaron, teniendo en cuenta que las principales variaciones se presentaron en la pluma grúa, con 3,41 por ciento; arena con 3,10 por ciento; vidrios con 1,40 por ciento; ascensores, 1,37 por ciento y el maestro general con 1,35 por ciento.

Ciudades con variaciones importantes

En ciudades como Manizales y Cúcuta el nivel de variación fue el mayor en todo el país, seguido por Pereira y Pasto.

Mientras que Ibagué fue la ciudad que menos incremento tuvo el ICCV.


El estudio además informó que la ejecución de proyectos de vivienda en Bogotá y otras ciudades tuvo un alza un poco mayor en el mes pasado que el enero de este año.

OIKOS Inmobiliaria pone a su disposición los mejores proyectos de construcción de casas en Mosquera, en Bogotá y ciudades aledañas, con distintos precios, tamaños formas y estilos, para que elija la mejor y la que mas se adapte a sus gustos y necesidades.

Pero además esta implementado la construcción de vivienda de interés social, con la idea de llegar a todos los colombianos y ofrecer calidad, comodidad y economía. Ingresa a la sección de proyectos en construcción y conoce las opciones, para que aproveche las excelentes oportunidades.

Consejos para comprar vivienda por primera vez

Comprar proyectos de vivienda será siempre una tarea compleja. Y aún más, cuando sea por primera vez. Por eso, es importante tener en cuenta algunos aspectos antes de dar el sí y firmar el contrato. 

Así las cosas, Oikos Constructora, la compañía con los mejores apartamentos nuevos para la venta, lo invita a no perderse estos consejos que harán que la primera compra sea el éxito rotundo que debe ser. 

Antes de todo...

• Aunque puede parecer una obviedad, para adquirir uno de los proyectos en construcción es necesario averiguar con cuánto dinero se dispone y evitar salirse del presupuesto.

• Es indispensable analizar cuáles son los gastos mensuales que se tienen, así como hacer una proyección en el tiempo de los ingresos que se perciben (estabilidad en el trabajo, posibilidad de aumentos o rebajas de salario, etc.).

• Sin importar si son proyectos nuevos de vivienda o no, es vital tomar en consideración la ubicación, la seguridad del lugar, que tenga acceso a todos los servicios, que tenga parqueadero, etc.

• Hay que realizar una inspección minuciosa del estado de cada uno de los elementos con los que cuenta el inmueble.

• Es importante conocer el costo total de adquirir proyectos de construcción, teniendo en cuenta que los gastos más comunes comienzan después de mudarse a la nueva casa (pagos del crédito, impuestos, seguro, etc.).

• Ante la inexperiencia, lo mejor es consultar a familiares, personas de confianza y expertos. También es clave no irse por la primera oferta sin explorar las demás opciones. Ser paciente es vital para no equivocarse en la elección. 

• Tal vez no es una tarea que muchos desarrollen, pero para un comprador primerizo es fijarse en quiénes son los vecinos y cómo es su comportamiento.

• El futuro comprador debe ampliar su perspectiva e imaginar cómo se vería el inmueble con algunas reformas. 

Esperamos que estos consejos le hayan sido provechosos. En todo caso, queremos recordarle que nuestra compañía cuenta con excelentes proyectos de vivienda nueva en Bogotá, los cuales se ajustarán a sus necesidades, presupuesto y expectativas. Conozca más visitando http://www.oikos.com.co/constructora/proyectos-construccion-vivienda.

Hotel Pop Art Tocancipá, la mejor opción de inversión

¿Buscando proyectos de inversión? OIKOS Títulos, compañía de extensa y reconocida trayectoria  del país, adelanta actualmente la construcción del Hotel Pop Art Tocancipá, el cual se presenta como la mejor opción para inversiones de capital. 

Y es que invertir en hotelería es una de las mejores decisiones que pueden tomar aquellos, que como usted, buscan proyectos de alta rentabilidad y excelente ubicación, dos características que tiene nuestro proyecto. 

Son múltiples las razones que hacen de la inversión hotelera fuera de Bogotá una alternativa ideal. Entre las que se pueden mencionar están: 

• Para este año, la ocupación promedio de Bogotá rondará alrededor del 60 por ciento.

• El arribo de huéspedes del exterior crece en promedio el 8 por ciento. 

• Los viajes de ejecutivos nacionales crecen a tasas cercanas al 14 por ciento.

• El punto de equilibrio de nuestros hoteles es eficiente, optimizando los costos y aumentando la rentabilidad para quienes realizan la inversión en bienes raíces. 

Una alianza exitosa

Además de las razones mencionadas anteriormente, existe un motivo más -tal vez el más importante- para sustentar la rentabilidad y la necesidad de comprar derechos fiduciarios del Hotel Pop Art. Se trata de la alianza Oikos-Hoteles de Conveniencia.  

Esta unión es ganadora. Así lo demuestra el descubrimiento de la zona Industrial  de Siberia (Calle 80), muy similar a la de Tocancipá, como un destino hotelero que nadie había percibido y que se ha convertido en una inversión rentable.

Prueba del éxito del Hotel Factory Inn Siberia son las siguientes cifras: 

• Ocupación actual del 59 por ciento o más. 

• Su Retorno Sobre la Inversión (ROI) es del 0.9 por ciento para el segundo año de operación, con una proyección del 1.33 por ciento para el año en curso, el tercero en operación.

• Valorización de los derechos fiduciarios del orden del 15 por ciento anual. 

• Sin un gasto mayor al que inicialmente realizaron los inversionistas, se han hecho mejoras en el Hotel, tales como: construcción de un gran spa, gimnasio, salón de belleza, piscina estática y salones de reuniones. 

La revolución como modelo fiduciario

Por si fuera poco, este proyecto propone una verdadera revolución en la forma de alcanzar inversiones rentables, eliminando la necesidad que tenían los inversores del pasado de volverse expertos en hotelería, estados financieros y similares.

El proyecto de Tocancipá generará a los inversionistas una renta, conformada por un porcentaje sobre los ingresos totales del hotel (habitaciones, alimentos y bebidas, lavandería y demás). 

Por todo esto, el Hotel Pop Art es la mejor opción. Así que si usted se pregunta: ¿En qué invertir en Colombia? Lo invitamos a hacerlo en este espectacular inmueble. Recuerde que para hacerlo sólo debe comunicarse a las líneas 6516141 o 3168761981. ¡No deje pasar esta oportunidad única!

Pop art hotel cambia la zona industrial

El Centro Empresarial OikosTocancipá -CEOT- es un gran macro proyecto que comprende una inversión en bodegas con más de 20 unidades personalizables y enormes, una torre de oficinas, la plazoleta de comidas, locales comerciales y un magnifico hotel.

Con la idea de incrementar las visitas, darle elegancia y aumentar el desarrollo industrial y comercial en esta región, se ideó uno de los parques industriales nunca antes vistos en el país.

Hotel POP ART Tocancipá

Se inició la construcción de FIDUPOP o POP ART Hotel, un destino hotelero extraordinario que hace parte de uno de los proyectos empresariales modernos que se ejecutarán en esta zona industrial, con ideas únicas y diferentes.

La ubicación

Este macro proyecto está ubicado en la zona industrial de la Autopista Norte – Costado sur norte - 630 metros antes de la Planta Bavaria, con más de 500 vecinos extraordinarios, que hacen parte de las compañías mas exitosas del país, como son: Sab Miller, Kimberly Clark, Ebel, Alpina, Quala, Femsa Coca Cola, Pizano y muchas otras ubicadas en municipios cercanos como Tocancipá, Gachancipá, Sopó, Zipaquirá y Chía.

Este proyecto permite que los empresarios, presidentes y directivos de parques industriales y conglomerados de bodegas y oficinas y turistas comerciales eviten tiempo en el traslado diario hasta dichas industrias, sino que por el contario, puedan ubicarse muy cerca en instalaciones elegantes, llamativas y funcionales.

Además luego de dos años de estar abierto este magnifico hotel, está siendo mejorado con la construcción de un gran spa; gimnasio, salón de belleza, piscina estática y salones de reuniones.

Por otro lado el sector esta rodeado de atractivos turísticos que permiten generar ocupación en fines de semana y días festivos, como: El Parque Jaime Duque, Panaca, Autódromo, Salinas de Zipaquirá y Nemocón, Guatavita y el municipio de Chía con su gran oferta de centros comerciales y restaurantes, bares, en especial Andrés Carne de Res.

¿A quienes espera el POP ART hotel?

Este macro proyecto espera alojar a ejecutivos, técnicos, proveedores, asesores, grupos de convencionistas, equipos deportivos, empresarios nacionales e internacionales, entre otros, que busquen optimizar tiempos de desplazamiento, además del alto costo del mismo; y finalmente a turistas que deseen visitar los atractivos de la zona.

Este grandioso hotel fue tematizado con el arte pop, ya que le da alegría, color, entendimiento fácil y una sensación de diversión, generando a su vez estatus y mejorando la percepción de las compañías y su personal al hacer parte de este proyecto.

OIKOS Constructora y sus aliados estratégicos pretenden generar verdaderas experiencias más allá de lo temático, tales como, exposiciones, charlas sobre el Arte Pop, venta de objetos, fotos de los huéspedes transformadas en Arte Pop y otras estrategias que no se pueden dejar pasar.

Por eso OIKOS Constructora lo invita a conocer este macro proyecto y hacer parte de el, porque espacios llenos de modernidad, cultura, desarrollo, comercio e industria solo pueden dejar experiencias de calidad.

El CEOT es uno de los mejores parques industriales en Tocancipá, y el POP ARTY Hotel hace parte de esta espectacular construcción, atrévete a hacer parte de el, porque el tiempo es oro y el aprovechamiento otorga mayor desarrollo.

¿Por qué se puede terminar un contrato de arrendamiento?

Encontrar apartamentos en alquiler es una tarea algo dispendiosa. Sin embargo, perderlos es mucho más sencillo, siempre que se cometan las faltas que pueden dar por terminado un contrato de arrendamiento.

¿Cuáles son estas causales para que el arrendatario de por terminado el contrato? En OIKOS Inmobiliaria, la compañía con los mejores apartamentos para arrendar en Bogotá, respondemos esa inquietud.

Las razones

• El motivo más común por el cual se dan por terminados los contratos de apartamentos en arriendo, es el no pago de los cánones en las fechas convenidas.
• Otra razón es el no pago de los servicios públicos, que a la postre genere desconexión o perdida del servicio.
• Un motivo más es que el arrendatario sin consentimiento del arrendador, subarriende total o parcialmente el inmueble, o ceda el contrato de alquiler de apartamentos a un tercero.
• El contrato de arrendamiento puede acabar en caso de que el inmueble sea usado para actos delictivos o aquellos que afecten la tranquilidad de los vecinos.
• Los cambios o ampliaciones, sin expresa autorización del arrendador, le permite a este dar por terminado el contrato.
• La violación de las normas de propiedad horizontal, cuando se trate de este tipo de viviendas, también es una de las causales para que acabe un contrato de alquiler.
• Con una notificación de, al menos, tres meses, el propietario puede dar por terminado unilateralmente el contrato al requerirlo para su propia habitación o para hacer una nueva construcción, así como cuando lo necesite para entregarlo en cumplimiento de una promesa de compraventa.

Esperamos que esta información le haya sido útil. En todo caso, queremos recordarle que OIKOS Inmobiliaria cuenta con una gran diversidad de apartamentos en arriendo en Bogotá. Para encontrar el que más se ajuste a sus necesidades ingrese a ver nuestra oferta de inmuebles.

Razones que evitan que la gente invierta en bienes raíces

Con el paso de los años, la metodología para realizar una inversión en bienes raíces ha cambiado. Aún así, hay cosas que no han cambiado, como las excusas que, a pesar del tiempo, se mantienen presentes en las personas.

Y es que estos pensamientos han hecho que muchos sientan temor a la hora de contemplar la posibilidad de realizar una inversión en finca raíz. ¿Cuáles son estas razones? OIKOS Títulos se los presenta a continuación.

Excusas comunes

• “No tengo dinero”. La falta de fondos no es un impedimento para adquirir proyectos de inversión. En la mayoría de las ocasiones es más importante encontrar un buen negocio, que contar con capital.

• “No tengo tiempo”. Los hijos, la familia, el trabajo… Factores como estos se convierten en excusas para no realizar inversiones de capital en bienes raíces. No obstante, la solución es sencilla: exprimir cada segundo. Por ejemplo, en lugar de ver televisión en los ratos libres, la persona puede buscar un negocio rentable.

•“Todos dicen que no funciona”. Si bien hay que escuchar a los críticos, no hay que tener en cuenta la opinión de todos. En ocasiones, lo más sencillo es que la persona compruebe por sí misma si el negocio funciona o no.

• “Hay mucha competencia”. Para nadie es un secreto que son muchas las personas que desean encontrar proyectos para invertir. Sin embargo, el negocio de bienes raíces es muy amplio y hay opciones para todo el mundo.

• “Le temo a la devaluación”. La fluctuación de los mercados puede hacer que el inmueble se devalúe. Si esto sucede, la persona que pretenda vender debe recurrir a la creatividad (bajar los precios o recurrir a productos adicionales, como la televisión por cable).

• “Los agentes de bienes raíces no cooperarán”. Cuando se da con el agente de bienes raíces correcto, este puede convertirse en el mejor aliado y una fuente fundamental para encontrar buenos negocios.

• “Tengo mal crédito”. Aunque el crédito para comprar finca raíz es una buena opción, no es la única. En el mercado existen otras opciones como leasing, financiamiento de propiedad, e intercambio de propiedades.

• “Podría perder el dinero”. Creer esto es falso. Los bienes raíces son una de las inversiones más seguras que puede hacer una persona.

Lo invitamos a dejar de lado las excusas y a invertir en bienes raíces, como los que tiene nuestra compañía. Recuerde que somos una de las empresas de inversión más reconocidas del país. Para conocer más puede comunicarse a la línea 6516141, o escribanos.

Aspectos a tener en cuenta al elegir la vivienda

Estas en búsqueda de tu nuevo hogar, bien sea casa o apartamento inicias este proceso con muchas ilusiones, sin embargo es importante que tengas en cuenta, cuales son las opciones que necesitas frente a las que te ofrece mercado, para que no se deje llevar por impulsos.

En cada ciudad hay cerca de 300 apartamentos en venta y otras cientos de casas, lo cual conforma gran cantidad de opciones para elegir, pero no hay nada mejor que ser guiado por profesionales de una empresa inmobiliaria y tener muy claro, que busca, que quiere y la cantidad de dinero disponible para tal fin.

A continuación OIKOS Inmobiliaria le dará el ranking de algunos aspectos que no puede dejar pasar sin tener en cuenta, a la hora de tomar la decisión de comprar apartamentos en Bogotá o casas en venta.

A considerar…

• Precio: Cada inmueble tiene un precio estipulado, lo mas importante es confirmar si ese precio se ajusta a su presupuesto y no pasarse de ahí, ya que esto podría generar inconvenientes. También debe tener en cuenta que luego de la compra oficial hay algunos otros gastos con los cuales es necesario contar, como costos de escrituración y demás, por eso, haga un balance. Si pretende hacer la compra por medio de inmobiliarias es mucho mas sencillo, hay un rango de precios que permiten hacer la selección y alejarse de los que sobrepasan su disponibilidad económica.
• Localización: La ubicación del inmueble es otro de los puntos importantes, de hecho le permitirá menos horas para trasladarse de un lugar a otro. Por eso debe elegir un inmueble que quede cerca de su trabajo, universidad, colegio de los niños, familiares y demás.
• Tipo de propiedad: Es importante que todos los miembros que vivirán en ese inmueble, opinen sobre si prefieren casa o apartamento, casa individual, nueva o de segunda, de uno o de varios niveles, con patio, con jardín, sin piscina, con garaje y demás características indispensables, porque todos deben estar conformes y debe adaptarse a sus necesidades, por eso debe tratar de adquirir la que mas de adapte a tus expectativas.
• Distribución interior: Es un rasgo clave el tamaño y que tenga habitaciones para todos, incluso si existe la posibilidad de un numero más que los que conforman su casa.
• La comunidad: Si se siente bien eligiendo un domicilio en el que estará tranquilo bien sea porque la comunidad que consulto acerca de su inmueble le pareció amable o si prefiere un apartamento dentro de un conjunto con control profesional día y noche y si hay tiendas, locales comerciales o que tipo de sector es el que haría parte de su salir y entrar común.

Lo ideal sería que todas las personas que vivirán en esa residencia, asistieran cada vez, a observar los inmuebles, sin embargo será mucho mas sencillo el trabajo si una empresa inmobiliaria le muestra los inmuebles que se rigen por lo que busca, lo que se adapte a sus necesidades y a su presupuesto.

OIKOS Inmobiliaria tiene a su disposición cientos de inmuebles para la venta de oficinas, renta de bodegas, renta o compra de casas, apartamentos en venta, entre muchas mas opciones, los cuales son de los mejores proyectos de vivienda en Bogotá, para distintos tipos de familias, porque pensando en su bienestar, siempre queremos ofrecerle lo mejor.

Por eso ingrese a nuestra pagina, selecciona los inmuebles que mas le gustan y contáctenos para que nuestros asesores profesionales te brinden la información personaliza y usted podrá estar tranquilo que son personas capacitadas y sin mentiras le contarán las ventajas para que elija su mejor opción.

Ekotectura: cuarto encuentro de arquitectura sostenible

¿Casas construidas con tubos de cartón? Sí. Aunque parece de película, se trata de una realidad que en la actualidad representa uno de los proyectos más ambiciosos de la arquitectura sostenible. 

Y es que para ejecutar este tipo de proyectos de vivienda únicamente se necesitan tres tipos de materiales básicos: cartón, palos y latas, los cuales se pueden obtener, en gran medida, a través del reciclaje. 

Aunque no lo parezca, este tipo de inmuebles son totalmente habitables, ya que son construidos por personal calificado, se encuentran sobre una base de concreto y tienen paredes reforzadas con vigas de madera.

Una gran idea

No cabe duda que estas viviendas tienen un diseño sostenible que, además de representar una gran solución habitacional para muchas personas, también permiten minimizar el impacto ecológico, en comparación con los proyectos de construcción tradicionales.

Y lo que sucede es que en la construcción de proyectos de este se usan elementos en desuso, se producen menos escombros, se aprovechan mejor los recursos, se reducen las emisiones de CO2, el consumo de energía y el tiempo de ejecución (pueden bastar dos o tres días para su culminación).

¿Quiere conocer más?

Para recibir más información acerca de proyectos de este y otros tipos, lo invitamos a asistir a la cuarta edición de Ekotectura, la feria de arquitectura que presenta las últimas novedades en productos y materiales producidos con criterios de responsabilidad ambiental.

Los asistentes a esta feria, que es avalada por instituciones como el Sena, ONU Hábitat y Proexport Colombia, entre otras, podrán disfrutar de foros, seminarios de arquitectura y construcción sostenible, y exposiciones de arquitectos de la talla del español Luis de Garrido, reconocido por sus más de 20 años de trayectoria profesional orientada al diseño sustentable.

Este encuentro, organizado por la Academia Colombiana de Arquitectura y Diseño, se llevará a cabo en Bogotá del 18 al 20 de marzo en el Centro de Convenciones Compensar (Avenida 68 No. 49A-47). 

Ahora que conoce cuándo y dónde se realizará este evento, no tiene excusas para perdérselo. Además, recuerde que para la construcción de edificios con diseños amigables con el medioambiente, la mejor opción es OIKOS Constructora.

Consejos para alquilar un locales

En la actualidad es común que muchas personas decidan emprender la aventura de abrir un negocio para independizarse o aumentar su capital. No obstante, pocas veces se tiene la posibilidad de contar con un local propio, por lo que es necesario recurrir a locales para arriendo.

Y aunque la decisión de arrendar o adquirir un local depende, en gran medida, de la capacidad financiera, también es necesario valorar otros aspectos que puedan afectar la economía de quien renta.

Entonces, ¿Qué se debe tener en cuenta antes de tomar un local en arriendo? En OIKOS, la empresa inmobiliaria con los mejores proyectos del país, le ayudamos a resolver esa inquietud.

Antes de nada…

• Compruebe que el precio, el tamaño y la ubicación del local se ajustan al negocio que tiene en mente.
• Estudie qué vías de acceso tiene la zona, si existen parqueaderos cercanos, si es fácil estacionarse, si paraderos de bus cercanos, etc.
• Dependiendo del negocio que quiera abrir, cerciórese qué tan cerca se encuentran las tiendas de la competencia.
• Tal como sucede con el alquiler de apartamentos o cualquier otro inmueble, la operación de renta de un local debe estar respaldada por un contrato de arrendamiento que será redactado entre las dos partes.
• Tenga claro que los contratos de alquiler para usos distintos al de vivienda tienen libertad de pactos y se ciñen por las cláusulas acordadas entre arrendador y arrendatario.
• Recuerde que el contrato de alquiler, no solo debe identificar a las partes, sino que además tiene que incluir la ubicación y descripción del local, la duración del acuerdo, la renta a pagar y cada una de las cláusulas acordadas.
• No olvide que la duración del contrato puede ser acordada por ambas partes. De no ser así, la duración será por ley de un año.
• Así mismo, tenga en cuenta que el monto que se deposita como fianza puede ser negociable, aunque comúnmente equivale a dos meses de alquiler.

Tenga en cuenta estos aspectos y elija el local indicado. En cualquier caso, recuerde que en OIKOS puede encontrar apartamentos en arriendo en Bogotá, así como inmuebles comerciales. No olvide que somos una de las inmobiliarias más reconocidas del mercado. Para más información puede comunicarse con uno de nuestros asesores en la línea 6516141.

Conociendo cuánto vale mi inmueble

Cuando se piensa en la idea de comprar o vender un inmueble o cualquier otra operación inmobiliaria, la pregunta de vital importancia y que es la base para empezar este proceso de manera correcta, es ¿cuál es el precio adecuado para el cobro?.
Conocer a simple vista y con suposiciones los avalúos inmobiliarios, no es tarea sencilla, de hecho es una mala decisión, ya que podría poner en riesgo el patrimonio y perder mucho dinero, o por el contrario hacer el inmueble invendible o irrentable debido al alto costo.

Malas guías

Es pésima decisión, elegir el valor del inmueble teniendo en cuenta las necesidades o las emociones, aún peor tener en cuenta, aquel vecino en cuánto vendió o tiene arrendado su inmueble.
Todas las viviendas o locales, bodegas y demás son distintas, tienen diferente calidad, tiempo de construcción, ubicación y a pesar que estén en un mismo barrio, no es igual estar en una esquina que en la mitad de la cuadra, el tamaño del terreno, que son los factores que se deben tener en cuenta al momento de considerar el valor del inmueble o avalúo.
El correcto valor de un inmueble es necesario realizarlo mediante un avalúo comercial, que es la razón de contratar una persona profesional en evaluación inmobiliaria o avaluadores.

¿Qué puedo conocer con los avalúos?

Los avalúos de los inmuebles, son un documento escrito, el cual tiene una fecha y menciona con verificación técnica, las condiciones especificas en las que se encuentra un inmueble.

Los avaluadores

Los avaluadores, son profesionales con conocimientos adecuados, teniendo en cuenta el tipo de inmueble a valuar, actúa de manera imparcial, utilizando métodos, técnicas y criterios objetivos y bajo la normatividad vigente de avalúos en Colombia.
OIKOS Inmobiliaria pone a su disposición excelentes profesionales en avalúos de inmuebles, con el fin de generar equidad entre el valor del inmueble y el cobro.
Por eso si esta interesado en comprar, vender o rentar, la mejor opción, la tiene con OIKOS, donde pensamos en el bienestar de todos nuestros clientes y la satisfacción común.
Ingresa a nuestra página y conoce todos los inmuebles que tenemos a su disposición, tanto para compra como arriendo, escoge el mejor y tome la decisión, teniendo la tranquilidad de que el valor pagado es el justo y que estará en los inmuebles de mejor calidad en Bogotá y en otras principales ciudades.

Falsos mitos sobre la inversión inmobiliaria

Es común que por miedo, desconocimiento y, especialmente, los falsos mitos que se han creado con el paso de los años, creen desconfianza en las personas que -como usted -están pensando en invertir en inmobiliaria.

La primera medida que se debe tomar, y quizá la más importante, es derrumbar esas falsas creencias que persisten en aquellos que desean aumentar su capital a través de los proyectos de inversión.

En OIKOS Títulos, la empresa con los mejores proyectos para invertir, desmentimos varios mitos que persisten en las mentes de los inversores.

No crea en todo lo que dicen

• La inversión en bienes raíces es únicamente para las personas ricas. Si bien el dinero ayuda, no lo es todo, porque lo más importante es encontrar un buen dinero en el cual invertir el dinero.

• La diversificación no siempre es buena, ya que al tener un portafolio compuesto por un número elevado de proyectos, es poco probable conocerlos todos a fondo.

• Para alcanzar una inversión rentable no siempre es necesario tener experiencia, la cual ayuda, pero la misma que se consigue invirtiendo lógicamente y estando dispuesto a aprender sobre la marcha.

• Aunque puede hacerlo, es poco conveniente batir al mercado e ir en contra vía de las que se consideran inversiones de capital arriesgadas.

• No siempre los rendimientos más altos implican necesariamente un mayor riesgo. Por el contrario. Lo más indicado es minimizar los riesgos para lograr una mayor rentabilidad.

• Tampoco es cierto que para invertir se debe ser un gran negociador. Para ser un buen inversor basta con aprender a manejar los números y hacer ofertas acordes a su capital y expectativas.

• Para ganarle al mercado no se necesita una estrategia compleja para ganarle al mercado. Se ha comprobado que una estrategia tan simple como comprar barato y vender caro, es eficaz.

• Comprar barato no siempre es aconsejable, esto porque el inmueble puede tener múltiples fallas. Tampoco se aconseja que el mismo inversor realice las mejoras.

Esperamos que estos consejos le sean útiles. En todo caso, le recordamos que OIKOS es una de las empresas de inversión más reconocidas del país. No olvide, tenemos procesos que garantizan una óptima administración de su dinero o bienes. Contáctenos en la línea 6516141.

Construir o que las constructoras se encarguen

La construcción de ciento de viviendas en el país, pertenecen a personas o familias que por primera vez, tendrán una vivienda propia, sin embargo cuando se es soltero o cuando se tiene hijos y un trabajo, lo ideal es que las constructoras de apartamentos en Bogotá, constructoras de casas, bodegas, locales u oficinas, hagan el trabajo y la contratación profesional y técnica y de manera mas ágil puedan vivir o trabajar en el nuevo hogar.

Los colombianos han desarrollado gran preocupación por vivir mejor y esto se ha mostrado con el aumento de los proyectos nuevos de vivienda y según expertos es mejor comprar sobre planos y nuevos, que comprar algo ya usado.

Sin embargo cuando se tiene la idea de empezar una construcción por uno mismo, esta labor requiere mucho tiempo, paciencia, conocimientos y dinero.

Tiempo

Requeriría mucho tiempo, para comprar los materiales, para cargarlos, para estar pendiente de la obras y evitar contratiempos o estafas de los trabajadores y el tiempo que se demorará la construcción, porque si no tiene mucho dinero y contrata tres o cuatro obreros, un arquitecto y un ingeniero, se van a demorar un poco mas, así mismo le saldría un poco mas costoso.

Por eso una de las ventajas que tiene la idea de asociarse y comprar con una empresa constructora, es que ellos tienen los arquitectos, ingenieros y trabajadores, los proveedores de materiales y de buena calidad, los vehículos para transportar los insumos de construcción, y de esta forma se minimizan gastos y habrá mayor cantidad de trabajadores para el proyecto de vivienda en Bogotá, y probablemente finalizará mas rápido.

Conocimientos

La experiencia de los profesionales y la cantidad es mayor cuando es contratada por una empresa constructora, que cuando se hace la contratación por uno mismo, ya que a veces se busca economía, pero contratar mas poquitos empleados, quiere decir un poco mas de demora en la culminación.

No desperdiciar

Algunas veces sobran o hace falta material, y comprar un excedente pequeño sale costoso y si sobra, probablemente sea una perdida porque no se utilice, sin embargo esto no sucederá con las constructoras, ya que desarrollan varios proyectos y le dan utilidad a todo el material, comprando por mayores y saliendo mas económico.

Por estos y otros beneficios mas, expertos en bienes raíces aconsejan aliarse a una empresa profesional en construcción para ejecutar el proyecto, con calidad, en menor tiempo, mayor rentabilidad de su dinero y comodidad y la casa que siempre soñó para disfrutar y empezar a construir un amiente familiar.

OIKOS Constructora, se encarga de hacer todo el trabajo duro por usted, por eso pone a su disposición los mejores proyectos de vivienda nueva en Bogotá, para que sobre planos usted elija el que mas le gusta, o cuando finalicen las obras pueda adquirirlo si es de su preferencia.

Esta constructora trabaja con profesionales de calidad, que tienen experiencia y han desarrollado varios proyectos empresariales y de vivienda, para que usted acceda a lo mejor, porque la idea de tener una vivienda digna implica muchos beneficios, que OIKOS quiere para usted.

Viviendas prefabricadas crecen en el país

El sector de la construcción sigue creciendo y a pesar que en Bogotá hay un notable descenso, el país se sigue modernizando con nuevas técnicas de construcción, buscando el fortalecimiento de las empresas constructoras en Bogotá y en toda la región.

Una técnica no tan novedosa pero que ha ido evolucionando y generando excelentes, modernas y elegantes estructuras, son las viviendas prefabricadas, las cuales han aumentado el uso de estas plataformas en un 167 por ciento en los últimos 5 años.

Este tipo de viviendas se ha mostrado como una alternativa segura y mas económica al momento de adquirir vivienda nueva en Mosquera, Bogotá y otras poblaciones.

Con el programa de vivienda de interés social, VIS, del Gobierno nacional, los estratos bajos le han abierto las puertas a las viviendas prefabricadas y de hecho según expertos en construcción de proyectos nuevos de vivienda, se esta posicionando en el país, cada vez con mas fuerza.

Tal ha sido el desarrollo de este sistema constructivo que el número de unidades iniciadas pasó de 3.147 durante el primer trimestre del 2007 a 8.402 en el mismo periodo de este año, cifra que representa un incremento sorprendente.

Ventajas de viviendas prefabricadas

•Son plataformas ya fabricadas, de ahí a que sea mucho mas rápido el hecho de ser edificadas, teniendo un 60 o 70 por ciento mas de aceleración en comparación con las viviendas normales, eso si dependiendo la complejidad de la estructura.

•Los costos son mas bajos: Un proyecto de vivienda en Bogotá con casa prefabricadas, tienen un 20 por ciento menos de inversión que una casa tradicional.

•Versatilidad para su ubicación: Las vivienda prefabricadas se pueden armar y desarmar, por eso sin gastar nuevamente dinero se pueden reubicar y tiene una gran casa sin mayores gastos sino los del transporte.

•Los estilos de este tipo de vivienda dejaron de ser planos y sencillos, para darle a los compradores estructuras modernas, elegantes, sofisticadas, lo cual ha llamado la atención de sectores capitalistas.

Pese a que por años este tipo de viviendas se han asociado a personas de bajos recursos y que algunos proyectos de interés social han utilizado estos tipos de estructuras, el crecimiento de este mercado según expertos se ha dado gracias a compradores de estratos medio y alto, quienes han invertido en el desarrollo prefabricado.

OIKOS Constructora tiene en el mercado los mejores proyectos de vivienda en Bogotá, Mosquera y otras ciudades, por eso lo invitamos a que ingrese a nuestra pagina web y conozca las mejores opciones en inmuebles para que se convierta en todo un rey, en su gran palacio.

OIKOS Constructora no solo desarrolla técnicas y estilos clásicos sino estructuras sistematizadas y funcionales, conócelas y participa en el crecimiento de Bogotá, porque los necesita con urgencia.

Evite algunos errores antes de firmar un contrato de alquiler

Dicen por ahí que es mejor prevenir que lamentar. Y esto sí que se debe aplicar en las decisiones que afectan su bolsillo, como tomar apartamentos en alquiler, una acción en la que es necesario ser muy precavido.
Y es que muchas veces las cautelas que toma no son suficientes y sus intereses como inquilino se ven afectados por errores que seguramente habría podido evitar si hubiera analizado varios aspectos.
Como en OIKOS Inmobiliaria, compañía que cuenta con modernos apartamentos para arrendar en Bogotá, nos preocupamos por su bienestar, le hacemos algunas recomendaciones.

Antes de firmar…

• Compruebe que la persona que ofrece los apartamentos en arriendo sí es la dueña, ya que puede ocurrir que un tercero, familiar o alguien inescrupuloso pretenda alquilar el inmueble.
• En caso de que el contrato de alquiler se vaya a hacer a través de una empresa inmobiliaria, lo más indicado es que pregunte quién corre con los honorarios, los cuales comúnmente son costeados por el dueño.
• Negocie. En caso de que usted cumpla con todas las exigencias del propietario, intente que éste le haga una rebaja en la mensualidad, que realice algunas reformas o ceda en alguna cláusula del contrato.
• Como las palabras se las lleva el viento, lo más sano para usted y para el arrendatario es evitar hacer un contrato verbal. Recuerde que demostrar algunos acuerdos o condiciones con esta figura es bastante complicado.
• Lea el contrato. No hay peor error que dar por sentado que las cláusulas incluidas son las que se habían acordado antes. No olvide que cabe la posibilidad de un tercero redacto el escrito y no incluya los acuerdos.
• Revise el predio e incluya cualquier desperfecto que tenga en el contrato. Así se evita que quien adelante el alquiler de apartamentos realice las reformas necesarias o que en el futuro lo culpe de los daños.
• Realice un inventario del mobiliario del inmueble e inclúyalo en una cláusula del contrato, en la que se defina el estado del mismo.
Esperamos que tenga en cuenta estos consejos. En todo caso, recuerde que OIKOS es una de las inmobiliarias más reconocidas y confiables del país, en la que puede encontrar excelentes casas y locales para arriendo. Ingrese a la sección de Busque su Inmueble para conocer toda la oferta que tenemos para usted.

Los servicios de OIKOS, le dan seguridad

La Secretaría de Hábitat de Bogotá muestra gran preocupación debido a que cientos de personas están siendo estafadas, con la venta de algunos predios que al parecer están en riesgo y no pueden ser habitados, por eso esté atento y mire a quien le compra.

El problema

Algunas personas, están aprovechando que la finca raíz y sobre todo la venta de apartamentos, casas, oficinas, predios, entre otros ha ido en aumento debido a la gran valorización de este mercado y de manera inescrupulosa engañan a los interesados y les venden inmuebles que no pueden ser vendidos debido a su estado, convirtiéndose entonces en constructores ilegales.
Según Andrés Ríos Vega, subsecretario de la Inspección, Vigilancia y Control de Vivienda, esta problemática se presenta en la mayor parte de la ciudad, sin embargo algunos barrios son los mas azotados, por eso esté atento.
Ciudad bolívar, Usme, Bosa, Fontibón, Rafael Uribe Uribe, San Cristóbal, Suba, Usaquén, Chapinero, Kennedy y Santa Fe, son las localidades mas afectadas.

Mejor prevenir

Con la idea de evitar que mas personas sigan siendo engañadas con esta modalidad de estafa, la Secretaría de Hábitat inició una campaña con el lema “su vida y dinero están en riesgo”, por eso se instalarán en estos sectores de riesgo, cerca de 23 vallas para evitar que algunos incautos sigan cayendo.
Se pretende que los enajenadores de vivienda ilegal que utilizan predios privados o públicos para comercializarlos, sean capturados.

La solución

Por tal razón la secretaría informa a todos los interesados en la venta de casas en Bogotá o la venta y compra de otros inmuebles o predios, que lo mas importante es contactar una empresa inmobiliaria para hacer todo de manera legal y con la orientación de profesionales interdisciplinarios, evitar ser estafados.
Cuando se deja un inmueble para la venta o el arriendo, las inmobiliarias verifican que sea el dueño quien lo entrega y otros requisitos importantes, por eso es la forma mas confiable y tranquila de invertir, eso si la Secretaría también recomienda, que debe escoger una inmobiliaria reconocida, con historia en el mercado de inmuebles, todo por su tranquilidad y porque su dinero no se desvíe de su objetivo, que es su nuevo hogar.
OIKOS Inmobiliaria tiene a su servicio, la experiencia y los conocimientos de abogados, asesores comerciales, creativos y un grupo de expertos que garantizarán que el predio o inmueble que usted adquiera sea de manera legal.
Ingrese a la pagina web y conozca las ofertas de compra y venta de apartamentos en Bogotá, casas, renta o venta de oficinas y bodegas.

Solicite la rectificación del avalúo catastral

Lejos de lo que muchos creerían, solicitar la rectificación del avalúo catastral no es cosa del otro mundo. Mucho menos una tarea que demande de tiempo o dinero. Es más sencillo de lo que parece.

La revisión de los avalúos puede ser solicitada por el propietario, poseedor o apoderado debidamente autorizado, una vez demostrado que el valor del inmueble no se ajusta a las condiciones y aspectos del mismo.

Otro aspecto que debe tener en cuenta es que para hacer el reclamo no tiene que pagar nada, ya que es un proceso gratuito, el cual debe radicarse en las oficinas de Catastro o en los Centros de Atención Distrital Especializada (Cade).

Además, es necesario que sepa que una vez radicado el reclamo, para el que es necesario presentar las fotos del predio y las fotocopias de las escrituras, el proceso tendrá que resolverse en 30 días hábiles.

Otros requisitos

Además de presentar las fotos y las copias de las escrituras, usted tendrá que suministrar datos básicos como nombre completo, documento de identificación, matricula inmobiliaria y dirección exacta del inmueble.

Así mismo tendrá que cumplir requisitos como los que mencionamos a continuación en OIKOS Inmobiliaria, una de las compañías con mayor trayectoria de avalúos en Colombia:

• Para solicitar la rectificación de avalúos de apartamentos es necesario que el propietario, poseedor o apoderado haga la solicitud por escrito. En caso de que se trate de una persona jurídica, el reclamo debe ser presentado por el representante legal.

• Aunque parezca obvio, es indispensable que para el reclamo sobre los avalúos inmobiliarios presente fotocopias legibles y claras de la escritura pública que certifique la adquisición del predio.

• Recuerde que para solicitar la rectificación es necesario presentar algunas pruebas que demuestren el error. Por ejemplo, avalúos comerciales de inmuebles vigentes, planos del predio o del terreno o fotografías, con las cuales se pueda determinar el estado de la propiedad.

Como pudo observar es muy sencillo solicitar la rectificación del avalúo catastral. Únicamente debe presentar los documentos y las pruebas necesarias, para lo que puede recurrir a la experiencia de nuestros avaluadores, ellos se encargarán de determinar el valor exacto de su inmueble. Para cotizar su avalúo puede contactarnos.

Crédito hipotecario: ¿cuánto puede permitirse?

Si después de buscar y buscar formas de encontrar dinero para adquirir una vivienda, usted definitivamente se ve obligado a tomar un crédito para comprar finca raíz, debe tener en cuenta que existe una capacidad de endeudamiento.

Si bien la cuota de la hipoteca probablemente represente su mayor gasto mensual y el de su familia, no será el único pues hay otros gastos que no dan espera, como la comida, los servicios públicos, el estudio de los niños, etc.

Así las cosas, es fundamental determinar el tope que podrá pagar, pero ¿cómo determinarlo? Sencillo. Con la ayuda de un experto, de la mano de las compañías con los mejores proyectos de inversión en el país.

Conozca el tope

En cuanto al límite, los expertos coinciden en que la totalidad de las cuotas mensuales destinadas a pagar deudas no puede, por ningún motivo, sobrepasar el 40 por ciento de sus ingresos netos mensuales, ni mucho menos impedirles realizar inversiones de capital en otros gastos.

Y es que usted y su familia necesitan disponer, como mínimo, del 60 por ciento de sus ingresos para poder comer, vestirse, pagar las facturas y, si se hace una buena planificación, ahorrar algo de dinero cada mes.

¡Aunque cuidado! En el 40 por ciento que mencionamos antes debe incluir las cuotas de deudas pendientes como préstamos personales, el préstamo del carro y las cuotas de tarjetas de crédito, entre otras.

Y aunque no tenga ninguna deuda pendiente, la cuota de la hipoteca tampoco debería sobrepasar ese 40 por ciento de sus ingresos, puesto que en los próximos años podría necesitar un préstamo para adquirir algún artículo, y no tendría margen para asumirlo.

¿Y si no puede asumir la cuota?

Si definitivamente usted no encuentra una forma de asumir la cuota de endeudamiento, contemple opciones como:

• Aplazar la compra de la propiedad hasta que logre reducir sus otras deudas.

• Posponer la adquisición hasta que disponga de mayores ingresos.

• Dejar pasar un tiempo hasta que haya ahorrado suficiente dinero para que necesite menos financiación.

• Intente conseguir una hipoteca con menores intereses o compre una vivienda más económica.

Tenga en cuenta que depende de usted establecer el límite de su crédito. Y recuerde, en OIKOS Títulos tenemos grandes opciones para alcanzar inversiones rentables. Por ejemplo, la titularización inmobiliaria. Comuníquese con nosotros en el teléfono 6516141, y obtenga una alta rentabilidad.